Zemes reģistrācija Kadastrālajā palātā ir neatņemama zemes īpašumtiesību reģistrācijas sastāvdaļa. Bez šī dokumenta nav iespējams iegūt īpašumtiesību sertifikātu. Zemes kadastrālās reģistrācijas procedūra ir diezgan vienkārša, tomēr, lai tās laiks netiktu vilkts, visi dokumenti savlaicīgi jāsavāc. Galvenā nianse ir tāda, ka īpašumu var padarīt par īpašumu tikai tad, ja tas ir iekļauts kadastrā, tam tiek piešķirts numurs un tiek izstrādāta pase. Tāpēc ir tik svarīgi to reģistrēt.
Galvenās nianses
Tikai tiešie īpašnieki var reģistrēties vietnes kadastrā. Zemes gabala reģistrāciju ar kadastrālās reģistrācijas palīdzību var veikt arī pilnvarnieks (šajā gadījumā visur būs nepieciešama notariāli apstiprināta pilnvara, kas ļauj veikt šādas darbības). Šajā gadījumā personai jābūt pilngadīgai. Ja starp īpašniekiem ir mazi bērni, tad likums paredz īpašus nosacījumus zemes gabala reģistrēšanai kadastrā. Veicot zemes reģistrāciju kadastrālajā reģistrācijā, tā ir jāsakārto secībā.
Gabali, ko var reģistrēt
Pirmkārt, jāpārbauda, vai zeme, kas ir iznomāta mūžīgai, mūžīgai un mantojamai izmantošanai vai saskaņā ar nomu, ir jāreģistrē zemes gabalu valsts kadastrālajā reģistrācijā.
Nav jāpārbauda tikai tās vietnes, kurām jau ir īpašumtiesību sertifikāti, kas ir sadalīti vai, gluži pretēji, ir savstarpēji saistīti. Sadalot kadastrālajos ierakstos, katrs parauglaukums jāiestata atsevišķi.
Pārbaudei jums jāsazinās ar namu un jāpieprasa Rosreestr izraksts. Šajā gadījumā ir jāiesniedz Krievijas Federācijas pilsoņa pases fotokopijas un pases oriģināli, līgums, uz kura pamata zeme tiek izmantota, ja tāds ir. Šī izraksta sniegšana ir apmaksāta procedūra, kā arī zemes reģistrācija kadastrālajai reģistrācijai. Pakalpojuma izmaksas ir 200 rubļu fiziskai personai un 600 - juridiskai personai. Dokuments tiek sagatavots no 5 līdz 10 dienām. Izrakstā tiks norādīta zemes īpašuma kategorija, pēc kuras var noteikt, vai tā ir jāreģistrē.
Soli pa solim instrukcijas
Zemes gabala reģistrācija ar kadastra reģistrāciju sākas ar nepieciešamo dokumentu vākšanu, par kuriem dati tiks ievadīti federālajā reģistrā.
Tātad, tas prasīs:
- Līgums, saskaņā ar kuru zemes lietotājs vai īpašnieks izmanto vietni. Tas var būt nomas līgums ar administrāciju, pārdošana ar fizisku personu, organizāciju vai administrāciju, mantojama vai pastāvīga valdījuma līgums, dāvana vai mantojuma apliecība.
- Īpašnieku tiesību sertifikāts (ja tāds ir).
- Ja zeme joprojām atrodas valsts īpašumā un tiek iznomāta nomas kārtībā, tad, lai reģistrētos zemes valsts kadastrālajā reģistrācijā, būs jāņem Īpašuma attiecību ministrijas atļauja. Ja saskaņā ar līgumu ir vairāki īrnieki, tad katram no viņiem rakstiskas atļaujas. Lai iegūtu šo atļauju, ikvienam, kura vārds ir ierakstīts nomas līgumā, ir jāuzraksta ministrijai paziņojums pēc noteikta parauga. Tikai pēc tam tiks izsniegta piekrišana.
- Mērniecības plāns.
- Aptaujas plāns, ko izstrādājusi specializēta licencēta firma.
- Aizbildnības iestāžu piekrišana, ja dokumentos parādās nepilngadīgais.
Ar visiem dokumentiem jādodas uz Kadastra palātu, lai iesniegtu iesniegumu par kadastra numura piešķiršanu. Šajā gadījumā būs jāmaksā valsts nodeva (200 vai 600 rubļu, kā aprakstīts iepriekš). Ja visi dokumenti ir savākti pareizi un pieteikums tiek veikts bez kļūdām, visa reģistrācija valsts kadastrālajā reģistrācijā notiek 20 dienu laikā.
Darbības pēc reģistrācijas
Ir svarīgi pabeigt reģistrāciju, kas paredz turpmāku sertifikāta saņemšanu divu gadu laikā no reģistrācijas datuma kadastra. Pēc noteiktā laika posma numurs tiks izdzēsts, un zeme tiks atdota valsts īpašumā. Zemes kadastrālā reģistrācija tiek veikta īpaši, lai Reģistrācijas palāta varētu izsniegt īpašumtiesību sertifikātu. Šeit jāraksta paziņojums un visiem pasīviem nodibināšanas līgumā jāsniedz pases, jāpievieno tam mērniecības un kadastrālie plāni. Jums būs jāmaksā arī 200 rubļi kā valsts nodeva par pakalpojumu. Apstrādes laiks ir aptuveni 14 dienas.
Zeme, kas nav jāreģistrē inventarizācijā
Pēc gribas mantoto zemes gabalu kadastrālā reģistrācija ir pilnīgi nepiemērota. Šajā gadījumā pase uz zemi tiek nodota kopā ar pārējiem dokumentiem. Šajā gadījumā būs jāizdod tikai sertifikāts.
Kāpēc reģistrācijas process var tikt apturēts?
Ir iemesli, kuru dēļ zemes reģistrācija var tikt apturēta. Lielākoties šādas problēmas rodas kļūdu dēļ aizpildot pieteikuma veidlapas vai trūkstošu dokumentu. No pirmā acu uzmetiena šī situācija šķiet absurda, jo reģistratūras pienākums ir visu rūpīgi pārbaudīt, saņemot dokumentus. Tomēr neizslēdziet cilvēcisko faktoru. Šo problēmu var atrisināt, pārrakstot paziņojumus un nodrošinot trūkstošo papīru.
Ja reģistrācija valsts kadastra reģistrā tika pārtraukta tehniskas kļūdas dēļ, patiesību būs iespējams sasniegt tikai tiesā.
Kāpēc zemes reģistrācija tiek noraidīta
Lai nekļūtu nepatikšanās un netiktu noraidīti, iesniedzot kadastrālās reģistrācijas pieteikumu, vispirms jāpārbauda vietnes īpašumtiesību kategorija. Un, ja tas atrodas drošības dienesta jurisdikcijā, uz tā notiek militārās mācības vai zemei vienkārši ir stratēģiska nozīme, to nevar padarīt par īpašumu. Saskaņā ar reģistrācijas aizliegumu kadastrā un rezervēs, kas ir publisks īpašums un ko nevar nodot īpašumā.
Reģistrācijas priekšnoteikums vietnes kadastrā ir ieeja vai pieeja tai, kas jau nevar būt 2 metri.
Aizliegums attiecas arī uz tām zemēm, uz kurām atrodas valsts institūcijas, vai ja vienā vietā ir dažādas zemes kategorijas.
Reģistrācija tiks noraidīta arī tad, ja kadastrālajai reģistrācijai pieteiksies trešā persona vai īpašnieks ar apstrīdētajām tiesībām.
