Dārgākais īpašuma veids ir nekustamais īpašums, tāpēc visiem ar to saistītajiem procesiem jābūt pareizi un skaidri dokumentētiem un reģistrētiem attiecīgajās valsts iestādēs.
Tiesu prakse pierāda nepieciešamību rūpīgāk sagatavot darījumus ar nekustamo īpašumu, līgumu izpildi tikai rakstveidā, stingri ievērojot normatīvos dokumentus, kas regulē šo procedūru. Dzīvokļa daļas ziedošanas līgums nav izņēmums, kas patiesībā ir bez maksas, bet noteiktās formas pārkāpuma gadījumā var radīt negatīvas sekas abām pusēm.
Īpašums. Pārraides metodes un veidi
Gandrīz katram mūsdienu cilvēkam pieder nekustamais īpašums (dzīvoklis, māja, vasarnīca utt.). Daži ir tā vienīgie īpašnieki, citiem pieder noteikta daļa. Šajā gadījumā nekustamais īpašums var būt kopīpašumā vai privatizācijas laikā - atsevišķu personu kopīpašums.
Pat dažu kvadrātmetru nekustamā īpašuma īpašniekam saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 207-209 noteikumiem ir tiesības ar viņiem veikt dažāda veida darbības: pirkšanu un pārdošanu, nodošanu mantojuma ietvaros, ziedojumus, īri. No juridiskā viedokļa reģistrēta kopīpašuma gadījumā var rasties vairākas problēmas, lai veiktu jebkāda veida darbības, nepieciešama visu īpašuma īpašnieku piekrišana.
Būtiski sarežģī tiesību (pilnīgi vai daļēji) nodošanu īpašumam, ja nepilngadīgam bērnam ir daļa no tā. Aizbildnības iestādes nodrošina, ka bērnu intereses netiek pārkāptas, veicot darbības ar viņu mantu.
Jebkuras īpašumtiesību (tiesību uz to) nodošanas metodes piemērošana jāpavada speciālistiem, kas ir kompetenti šajā jautājumā. Piemēram, diezgan bieži tiek panākta vienošanās par dzīvokļa daļas ziedošanu nepilngadīgiem bērniem, un praksē to bieži piemēro vecāki, kuri uztraucas par sava mīļotā bērna likteni. Bet, lai to aizpildītu, jums būs nepieciešams juridisks padoms.
Definīcijas
Vienošanās par kādas dzīvokļa daļas ziedošanu tiek uzskatīta par darījumu, kas saistīts ar donora īpašuma daļas bezatlīdzības (bezmaksas) nodošanu saņēmējam. Šāda veida attiecības regulē Krievijas Federācijas Civilkodekss, 572. pants, kurā ir noteikti dalībnieku pušu vārdi un kārtība. Patiesībā īpašuma ziedošana notiek pēc tiem pašiem principiem kā pirkumam, taču, ņemot vērā pamatprincipu - bezatlīdzības. Slēdzot līgumu, ir jāņem vērā dažas svarīgas nianses:
- Līgums, kas nozīmē dāvanu, neparedz pretprasību iesniegšanu.
- Ziedojot, nekustamo īpašumu vai tā daļu nevar nodot citas personas īpašumā pēc donora nāves fakta (tad tiek sastādīts testaments).
- Vienošanos par nekustamā īpašuma (tā daļas) nodošanu bez atlīdzības nevar noslēgt persona, kura nav sasniegusi pilngadību vai kura ir atzīta par juridiski nekompetentu.
- Aizliegts noslēgt dāvanu līgumu par labu valsts civildienestā esošajām personām.
- Sociālo, izglītības, medicīnas un ārstniecības iestāžu darbinieki nevar būt apbalvota puse, ja personas, kuras ārstējas, tiek atbalstītas, un viņu tuvinieki darbojas kā donori.
Dāvinātājam ir iespēja jebkurā laikā atsaukt līgumu, donoram ir tādas pašas tiesības. Persona, kas atceļ darījumu, rakstveidā atsakās no saistībām. Automātiska dāvanas atcelšana notiek šādos gadījumos:
- Zaudējumi vai būtiska donora veselības pasliktināšanās un tā rezultātā viņa invaliditāte.
- Citu īpašnieku ziedošanas procesa apstrīdēšana caur tiesu varu.
- Uzrādīto personas prettiesisko darbību (krāpšanas) faktu identificēšana attiecībā uz donoru.
- Apdāvinātās personas konstatētā īpašuma bojājuma cēloņi.
Pamatprasības līgumam
Jebkurš dokuments, kas attiecas uz nekustamo īpašumu, ir jāsastāda rakstiski ar iesaistīto pušu parakstiem. Piemēram, līgumu par dzīvokļa daļas ziedošanu nepilngadīgiem bērniem kā donoru paraksta radinieki, kuri ir nodrošinājuši nekustamo īpašumu, kā donoru, kuru viņi paraksta bērna likumīgie pārstāvji. Šajā gadījumā tiek likts aizbildņa vai kāda no vecākiem paraksts. Tiesību akti neuzliek par pienākumu notariāli apstiprināt šo dokumentu, to var izdarīt pēc pušu pieprasījuma.
Ja donors nevar patstāvīgi parakstīties, to var izdarīt pilnvarota persona, kurai ir pilnvara, kura tiek izsniegta speciāli, lai parakstītu līgumu par dzīvokļa daļas ziedošanu. Pilnvaras paraugu var iegūt jebkurā notāra birojā un tur to apliecināt.
Vienkārša, ar roku rakstīta līguma forma nenozīmē, ka tai nav jāatbilst likumdošanas prasībām. To neievērošana var izraisīt dokumenta atzīšanu par spēkā neesošu, tāpēc nepieciešama juridiska konsultācija vai arī pats varat atrast veidlapu “Līgums par dzīvokļa daļas ziedošanu”. Standarta veidlapas forma ir pieejama normatīvajos aktos, pie advokātiem, notāriem.
Nodokļi
Līgums par dzīvokļa daļas ziedošanu nepilngadīgajam netiek aplikts ar nodokli. Pirmkārt, bērns nav nodokļu rezidents, un, otrkārt, īpašums tiek nodots bez maksas, bez maksas nosakot izmaksas. Ienākuma nodokļa maksāšanas pienākuma gadījumā to pārskaita bērna pārstāvis (vecāks, aizbildnis). Līgums par dzīvokļa daļas ziedošanu radiniekam tiek aplikts ar nodokli, ja nav ciešas attiecības. Tantēm, onkuļiem, brālēniem, mazbērniem, brāļadēliem ir pienākums samaksāt valstij 13% no saņemtā nekustamā īpašuma daļas vērtības. Veicot aprēķinus, tiks ņemta vērā līgumā norādītā objekta cena.
Reģistrācija
Īpašuma faktiskās atrašanās vietas federālā reģistrācijas dienesta birojs, pamatojoties uz ziedotāja iesniegumu, sastāda dāvinājuma līgumu par dzīvokļa daļu. Dokumentus var iesniegt arī persona, kura ir izsniegusi pilnvaru pārstāvēt pušu intereses, notariāli apliecināta. Īpašā atzīme uz sniegtās veidlapas teksta norāda, ka ziedojuma līgums ir reģistrēts. Dokumenti, kas apzīmē īpašuma tiesību nodošanu (maiņu) (sertifikāts), dāvinātājs var saņemt vienu mēnesi pēc tam, kad attiecīgie dati ir iesniegti reģistrācijas iestādē.
Nepieciešamie dokumenti
Ir diezgan vienkārši sastādīt vienošanos par dzīvokļa daļas ziedošanu, izmantojot standarta veidlapu; grūtāk ir sagatavot visu dokumentu sarakstu rakstiska apstiprinājuma saņemšanai par nekustamo īpašumu. Sarakstā ir šādi vienumi:
- Pieteikums (veidlapa izsniegta reģistrācijas iestādē).
- Reģistrācijas maksājuma saņemšana (valsts nodeva).
- To dokumentu oriģināli un kopijas, kas apliecina abu līguma pušu identitāti.
- Ja tiek noslēgts līgums par dzīvokļa daļas ziedošanu bērniem, tad obligāti jāapstiprina bērna pārstāvja pilnvaras.
- Dzīvokļa daļas ziedošanas līgums - visi eksemplāri oriģinālā.
- Dokuments, kas apliecina īpašumtiesības uz donora īpašumu.
- Palīdziet pases birojam, izraksts no grāmatas.
- Mājokļa tehniskā un kadastrālā dokumentācija (paskaidrojums, kadastrālā pase).
- Nekustamā īpašuma devējs šai darbībai sniedz laulātā piekrišanu.
Dzīvokļa daļas ziedošanas līgums
Veidlapas paraugā ir šādi obligāti noteikumi, nenorādot, kurā pilnīgā dokumentā dokumentu var atzīt par nederīgu. Pirmā rinda norāda pilnu dokumenta nosaukumu. Zem tā ir uzrakstīts tās pilsētas, ciema, apdzīvotās vietas nosaukums, kurā notiks nekustamā īpašuma reģistrācijas process, un rakstveida līguma datums.
Zemāk uzskaitīti visi līguma pušu - donora un donora pases dati: uzvārds, uzvārds, vārds, dzimums, numurs, Krievijas Federācijas pilsoņa pases izdošanas datums un vieta, izdevējas vienības kods, dzimšanas vieta un tā datums. Jānorāda reģistrācijas adrese Krievijas Federācijas teritorijā (reģistrācijas dati). Ja pases nav, dati tiek ņemti no dzimšanas apliecības.
Informācija par darījuma objektu
Ziedotājs pārskaitījumu uz dāvināto dzīvokli (skaidri norādīta summa), kas atrodas uz adresi, bez maksas (aizpilda saskaņā ar dokumentu, kas nosaka tiesības). Tālāk ir sniegts sīks īpašuma apraksts: kadri, istabu skaits, daudzstāvu ēkas stāvu skaits, balkona vai lodžijas pieejamība, virtuves, vannas istabas, dzīvokļa kopējā un lietderīgā platība.
Aprakstītais īpašums (tā daļa) pieder ziedotājam, kā apstiprinājums tam, ka visi galvenie sertifikāta parametri ir jāuzskaita saskaņā ar dokumentu (numurs, izdošanas datums un vieta, dokumenta sērija). Noteikti atsevišķā rindkopā norādiet, ka īpašumtiesību nodošana notiks no līguma parakstīšanas brīža. Tās reģistrācija tiek veikta noteiktajā kārtībā, izmaksas sedz ziedotājs. Īpašniekam dokumenta tekstā jāapstiprina, ka īpašums šobrīd netiek atsavināts, nav ieķīlāts, arestēts, viņam nav apgrūtinājumu.
Informācija par līguma pusēm
Atsevišķs punkts apstiprina abu darījuma pušu tiesībspēju. Puses neatrodas apstākļos, kas liek viņiem noslēgt šo līgumu, un darbojas brīvprātīgi. Norādīts radniecības pakāpe starp devēju un saņēmēju.
Ja dāvinājuma akta parakstīšanas laikā ziedotājs ir precējies, ir jānorāda laulātā piekrišana; ja laulība nav noslēgta, dāvinātājam šis fakts ir jāapstiprina. Slēdzot šo darījumu, puses rīkojas saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem un pārzina visas tā juridiskās sekas. Atsevišķā rindiņā noteikti nosacījumi šī līguma izbeigšanai un prasības pusēm neatbilstības gadījumā.
Paraksti
Parakstītāji sniedz pilnu informāciju (pilnu vārdu) un parakstus. Piedaloties nepilngadīgajiem, līgumu paraksta likumīgais pārstāvis. Dokuments tiek izgatavots trīs eksemplāros, viens tiek piegādāts uz katru darījuma pusi, trešais paliek Federācijas dienesta, kas reģistrē darījumu, Federālā valsts reģistrācijas, kadastra un kartogrāfijas dienesta birojā.
Lejupielādējiet dzīvokļa ziedošanas līgumu
