Apmeklētāji bieži interesējas par notāriem, kurš dokuments ir vēlams: dāvanu akts vai testaments par dzīvokli. Kas ir labāks, lai vēlāk izvairītos no iespējamās neērtās situācijas?
Īpaši apstākļi
Gados, kad samazinās, gados vecāki cilvēki parasti vēlas atbrīvoties no sava īpašuma iepriekš. Pati dzīve bieži rada situācijas, kas liek domāt par nākotni. Šādas domas, kā likums, rodas veciem cilvēkiem, ja:
- Viņi ir slimi un viņiem nepieciešama aprūpe.
- Cilvēki ir vientuļi un dodas pavadīt pēdējos dzīves gadus, izjūtot tuvinieku rūpes.
- Viņiem ir vairāki mantinieki, un es gribu izcelt vienu, visvērtīgāko vai mīļoto.
Tad rodas jautājumi: "Testamenta vai testamenta akts dzīvoklim? Ko labāk izdot? Kas man jādara šādā situācijā?" Jebkurā gadījumā īpašums, kas palicis pēc īpašnieka nāves, ar likumu tiks nodots viņa mantiniekiem (ja tādi ir). Un vairumā gadījumu tieši dzīves platība izrādās visvērtīgākā daļa no tā, ko cilvēks varētu ietaupīt savas dzīves laikā. Varbūt tāpēc, pirmkārt, tiek sastādīts testamenta akts vai testaments. Kas no šiem diviem dokumentiem būtu labāks, ir atkarīgs tikai no īpašnieka.
Salīdzinošā īpašība
Lai izdarītu pareizo izvēli, skaidri jāsaprot, kas ir uz spēles un kādas sekas abas puses sagaida abas puses. Faktiski abi dokumenti ir īpašumtiesību nodošanas mājoklim fakts. Vienīgā atšķirība ir tā, ka dāvanas akts to dara uzreiz, un griba notiks tikai pēc īpašnieka nāves. Tāpēc viņam pašam jāizlemj, kurš ir labāks: dāvanu akts vai testaments dzīvoklim. Nav svarīgi, kas šajā gadījumā ir vislabākais mantiniekiem. Viņi būs spiesti būt apmierināti ar jebkuru rezultātu. Un saimniekam jāzina, ka pēc došanas viņš zaudē visas tiesības uz to. Apdāvinātais kļūst par īpašnieku, un tagad viņš pēc saviem ieskatiem izlietos kvadrātmetrus. Protams, draudzīgu attiecību gadījumā donoram nav par ko uztraukties. Galu galā viņš patur tiesības uzturēties. Bet ne vienmēr tas tā ir. Jaunais īpašnieks var pārdot dzīvokli, atrisinot savas finansiālās problēmas. Tad bijušajam īpašniekam neizbēgami būs jāmeklē "jumts virs galvas." Jums tas vienmēr jāatceras, pieņemot tik atbildīgu lēmumu.
Iespējamās sekas
Strīdoties par to, kura tēma ir labāka - dāvanas akts vai testaments par dzīvokli, ir skaidri jāsaprot visas šāda soļa sekas. Galvenā atšķirība starp šīm divām darbībām ir tāda, ka vienu no tām nekad nevar mainīt. Tā ir dāvana. Šajā gadījumā neko nevar mainīt. Pieņemto lēmumu var mainīt tikai ar abpusēju dāvanu. Vai tas ir testaments. To var sastādīt un pēc tam mainīt jebkurā laikā, kad vēlaties. Piemēram, vecāka gadagājuma sieviete nolēma nodot savu dzīvokli mīļotajam mazdēlam, cerot uz labu izturēšanos no viņa puses. Bet pēc kāda laika viņa redz, ka nesaņem vēlamo aprūpi un uzmanību. Šajā gadījumā vecmāmiņa var atkal sazināties ar notāru un mainīt testamenta saturu. Likums ļauj to mainīt atkārtoti. Ir skaidrs, ka mantiniekam tādā gadījumā nevar būt 100% garantijas. Tas viss ir atkarīgs no īpašnieka gribas, un, ja vēlas, gala rezultātu var uzzināt tikai pēc viņa nāves.
Cik maksā pakalpojumi?
Lai izdarītu galīgo izvēli un izlemtu, kurš ir labāks: dāvanu akts vai testaments dzīvoklim, īpašniekam ir jāiedomājas, kādus izdevumus viņš segs abos gadījumos. Tie nav vienādi un ievērojami atšķiras viens no otra. Piemēram, lai reģistrētu dāvanu, pietiks samaksāt 1000 rubļu (valsts nodeva). Līdzekļi tiks novirzīti valsts reģistrācijai īpašumtiesību maiņai. Gribas gadījumā situācija ir nedaudz atšķirīga. Šeit jums būs nepieciešams:
- samaksāt par organizācijas pakalpojumiem, kas novērtēs īpašuma vērtību;
- norēķināties ar notāru par dokumenta, kas sastādīts saskaņā ar pašreizējo cenrādi, apliecināšanu.
Turklāt mantiniekam būs:
- iegūt mantojuma apliecību, samaksājot 0,3–0,6 procentus no tā vērtības;
- noguldīt līdzekļus notāra pakalpojumiem.
Šādas summas var būt ievērojamas gan dzīvokļa īpašniekam, gan tā nākamajam īpašniekam. Tāpēc jums ir jāsver viss un nav jāsteidzas ar lēmumu.
Iespējamās sekas
Kad cilvēks saskaras ar izvēli, viņš vēlas nosvērt plusus un mīnusus. Kauns pēc kāda laika saprast, ka es kļūdījos. Bet agrāk vai vēlāk nāksies izlemt: dāvanu testaments vai akts. Kas ir labāk un kādas ir atšķirības starp šiem dokumentiem? Izskatot jautājuma finansiālo pusi un reģistrācijas nosacījumus, jāpievērš uzmanība vienai pazīmei. Gribu, kā jūs zināt, var viegli apstrīdēt. Tas var notikt, ja līdz pirmās kārtas mantiniekiem līdz jautājuma izskatīšanai būs nepilngadīgie, cilvēki ar invaliditāti vai vienkārši pensionāri. Visu pavaddokumentu klātbūtnē viņi varēs pretendēt uz daļu īpašuma (dzīvokļa), un tas jau draud ģimenes skandāls. Tas nenotiks ar dāvanu, ja vien tuvinieki, pierādot savu gribu pie notāra, nevar pierādīt, ka dāvinātājs, kā saka, bija “nevis sevī”. Tiesa, tas ir ļoti grūti, jo advokāts parasti rūpīgi uzrauga darījuma tīrību un ir pienākums novērst iespējamo pārkāpumu. Šajā pusē uzticamāka ir došana.
Radinieku interešu aizsardzība
Praksē visbiežāk dzīvokļi tiek nodoti radiniekiem. Piemēram, vectēvs nolemj nākotnē nodrošināt mazmeitu ar mājokli vai arī vecāki vēlas rūpēties par saviem bērniem. Šeit rodas problēma, ko izvēlēties: dzīvokļa mantošana vai ziedošana? Kas ir labāks topošajam īpašniekam? Es gribu pārliecināties, ka neesi aizvainots un atceries tikai ar laipnu vārdu. Tāpēc šeit jums jāraugās dažus soļus uz priekšu. Dzīve dažreiz sagādā cilvēkus ar nepatīkamiem pārsteigumiem. Kur ir garantija, ka pēc mantojuma (vai dāvanas) saņemšanas jauno īpašnieku ģimene ilgs ilgu laiku? Vīrs un sieva var šķirties, un mājoklis būs strīds par īpašuma dalīšanu. Šajā sakarā likumā tiek ņemta vērā īpašumtiesības. Fakts ir tāds, ka dzīvokli, kas saņemts kā dāvana, pēc laulības šķiršanas nevar sadalīt laulātajiem. Viņa paliks īpašnieka īpašums. Tādējādi nākotnē ir iespējams pasargāt savus tuvos un dārgos no mājokļa problēmām. Arī šis fakts nav jāatspēko.
Nodokļu politikas iezīmes
Nodokļu likumdošana arī veic pielāgojumus, lai atrisinātu šo jautājumu, kurš ir labāks: testaments vai akts? Kāda ir atšķirība starp šīm divām darbībām? Abos gadījumos pastāv sava veida ienākumi. Un kā jūs zināt, ienākumi mūsu valstī tiek aplikti ar nodokļiem. Šajā gadījumā likumdošana notiek šādi: nodokļi tiek iekasēti no saņēmēja. Tāpēc mantiniekam vai apdāvinātajam būs jāmaksā. Testamenta izpildes gadījumā tiek iekasēta šāda maksa:
- valsts nodeva par mantojumu;
- īpašuma nodoklis, ja tā vērtība ir 850 reizes lielāka par minimālo algu.
Situācija ar dāvanu ir nedaudz atšķirīga. Īpašuma tiešie mantinieki nemaksā nodokli.Viņi ir atbrīvoti arī no iedzīvotāju ienākuma nodokļa. Tiem, kurus ģimenes donori nesaista ar donoru, ir pienākums valstij atgriezt 13 procentus no saņemtajiem ienākumiem. Atliek maksāt tikai par tiesību uz saņemto īpašumu reģistrēšanu un visu.
Jautājuma nacionālās īpatnības
Dažādu valstu iedzīvotāji agrāk vai vēlāk sev jautā: testamentu vai aktu. Ukrainā uz šo jautājumu tiek atbildēts gandrīz tāpat kā Krievijā. Abu valstu likumdošana šajā ziņā daudz neatšķiras. Piemēram, jūs varat izsniegt ziedojumu par dzīvokli Kijevā vai kādā citā pilsētā tikai tad, ja jums ir šādi dokumenti:
- izraksts no mājas grāmatas;
- dokuments, kas apliecina donora tiesības uz dzīvokli;
- mājokļu pases (tehniskās un kadastrālās);
- valsts nodevas saņemšana.
Līgums tiek noslēgts trīs eksemplāros. Krievijā šis saraksts ir līdzīgs. Tiesa, ar mums to var noslēgt rakstiski un notariāli apstiprināt, un Ukrainā - tikai notāra klātbūtnē. Turklāt pastāv atšķirība ienākuma nodoklī. Ukraiņi maksā atšķirīgi:
- pirmās prioritātes radinieki - 0 procenti;
- sveši "apdāvināti" - 5 procenti;
- Ukrainas nerezidenti - 15 procenti.
Pastiprinot pasākumus, valdība cenšas aizsargāt savu pilsoņu tiesības.
