Šodien mēs centīsimies saprast, kas ir iekļauts dzīvokļa dzīvojamā platībā. Šis jautājums sāk interesēt iedzīvotājus, kad viņi gatavojas veikt darījumus ar nekustamo īpašumu. Proti, ar dzīvokli. Vienmēr ir svarīgi zināt un saprast, cik daudz vietas tiks atvēlēts "dzīvošanai". Kā rāda prakse, jo lielāks šis skaitlis, jo lielākas ir mājokļa izmaksas. Diezgan normāla parādība, par kuru nevajadzētu pārsteigt. Tiesa, jebkurā dzīvoklī ir ne tikai dzīvojamā, bet arī cita veida telpas. Viņi arī spēlē lomu. Jāsaprot visa informācija par mājokļa lielumu. Tikai tad jūs varēsit pēc būtības novērtēt, cik dzīvoklis atbilst jūsu prasībām.
Trīs komponenti
Kas ir iekļauts dzīvokļa dzīves telpā? Pirms sākat izprast šo jautājumu, jums jāiepazīstas ar visām mājas "dimensijām". Jau tika teikts, ka ir vairāki. Pašlaik var izdalīt 3 dzīvokļa komponentus:
- dzīvojamā platība;
- dzīvokļa platība;
- kopējā platība.
Bez šīm zināšanām nav iespējams precīzi pateikt, kuru dzīvokli jūs piekrītat. Tāpēc nekustamā īpašuma pārdevējiem vienmēr tiek lūgta šī informācija. Ja jūs zināt, kas ir iekļauts katrā mājokļa veida tipā, jūs varat nebaidīties no krāpšanas darījumos ar nekustamo īpašumu.
Vispārīgi
Tātad, vispirms jums jāiepazīstas ar šādu jēdzienu kā kopējo mājokļu platību. Parasti tas ietver visas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas, kas attiecas tikai uz piedāvāto mājokli.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka šeit noteikti nav iekļauti balkoni un balkoni. Kopumā ļoti bieži pārdevēji mēģina maldināt klientus, norādot šos komponentus kā dzīvojamās telpas. Tas ir nepareizi. Saskaņā ar Mājokļu kodeksu balkoni un lodžijas parasti neattiecas uz dzīvokļa platību. Tāpēc tiem vajadzētu “atšķirties” un reklāmās tie būtu jānorāda tikai pārskatīšanai.
Dzīvojamais
Kas ir iekļauts dzīvokļa dzīves telpā? Vispirms jums būs jānoskaidro, ko šis termins parasti nozīmē. Nav grūti uzminēt, ka dzīves telpa ir tā telpa, kurā cilvēki dzīvos. Citiem vārdiem sakot, telpas, kas piemērotas izmitināšanai.
Liekas, ka tas nav nekas grūti saprotams. Tikai iedzīvotāji bieži nevar precīzi pateikt, kas ir iekļauts šajā jomā. Patiešām, dzīvokļos ir atšķirīgs istabu skaits un saimniecības telpas, un pat notiek vannas istaba. Vai tas viss ir iekļauts mūsu pašreizējā galvenajā komponentā? Nemaz. Bet, lai pilnībā saprastu, kas ir iekļauts katrā no trim esošajām jomām, ir jāapsver cita koncepcija.
Viss un pilnīgi
Kuru? Pastāv tāds termins kā “dzīvokļu zona”. Parasti tas nozīmē visu dzīvokli. Visas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas, kā arī citas sastāvdaļas.
Balkons ir iekļauts dzīvokļa rajonā. Un arī lodžija. Parasti šādu atstarpi sauc arī par noderīgu. Izmantojamās platības jēdzienā ir iekļauti arī dažādi mezonīni. Krievijā tiek izmantota šāda interpretācija. Bet citās valstīs izmantojamā platība attiecas tikai uz operāciju telpām korpusā. Kāds haoss!
Īpašas sastāvdaļas
Kas ir iekļauts dzīvokļa dzīves telpā? Jau tika teikts, ka šīs ir dzīvošanai piemērotas telpas. Tie ir iekļauti šeit. Vienkārši izsakoties, šis termins attiecas uz istabām.
Izrādās, ka jo vairāk to būs, jo augstāks būs šis rādītājs. Lūdzu, ņemiet vērā, ka vannas istaba nav iekļauta dzīvojamā zonā. Kāpēc? Dzīvei tas nav piemērots. Tāpēc to nevar uzskatīt par dzīvojamo māju.Šī ir vieta, bez kuras nevar iztikt, taču neviens tajā nedzīvos.
Vai virtuve iekļūst dzīvokļa dzīvojamā zonā? Nē Tas ir nepareizi. Un arī šī funkcija būs jāņem vērā. Galu galā pārdevēji var mēģināt palielināt dzīves telpas rādītāju uz virtuves, kā arī balkonu un vannas istabas rēķina.
Kas ir iekļauts dzīvokļa "dzīvojamā daļā"? Istabas. Parastākās istabas, kurās jūs dzīvosit. Jo vairāk no viņiem, jo augstāks ir šis rādītājs. Šeit nekas cits neattiecas. Neviena dzīvokļa sastāvdaļa nav iekļauta dzīvojamā telpā.
Skaitīšanas noteikumi
Ir labi, ka tie attiecas uz mūsu galveno rādītāju, kas ietekmē nekustamā īpašuma vērtību. Tagad būtu jauki saprast, kā tiek uzskatīta dzīvojamā platība. Šis brīdis ir ārkārtīgi svarīgs. Galu galā mājokļa izmaksas būs tieši atkarīgas no tā.
Viss ir viegli un vienkārši. Mēs jau esam noskaidrojuši, ka šīs telpas sastāvdaļa ir dzīvojamā istaba. Tad viss ir vienkārši. Lai saprastu, kāda platība tiek piešķirta dzīvošanai, vispirms jāaprēķina katras telpas kadri un pēc tam jāapvieno iegūtās vērtības. Un jūs iegūsit vēlamo indikatoru. Cik liela ir telpas platība? Šeit parasti izmanto matemātiskās formulas, lai aprēķinātu kvadrāta un taisnstūra laukumu. Visi mērījumi jāveic grīdlīste iekšpusē.
Kopējās platības sastāvdaļas
Kas vēl ir vērts pievērst uzmanību? Piemēram, tas ietver mājas kopējo platību. Šis svarīgais rādītājs spēlē lomu arī daudziem. No tā jūs varat noteikt, kāda telpa kopumā tiek piešķirta jūsu vajadzībām, un ne tikai dzīvošanai. Tas ietver:
- vannas istaba;
- tualete (ar atsevišķu vannas istabu);
- virtuve;
- gaitenis;
- ģērbtuve;
- guļamistabas;
- viesistabas;
- citas telpas un telpas mājoklī.
Pievērsiet uzmanību jau teiktajam - nepiešķiriet balkonus un lodžijas kopējai platībai. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss norāda, ka šīs telpas uz dzīvokli vispār neattiecas. Paturiet to prātā. Bieži pircēji parasti nezina par šo noteikumu, kas rada negatīvas sekas.
Vēl viens punkts - dažādas nišas un kāpnes ir iekļautas dzīvokļa "kopējā telpā", taču ar noteiktiem nosacījumiem. Kuri? Papildus telpām ir vērts piedēvēt arī šo rādītāju:
- nišas no 2 metru augstuma;
- dzīvokļa iekšējās kāpnes (telpa zem tām);
- arkas, kuru augstums pārsniedz 200 centimetrus;
- apkures krāsnis;
- izvirzīti elementi.
Secinājuma vietā
Tas ir tik vienkārši, ja paskatās. Tagad ir skaidrs, kas ir iekļauts ne tikai dzīvokļa, bet arī dzīvojamā platībā. Turpmāk muļķot jūs būs ļoti problemātiski.
Lai uzzinātu iepriekš minētos rādītājus īpašos mērījumos konkrētam dzīvoklim, jums ir jāņem izraksts no izziņām. Tur tiks sastādīts dzīvokļa plāns ar detalizētu kadru. Attiecīgi šeit tiek norādīta gan dzīvojamā, gan nedzīvojamā platība. Šis dokuments ietekmē mājokļa izmaksas.
Kopumā šodien mūsu jautājumā ir daudz strīdīgu jautājumu. Un, kā likums, tas ir izraksts no BTI, kas var atrisināt visas problēmas. Šis dokuments kalpo par pamatu dzīvokļa izmaksu aprēķināšanai. Ja plānojat nekustamā īpašuma darījumu, vienmēr jautājiet pārdevējam paziņojumu. Tikai šādā veidā jūs varat pasargāt sevi no nevajadzīgām kļūdām.
