Pagājušā gadsimta 90. gadu sākums iezīmējās ar valsts īpašuma un valsts dzīvokļu fonda masveida privatizāciju, un tika noteikti daži nosacījumi, kas ierobežoja mājokļu bezmaksas privatizācijas efektu. Viņiem jau ir izdevies vairākas reizes mainīties, tāpēc šodien daudzi pilsoņi uzdod jautājumu: "Kāds ir dzīvokļu privatizācijas pēdējais termiņš?"
Definīcija
Kas ir privatizācija? Saskaņā ar pašreizējo RF Mājokļu kodeksu pilsoņu tiesības uz mājokli var rasties tā bezmaksas privatizācijas, tas ir, valsts vai pašvaldības mājokļu nodošanas privātajā īpašumā, izmantojot īpašu juridisko procedūru, rezultātā. Pēc privatizācijas mājokļa (parasti dzīvokļa) īpašniekam ir tiesības to atsavināt, tas ir, dot, pārdot, nodot mantojumu, ieķīlāt utt. Dalība mājokļa privatizācijā ir iespējama tikai vienu reizi dzīves laikā.
Tādā pašā veidā jebkuras darbības ar zemes gabaliem ir iespējamas tikai pēc tam, kad notikusi zemes privatizācija, kuras kārtību nosaka RF zemes kodekss. Pilsoņiem, kas bezgalīgi izmanto zemesgabalus noteiktam mērķim vai ar dzīvības mantojuma tiesībām, ir iespēja tos bez maksas privatizēt.
Mājokļu privatizācijas procesa statuss Krievijā
Mūsdienās aptuveni trešdaļa no Krievijas dzīvojamā fonda vēl nav privatizēta. Tajā pašā laikā pašvaldības mājokļi būtībā jau nodots privātās rokās. Tāpēc vietējo varas iestāžu rīcībā nebija sociālā mājokļa fonda, kas to nodrošinātu trūcīgajiem gaidītājiem, iedzīvotājiem avārijas mājas un citas pilsoņu kategorijas, kurām ir tiesības to saņemt. Tādējādi gaidīšanas saraksts ir lemts ilgiem gaidīšanas gadiem, savukārt neprivatizētā dzīvojamā fonda daļa varētu kļūt par pamatu sociālā mājokļa fonda veidošanai īrnieku skaita dabiskā samazināšanās dēļ. Tieši šie apsvērumi nemitīgi lika daudziem likumdevējiem iebilst pret privatizācijas noteikumu pagarināšanu.
Kad beigsies privatizācija?
Mājokļu bezmaksas privatizācijas sākums tika likts 1992. gadā. Sākumā šis process parasti bija nenoteikts. Tomēr pieņemtais jaunais RF LC noteica galīgo datumu - 2007. gada 1. janvāri, un tas trīs reizes tika nomainīts pirms kārtējā gada sākuma: vispirms - līdz 01.03.10., Tad - līdz 01.03.13., Un visbeidzot - līdz 01.03. 15 g
Šā gada februāra beigās viens no partijas "Vienkāršā Krievija" frakcijas vadītājiem Valsts domē Ivans Gracejevs sacīja, ka viņa frakcija atbalsta privatizācijas pagarināšanu vēl uz trim gadiem - līdz 18.01.01., Tomēr Vienotās Krievijas frakcija iebilda pret šo priekšlikumu. Starpnozaru sarunu rezultātā tika atrasts kompromiss, kā rezultātā pilsoņu apdzīvoto telpu privatizācijas nosacījumi uz sociālās nomas pamata tika pagarināti tikai līdz 16.01.16.
Kāds ir pēdējās maiņas iemesls privatizācijas beigās?
Kas ir mājokļu privatizācija? Tas ir veids, kā atbalstīt pilsoņus grūtos ekonomiskajos laikos. Patiešām, ne visiem krieviem iepriekšējos gados izdevās izmantot savas tiesības. Ne bez pamata likumprojekta par noteikumu maiņu paskaidrojuma rakstā teikts par nobružātiem un nožēlojamiem pilsoņiem atņemšanas nepieņemamību. ārkārtas mājokļi un līdz pārcelšanai - viņu likumīgās tiesības uz bezmaksas mājokļu privatizāciju.
Gaidīšanas saraksts, kas gaida sociālo mājokli, var būt arī tādā pašā situācijā. Galu galā, ja viņi to saņems pēc 2016. gada 3. janvāra, tad viņiem nebūs tiesību to privatizēt, t.i.tie tiks pārkāpti salīdzinājumā ar tiem, kuriem pirms šī datuma izdevās privatizēt mājokli.
Turklāt privatizācijas pagarināšana bija daudzu Krimas un Sevastopoles iedzīvotāju lūgumu temats, jo viņiem bija maz laika sagatavot dokumentus par Krievijas paraugiem. Patiešām, galu galā ir pagājis tikai viens gads kopš brīža, kad Krievijas Federācijā parādījās divas jaunas vienības. Acīmredzot ar šo periodu acīmredzami nepietika. Šodien Krimas mierīgā gaisotnē iesniedz attiecīgus pieteikumus, kas tiek izskatīti līdz 2 mēnešiem.
Mainot nosacījumus, samazināsies rindas valsts struktūrās, kas novedīs pie paša privatizācijas procesa paātrināšanās. Un, lai tas noritētu gludi, jums jāzina visi smalkumi par sociālo mājokļu reģistrāciju privātīpašumā.
Vai mājokļu privatizācija atkal tiks pagarināta?
Mājokļu privatizācijas turpmāko likteni Krievijā joprojām ir grūti prognozēt. Spēkā esošo termiņu pieņēma kompromisa rezultātā. Ir trīs iespējamie problēmas risināšanas scenāriji:
- Par privatizāciju tiks samaksāts. Pēc 16.01.2007. Iedzīvotāji, kuri vēlas izveidot sociālo mājokli, kurā viņi dzīvo, par noteiktu procentuālo daļu no tā tirgus vai kadastrālās vērtības to izpirks no valsts.
- Padomju bezmaksas mājokļu sistēma gaidīšanas sarakstam tiks aizstāta ar līgumu par tās bezpeļņas īri. Mūsdienās īrnieki uz nenoteiktu laiku izmanto neprivatizētus mājokļus saskaņā ar sociālo darba līgumu, un pēc viņu nāves vai aizbraukšanas mājokļi tiek nodoti reģistrētiem bērniem vai mazbērniem (ja tādi ir) vai tiek nodoti gaidīšanas sarakstam, ja nav reģistrētu radinieku, kā arī līdz 01.03.16. Šādus mājokļus var privatizēt. . Bet šo shēmu var aizstāt ar sociālā mājokļa nodrošināšanu pagaidu lietošanai uz īres pamata, un to nebūs iespējams privatizēt.
- Iespējams, ka privatizācija pēc nākamā gada 1. marta paliks brīva tikai noteiktām pilsoņu kategorijām, un attiecībā pret visām citām jautājums tiks pilnībā slēgts.
- Kādu lēmumu pieņems varas iestādes, pagaidām neviens nezina. Vai privatizācija tiks pagarināta vai nē, šajā brīdī var tikai nojaust. Bet procedūrai par valsts vai pašvaldību mājokļu nodošanu privātā īpašumā vajadzētu pastāvēt pēc brīvas privatizācijas pabeigšanas. Tā kārtība būtu jāizklāsta atsevišķā federālā likumā, bet šodien šāda likuma nav. Tāpēc jāatceras, ka dzīvokļa privatizācija nākamā gada 1. martā bezmaksas versijā kļūs neiespējama.
Plusi un mīnusi mājokļu privatizācijā
Pilsonim, kurš dzīvo pašvaldības vai valsts dzīvokļu fonda dzīvoklī, nav tiesību to atsavināt. Būdams valsts īpašums, dzīvoklis komunālo rēķinu nemaksāšanas gadījumā vai pēc atbildīga īrnieka bez bērniņa nāves, kurš ierakstīts orderī, tiks nodots pašvaldībai.
Kas ir dzīvokļu privatizācija? Tas nodrošinās iespēju pārdot, nodot, iznomāt vai ieķīlāt jūsu māju bankā. Visbeidzot, vecāka gadagājuma un vientuļš dzīvokļa īpašnieks var noslēgt mūža uzturēšanas līgumu ar kādu (apgādājams vai maksā īri) apmaiņā pret dzīvokļa nodošanu īpašumā pēc viņa nāves.
Privatizētā dzīvoklī jūs varat ievadīt vai izrakstīt jebkuru personu pēc īpašnieka ieskatiem, to var nodot vai mantot saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
Privatizētu dzīvokli var pārveidot, šādi uzlabojot dzīves apstākļus.
Tomēr privatizācijai ir kontrindikācijas.
Tātad, ja jūs dzīvojat nopostītā mājā un gaidāt pārcelšanos, tad privatizācijai vienkārši nav jēgas. Pat ja mājokļu privatizācija beidzas pēc 01.03.16., Neviens vēl nav atcēlis FTP “Mājokļi”. Tātad neatliekamās palīdzības māju iedzīvotājiem arī turpmāk bez maksas tiks nodrošināti sociālie mājokļi.
Arī komunālo dzīvokļu iemītniekiem nepavisam nav izdevīgi tos privatizēt, jo no pašvaldības saņemt daudzdzīvokļu māju ir daudz vieglāk, nekā pārdot komunālo dzīvokli vai privatizētu kopmītnes istabu.
Privatizēto dzīvokļu īpašnieki maksā ikgadējo nekustamā īpašuma nodokli un maksā par uzturēšanu un remontu kopīgais mājas īpašums. Tāpēc vientuļiem un vecāka gadagājuma cilvēkiem ar minimāliem ienākumiem privatizēts dzīvoklis var kļūt par apgrūtinājumu, ja kādam pilnvarotajam saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu vai mūža rentei šīs izmaksas nerodas.
Un, visbeidzot, visi mantinieki var pieteikties uz privatizētu dzīvokli, ja īpašnieks nav izdarījis testamentu. Lai dzīvoklis nonāktu pie konkrētas personas, jums tas ir jāsastāda, un tas ir diezgan traucējošs bizness.
Dzīvokļa privatizācija: dokumenti
Kad jebkuri pārkārtojumi tiek veikti neprivatizētā dzīvoklī, tie jālegalizē saskaņā ar visām noteiktajām procedūrām. Pretējā gadījumā privatizācija netiks atļauta, un īrniekam dzīvoklis būs jāatdod sākotnējā formā.
Personām, kas tieši piesakās uz daļu no dzīvokļa īpašumtiesībām, vai viņu advokātam ir jāsazinās ar izziņu (BTI) (vai MFC), lai sastādītu privatizācijas līgumu ar dokumentu paketi, kurā ietilpst:
- Dzīvokļa pasūtīšana vai sociālās īres līgums. Ja šo dokumentu nav, tos pasūta EIRT (tajās pilsētās, kur tie tiek izveidoti, piemēram, Maskavā).
- Kadastrālā pase saņemta Rosreestr un tehniskā pase, kas izdota izziņā.
- Dzīvokļa personīgais konts, kas norāda, ka komunālie rēķini ir samaksāti un par tiem nav nekādu parādu.
- Dokumenti, kas apliecina katra pretendenta identitāti daļai no īpašuma tiesībām uz dzīvokli.
- Visi, kas ir reģistrēti dzīvoklī, jānorāda izrakstā no mājas grāmatas.
- Iedzīvotāji, kas iepriekš piedalījās privatizācijā reģistrētajā privatizācijā, veidlapā Nr. 2 uzrāda sertifikātus par nepiedalīšanos privatizācijā.
- Rosreestr izraksts no Rosreestr Īpašumu pārvaldes departamenta vai rajona administrācijas.
- Izraksts no Vienotā valsts tiesību reģistra uz privatizēto dzīvokli.
- Izraksti no Vienotā valsts tiesību reģistra formā Nr. 3 katram privatizācijas dalībniekam ar viņu īpašumā esošo nekustamo īpašumu sarakstu un to iegūšanas pamatiem.
Ja privatizētajā dzīvoklī ir reģistrēts bērns ar aizbildni, tad nodrošina:
- dokuments, kas apstiprina tā mērķi;
- atļauja piedalīties privatizācijā;
- nepilngadīgu bērnu klātbūtnē, kas norādīti sociālajā darba līgumā, bet atbrīvoti no privatizētā dzīvokļa, viņi ir obligāti privatizācijas dalībnieki, tāpēc tiek piešķirts: atļauja piedalīties privatizācijā; izraksti no mājas grāmatām no vecās un jaunās bērna dzīvesvietas.
Ja tādas procedūras kā dzīvokļa privatizācija veikšanai advokāts iesniedz dokumentus, tad viņam jābūt notariāli apstiprinātam pilnvarai no visiem, kas pieprasa daļu no dzīvokļa īpašumtiesībām.
Pēc vismaz diviem mēnešiem privatizācijas līgumu izpilda tik daudz eksemplāru, cik vienāds ar privatizācijas dalībnieku skaitu.
Tam seko pārsūdzība Reģistrācijas palātā, lai reģistrētu īpašumtiesības un iegūtu atbilstošu sertifikātu.
Zemes privatizācija Krievijā
Pagājušā gadsimta pēdējā ceturksnī daudzi krievi ieguva vasarnīcas, kas iegūtas darba vietā. Tad bija pietiekami, lai kļūtu par dārzkopības biedrības biedru un iegūtu nelielu zemes gabalu, parasti 6 akru platībā.
Bet, ja agrāk zemes nodošanai jaunam īpašniekam (mantiniekam bijušajam) varētu vienkārši dot viņam jaunu dārznieka grāmatu, un jaunais īpašnieks pārņemtu tiesības, tad pēc RF RF pieņemšanas 2001. gadā šāda procedūra vairs nebija iespējama.Mūsdienās zemes īpašumtiesību iegūšanai ir tikai divas iespējas - nomas līguma sastādīšana vai teritorijas privatizācija.
Noteiktos apstākļos katrs krievs, kurš zemes gabalu izmanto uz nenoteiktu laiku vai ar mūža mantojumu, var to iegūt bez maksas, ievērojot šādus nosacījumus:
- Ja viņš ir nekustamā īpašuma īpašnieks, kas atrodas uz zemes gabala, kas nav viņa īpašumā.
- Ja viņš pirms RF LC pieņemšanas izmantoja zemi, kurai ir nomas līgums, mājokļu celtniecībai vai meitasuzņēmuma vadībai.
- Ja viņš šo teritoriju bezgalīgi izmanto ar savu dzīvojamo ēku vai visu mūžu mantojamā īpašumā.
- viņa zeme atrodas dārzkopības partnerība un garāžu celtniecības biedrība. Šajā gadījumā privatizācija tiek veikta pēc vienkāršotas procedūras, un to sauc par “vasaras amnestiju”.
Kāda ir zemes privatizācija saskaņā ar “vasaras amnestiju”?
Šī ir īpaša procedūra īpašuma tiesību uz zemi reģistrēšanai saskaņā ar 2006. gada 1. septembra likumu Nr. 93, sauktu par “dacha amnesty”, kaut arī tā ļauj reģistrēt ne tikai zemes gabalus zem dachas, bet arī iegūt īpašumtiesības uz kādu nekustamo īpašumu.
"Vasaras amnestijas" priekšmets ir zemes gabali dārzkopības partnerībās un lauku kooperatīvos, kas tika izsniegti to lietotājiem pirms RF RF pieņemšanas. Šis likums desmit miljoniem pilsoņu jau ir ļāvis iziet procedūru, kas ļauj ievērojami vienkāršotā veidā reģistrēt savas tiesības uz zemi un uz tās balstīties.
Bet, kā tas bieži ir noticis mūsu nesenajā vēsturē, bagāts ar likumdošanas izmaiņām, ne visi spēja ievērot “amnestijas” termiņus. Tāpēc Valsts dome, tāpat kā dzīvokļu privatizācijas gadījumā, gāja pa iesākto ceļu un pagarināja “amnestiju” līdz 2018. gada 03.01. Šajā gadījumā Krievijas likumdevēji sniedza papildu dāvanu, uz nenoteiktu laiku izsludinot vienkāršotu reģistrācijas procedūru dažām īpašuma kategorijām, uz kurām attiecas Likums Nr. 93. Pirmkārt, tās ir dārzkopības un vasarnīcas, kā arī tās ēkas, kuru būvniecība nebija nepieciešama saņemt atļauju.
Apmaksāta zemes privatizācija
Ja uz zemi neattiecas vienkāršota tiesību uz to reģistrācija, tad tā ir jāiegādājas no valsts. Var būt dažādas iespējas un procedūras, kas saistītas ar zemes atļautās izmantošanas veidu. Atpirkšanas cena var būt arī atšķirīga: tā var atšķirties no tirgus cenas, kas, protams, nav ļoti izdevīga, līdz kadastrālajai, un, izmantojot īpašus samazinošus faktorus. Šeit, protams, nevar iztikt bez specializētu juristu ieteikumiem.
Lai nepārmaksātu izpirkšanas laikā, ir svarīgi pareizi noteikt teritorijas robežas, tas ir, veikt zemes uzmērīšanu, un dokumentēt tās lielumu. Zemes izmantošanas prakse sniedz daudz piemēru, kad “vecajos” dokumentos ir uzskaitīta viena teritorija, un, apsekojot kaimiņu teritorijas un uzstādot žogus, tā samazinās par vairākiem simtiem. Un juridiskajai zonai nav iespējams pievienot zemes gabalu (kaimiņi jau ir dokumentējuši savu zemes gabalu robežas, un jūsu zeme jau ir kļuvusi par viņu īpašumu).
Bieži notiek arī apgrieztas situācijas, kad izpirktā zemes gabala faktiskā platība pārsniedz pieejamos dokumentos norādīto. Tas vēlreiz uzsver to, cik svarīgs ir process, par kuru var noteikt atmaksājamo zemi.
