Termins "nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība" ietver dažādu objektu - garāžu, kotedžu, pilsētas dzīvokļu, personīgo zemes gabalu - naudas ekvivalenta definīciju, izmantojot masu vērtēšanas tehnoloģiju. 
Ko nozīmē kadastrālā vērtība
Mēģināsim izprast šī termina nozīmi. Tiek noteikts kadastrālās vērtības aprēķins noteiktam laika periodam, un procedūra tiek veikta nekavējoties visiem viena veida objektiem.
Apsveriet iespēju aprēķināt šo vērtību. Šādas koncepcijas ir vajadzīgas ne tikai profesionāļiem, bet arī parastajiem māju īpašniekiem. Praksē zemes gabala kadastrālā vērtība tiek norādīta kopā ar citām apdzīvotās vietas zemēm vai ar lauksaimniecībā izmantojamām zemēm. Kas ir svarīgi zināt? Šāds kadastrālās vērtības aprēķins ir daudz vienkāršāks nekā nekustamā īpašuma cenas aprēķināšana tirgū.
Iepriekš daudzu būvobjektu inventāra cenu noteica īpašas organizācijas - BTI (Tehniskā inventarizācijas birojs). Visu veidu nekustamo īpašumu inventarizācijas rādītāja aprēķins tika noteikts, pamatojoties uz aizvietošanas izmaksu parametriem, kurus apstiprināja Gosstrojs.
Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība, atšķirībā no nekustamā īpašuma, par kuru var pārdot kādu priekšmetu, nenozīmē šī nekustamā īpašuma objekta īpašo pazīmju ņemšanu vērā. Tas ir, šādi rādītāji neietekmē novērtējumu:
- apdares iespēja;
- laiks, kas pagājis kopš pēdējā remonta;
- izkārtojums;
- panorāmas skats;
- gaisa kondicionēšanas un ventilācijas klātbūtne.
Zemes gabala izmaksās nav ņemts vērā zemes izmantošanas racionalitāte, bet tiek ņemts vērā zemes gabala tuvums automaģistrālēm. Turklāt tiek ņemts vērā arī attālums no rūpniecības objektiem. Patiesībā nav iespējams realizēt struktūru pēc vērtības, kas iegūta pēc novērtējuma.
Ir zināmi termiņi, kas arī tiek ņemti vērā. Noteiktā kadastrālā vērtība kadastrālajam numuram tiek ievadīta nekustamā īpašuma valsts kadastrā, un pārvērtēšana tiek veikta reizi 5 gados.
Par kadastrālās vērtības noteikšanas kārtību
Ļaujiet mums sīkāk apsvērt aprakstītā daudzuma aprēķināšanas procedūru. Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība tiek noteikta līdzīgi kā tirgus cenu aprēķins. Tajā pašā laikā aprēķinos obligāti jāņem vērā dažādi faktori, kas var ietekmēt galīgo cenu. Par ko tu runā?
Objekta kadastrālā vērtība ir saistīta ar ekonomiskajiem parametriem, nekustamā īpašuma cenām tirgū, derīgām novērtēšanas periodā. Turklāt jums ir jābūt idejai par atšķirību starp šīm vērtībām. Nekustamā īpašuma inventarizācija un kadastrālā vērtība nav līdzīga.
Dzīvokļa nodokļa aprēķins
Tagad mēs analizējam nodokļu definīciju laukumā. Lai uzzinātu dzīvokļa kadastrālo vērtību, jums būs jāsazinās ar federālo nodokļu dienestu. Tas jādara personīgi, apstiprinot tiesības uz nekustamo īpašumu.
Kadastrālās vērtības aprēķins 2016. gadā tiks mainīts. Maksājumu jauninājumi īpašuma nodoklis tiks ieviests pa posmiem. Pirmajā posmā tiks iekasēta procentuālā daļa no dzīvokļa kadastrālās vērtības, kā arī inventāra. Turpinot tā pieaugumu, pieauguma apmērs vēl nav norādīts.
Nekustamā īpašuma kadastrālā vērtība katru gadu palielināsies. Izmaiņas skars īpašuma nodokli.Vai vēlaties uzzināt tāfeles lielumu? Precīzu kadastrālo vērtību var uzzināt nodokļu inspekcijā, nosūtot iesniegumu ar lūgumu sniegt rakstisku paskaidrojumu caur personīgo kontu vai klātienē.
Vai man vajadzētu sagaidīt strauju nekustamā īpašuma nodokļa pieaugumu šogad
Grūti pateikt, kādas inovācijas gaida vienkāršos iedzīvotājus. Šo koeficientu nosaka: dzīvokļa inventarizācijas vērtība šodien, un būtu jāzina arī tā kadastrālā vērtība pēc kadastra numura.
Eksperti atzīmē nekustamā īpašuma nodokļa pieaugumu desmit reizes tikai pagājušajā gadā. Likme 0,1% ir dzīvokļa kadastrālā vērtība. Tikai 20 kvadrātmetri netiek aplikti ar nodokli, pārējie to skaita.
Aprēķina piemērs
Ja dzīvoklis atrodas lielas pilsētas centrā, tā reālā cena var sasniegt 10 miljonus rubļu, un saskaņā ar inventarizācijas aplēsēm tas ir tikai 500-600 tūkstoši rubļu, bet mājas kadastrālā vērtība būs 20 miljoni rubļu.
Fakts ir tāds, ka, aprēķinot to, tiek ņemtas vērā līdzīgu nekustamo īpašumu objektu izmaksas, un daudzi vērtētāji īpaši pārspīlē mājokļa izmaksas kadastrā. Kad cena palielinās, palielinās nodokļa likme par dzīvokli.
Kur atrast informāciju par kadastrālo vērtību
Vai nezināt, kā atrast nepieciešamo informāciju par mūsu izvirzīto tēmu? Lai to izdarītu, jums jāizpēta Rosreestr datu bāze, kā arī jāiepazīstas ar “Kadastrālās vērtēšanas datu fonda” datiem. Informāciju par īpašuma vērtību varat atrast arī kadastrālajā pasē vai no tās izveidotā izrakstā. Jāņem vērā nosauktā dokumenta novērtēšanas datums un izdošanas datums, kā arī atjauninājumu biežums (vismaz 1 reizi 5 gados, ne biežāk kā 1 reizi 3 gados).
Balstoties uz īpašuma vērtību, juridiskās personas, kas īrē telpas vai zemi, maksās nomas maksu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka no tā ir atkarīga arī īpašuma izpirkuma vērtība. Iegādājoties iznomātās telpas, juridiskai personai būs jāmaksā summa, kuru oficiāli noteikusi valsts un kas norādīta novērtējuma ziņojumā.
Kā uzzināt, kāda ir dzīvokļa kadastrālā vērtība
Vispirms jums ir jāsaprot, ko tieši vēlaties saņemt - sertifikātu, kadastrālo pasi vai paziņojumu.
Sertifikātā ir norādīta pašreizējā cena, tas ir, summa, ar kuru tiek aprēķināts nodoklis par izvēlēto laika periodu. Šī informācija ir pieejama visiem. Ja jūs zināt dzīvokļa, mājas, zemes kadastra numuru, reģistrācijas adresi, jums tie jāievada Rosreestr vietnes meklētājā.
Kadastra izrakstu un pasi izsniedz tikai pēc valsts nodevas samaksas saņemšanas. Pieprasītā informācija tiek sniegta uz papīra vai tiešsaistē. Krievijas likumi atļauj sniegt šādu informāciju šādām personām:
- īpašuma īpašnieki;
- tiešie mantinieki;
- solītājiem vai oficiālajiem īrniekiem.
Kā iegūt papīra dokumentus
Lai to izdarītu, vispirms vietnē ir jāaizpilda pieprasījuma veidlapa.
- Pieteikums norāda iespēju saņemt informāciju pa e-pastu (elektroniskā formā). Šajā gadījumā fails ar pieprasīto informāciju tiks nosūtīts uz veidlapā norādīto pasta adresi. Maksājums par šo pakalpojumu tiek veikts, izmantojot bankas karti vai izmantojot elektroniskās norēķinu sistēmas (no personīgā elektroniskā maka).
- Pieteikuma aizpildīšana ir iespējama arī tiešsaistē, ar paziņojumu par sertifikāta saņemšanu papīra formā. Lai to izdarītu, jums personīgi jāierodas birojā, jāuzrāda civilā pase un jānorāda elektroniskā pieteikuma numurs. Maksu var samaksāt bankā vai internetā.
Vai ir iespējams apstrīdēt nekustamā īpašuma vērtību pēc kadastra
Īpašuma īpašniekam ir tiesības apstrīdēt īpašuma vērtību, ja tam ir objektīvi iemesli. Pārskatā var būt tehniskas kļūdas, par kurām jums būs jāmaksā īpašuma īpašniekam.Likums paredz divas iespējas nekustamā īpašuma vērtības apstrīdēšanai pēc kadastra:
- Ja ziņojumā ir nepatiesa informācija un kļūdas.
- Pārsnieguma gadījumā pēc pašu aprēķiniem par nekustamā īpašuma kadastrālo summu.
Statistika liecina, ka, apstrīdot sākotnējo ziņojumu, tiek atklāta atšķirība 25–30%. Gadījumā, ja no brīža, kad tika ievadīta zemes gabala vai dzīvokļa galvenā kadastrālā vērtība, līdz tā sekundārajai pārbaudei ir pagājuši mazāk nekā seši mēneši, varat sazināties ar īpašo komisiju Rosreestr pakļautībā, kuras kompetencē ir atrisināt strīdīgos jautājumus (strīdu komiteja). Pieteikuma izskatīšanas termiņš ir 30 dienas. Papildus pašam paziņojumam ir jāpievieno savi novērtējuma rezultāti, kā arī novērtējuma secinājums, ko izstrādājusi SRO (vērtētāju pašregulējošā organizācija).
Kā apstrīdēt izmaksas, ja termiņi tiek nokavēti?
Īpašniekiem, kuri nokavē sešu mēnešu termiņu, kurā atļauts apstrīdēt novērtējuma rezultātus, ir jāsazinās ar tiesu. Iesniegtās tiesas izskatīšanas termiņš ir 3–6 mēneši. Ikvienai personai, kas piedalās procesā, ir tiesības nepiekrist jūsu sniegtajam ziņojumam, pasūtīt pats pārbaudi. Ja pieteikuma iesniedzēja prasība tiek apmierināta ar tiesas lēmumu, atbildētājam un citām personām būs 2 mēneši apelācijas. Saskaņā ar statistiku, 70-80 procenti no visiem prasījumiem, kas saistīti ar kadastrālās vērtības noteikšanu, tiek atrisināti pozitīvi. Jaunās informācijas ievadīšana valsts kadastrā tiek veikta ar tiesas lēmumu vai pamatojoties uz vērtēšanas komisijas lēmumu.
Par tām izmaiņām, kas ieviestas likumā, nosakot jaunu nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību, tiek pārrēķināts nekustamā īpašuma nodoklis. Jaunā nekustamā īpašuma cena tiek noteikta, sagatavojot valsts ziņojumu par novērtējumu. Pārrēķinot, tiek ņemti vērā visi laika posmi, kuru laikā ir spēkā jauna vērtēšanas kategorijas versija. Kamēr oficiāli netiek ieviestas nodokļu izmaiņas, aprēķins tiek veikts pēc īpašuma vecās vērtības. Nodokļa aprēķināšanai par jauno periodu tiek izmantota tikko aprēķinātā dzīvokļa (mājas) kadastrālā cena. 2015. gadā jauninājumi nekustamā īpašuma nodokļa jomā skāra 28 Krievijas reģionus.
Kā tiek aprēķināta kadastrālā vērtība?
Kadastrālās vērtības aprēķins tiek veikts, izmantojot vērtēšanas modeļu izveidi. Lai veiktu šādas darbības, vērtētājs vispirms vāc ticamu informāciju par nekustamā īpašuma tirgus vērtību. Ja šādas informācijas nav pietiekami, lai izveidotu kopēju modeli, īpašuma vērtība tiek noteikta individuāli konkrētam dzīvoklim (mājai).
Nosakot kadastrālo vērtību, vērtētājs ņem vērā:
- informācija par reģistrētiem valsts nekustamajiem īpašumiem;
- informācija no valsts kadastrālās vērtēšanas fonda;
- datu bāzu informācija, kas atrodas pašvaldību organizāciju un dažādu Krievijas Federācijas veidojošo vienību rīcībā.
Nekustamā īpašuma novērtēšanas pieejas izvēle: dārga, salīdzinoša, rentabla - ir atkarīga no vērtētāja profesionalitātes. 
Noteikumi novērtējuma ziņojuma rakstīšanai
Jebkura nekustamā īpašuma (dzīvokļa, mājas) masveida novērtēšana ļauj noteikt objekta kadastrālo vērtību, aizstājot rādītājus par cenu, kas atbilst dzīvoklim (mājai) modelī, kuru vērtētājs ir izvēlējies.
Vairāku vērtēšanas veidu izmantošana ietver visu datu koordinēšanu, objekta vidējo izmaksu aprēķināšanu. Ja, izmantojot dažādas metodes, tiek aprēķinātas objekta kadastrālās vērtības, iegūtajiem rezultātiem ir būtiskas neatbilstības, vērtētājam būs jāveic rezultātu koordinācijas procedūra. Speciālists sagatavo ziņojumu par veiktajiem pasākumiem ne ilgāk kā 7 mēnešos no līguma par kadastrālās vērtēšanas ieviešanu ar pretendentu sagatavošanas brīža.Kārtība, ko 2011. gadā pieņēma Krievijas Federācijas ekonomiskās attīstības ministrija, norāda kadastrālās vērtēšanas secību:
- informācijas vākšana;
- apstrāde;
- informācijas ievadīšana;
- grāmatvedība;
- sistematizācija.
Tajā pašā laikā īpašuma nodoklis Krievijas Federācijā jāsamaksā ne vēlāk kā kārtējā gada 1. oktobrī.
