Katrai personai ir radinieki, kuriem ir noteikts īpašums, sākot no visām grāmatām un beidzot ar mājokli. Turklāt radinieki bieži sniedz dāvanas viens otram, taču dažreiz rodas situācijas, ka viņiem vienkārši nav laika to darīt, jo mēs visi esam mirstīgi. Tieši šādās situācijās vienīgā iespēja iegūt šādu īpašumu ir mantojuma tiesību noslēgšana, taču tā nebūt nav tik vienkārša procedūra, kā domā daudzi cilvēki, un jo īpaši daudzi nezina, ka ir jāmaksā mantojuma nodoklis par dzīvokli. Tāpēc bieži cilvēki sev jautā, kāds ir nodoklis, vai tas ir obligāts un cik liels tas ir.
1991. gada likumi
Ir vērts atzīmēt faktu, ka līdz 2006. gadam šajā jomā tika pieņemti tiesību akti, kas tika pieņemti 1991. gadā, un kas noteica, ka nekustamā īpašuma mantojuma nodoklis ir iekļauts federālo nodokļu un nodevu grupā. Tajā laikā bija ierasts izmantot mantojuma īpašuma nodokļa priekšrocības tikai noteiktam cilvēku lokam.
Saskaņā ar likumdošanu dzīvokļa mantojuma nodokli nevarēja samaksāt cilvēki, kuri mantojumu saņem no laulātā, kā arī gadījumā, ja nodokli iekasē par dzīvojamām ēkām vai dzīvokļiem, ja persona nāves dienā sākotnēji šajā telpā dzīvoja kopā ar testatoru. .
Turklāt mēs nedrīkstam aizmirst, ka arī nodokļus neuzlika dzīvojamām ēkām, kuras kā mantojumu tika nodotas I vai II grupas invalīdiem. Visiem pārējiem cilvēkiem bez neveiksmes bija jāmaksā mantojuma nodoklis par dzīvokli.
Likuma iezīmes
Nodokļu objekti bija dažādi dzīvokļi, vasarnīcas, daudzdzīvokļu mājas, dārza mājas, kā arī visa veida uzkrāšanās. Tajā pašā laikā, neskatoties uz to, ka mantojuma nodokli šajā gadījumā noteica tikai attiecīgās nodokļu iestādes, par pamatu izmantojot informāciju par telpu inventāra izmaksām, nevis par to tirgus vērtību, daudziem šī summa joprojām bija ļoti, ļoti nozīmīga. cilvēki. Tajā pašā laikā joprojām bija daudz juridisko nianšu, par kurām ne visi zināja.
Vissvarīgākais šajā gadījumā ir tas, ka reģistrācijas palāta (kas šobrīd pārstāv Federālo reģistrācijas dienestu) nav nomaksājusi šo nodokli, reģistrācija netika veikta mantiniekam, ka viņš ir mantojis dzīvokli. Nodoklis netika samaksāts, tāpēc nodokļu apliecība netika izsniegta.
Tādējādi tas izrādījās apburtais loks, jo dzīvokli bija iespējams iegūt tikai pēc nodokļu nomaksas, bet tajā pašā laikā pirms tam tas nebija jūsu īpašumā un vienkārši nebija, no kā maksāt summu.
Nodokļu atcelšana
Pēc tam, kad 2006. gadā tika atjaunināti ar mantošanu saistītie tiesību akti, viņi nolēma pilnībā atcelt nodokli, ja kāda persona manto dzīvokli (pārdošanas nodoklis paliek tāds pats). Šajā gadījumā nodoklis netiek samaksāts, ja mantojumu veic saskaņā ar likumu vai testamentu, neatkarīgi no tā, ar kādu mantinieks ir saistīts.
Ja esat mirušās personas tuvs radinieks (viņš bija jūsu dzīvesbiedrs, vecmāmiņa, vectēvs, mazdēls utt.)n.), kā rezultātā jūs saņemat tiesības mantot viņa īpašumu, tad šajā gadījumā jums nevajadzētu domāt par to, kāda veida mantojuma nodoklis mantojums.
Pretējā gadījumā valstij būs jāmaksā 13% no nodokļiem, kas noteikti piemērojamajos likumos. Tādējādi neatkarīgi no tā, ko radinieki viens otram dod, viņiem nebūs jāmaksā nekāds nodoklis, ja vien radniecība tiek saglabāta brīdī, kad īpašums tiek nodots konkrētas personas īpašumā.
Kas nepieciešams, lai ievadītu mantojumu?
Saskaņā ar spēkā esošo Civilkodeksu mantojuma pieņemšana notiek vairākos veidos.
Pirmais variants paredz iesniegšanu notāram saskaņā ar mantojuma atvēršanas vieta paziņojumi, ka persona pieņem mantojumu vai veic noteiktas darbības.
Otrā iespēja ir iespējama tikai prasības pieteikuma izskatīšanas laikā, ja sešu mēnešu laikā pēc testatora nāves nevarējāt nokļūt pie notāra.
Vai mantošana ir brīva?
Protams, daudzi cilvēki sev jautā: “Kad tiek izgatavots mantojuma dzīvoklis, vai ir jāmaksā nodoklis?” Kā minēts iepriekš, saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tika nolemts pilnībā atcelt nodokli, kas mantiniekiem sniedza noteiktas priekšrocības, kā rezultātā pats likums tika pieņemts ar neticamu apstiprinājumu, jo civilizēts un progresīvs, jo viņš atbrīvoja desmitiem miljonu pilsoņu no būtiskajiem maksājumiem visā valstī.
Tomēr tas nenozīmē, ka mantojums būs absolūti bezmaksas. Faktiski šajā gadījumā ir arī noteiktas izmaksas, kas jāņem vērā.
Kādas ir izmaksas?
Tā kā mēs izdomājām, vai mantojamajam dzīvoklim tiek uzlikti nodokļi, mēs tālāk apsvērsim iespējamās izmaksas par tā mantošanu.
- Pirmkārt, par īpašumtiesību reģistrēšanu UFRS tiek maksāta valsts nodeva. Šī maksa ir noteikta 500 rubļu.
- Notāram būtu jāmaksā arī maksa, kas paredzēta par mantojuma apliecības izsniegšanu, un jāņem vērā, ka šīs nodevas apmērs būs tieši atkarīgs no mantinieka radniecības pakāpes. Tādējādi, ja mantojumā stājas laulātie, bērni vai vecāki, tad šajā gadījumā šī nodeva nepārsniedz 0,3% no kopējās īpašuma vērtības, bet visiem pārējiem būs jāmaksā 0,6%.
- Neaizmirstiet, ka pēc tam, kad esat pieņēmis mantojumu, visi mirušā parādi tiek pārskaitīti arī jums, kā rezultātā jums būs jāatbild kreditoriem. Turklāt visus parādus var segt tikai uz mantojuma īpašuma rēķina, un uz jūsu īpašumu tiks pārskaitīti tikai tie, kas paliek.
Kas jāņem vērā?
Pirmkārt, ir vērts atzīmēt faktu, ka neatkarīgi no mantojuma apjoma valsts nodeva nevar būt lielāka par 100 tūkstošiem rubļu tiešajiem radiniekiem, kā arī ne vairāk kā miljons rubļu attāliem radiniekiem.
Mājokļu novērtēšanu šodien veic ne tikai attiecīgās iestādes, kas ir atbildīgas par nekustamā īpašuma reģistrāciju, bet arī visa veida uzņēmumi, kuriem ir atbilstoša licence nekustamā īpašuma novērtēšanai. Protams, notāram visrentablākā ir mājokļu tirgus novērtējuma izmantošana, jo notāra tarifs būs tieši atkarīgs no tā, tāpēc jūsu ziņā ir izlemt, kuru sertifikātu sniegt vislabāko.
Jebkurā gadījumā, pat ja jūs piešķirat notāram vairākus novērtējumus, viņam būs jāizmanto mazākais no tiem, kas noteikts pašreizējos tiesību aktos.
Kas atbrīvojas no notāra nodevām?
Ir arī vērts atzīmēt faktu, ka visu veidu notāru nodevu maksāšanas priekšrocības ir noteiktas pašreizējā Nodokļu kodeksā, saskaņā ar kuru tie ir pilnībā atbrīvoti no nodokļa:
- Personas, kas noslēdz mantojumu šim mājoklim vai tā atsevišķai daļai, kur viņi dzīvoja testatora nāves brīdī, ja viņi tajā patlaban dzīvo. Šajā gadījumā tiek iesniegts atbilstošs izraksts no mājas grāmatas, kā arī specializēts sertifikāts no EIRC, kas apliecina kopdzīves faktu.
- Mantinieki, kuri mantojuma atvēršanas brīdī bija jaunāki par 18 gadiem, kā arī dažādas personas ar garīgiem traucējumiem un aizbildnībā saskaņā ar piemērojamajiem likumiem.
- To darbinieku mantinieki, kuriem nāves gadījumā ir apdrošināšana uz uzņēmuma rēķina un kuri darba laikā nomira nelaimes gadījuma rezultātā.
Tirdzniecības nodoklis
Nodokļi joprojām ietekmē daudzus cilvēkus, ja viņus interesē mantojuma dzīvokļa pārdošana. Šajā gadījumā jums būs jāmaksā attiecīgi 13% no mājokļa izmaksām, par kurām jūs to pārdodat citai personai.
Jāatzīmē, ka šis noteikums ir spēkā tikai tad, ja nodoklis tiek uzlikts par mantojumā saņemta dzīvokļa pārdošanu trīs gadu laikā pēc testatora nāves.
Kā tiek vērtēts īpašums?
Lai noteiktu summu, kas jāmaksā saskaņā ar valsts nodevu, mantiniekam ir jāsaprot sava daļa. Tieši tāpēc, lai noteiktu precīzu īpašuma cenu, mantiniekam ir jābūt pilnīgi neatkarīgam eksperta vai ar šādām procedūrām pilnvarotas personas atzinumam, kā arī jānovērtē īpašuma tirgus, kadastrālā, inventarizācijas vai jebkura cita vērtība.
Ir vērts atzīmēt, ka diezgan bieži cilvēki izmanto izziņu pakalpojumus jebkura nekustamā īpašuma, izņemot zemi, novērtēšanas procesā, un pēc tam šādai pārbaudei personai tiek piešķirta precīza mājas vai dzīvokļa tirgus vērtība.
Kas var veikt novērtēšanu?
Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem nekustamā īpašuma (izņemot zemi) cenu nosaka neatkarīgi vērtētāji, tas ir, juridiskas personas, kurām ir visas tiesības slēgt līgumus par šādu procedūru, kā arī dažādas organizācijas, kas veic detalizētu nekustamā īpašuma uzskaiti tā atrašanās vietā. Lai novērtētu zemi, iedzīvotāji var izmantot arī vērtētāju vai juridisko personu pakalpojumus, kurām ir licence, lai noslēgtu vienošanos par īpašuma novērtēšanu, vai joprojām sazinieties ar valsts kadastrālās reģistrācijas institūcijām.
Lai novērtētu jebkuru citu vērtīgu īpašumu, ja to tālāk nodod mantošanas ceļā, mantiniekam būs jāizmanto tie paši neatkarīgie vērtētāji, kuriem ir atbilstošas licences, vai arī jāizmanto tiesu medicīnas pakalpojumi. Ir vērts atzīmēt faktu, ka vērtēšanas darbībās var iesaistīties ne tikai juridiskas personas, bet arī fiziskas personas, ja tās ir vērtētāju pašregulējošas organizācijas locekles un tām ir arī atbildības apdrošināšana.