Ne tikai nopietni un lieli investori domā par to, kā organizēt viesnīcu biznesu. Par šo jautājumu interesējas arī privātie uzņēmēji. Šķiet, ka šī niša jau sen ir aizņemta, un iesācējiem tajā nav vietas.
Tomēr viedoklis ir kļūdains. Izmantojot pareizo pieeju un ar minimālu risku, pāris gadu laikā jūs varat ne tikai atgūt izmaksas, bet arī sākt saņemt ienākumus, turklāt stabilus. Mēs jums parādīsim, kā organizēt viesnīcu biznesu.
Viesnīca vai viesnīca?
Mūsdienās šie jēdzieni tiek uzskatīti par sinonīmiem. Protams, ir daudz kopīga. Bet ir atšķirības. Pats vārds "viesnīca" nāk no krievu valodas "viesis". Ceļojošajiem viņi uzcēla vienkāršas mājas, kur varēja pārnakšņot. Ērtības tur bija minimālas (tikai viss nepieciešamais).
Uz vārdu “viesnīca” izturas vienādi, tikai šeit izcelsme vairs nav krievu, bet latīņu valoda. Sākotnējais “hospes” (viesis), pateicoties francūžiem, ir mainījies uz harmoniskāku “viesnīcu” (viesnīcu).
Faktiski vārdnīcās nav būtisku atšķirību. Tomēr tiek uzskatīts, ka viesnīca, atšķirībā no viesnīcas, ir ērtāka un tai ir paplašināts pakalpojumu klāsts. Tomēr šīs atšķirības neietekmē Krieviju. Krievijas viesnīcu klasifikācijā jēdziens "viesnīca" vispār netiek izmantots. Tomēr GOST pagaidu uzturēšanās vietā ir nepieciešami vismaz desmit numuri. Pakalpojumu īpašības un pilnīgums ir atspoguļots “zvaigžņu” skaitā (vismaz viens, ne vairāk kā pieci).
Traktieri
Iespēja iegādāties jau reklamētu biznesu nav pieejama visiem. Jā, un zemes iegāde kopā ar celtniecību maksās miljonus. Meklējot izeju, daudziem noteikti būs jautājums: “Vai ir iespējams aprīkot savu dzīvokli viesnīcai?”
Šeit, tāpat kā katrā monētā (vai, ja vēlaties, medaļās), ir divas puses. Izrādās, ka apmēram puse viesnīcu biznesa ir neoficiālas (nereģistrētas un pareizi nereģistrētas) privātas mini viesnīcas. Cilvēki ir spiesti izbalināt birokrātisku problēmu dēļ, kas rodas no juridiskām formalitātēm.
“Pelēkās” shēmas sakne slēpjas oficiālajā dzīvokļa īrē. Telpu īpašnieks ietaupa noteiktu naudas summu juridiskai reģistrācijai un tādējādi samazina nodokļu izmaksas. Tas ir pluss. Tagad par mīnusu. Atbildība par nodokli nav atcelta. Un tāpēc, ja tiks atklāts nodokļu nemaksāšanas fakts (-i), jums būs jāatbild.
Un tie ir sodi (vismaz). Turklāt, ja jums pieder pelēka viesnīca, jūs nevarēsit reklamēties. Piešķiršanas kategorijai "klase" ("zvaigzne") nepavisam nav. Klientu bāzi parasti veido regulāri apmeklētāji vai viņu ieteikti viesi.
Mazo viesnīcu popularitātes iemesls
Tad kāpēc mazā viesnīca, būdama ēnā, ir tik populāra? Kāpēc daži uzņēmēji, pat pirms organizējot viesnīcu biznesu, mēģina meklēt apkārtceļu veidus?
Izrādās, ka visa būtība ir likuma nepilnības, saskaņā ar kuru nav aizliegts aprīkot dzīvokli viesnīcai. Tāpēc tiesībaizsardzības aģentūras ir diezgan lojālas šādam biznesam.
Un jurisprudence to apstiprina. Kā piemēru mēs varam uzskatīt pilsoņa tiesas prāvu, kas pieprasīja kompensāciju par zaudējumiem, kas radušies viņas dzīvokļa smagu applūšanu dēļ.
Vainīgais bija "dzīvokļu viesnīcas" saimniece.Paralēli sūdzība tika iesniegta prokuratūrā. Šķiet, ka pretlikumīga darbība ir pierādīta. Tomēr pēc tam, kad viesnīcas saimniece piešķīra kompensāciju, tiesvedība tika nekavējoties izbeigta. Prokuratūrai nosūtītā sūdzība netika apmierināta, jo “tika noslēgts līgums par komerciālu nodarbinātību” un “nav likuma pārkāpumu”.
Kāds dzīvoklis var kļūt par mini-viesnīcu?
Šeit ir vērts pievērsties Krievijas Federācijas mājokļu kodam. Saskaņā ar likuma burtu dzīvoklim, kuru plānots aprīkot kā viesnīcu (viesnīcu), jāatrodas tikai pirmajā stāvā (vai otrajā, ja zem tā atrodas nedzīvojamās telpas). Nepieciešama atsevišķa ieeja.
Ir vērts atcerēties par prasībām, kas noteiktas mini viesnīcām un ko nosaka SNiP un GOST, jo īpaši GOST 51185-98. Kā jūs zināt, ir daudz nepilnību. Tāpēc ir tik daudz mini-viesnīcu, kas sludinājumos parādās kā “īres dzīvokļi”, nekas vairāk. Šis variants kādam derētu. Bet legalizācija sniegs vairāk priekšrocību, tostarp iespēju atklāti reklamēt pakalpojumus un piesaistīt liela skaita potenciālo klientu uzmanību.
Organizācija
Balstoties uz iepriekš teikto, mēs secinām: labāk ir pārredzams bizness, viesnīcai jābūt oficiāli reģistrētai! Kur sākt? Pieņemsim, ka jums ir telpa, kas atbilst visām GOST prasībām. Tagad jums ir jādomā par pārbūvi, pārvietošanu uz nedzīvojamām telpām, nepieciešamību reģistrēt IP. Šo jēdzienu dekodēšana un sīkāks turpmāko darbību apraksts, ko mēs sniedzam tālāk.
Pārbūve
Starp pirmajiem jautājumiem, kas jums būs jāsaskaras, būs pārkārtošana ar oficiālu reģistrāciju. Dzīvoklis būs jāpārskaita nedzīvojamā fondā. Viņiem būs nepieciešama fasādes izmaiņu koordinēšana, telpu rekonstrukcija, individuālo ieeju aprīkojums.
Atļauju darbu veikšanai būs iespējams iegūt, ja ir dokumentu pakete, kurā iekļauta stāvu plānu kopija (izdota BTI), īpašuma dokumenti, atļauja mainīt (kopijas). Pārplānošanu var veikt tikai tie uzņēmumi, kas var garantēt absolūti visa darba koordinēšanu. Pēc tam viņi veiks izmaiņas plānā un parakstīs aktu.
Kas ir nepieciešams dzīvojamo telpu nodošana nedzīvojamām? Šeit jums jāpaļaujas uz Krievijas Federācijas mājokļu kodeksa vadību. Vietējās pārvaldes nodaļā vajadzīgo dokumentu saraksts ir šāds: mājas plāns (stāvs), pārbūves projekts, nosaukuma dokumenti un pats pieteikums. Procedūru var iedalīt posmos:
- starpresoru komisijas lēmums;
- telpu nodošanas nedzīvojamā fondā izmaksu noteikšana;
- īpašuma tiesību reģistrācija (izdod Reģistrācijas palāta).
Apakšnomas bizness
No vienas puses, šī iespēja ir pelnījusi uzmanību. Un tajā pašā laikā apakšnomas darījums ir risks nodot īpašumu personai, kurai nav saistības ar izīrētāju. Kā organizēt viesnīcu biznesu un neiekļūt nepatikšanās? Jūs varat apiet nepilnības. Pirmkārt, jums pareizi jānoslēdz līgums. Šeit ir vērts uztraukties par papildu vienošanos, kuras mērķis ir piezīmēt (nostiprināt) apakšnomas līgumu un noteikt svarīgus papildu nosacījumus. Protams, ir grūti paredzēt visas nianses.
Ar īpašu vēlmi gan īrnieks, gan saimnieks var atrast nepilnības, kas var kaitēt uzņēmumam. Tāpēc līgumā, papildus apakšnomātāja pilnam nosaukumam, norādiet īpašos attiecību nosacījumus (ēka tiek īrēta pilnībā vai tikai tās daļā; apakšnoma vai nodošana), mērķis (viesnīca, viesnīca) un skaidri noteikumi. Pēdējās rindkopas klātbūtne ļauj jums, ja nepieciešams, atcelt visas darbības, kas veiktas ārpus noteiktā laika.
Noteikti norādiet finanšu problēmu saistībā ar nomātā īpašuma uzlabošanu (piemēram, remontu, blakus esošo teritoriju labiekārtošanu utt.).Izlemiet, kurš maksās par darbu - faktiskais īrnieks vai saimnieks.
Viesnīcu aplikšana ar nodokļiem
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Nodokļu kodeksa 381. punktu nodokļu likmes šajā gadījumā nedrīkst pārsniegt 2,3% (kalendāra gadā). Aprēķina procedūra nav atkarīga no maksātāju gribas. Tiesību valsts reģistrācijas kavēšanās tiks uzskatīta par apzinātu izvairīšanos no nodokļu maksāšanas. Uzkrājums tiek veikts no objekta darbības sākuma dienas.
