Dzīvokļa inventarizācijas vērtība ir viens no nozīmīgākajiem parametriem, kas tiek ņemts vērā nekustamā īpašuma pārdošanas vai pirkšanas gadījumā. To izmanto, lai noteiktu nodevas un nodokļus, ko maksā īpašuma īpašnieks.
Kādos gadījumos jums jāzina krājuma vērtība?
Šis indikators būs vajadzīgs šādos gadījumos:
- pārdodot nekustamo īpašumu;
- privatizējot mājokli;
- pērkot dzīvokli vai māju;
- nekustamā īpašuma apmaiņas gadījumā;
- noformējot dāvanu karti mājoklim.
Tas tiek ņemts vērā, kad īpašuma nodokļa aprēķināšana. To maksā īpašnieks bez neveiksmēm dažādu ar likumu noteikto darbību laikā. Valdības aģentūras ir izstrādājušas īpašu sistēmu šīs vērtības noteikšanai. Tam ir atšķirības no tirgus shēmas, jo to izmanto īpašos valdības aprēķinos.
Inventāra izmaksas par dzīvokli: kā to uzzināt?
Lai uzzinātu izmaksas, jums jāsazinās ar Tehniskā inventarizācijas biroju. Lai to izdarītu, jums ir jāņem līdzi identifikācijas dokumenti, kā arī nekustamā īpašuma īpašumtiesību pierādījumi. Šajā iestādē tiek sagatavots nodoma paziņojums, lai saņemtu dokumentu, kurā norādīts dzīvokļa inventārs un kadastrālā vērtība atkarībā no vajadzības.
Par sniegtajiem pakalpojumiem ir jāmaksā. Lai saņemtu palīdzību, jums ir jāatgriežas noteiktajā dienā. Pēc novērtēšanas klients saņem rezultātu. Tajā tiks norādīti skaitļi, kas raksturo mājokļa inventāra izmaksas.
Ziņojumā ir arī procedūras datums, mērķi un piemērojamie standarti. Turklāt tajā ir iekļauta informācija, kas ietekmē izpratni par analīzes rezultātiem. Ja klientu neapmierina rezultāts, viņam ir tiesības vērsties tiesā. Pretrunas un neskaidrības tiks interpretētas par labu nodokļu maksātājam.
Norēķini
Dzīvokļa inventarizācijas vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz visas mājas nomaiņas izmaksām. Šie dati ir pieejami arī izziņā. Piemēro arī atlikušo vērtību 1 m.2 no ēkas kopējās platības, izmantojot tās koeficientu, kas noteikts saskaņā ar vietējās augstākās pārvaldes iestādes datiem katrā ceturksnī.
Ir vērts atzīmēt, ka dzīvokļa inventāra vērtība ir daļa no objekta vērtības novērtēšanas dienā, kas netiek pārskaitīta uz izstrādājumiem. Tas nozīmē, ka to var aprēķināt, no aizstāšanas izmaksām atņemot nolietojuma summu. Objekta reģenerācijas ātrums ir atkarīgs no pašreizējām cenām par 1 m2 noteiktā ēkā, koeficienti un konversijas indeksi. Tajā pašā laikā ir svarīgi veikt aprēķinus par cenām, kas ir spēkā noteiktā apgabalā.
Kā pašam aprēķināt inventāra izmaksas?
Lai pareizi aprēķinātu šo indikatoru, jums jāveic šādas darbības:
- aprēķina nekustamā īpašuma bāzes aizstāšanas izmaksas, izmantojot cenu apkopojumu;
- pārrēķina mājokļa izmaksas no bāzes cenām, kas attiecināmas uz novērtēšanas gadu, izmantojot pārrēķina koeficientu;
- saskaņā ar jaunāko inventāru ir jānosaka ēkas fiziskais pasliktināšanās un jāaprēķina tās rādītājs;
- starpība starp mājokļa izmaksām no bāzes cenām un fizisko nolietojumu būs faktiskā krājuma vērtība.
Tādējādi tiek aprēķināta dzīvokļa inventarizācijas vērtība, kas būs nepieciešama likumā noteikto darījumu veikšanai ar nekustamo īpašumu. Uz tā pamata var noteikt īpašuma nodokli.
