Kāda ir dzīvokļa dzīvojamā platība? Godīgi sakot, šis jautājums interesē daudzus. Patiešām, atkarībā no šī rādītāja īpašuma vērtība mainīsies. Jo augstāks tas ir, jo vairāk dzīvokļa ir vērts. Tāpēc jums ir rūpīgi jāizprot šī tēma. Kas ir vērts pievērst uzmanību? Kā aprēķināt dzīvokļa un tā dzīvojamās daļas platību? Tas viss nav tik grūti saprotams. Pietiek zināt pašreizējos tiesību aktus.
Trīs komponenti
Pirms noskaidrot, ko ietver dzīvokļa dzīvojamā platība, jums ir jāsaprot, kāda veida telpas ir mājoklī. Galu galā tas ir ārkārtīgi svarīgi. It īpaši, ja esat dzīvokļa pircējs. Pašlaik mēs varam atšķirt:
- kopējā platība;
- dzīvojamais;
- noderīga.
Atcerēties šos priekšmetus nav tik grūti. Saskaņā ar mūsdienu likumiem uz konkrētu telpu attiecas šī vai tā teritorija. Bet kuri no tiem? Un ko nozīmē katrs priekšmets?
Definīcijas
Kāda ir dzīvokļa dzīvojamā platība? Likums vai, pareizāk sakot, Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss detalizēti satur atbildi uz šo jautājumu. Vispirms jums ir jāsaprot, ko nozīmē katrs telpas tips mājās.
Ir tāda lieta kā kopējā platība. Tas ir nekas cits kā visu dzīvojamo un nedzīvojamo telpu platības summa. Tas neietver balkonus un lodžijas. Mēs varam teikt, ka tas ir viss dzīvoklis.
Noderīgs - indikators, kas atspoguļo dzīvojamo un nedzīvojamo telpu platību summu, bet ieskaitot saimniecības telpas. Šī definīcija ir spēkā Krievijā. Citās valstīs tikai izmantoto vietu sauc par noderīgu.
Lai saprastu, ko ietver dzīvokļa dzīvojamā platība, jums ir jāsaprot šī termina definīcija. Mēs varam teikt, ka tā ir telpas summa telpās, kas piemērotas izmitināšanai.
Dzīvojamā platība
Daudzus interesē, kuras konkrētās sastāvdaļas ir iekļautas dzīves telpas koncepcijā dzīvoklī. Pārliecinošs punkts. It īpaši, ja jūs uzskatāt nevis par studijas tipa dzīvokli, bet par parastu māju. Tas var būt milzīgs skaits dažādu istabu.
Piemēram, vai dzīvokļa dzīvojamā platībā ietilpst virtuve? Nē Patiešām, saskaņā ar vienu termina definīciju ir skaidrs, ka dzīvojamo rajonu sauc par dzīvošanai piemērotu rajonu. Un virtuve šeit nav iekļauta. Pat ja tas ir pilnībā atjaunots, lai jūs varētu gulēt šeit.
Tādējādi dzīvojamā platība ir visu dzīvojamo istabu kopsumma. Tajos ietilpst: guļamistabas, bērnistabas, viesistabas, viesu istabas un tā tālāk. Bet vannas istabas priekšnamu un virtuvi nevar attiecināt uz dzīvojamās mājas statusu. Arī balkons šeit neattiecas. Aprēķināt šo komponentu ir viegli un vienkārši. Vispirms aprēķiniet vietu katrā telpā, pēc tam visu saskaitiet. Viegli un vienkārši!
Kopā
Vai dzīvokļa dzīvojamā platībā ietilpst virtuve? Nē, mēs to jau uzzinājām. Bet kam tad šīs telpas var attiecināt? Ir vērts atcerēties tādu punktu kā dzīvokļa kopējā platība. Viņa arī spēlē lomu. Šī termina definīcija jau ir dota. Bet ko nozīmē šī koncepcija?
Mēs uzzinājām, ka kopējā dzīvokļa dzīvojamā platībā ietilpst. SNiP (2003. gada 31. janvāra 1-71 "Dzīvojamās ēkas") norāda, ka, kā jau minēts, visas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas tiek norādītas uz kopējo telpu (nedzīvojamās). Var būt daudz punktu, tas viss ir atkarīgs no jūsu dzīvokļa.
Balstoties uz šo likumu, var izdalīt šādus kopējās telpas komponentus:
- guļamistabas;
- viesistabas;
- virtuves;
- gaiteņi;
- vanna;
- tualete (ar atsevišķu vannas istabu);
- ģērbtuve.
Kopumā tas ietver visas istabas, izņemot balkonus, lodžijas, terases. Šie ir likumi, kas tiek piemēroti Krievijā.Parasti kopējā platība ir visu dzīvoklī esošo istabu summa. Aprēķins ir vienkāršs - tiek summēta visa vieta visās “istabās”.
Likmes
Kā aprēķināt dzīvokļa platību? Tas faktiski nav tik grūti. Pietiek zināt dažus noteikumus. Tie ir reģistrēti SNiP. Kuri? Runājot par aprēķiniem, kas veikti dzīvokļos, ir vērts apsvērt SNiP 2.08.02-89. Viņš norāda, ka dažām telpām dzīvojamā platība tiks aprēķināta, ņemot vērā dažus faktorus. Kuri?
Lodžijām šis indikators ir iestatīts uz 0,5, balkoniem un terasēm - 0,3, un verandas un noliktavu telpas tiek aprēķinātas ar koeficientu 1.
Kopumā nav tik grūti aprēķināt konkrētā korpusa platību. Atcerieties visus primitīvo ģeometrisko formu laukumus. Un viņiem ir jābalstās. Piemēram, kvadrātveida istabai jums jāizmanto formula kvadrāta laukuma aprēķināšanai. Nekas grūts. Attiecīgi taisnstūrveida telpas tiek aprēķinātas līdzīgi. Lai saprastu uzdoto uzdevumu, pietiek ar vienkāršām matemātikas zināšanām.
Daži cilvēki domā par to, kā pareizi izmērīt sienas. Tas ir pareizais jautājums. Galu galā, ja ir nepareizi izmērīt sienas, jūs iegūsit nepareizu zonu. Parasti tas palielinās. Darījumos ar nekustamo īpašumu šādas kļūdas ir izdevīgas pārdevējam. Bet klientiem - nē.
Lūdzu, ņemiet vērā - visi mērījumi dzīvokļa platības aprēķināšanai jāveic grīdas pamatnes iekšpusē. Tieši šis noteikums palīdzēs novērst kļūdas aprēķinos. Nekas grūts vai īpašs!
Papildu iekļaušana
Ko vēl vajadzētu pievērst uzmanību? Fakts, ka dzīvokļa dzīvojamā platībā ietilpst! Kopuzņēmumi norāda, ka kopējā dzīvokļa platībā jāietver ne tikai telpu "dimensija". Dažreiz šeit tiek iekļautas arī nišas un starpsienas ar sienām. Kādos apstākļos? Ja tas ir:
- niša virs 2 metriem;
- arka lielāka par 200 centimetriem;
- dzīvokļa iekšējās kāpnes (tiek ņemta vērā telpa zem tā);
- apkures krāsnis;
- citas izvirzītās struktūras.
Principā tas ir viss. Tagad mēs saprotam galvenos punktus, kas ir svarīgi nekustamā īpašuma pircējiem un pārdevējiem. Lai ilgstoši neciestu no platības aprēķināšanas, varat piezvanīt uz īpašām mērierīcēm - tās ātri palīdzēs pareizi aprēķināt kopējo platību korpusā un dzīvojamā telpā. Parasti ar to nav grūtību.
Vēl viena iespēja ir paņemt izziņu par konkrētu dzīvokli. Tajā būs detalizēts plāns ar visām teritorijām un dati par nekustamā īpašuma "dimensiju". Neaizmirstiet pieprasīt no pārdevēja līdzīgu dokumentu darījumos ar mājokli.
