Kāda ir atšķirība starp kadastrālo vērtību un inventāra vērtību. Starpība starp kadastrālo un inventāra vērtību

Sākot ar 2015. gada 1. janvāri, stājas spēkā izmaiņas attiecībā uz Krievijas pilsoņu īpašuma nodokli. To aprēķinās, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo vērtību. Šajos nolūkos pašlaik tiek izmantots inventarizācijas novērtējums. To veic izziņa. Kāda ir atšķirība starp kadastrālo vērtību un uzskaiti? Cik daudz naudas būs jāmaksā Krievijas pilsoņiem?

Nekustamā īpašuma novērtēšana: inventārs, kadastrālā vērtība

Tehniskā inventāra birojs aprēķina, pamatojoties uz izmantoto materiālu izmaksām, kā arī ņem vērā nolietojumu. Tāpēc objekta inventarizācijas vērtība ir tālu no pašreizējās. Kadastrā tiek ņemti vērā citi faktori - no mājas prestiža un tās atrašanās vietas līdz grīdai un komforta līmenim. Tas ir, tas, cik vien iespējams, atbilst tirgus cenai. Tas ir šis rādītājs, kas tiks ņemts vērā, aprēķinot nodokļa summu. Tā ir atšķirība starp kadastrālo vērtību un inventāra vērtību.

Izmaiņas

Maksājumu pieaugumu galvenokārt izjutīs veco dzīvokļu īpašnieki. Inflācijas dēļ šāda mājokļa izmaksas ir tuvu nullei. Tāpēc to īpašnieki iepriekšējos gados nodokļu veidā iemaksāja simboliskas summas. Izmaiņas likumdošanā neradīs problēmas jauno dzīvokļu īpašniekiem. Viņi jau izmanto kadastrālo vērtēšanu nekustamā īpašuma nodoklis. Inventāra izmaksas par mājokli jaunā ēkā ir tuvu tirgum.

Kadastrālā vērtēšana tika veikta 2012. gadā. Tās rezultāti stājās spēkā 2013. gada 1. janvārī un ilgs vismaz līdz 2015. gada beigām. Saskaņā ar noteikumiem novērtēšana jāveic ne biežāk kā reizi trīs gados, bet vismaz reizi piecos gados. Viss par konkrētā objekta inventāru un kadastrālo vērtību ir apskatāms Rosreestr vietnē.

Aprēķins

Saskaņā ar Nodokļu kodeksu, aprēķinot nodokļa summu, 20 kv. m kopējā objekta platība. Komunālajam dzīvoklim šis skaitlis ir 10 kvadrātmetri. m, bet privātmājā - 50 kvadrātmetri. m., nav svarīgi, cik ēku cilvēkam pieder. Viens atskaitījums ir atkarīgs no viena objekta. Ja dzīvoklī dzīvo divi cilvēki, viņš var “bezmaksas” skaitītājus sadalīt uz pusēm.

Nodokļa summas aprēķināšanas algoritms:

1. Uzziniet sava īpašuma (dzīvokļi, villas, mājas, garāžas utt.) Kadastrālo vērtību Rosreestr vietnē. Tīmekļa resursa galvenajā lapā ir sadaļa "Elektroniskie pakalpojumi". Tajā jums jāizvēlas vienums "Atsauces informācija par īpašumu", ievadiet dzīvokļa adresi vai tā kadastra numuru. Pirmajā gadījumā augšējā rindā jums jānorāda meklēšanas opcija "GKN".
2. Uzziniet 1 kvadrātmetra cenu. m, dalot saņemto summu ar dzīvokļa platību.
3. Samaziniet laukumu pēc "brīvo" kvadrātu lieluma. Šī būs "nodokļu bāze".
4. Reiziniet rezultātu ar nodokļu likmi 0,1%.

Aprēķinu piemēri

Divistabu dzīvokļa platība ir 60 kvadrātmetri. m. Objekta krājuma vērtība ir pusotrs miljons rubļu. Saskaņā ar veco shēmu nodoklis tika aprēķināts šādi: 1,5 x 0,75% = 11 250 rubļi. (H2). Saskaņā ar jauno shēmu aprēķins tiks veikts šādi:

• 9,54 miljoni rubļu. - kadastrālā vērtība;
• 159 tūkstoši rubļu - viena kvadrāta izmaksas. m;
• 159 x 20 = 3,18 miljoni rubļu. - atskaitījums par "bezmaksas" skaitītājiem;
• 9,54 - 3,18 = 6,36 miljoni rubļu. - nodokļu bāze;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubļi. - nodokļu summa ar likmi 0,1% (H1).

Mēs uzskatām nodokli pēc formulas:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, kur К = 0,2 pirmajā taksācijas periodā (20% no kopējās nodokļu summas).

Kopā: N = (6,36 - 11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rubļi.

Izrādās, ka nodokļu summa, kas būs jāmaksā 2015. gadā, ir mazāka nekā pašreizējā. Bet tas ir tikai pirmajā gadā. Tad koeficients palielināsies. Un summa samazināsies. Bet pēc pārskatīšanas nodokļu summa palielināsies. Pirmā un pēdējā pārvērtēšana notika 2012. gadā. Nākamais būs ne vēlāk kā 2017. gadā.

Kadastrālā vērtība: patiesā vērtība

Saskaņā ar jauno algoritmu, nekustamā īpašuma cenu ietekmēs daudz vairāk faktoru. Iepriekš tika uzskatīts tikai par nodilumu. Tagad šis saraksts ir paplašinājies:

• atrašanās vieta
• objekta platība;
• ēkā izmantots materiāls;
• ēkas celtniecības gads;
• tuvums ūdenstilpnes;
• attālums līdz tuvākajam Krievijas Federācijas subjekta centram;
• īpašuma tirgus cenas;
• attālums līdz dzelzceļa stacijai, peronam, stacijai;
• citi svarīgi cenu faktori reģionā.

Tagad jūs zināt atšķirību starp kadastrālajām un inventāra vērtībām.

Cik tev jāmaksā

Krievijas pilsoņi saņems kvītis ar jauniem nodokļu rādītājiem 2016. gadā ar datiem par 2015. gadu. Lai nekavējoties neiedziļinātos cilvēku šokā, viņi nolēma palielināt pieaugumu pakāpeniski. 2016. gadā krievi maksās tikai piekto daļu no jaunās summas. Katru gadu tam tiks pievienoti 20%. Kopš 2020. gada nodoklis būs jāmaksā pilnībā.

Kāda ir atšķirība starp kadastrālo vērtību un uzskaiti? To aprēķinās vērtētājs. Tāpēc daudzās jomās eksperti jau ir aprēķinājuši aptuvenos izdevumu skaitļus. Tātad, trīs istabu "Brežnevka" 58 kvadrātmetru platības īpašnieki. m dakšas zonā uz ceļa būs jāmaksā summa, kas sešas reizes pārsniedz pašreizējo. Vienistabas dzīvokļu ar līdzīgiem apstākļiem īpašnieku izmaksas pieaugs trīs reizes. Un "Stalinok" īpašniekiem vajadzētu sagatavoties nodokļu summas palielināšanai 8 reizes. Tajā pašā laikā aptuvenās mājokļa izmaksas vienā ieejā var atšķirties, jo aprēķinos tiks ņemta vērā grīda un izkārtojums. Šī ir vēl viena atbilde uz jautājumu par to, kā kadastrālā vērtība atšķiras no inventarizācijas vērtības.

Ieguvums paliek

Pēc norēķinu procedūras maiņas iepriekšējie ieguvumi tiek saglabāti, bet tagad tie darbosies pēc cita algoritma. Nodokļu atlaide attieksies tikai uz vienu īpašumu. Ja pensionāram pieder dzīvoklis, garāža un vasarnīca, tad viņam patstāvīgi jāizvēlas īpašums, lai saņemtu nodokļu atvieglojumus. Par savu lēmumu inspekcijai jāpaziņo līdz šā gada 1. novembrim. Ja šī informācija nenāk no personas, tad valsts aģentūras darbinieki objektu izvēlēsies paši. Atskaitījums tiks veikts par īpašumu ar augstāko kadastrālo vērtību. Atbalsta saņēmēju saraksts ir ļoti garš: pensionāri, I un II grupas invalīdi, kara veterāni, Černobiļas upuri, daudzbērnu ģimenes (četri vai vairāk bērni līdz 18 gadu vecumam). Objektiem, kuru izmaksas pārsniedz 2 miljonus rubļu, šeit tiks piemērota 2% nodokļa likme.

Inovācijas iespējamība

Īpašuma nodoklim būtu jāgarantē nemainīgi ienākumi (jo tas nav atkarīgs no situācijas) un jāpapildina federālie budžeti (tas jo īpaši attiecas uz subsidēto Krieviju). Uz viņa rēķina 2013. gadā valsts budžets tika papildināts par 22,3 miljardiem rubļu. Šī ir ļoti maza summa.

Runājot par aprēķinu taisnīguma principu, šeit situācija ir vēl interesantāka. Krājumu aprēķins, kas tika izmantots aprēķinā nodokļu bāze agrāk, daudzreiz zemāk par šo. No šī viedokļa dzīvokļi galvaspilsētas centrā ar tirgus vērtību 50-10 miljoni rubļu. tiek lēsts 1 miljons rubļu. Viņu īpašnieki maksā nodokli diapazonā no 200 - 7,5 tūkstošiem rubļu. attiecīgi. Un māju īpašniekiem jaunā ēkā Maskavas nomalē katru gadu budžetā jāiemaksā vairāk nekā 8 tūkstoši rubļu, jo saskaņā ar izziņu izziņu dzīvokļa cena pārsniedz 1 miljonu rubļu. Skatiet, kā inventāra vērtība atšķiras no kadastra? Jauninājumi galvenokārt skars vecu dzīvokļu īpašniekus Maskavas centrā.Šādu objektu kadastrālais novērtējums var būt 10 reizes lielāks nekā ieguldījums. Veco māju īpašniekiem prestižos galvaspilsētas rajonos (bez pabalstiem) būs jāmaksā vairāk. Viņu nodokļu summa var sasniegt līdz 50 000 rubļu. Bet šādi pilsoņi jau gandrīz maksā par transportlīdzekļiem. Jaunu ēku īpašniekiem nevajadzētu uztraukties. Viņu nodokļu summa daudz nemainīsies. Bet galvaspilsētā ir tikai 10% šādu īpašnieku. Vēl 2 miljoni maskaviešu ietilpst saņēmēju kategorijā.

Saskaņā ar provizoriskām aplēsēm šis nodoklis, ja tiek izveidota efektīva administrēšanas sistēma, var palielināt ieņēmumus Maskavas budžetā 3-5 reizes. Naudas izteiksmē tas ir vairāk nekā 11 miljardi rubļu.

Secinājums

Kopš 2016. gada krieviem būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis, pamatojoties uz īpašuma kadastrālo vērtību. Pašlaik izmantotais inventārs. Jaunajā novērtējumā ir ņemts vērā lielāks skaits faktoru: sākot no atrašanās vietas un komforta līmeņa līdz attālumam no objekta līdz transporta dakšai. Tajā pašā laikā vienas ieejas dzīvokļu novērtēšanas rezultāti atšķirsies, jo ir atšķirīgs izkārtojums un stāvu skaits. Tā ir atšķirība starp inventāra vērtību no kadastra. Kā šīs izmaiņas ietekmēs samaksātā nodokļa summu? Dažādos veidos. Jaunu ēku dzīvokļu īpašnieki nevar uztraukties. Viņu kopējās izmaksas nemainīsies. Bet māju īpašniekiem galvaspilsētas centrā un prestižos rajonos citās pilsētās vajadzētu sagatavoties ievērojamam nodokļu apmēra pieaugumam. Izmaksas var pieaugt līdz 10 reizēm. Līdzīgas nodokļu summas tagad maksā dārgu transportlīdzekļu īpašnieki. Pilsoņu preferenču kategorijas var atskaitīšanai izvēlēties tikai vienu objektu. Citiem pilsoņiem izdevumu summa var pieaugt trīs reizes.