Runāšana par mājokļu privatizāciju mūsu valstī notiek daudzus gadus. Daži iedzīvotāji steidzās reģistrēt dzīvokļus kā īpašumtiesības, tiklīdz tas bija iespējams ar likumu, bet citi joprojām nav veikuši nekādas darbības šajā sakarā. Kuram no viņiem taisnība? Kas ir privatizācija kam un kāpēc tas vajadzīgs? Un vai ir iespējams iztikt bez tā?
Privatizācija (no latīņu valodas privatus - “privāts”) ir process, kurā valsts vai pašvaldību īpašumi tiek nodoti privātpersonu īpašumā. Tas var būt gan bez maksas, gan par naudu. Mūsu valstī dzīvokļu privatizācija sākās 1991. gadā, un kopš tā laika lielākā daļa dzīvojamo fondu no valsts un pašvaldību īpašumiem ir nodoti bijušajiem īrniekiem.
Šis process turpinās šodien. Ikvienam, kurš gatavojas sākt procedūru dzīvokļa kā īpašuma reģistrācija, neizbēgami rodas virkne jautājumu par tā uzvedības kārtību un nepieciešamo dokumentu sastāvu.
Dzīvokļa privatizācija: kur sākt?
Pieņemsim, ka jūs beidzot nolemjat, ka ir pienācis laiks nodrošināt likumīgās tiesības uz kvadrātmetru. Kā pats privatizēt dzīvokli? Procedūra šeit ir šāda:
- Mēs uzzinām visus nepieciešamos noteikumus un nianses attiecībā uz dokumentiem. Mēs precizējam, kurš no tiem ir steidzams, tas ir, viņiem ir ierobežots laika periods.
- Mēs apkopojam nepieciešamos dokumentus. Steidzami - pēdējā pagriezienā.
- Mēs paši veidojam dizainu.
Zemāk mēs sīki aprakstīsim katru priekšmetu. Tātad, kā pats privatizēt dzīvokli? Ir trīs galvenās iespējas.
Ātri un vienkārši
Pirmais ir vispārēja privatizācija (kurā piedalās visi ģimenes locekļi). Pašlaik to izdarīt ir diezgan viegli. Ir nepieciešams savākt minimālo dokumentu paketi. Visi ģimenes locekļi, kuriem jau ir apritējuši 14 gadi, iesniedz pieteikumu par dzīvokļa privatizāciju ar pasu kopijām. Pretendentu identificēšanai būs nepieciešami arī dokumentu oriģināli (nepilngadīgajiem tiek uzrādīti dzimšanas apliecības).
Dzīvokļa privatizācija Maskavā nozīmē dokumentu iesniegšanu Mājokļu fonda departamenta “vienotajos logos” - tie ir pieejami visos administratīvajos reģionos. Vai arī varat tos iesniegt rajona padomē dzīvesvietā. Bet visrentablākā un modernākā iespēja ir daudzfunkcionālie centri (MFC), kas nodrošina pašvaldību un valsts pakalpojumus. Iedzīvotājiem dokumentu iesniegšana MFC ir ārkārtīgi ērta, jo šādu centru darbs ir optimāli organizēts uz viena loga. Viņu adreses var atrast departamenta vietnē.
Turpmāko darbu pie visu nepieciešamo darbu noformēšanas veic šo dienestu speciālisti. Saskaņā ar likumu dzīvokļa privatizācijas periods tiek noteikts 60 dienu laikā. Kavēšanos var izraisīt pieprasījumi un dokumentu pārbaude citos valsts reģionos (no kuriem pieteikuma iesniedzējs varētu nākt).
Ja tu rīkojies pats
Vēl viena iespēja ir neatkarīga dzīvokļa privatizācija. Ar ko šajā gadījumā sākt? Ja vēlaties, jūs pats varat sagatavot visu nepieciešamo dokumentu paketi un nosūtīt pārbaudei. Būs nepieciešams dzīvokļa vai mājas telpu eksemplārs un kadastrālā pase. Kā arī orderis un dzīvokļa īres līguma oriģināli, izraksts (pagarināts) no mājas grāmatas un, ja nepieciešams, pases maiņu apliecinošs dokuments.
Ja vēlaties privatizēt istabu komunālajā dzīvoklī, sagatavojiet sava personīgā konta kopiju.Iedzīvotājiem, kas nāk no citiem reģioniem, ir nedaudz grūtāk. Viņiem būs nepieciešams dokuments, kas apstiprina, ka viņi nepiedalījās savas iepriekšējās dzīvesvietas privatizācijā.
Nepieciešamo darbu savākšana un sagatavošana ir diezgan traucējošs uzdevums mūsu realitātes apstākļos. Padoms: pirms pats privatizējat dzīvokli, rezervējiet ievērojamu skaitu identifikācijas dokumentu un reģistrācijas kopiju.
Trešā iespēja ir veikt procesu, izmantojot starpniekserveri. Tas ir piemērots tiem, kuriem nav laika vai vēlēšanās pašiem iesaistīties privatizācijā. Dokumentu paketei pievieno notariāli apstiprinātu pilnvaru un tās personas pases fotokopiju, kurai tā ir izsniegta. Protams, būs jāuzrāda arī oriģināls.
Nepieciešamie darbi
Kādi dokumenti dzīvokļa privatizācijai būs jāsavāc? Neatkarīgi no tā, kuru variantu izvēlaties no iepriekšminētā, sagatavojiet šādus dokumentus:
- Dzīvojamo māju (dzīvokļu) plāns, ieskaitot stāvu plānu, ar pievienotu datu lapas izrakstu un paskaidrojumu. Šis dokuments ir derīgs vienu gadu. Rūpīgi pārbaudiet, vai tajā nav kļūdu iedzīvotāju adresēs un uzvārdos, lai BTI darbinieku nolaidības dēļ viņiem viss nebūtu jāsavāc no jauna.
- Pasūtījums (paziņojums par šīs dzīves telpas nodrošināšanu lietošanai). Viņam - darba līgums. Pievienojiet oriģinālam divas fotokopijas. Ja pēkšņi pasūtījums tiek zaudēts, tas būs arī jādokumentē un jāņem no pilsētas arhīva sertifikāts, ka tas bija pieejams.
- Ieteicams, lai visiem iedzīvotājiem būtu informācija par viņu iepriekšējo pasu datiem - gadījumā, ja kāda dokumenta nozaudēšana vai kāda iemesla dēļ ir mainījusies kopš 1991. gada (tiek norādīts jauna izsniegšanas iemesls). Šādu sertifikātu, tāpat kā iepriekšējos, var iegūt EIRC. Ja kāds no bijušajiem iemītniekiem tika atbrīvots caur tiesu, būs nepieciešama tiesas lēmuma kopija. Tajā pašā laikā palielinās privatizācijas periods.
Ko vēl vajag?
Pirmkārt, jums ir vajadzīgas visu personu pases, kuras ir reģistrētas šajā mājoklī (tiek uzskatīti pilsoņi, kas vecāki par 14 gadiem). Neaizmirstiet, ka 20 un 45 gadu laikā tos var nomainīt. Kopijas jāveic no pirmajām divām lapām un no tām, kur norādīta reģistrācija. Ja piedalās bērni, kas jaunāki par 14 gadiem, dzimšanas apliecība ir nepieciešama katram - oriģinālam un kopijai.
Otrkārt, ir jāiegūst sertifikāts, kas apliecina, ka šis korpuss iepriekš nepiedalījās privatizācijā. Izpildiet to īpašuma tiesību valsts reģistrācijā.
Tiem, kuri dzīvoklī ir reģistrēti kopš 1992. gada, būs nepieciešama informācija par iepriekšējās reģistrācijas vietu.
Turklāt būtu jāmaksā nodeva un jāiesniedz kvīts.
Citi punkti
Dažiem dzīvokļa privatizācijas dokumentiem ir ļoti īss derīguma termiņš, tāpēc, lai izvairītos no kavēšanās, tie ir jāsaņem pēdējie. Dzīvojamai ēkai tas izraksts no mājas grāmatas (1 eksemplārs) no visiem tajā reģistrētajiem kopš rīkojuma izdošanas.
Jums būs nepieciešama arī personīgā konta kopija. Tas, tāpat kā iepriekšējais dokuments, tiek saņemts EIRC. Un abu derīguma termiņš ir tikai mēnesis.
Kur ir dzīvokļa privatizācija?
Tiesības uz bezmaksas mājokļa reģistrāciju jebkuras personas īpašumā saņem vienu reizi dzīvē. Privatizācija var būt steidzama vai nav steidzama. Dokumentu vākšanas procedūra ir tāda pati kā Mājokļu birojā reģistrācijas vietā un citos gadījumos. Atšķirība starp dizaina veidiem ir tikai ziņā un cenā. Piemēram, dzīvokļa privatizācijas periods parasti būs 3-4 mēneši (sakarā ar lielo darbu, kas saistīts ar dokumentācijas pārbaudi). Steidzami piemērots 10-30 dienu laikā.
Naudas jautājums
Cik maksā dzīvokļa privatizācija? No juridiskā viedokļa šis pasākums ir bezmaksas, izņemot valsts pienākumus. Īpašumtiesību reģistrēšanai tiek ņemta noteikta summa, kas tiek iekasēta vienādi no visiem dalībniekiem (tas ir, ja ir vairāk nekā viens no viņiem, tā tiek sadalīta visos).
Dzīvokļa bezmaksas privatizācija nenozīmē "bezmaksas" dokumentu saņemšanu izziņā, par kuru jāveic atsevišķs aprēķins. Nepieciešamās summas un termiņi jānorāda tieši tās teritoriālajos birojos.
Ja absolūti nav laika vai vēlēšanās pašam veikt uzņēmējdarbību, vienmēr ir iespēja saņemt maksas konsultācijas un trešo personu pakalpojumus. Cik maksā dzīvokļa privatizācija, kurā iesaistīti šādi speciālisti? Emisijas cena var būt līdz 25 000 rubļu, atkarībā no pakalpojumu apjoma un pilnīguma. Maksājums ir iespējams vairākos posmos par faktiski pabeigtu darbu.
Vai ir iespējams uzņemties īpašumtiesības uz daļu no dzīvokļa?
Diemžēl dzīvokli kopumā var privatizēt tikai vienam vai vairākiem cilvēkiem. Likums neparedz iespēju, kurā tā daļa paliek pašvaldību īpašumā.
Šajā gadījumā būs nepieciešama visu šajā mājoklī reģistrēto pieaugušo personu piekrišana. Ja, piemēram, kāds no radiniekiem to neizsaka, saskaņā ar likumu nav iespējams veikt privatizāciju.
Runā par sociālo mājokli
Dzīvokļa privatizācija ir dzīvojamo platību bezmaksas nodošana no valsts vai pašvaldības līdzekļiem privātā īpašumā. Dzīvokļiem, kas reģistrēti sociālās īres līgumā, ir tāds pats statuss. Līdz ar to, tāpat kā citi, tos var privatizēt. To nosaka likums 07/04/1991 (Nr. 1541-1).
Dzīvokļa privatizācijas dokumentiem šajā gadījumā būs nepieciešami: sertifikāts (9. att.) - 2 eksemplāri, sertifikāts (7. attēls) - 1 eksemplārs, dzīvokļa reģistrācijas apliecība - 3 eksemplāri, eksemplārs, izraksts no valsts kadastra, personu apliecinošu dokumentu oriģināli un kopijas visiem iedzīvotājiem, sociālais līgums, orderis (2 eksemplāri). Ja tas tika izdots pēc 1998. gada - tā izsniegšanas rīkojuma kopija.
Ja telpās ir bruņas, tiek izsniegts sertifikāts (9. lpp.) Par aizsardzību kopš 1992. gada, bet vēl viens - par privatizācijas trūkumu agrāk.
Ja kāds no iemītniekiem nevēlas kļūt par īpašnieku, viņa rakstveida atteikumu apliecina notārs. Tie, kas nevarēs personīgi ierasties, apliecina viņam pilnvaru viņa vārdā un veic kopēšanu.
Ja kāda no dalībnieku pases dati nesakrīt ar rīkojumā norādītajiem, to aizstāšanai ir nepieciešams dokuments (2 eksemplāri). Pēc 2000. gada reģistrēta nāves gadījumā būs nepieciešama miršanas apliecība. Nu, protams, maksājuma kvīts.
Kur tālāk?
Kad esat pats savācis dokumentu paketi, sazinieties ar Mājokļu politikas departamentu. Konkrēti, jums būs nepieciešama privatizācijas nodaļa.
Pēc dokumentu iesniegšanas sagaidiet apstiprinājumu. Reģistrācijas process parasti ilgst vairākus mēnešus (no trim līdz pieciem).
Tad mēs iegūstam mājokļa nodošanas līgumu un sertifikātu par reģistrāciju UFRS.
Kad dzīvoklis ir serviss
Kā šajā gadījumā privatizēt dzīvokli? Un vai tas ir iespējams? Dienesta mājokļi tiek privatizēti, ja tie vairs nav tādi un tiek nodoti pilsonim saskaņā ar sociālo darba līgumu. Tad piemēro vispārīgus noteikumus šādiem dzīvokļiem.
Kas nepieciešams, lai dzīvoklis iegūtu tieši šo statusu? Uzņēmuma reģistrētam un stāvošam darbiniekam, kurš šajā vietā ir strādājis vairāk nekā 10 gadus un ir izmantojis oficiālu mājokli, ir tiesības reģistrēt šo teritoriju sociālai īrei. Tajā pašā laikā kvadrātmetru skaits uz katru ģimenes locekli nedrīkst pārsniegt 18.
Darbiniekiem ir tādas pašas tiesības mazāk nekā 10 gadus, ievērojot jebkuru no šiem nosacījumiem.
Darbinieks tika atlaists sakarā ar pensionēšanos vecuma dēļ, I un II grupas invaliditātes dēļ, kas radās ievainojuma vai arodslimības dēļ uzņēmuma vainas dēļ, lai samazinātu personālu vai saistībā ar organizācijas likvidāciju. Bet visas šīs privilēģijas ir piemērojamas tikai mājokļiem, ko oficiāli izmanto valsts iestāde vai uzņēmums, kas to pārdod, izmantojot apakšnomas līgumu.
Kāds ir dzīvokļa statuss?
Pastāv situācijas, kad nepieciešama informācija par privatizētu dzīvokli vai īpašnieku, arī pēc viņa nāves. Kā uzzināt par tā pašreizējo vai iepriekšējo stāvokli?
Gadījumā, ja korpuss tika privatizēts pēc 1998. gada, tiek pieprasīts izraksti no Vienotā valsts reģistra. Tajā būs norādīts objekta apraksts, tam reģistrētās tiesības un ierobežojumi. Kā arī juridiskas un tiesas prasības attiecībā uz mājokli šāda izraksta izsniegšanas laikā.
Ja privatizācija notika pirms 1998. gada, jums jāsazinās ar izziņu institūcijām, kuras tajā laikā bija atbildīgas par šiem jautājumiem.
Pievērsiet uzmanību mazpazīstamam brīdim. Situācijā, kad mirušajam īrniekam savas dzīves laikā izdevās sastādīt paziņojumu par nodomu privatizēt dzīvokli, to var mantot. Atteikuma gadījumā attiecīgajās instancēs ir iespējams apstrīdēt tiesā.
Turklāt informācija par visiem dzīvokļiem ir iekļauta komunālo pakalpojumu ieņēmumos.
Vai man ir nepieciešams privatizēt mājokli?
Šīs darbības pozitīvie aspekti nav uzreiz pamanāmi. Īrnieki, kas izmanto telpas saskaņā ar nomas līgumu, ir atbrīvoti no īpašuma nodokļa maksāšanas. Bet tiem, kas dzīvokli tomēr reģistrēja kā īpašumu, ir daudz vairāk priekšrocību.
Īpašniekiem ir rīcības brīvība attiecībā uz viņu īpašumu. Lai īrētu dzīvokli, viņiem nav jāsaņem varas iestāžu atļauja. Privatizētu dzīvokli var nodot mantojumam vai pārdot. Komunālo pakalpojumu sniedzēju var izvēlēties īpašnieku kopsapulce.
Gadījumā, ja šķiršanās process Valsts dzīvoklis tiek sadalīts vienādi starp laulātajiem. Bet dzīvoklis, kuru kāds no viņiem privatizējis pirms laulībām, ir viņa īpašums, un laulības šķiršanas gadījumā to neuzskata par kopīgu īpašumu. Un, ja vēlaties apmainīties vai pārdot mājokli, parasti prioritāte ir privatizēti dzīvokļi.
Mājas pārvietošanas laikā saistībā ar nojaukšanu "īpašumtiesības uz skaitītājiem" dod tiesības pārcelties uz mājokli, kura platība nav mazāka par pamesto. Bet daudzbērnu ģimenei, kas tiek mājināta mazā dzīvoklī, tas drīzāk ir trūkums. Tā kā mājokļi ir ietilpīgāki (uz katru reģistrēto), viņiem tas nav paredzēts. Tajā pašā laikā, nodrošinot pārvietošanās telpas īrniekiem, ievērojiet normu 18 kvadrātmetri. m uz vienu cilvēku.
Citi privatizācijas trūkumi
Tās parādās situācijās, kad netiek maksāti aizdevumi un rodas citas finansiālas problēmas. Īpašnieks var atvadīties no dzīvokļa, atdodot tam parādu. Dzīvojot valsts mājā, jūs esat apdrošināts pret šādu problēmu. Tas izskaidrojams ar to, ka īrnieks nav valsts dzīvokļa īpašnieks un nevar par to atbildēt par saistībām.
Liela komunālo pakalpojumu parāda gadījumā īpašnieka īpašums tiek arestēts. Dzīvoklis tiek pārdots izsolē, nauda aiziet uzkrāto maksājumu samaksai, atlikums tiek atdots īpašniekam. Bet šī procedūra ir iespējama tikai tad, ja īpašniekam ir cits mājoklis. Šajā situācijā īrnieki tiek izlikti uz mazāku platību (6 kv. M uz vienu).
Tādējādi jums vajadzētu salīdzināt visus plusus un mīnusus, kas rodas, ja jums pieder jūsu dzīvoklis. Ir noderīgi zināt, ka procedūra ir atgriezeniska - jūs varat pārtraukt līgumu ar valsti (veikt atņemšanu).
Pagarināti dzīvokļa privatizācijas nosacījumi?
Pašlaik lielākajai daļai mūsu valsts pilsoņu jau ir izdevies parūpēties par valsts mājokļu nodošanu īpašumā. Tiem, kas neuzdrošinās to darīt, ir laiks: dzīvokļa privatizācija ir pagarināta līdz 2016. gada 1. martam.
Par tulkošanas iespējām pašvaldības mājokļi īpašums tika deklarēts 1991. gadā līdz ar attiecīgā federālā likuma stāšanos spēkā. Bija paredzēts, ka process tiks pabeigts līdz 2007. gadam. Bet faktiski dzīvokļa privatizācijas periods tika pagarināts, un viņi to jau ir izdarījuši četras reizes. Pirmo reizi - līdz 2010. gada 3. 01. Bet pat tad iedzīvotāji nesteidzās iegūt privātu īpašumu.
Tāpēc Krievijas Federācijas prezidents parakstīja dekrētu par atjaunošanu līdz 2013. gada 03.01., Pēc tam vēl uz 2 gadiem un pēc tam līdz 2016. gada 1. janvārim. Pēdējais datums ir atbilde uz jautājumu: "Cik ilgi ir pagarināta dzīvokļu privatizācija?"
Kas mūs sagaida pēc šī numura?
No šī datuma tiesības uz bezmaksas dzīvokļu nodošanu privātā statusā paliks tikai noteiktām kategorijām - trūcīgajiem, gaidīšanas sarakstiem, bijušajiem bāreņiem un bāreņiem. Saņemot mājokli no pašvaldības, šie iedzīvotāji gada laikā varēs par brīvu uzņemties īpašumtiesības. Dzīvokļa privatizācija pēc 1. marta pārējiem maksās pēc tirgus vērtības.
Kam tas vajadzīgs
Kas izraisīja šos paplašinājumus? Vai valdība ir tik noraizējusies, ka mēs visi bez izņēmuma kļūstam par īpašumu īpašniekiem? Un kāpēc cilvēki nesteidzas izpildīt šos labos nodomus?
Viss tiek skaidrots vienkārši. Pietiek aplūkot tarifus un komunālos pakalpojumus, un kļūst skaidrs, ka atkārtota atjaunošana nepavisam nav mērķis dot vērtīgu īpašumu pilsoņiem. Īpašnieku maiņa ļauj uz mājokļa fonda uzturēšanas slogu uznest uz iedzīvotāju pleciem, samazinot šo pašvaldības budžeta izdevumu posteni.
Tagad "laimīgajiem" īpašniekiem ir uzticēts pienākums uzturēt ne tikai savu dzīvokli, bet arī koplietošanas telpas. Mājas kapitālais remonts ir viņu personīgās galvassāpes.
Un tad ...
Nākotnē valdība plāno aprēķināt īpašuma nodokli, pamatojoties nevis uz krājuma vērtību, kā tas ir tagad, bet uz aprēķināto vērtību. Prakse rāda, ka šī vērtība bieži ir pilnīgi nepamatoti pārspīlēta, pārsniedzot tirgu.
Tieši šis fakts aptur tos, kuri vēl nav paspējuši formalizēt privatizāciju. Pēc ekspertu domām, tie ir apmēram ceturtā daļa no kopējā dzīvokļos dzīvojošo cilvēku skaita.
Daudzas ģimenes daudzus gadus gaidīja rindā uz mājokli. Lielākā daļa no viņiem cer, ka līdz ar privatizācijas perioda beigām situācija uzlabosies. Tas ir, rindas "pārvietojas" ātrāk. Kā jūs zināt, pašvaldības būvē mājas uz sociālajām programmām bez lielas entuziasma, jo pārvietotie iedzīvotāji nekavējoties privatizē teritoriju.
Tā rezultātā kopējais pagrieziens valstī ir pieaudzis līdz 3 miljoniem cilvēku, vidējais dzīvokļa gaidīšanas laiks Maskavā ir 21 gads, Sanktpēterburgā - 25 gadi.
Jaunākās ziņas
2015. gada februāra beigās Valsts dome izskatīja dokumentus, lai pagarinātu periodu, kurā iespējama bezmaksas privatizācija. Tika nolemts to palielināt par vēl vienu gadu. Attiecīgais likumprojekts jau ir pieņemts. Un dažām kategorijām (piemēram, imigrantiem no rezerves fonda) viņi domā par pastāvīgu privatizāciju. Galu galā pēc 2016. gada 1. marta bāreņi un citi valsts atbalstīti cilvēki kaut kā paliks bez nekā.
Tajā pašā laikā termins "valsts amnestija" tika pagarināts par veseliem trim gadiem. Dokuments tiek apstiprināts rakstīšanas laikā pirmajā lasījumā.
Uzņēmuma “Taisnīgā Krievija” pārstāvji ierosināja atlikt privatizācijas pabeigšanu līdz 2018. gada 03.01. Šī likumprojekta versija tika apstiprināta pirmajā lasījumā. Bet Vienotā Krievija nepiekrita tik ilgi balsot.
Kas to izraisīja?
Deputāti lēmumu skaidro ar rūpēm par ārkārtas un noārdījušos māju iedzīvotājiem. Tas nozīmē arī gaidīšanas saraksta interešu ievērošanu. Saskaņā ar statistiku, pašlaik aptuveni 83% no visiem mājokļiem ir privatizēti.
Deputāti nolēma, ka ekonomiskās nestabilitātes laikā termiņu pagarināšana uz vēl vienu gadu atvieglos valstij papildu sociālo spriedzi.
Vēl viens arguments ir tāds, ka ir nepieciešams dot jauniem Krievijas pilsoņiem - Krimas un Sevastopoles iedzīvotājiem iespēju izmantot viņu tiesības. Daudzos aicinājumos uz deputātiem viņi atkārtoti lūdza pagarināt termiņu vismaz par vienu gadu.
Pagaidām nav atbildes uz jautājumu, kāpēc privatizāciju vispār nevajadzētu padarīt par nenoteiktu laiku. Lai gan jau ir pausts viedoklis: viņi saka, ka tas ir izdevīgs vietējām amatpersonām.Galu galā, jo vairāk iedzīvotāju varēs privatizēt savus dzīvokļus, jo mazāk iemaksas mājokļu remontā un uzturēšanā iekļūs pilsētas budžeta daļā.
