Mājas grāmatas izraksts ir svarīgs dokuments, kas nepieciešams lielākajai daļai darījumu, kas saistīti ar šo īpašumu. Tajā ir visa nepieciešamā informācija, kas var būt nepieciešama, lai apstiprinātu darījuma tīrību.
Dokumenta apraksts
Mājas grāmata, kā jūs zināt, sākas tūlīt pēc reģistrēšanās mājās. Pēc tam tajā tiek ievadīta informācija par visām izmaiņām attiecībā uz šo mājokli. Faktiski tajā ir visa mājas vēsture. Bet ir reizes, kad šī vai tā informācija ir oficiāli jāapstiprina. Pēc tam var būt nepieciešams izraksts no mājas grāmatas. Kas tas ir un kā tas spēj ietekmēt dažādu dzīvokļu jautājumu risināšanu?
Darījumiem ar nekustamo īpašumu, kā likums, nepieciešama ārkārtēja precizitāte un pilnīga datu atbilstība. Un kas var sniegt ticamāku informāciju nekā žurnāls, kas tiek nepārtraukti uzturēts daudzus gadus? Šī ir tā pati mājas grāmata. Tajā ir informācija par visiem, kas kādreiz bija reģistrējušies šajās telpās vai bija tās īpašnieki. Izraksts no mājas grāmatas ir vajadzīgs dažādu iemeslu dēļ. Atkarībā no tā to var izgatavot parastā vai paplašinātā formā. Pirmajā gadījumā dokuments ir forma, kurā ir pilnīga informācija par mājokļa tiešo īpašnieku, kā arī par cilvēkiem, kuri tajā šobrīd ir reģistrēti. Otrajā gadījumā šāda informācija tiek izvēlēta uz noteiktu laika periodu. Turklāt tiek norādīti ne tikai pastāvīgie iedzīvotāji, bet arī tie, kas šeit bija reģistrēti agrāk, norādot atbrīvošanas datumu.
Kam paredzēts izraksts?
Sagatavojot dokumentus, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, speciālistam ir nepieciešama pilnīga informācija par konkrēto istabu. Viņam jāzina visa vēsture, lai pareizi atrisinātu kādu problēmu. Kādos gadījumos var būt nepieciešams izraksts no mājas grāmatas? Visās, kas saistītas ar mājokli. Tas galvenokārt ietver:
- pirkšana vai pārdošana (mājas, dzīvokļi);
- dažāda veida atsavināšanas veida dāvanu reģistrācija;
- ar mantojumu saistīto jautājumu risināšana;
- privatizācija
- pabalstu un pabalstu reģistrācija;
- pases atjaunošana tās nozaudēšanas rezultātā;
- atbalsts visiem juridiskiem darījumiem, kas saistīti ar šo dzīvojamo īpašumu.
Visas šīs situācijas periodiski notiek ikdienas dzīvē. Agrāk vai vēlāk rodas vajadzība, un cilvēki nolemj veikt šo vai citu operāciju ar savu dzīves telpu. Šobrīd viņi vēlas būt pārliecināti par tā tīrību, lai neuzņemtos lieku risku. Izraksts šajā gadījumā ir sava veida pārbaude un sava veida garants.
Dokumenta sastādīšanas noteikumi
Lai izmantotu šo dokumentu, jums jāzina, kā izskatās izraksts no mājas grāmatas. Paraugu var izskatīt ar konkrētu piemēru. Pieņemsim, ka pilsonis, kuram pieder noteikts dzīvoklis (māja), nolemj to (viņu) pārdot. Lai to izdarītu, viņam ir jāsavāc noteikta dokumentu pakete, starp kurām jāpiemin izraksts. Parasti tajā ir pilnīga informācija par visiem šajā telpā reģistrētajiem pilsoņiem. Tas ietver arī tos, kuri šobrīd šeit nedzīvo, bet kuriem ir likumīgas tiesības to darīt. Dokumenta vienkāršotajā versijā vispirms tiek norādīta konkrētās dzīvojamās ēkas adrese. Nākamā ir tabula, kurā pakāpeniski tiek ievadīta informācija par visiem īrniekiem:
- Pilns vārdsun dzimšanas datums;
- attieksme pret īpašnieku vai īrnieku;
- reģistrācijas informācija;
- dati par dereģistrāciju (paziņojums).
Detalizētā versija satur pilnīgāku informāciju par visiem iedzīvotājiem.
Papildus visiem iepriekšminētajiem tabulā norādīti:
- pases dati;
- pilsonība
- tautība;
- militārās reģistrācijas informācija;
- informācija par iepriekšējo reģistrāciju (no kurienes tā nākusi).
Šāds dokuments ļauj speciālistiem pieņemt apzinātus lēmumus, vienlaikus saglabājot pilnīgu pārliecību par savu rīcību.
Kur iegūt izrakstu?
Parasti māju grāmatas glabā tiešie īpašuma īpašnieki. Tas var būt HOA, daži mājokļu departamenti, kā arī citi pārvaldības uzņēmumi. Ja mēs runājam par privātmāju, tad līdzīgs dokuments ir īpašnieka rokās. Kas būtu jādara pilsonim, ja viņam vajadzīgs izraksts no mājas grāmatas? Kur iegūt šādu dokumentu? Parasti šādus sertifikātus izsniedz pakalpojumu uzņēmumi (mājokļu nodaļa, mājokļu un atpūtas centrs, mājokļu kooperatīvs, mājokļu kooperatīvs un citi). Viņu vārdu var atrast komunālo pakalpojumu rēķinā. Šajā gadījumā pilsonim būtu jāpiesakās, ja nepieciešams.
Viņam tiks lūgts aizpildīt atbilstošās veidlapas pieteikumu un iesniegt nepieciešamos dokumentus. Atkarībā no tā, kurš iesniedz pieprasījumu, jums var būt nepieciešams:
- Īpašniekam (īpašniekam) - pase, īpašuma apliecība.
- Pilnvarotajam pārstāvim - personas pase, notariāli apstiprināta pilnvara, pases (vai kopijas) pilnvarotājs.
- Reģistrētam īrniekam - pase un dokuments, kas apliecina nepieciešamību sniegt šo informāciju.
- Notārs - formāls rakstisks pieprasījums.
Parasti šādus paziņojumus svešiniekiem dod negribīgi. Bet ar atbilstošiem dokumentiem šo problēmu var atrisināt.
Izdošanas noteikumi
Jebkura dokumenta sastādīšana prasa laiku. Nepieciešams atlasīt nepieciešamos datus un pēc tam to parādīt. Saskaņā ar instrukcijām katram darbam ir savs termiņš. Izraksts no mājas grāmatas parasti tiek sagatavots dienas laikā. Dažreiz ar lielu darba slodzi speciālistam var būt nepieciešams nedaudz vairāk laika. Kā pēdējo iespēju viņš var pārplānot tikšanos ar pieteikuma iesniedzēju vakaram vai plānot savu vizīti nākamajā dienā. Ja jautājums attiecas uz paziņojuma paplašinātu versiju, tā sastādīšana var aizņemt vismaz trīs dienas. Kavēšanās iemesls ir tāds, ka šādas informācijas atlasīšanai ir nepieciešama arhīvu darbinieku palīdzība. Šeit viss būs atkarīgs no divu dažādu struktūru mijiedarbības. Bet, izpildot darījumus, nevajadzētu aizmirst, ka jebkuram dokumentam ir savs derīguma termiņš.
Attiecībā uz izrakstu, kuru mēs apsveram, likums neierobežo tā derīguma termiņu, taču praksē pēc trim dienām to var uzskatīt par novecojušu un nepiemērotu turpmākai lietošanai. Šajā laikā dzīvoklī var reģistrēt jaunu īrnieku, un saņemtais dokuments zaudēs savu aktualitāti. Tāpēc labāk to sastādīt vismazāk.
