Krievijas Federācijas Vispārējā īpašuma institūtu pārstāv divi galvenie īpašuma tiesību modeļi - kopīgais un kopīgais. Kāda ir katra no tām specifika? Kā kopīgi tiek veidotas tiesības uz īpašumu? Kā aktīva daļas sadalīšana un sadalīšana ir pilsoņa īpašumā?
Starpība starp kopīpašumu un pašu kapitālu
Kopīpašums ir viena no parauga pasugām, kas paredz vairāku pilsoņu kopīgas īpašumtiesības uz vairākiem pilsoņiem saskaņā ar Krievijas Federācijas likumiem. Tā atšķirīgā iezīme ir tā, ka īpašumtiesībās uz aktīviem nav konkrētu akciju. Kas ir “kopīgais īpašums”? Šī termina definīcija izklausās vienkārša - īpašums, kas vienlaikus pieder divām vai vairāk personām. Katram no kopīpašniekiem var piederēt noteikta īpašuma daļa. Šajā gadījumā kopīpašuma modelis ir tieši tāds pats.
Izmantojot kopīpašumu, cilvēkiem pieder īpašums, to pārvaldot un atsavinot vienīgi koleģiālu lēmumu ietvaros. Kopīpašums šajā nozīmē ir nedalāms īpašums. Jūs to varat pārdot, dot, dalīties tikai uz personīgu vienošanos pamata.
Kopīpašuma veidi
Neskatoties uz tā plašo izplatīšanu, kopējo kopīpašumu var pārstāvēt salīdzinoši nelielā šķirņu diapazonā, ja ievērojat Krievijas likumu noteikumus. Pirmkārt, tas var būt laulāto kopīpašums, piemēram, dzīvoklis. Otrkārt, zemnieku saimniecības kolektīvajā organizācijā var novērot kopīgu kopīpašumu.
Krievijas Federācijas juridiskajā vēsturē bija periodi, kad varēja izveidot atbilstošu īpašuma tiesību modeli, piemēram, pēc privatizācijas. Tomēr laika gaitā tika izdarīti grozījumi Krievijas likumdošanā, saskaņā ar kuru, privatizācijas brīdī, cilvēks varēja iegūt tikai noteiktu daļu no kopīpašuma.
Īpašuma atsavināšana kopīpašumā
Iepriekš mēs atzīmējām, ka pilsoņi var rīkoties ar īpašumu, kas atrodas kopīgā valdījumā, koordinējot visas darbības savā starpā. Apsvērsim šo aspektu sīkāk.
Tādējādi kopīpašums kopīpašuma ietvaros katram īpašniekam dod tiesības savā vārdā veikt darījumus, kas atspoguļo īpašuma atsavināšanu. Šajā gadījumā visas darbības jāsaskaņo ar citiem īpašniekiem. Ja tas nenotiek, darījumus, jo īpaši tiesā, var pasludināt par nederīgiem.
Tajā pašā laikā, kā atzīmē daži juristi, īpašuma līdzīpašniekiem ir tiesības atsaukt darījumu, kas veikts bez viņu ziņas, tikai tad, ja tiek pierādīts, ka kopīpašumā esošā īpašuma atsavināšanas darbības izdarījuši citi īpašnieki, kuri sapratuši, ka viņiem nav pilnvaru veikt atbilstošas darbības. . Tas ir, tiesa var anulēt darījumu sievas prasībā pret vīru par dzīvokļa īri, ja viņa pierāda, ka viņas vīrs apzinājās, ka viņa iebilst pret īpašuma īri, bet, neskatoties uz to, viņa noslēdza vienošanos ar īrniekiem.
Kopīpašuma sadaļa
Īpašuma kopīpašumu var sadalīt likumos noteiktajā kārtībā.Kāda ir šīs procedūras specifika? Viens no galvenajiem likuma noteikumiem attiecībā uz kopīpašuma sadalīšanu ir nepieciešamība iepriekš noteikt konkrētu akciju daudzumu katram nākamajam īpašuma īpašniekam. Turklāt, ja jūs ievērojat Krievijas Federācijas Civilkodeksa 254. panta noteikumus, attiecīgās akcijas tiek atzītas par vienādām, izņemot gadījumus, kas paredzēti likumos vai pušu privātos līgumos.
Kopumā procedūra, saskaņā ar kuru tiek sadalītas kopīpašuma tiesības, ir līdzīga algoritmam, kas raksturīgs procedūrai, kad tiek piešķirta daļa no kopīgajām īpašumtiesībām. Ja vien, protams, tiesību aktos nav noteikts citādi vai tas neizriet no īpašnieku savstarpējās saziņas īpašībām.
Laulāto kopīgais īpašums
Iepriekš mēs atzīmējām, ka viens no paredzētajiem īpašuma kopīpašuma modeļiem nozīmē faktu, ka šādu tiesisko attiecību subjekti ir precējušies. Kādas ir šajā scenārijā ieviestās īpašuma pārvaldības iezīmes? Kāda ir šādas juridiskās kategorijas kā laulāto kopīgā īpašuma īpašība?
Galvenais īpašuma veidošanās mehānisms, kas šī modeļa ietvaros piederēs precētiem pilsoņiem, ir īpašuma iegūšana kopdzīves laikā. Krievijas Federācijas Ģimenes kodekss vienlaikus paredz divus galvenos formātus īpašuma attiecībām starp laulātajiem - pamatojoties uz likumu, kā arī uz līgumu.
Kādas ir kopīgās iezīmes laulāto kopīpašums pirmajā scenārijā? Šis īpašuma tiesību tiesiskais režīms ir spēkā ar likumu, un tas ir svarīgi, ja laulības līgumā nav citu nosacījumu. Šis ir īpašums, kas iegūts laulāto kopīgas uzturēšanās laikā. Kādi īpašuma veidi ar to var attiekties? Ja sekojat likuma noteikumiem, tie var būt ienākumi - algas, uzņēmējdarbības ienākumi, intelektuālo produktu pārdošana, pensijas, sociālie pabalsti. Arī laulāto kopīgas uzturēšanās laikā izveidotā kopīpašuma jēdzienā ietilpst īpašumi, vērtspapīri, uzņēmumu akcijas. Turklāt vispārējā gadījumā, kā atzīmē advokāti, nav nozīmes tam, kurš ir pielicis lielākas pūles noteiktu aktīvu iegūšanai - vīram vai sievai.
Īpašums, kas piederēja katram no laulātajiem pilsoņiem pirms viņu attiecību oficiālas reģistrācijas, pieder viņiem uz personiskā īpašuma pamata. Ģimenes kodekss paredz arī scenāriju, kurā īpašums, ko vīrs vai sieva ieguvusi periodos, kad kāda iemesla dēļ dzīvoja atsevišķi, arī pieder katram no viņiem, pamatojoties uz personiskajām īpašumtiesībām.
Vēl viena pazīme, kas raksturo laulāto kopējo mantu, ir kopīpašuma modeļa izveidošanas mehānisma klātbūtne, ja tiek noteikts, ka laulības dzīves laikā vīrs vai sieva ieguldīja kādus resursus laulātā īpašumā tā, ka aktīvu vērtība ir ievērojami palielinājusies. Tas var būt, piemēram, liela mēroga remonts dzīvoklī, viena veida istabas atkārtota aprīkošana ar citu.
Laulātie var rīkoties ar kopīpašumu, savstarpēji saskaņojot piedāvātās darbības. Turklāt, ja vienam īpašniekam noteiktam darījumam ar īpašumu ir nepieciešams notariāls apstiprinājums, tad līdzīpašnieka piekrišana ir jāapstiprina arī notāram. Ja atbilstošais dokuments netiek izpildīts, darījumu var arī atzīt par nederīgu.
Interesants fakts ir tas, ka saskaņā ar dokumentiem īpašuma īpašnieks var būt viens. Piemēram, ja tas ir dzīvoklis, sertifikātā, kurā reģistrētas īpašumtiesības kā tā īpašniekam, var norādīt tikai tā pilnu vārdu. vīrs. Tomēr, ja īpašumu viņš iegādājās laulības laikā, tad viņa sieva tiks uzskatīta arī par otru pilntiesīgo īpašnieku.Var arī atzīmēt, ka īpašuma kopīgas pārvaldības dēļ īpašniekiem ir arī pienākums to uzturēt kopā, maksāt likumos noteiktos nodokļus utt.
Īpašuma dalīšana laulībā
Laulāto kopējais īpašums parasti tiek sadalīts tikai pēc šķiršanās. Tomēr šī procedūra ir iespējama arī laikā, kad pilsoņi ir precējušies. Līdzīgi scenāriji ir pieņemami šādos gadījumos:
- viens no laulātajiem nolēma pieprasīt īpašuma dalīšanu;
- kreditors ar pamatotu iemeslu ir pieprasījis īpašuma dalīšanu, lai pārdotu daļu parāda kontā;
- laulātie vienojās par īpašuma sadalīšanu.
Kā mēs atzīmējām iepriekš, katra laulātā saņemtā daļa parasti ir vienāda. Tomēr tiesa var pielāgot šo formulu, uzskatot par taisnīgu dot vīram vai sievai lielāku daļu. Šajā gadījumā tiesai ir tiesības iecelt laulātajam, kurš saņēmis mazāku daļu, naudas kompensāciju proporcionāli īpašuma tiesībām uz īpašumu, kas tika nodots par labu citam īpašniekam. Līdzīgi noteikumi tiek piemēroti, ja tiek noteikta daļa no kopīpašuma tiesībām pēc šķiršanās.
Par īpašuma atsavināšanu pēc laulības izbeigšana Var atzīmēt interesantu niansi. Fakts ir tāds, ka, piemēram, ja cilvēki 2011. gadā šķīrās un dzīvoklis vēl nav pārdots vai sadalīts, tas saglabā kopējo kopīpašumu. Ja, piemēram, līdzīpašnieks, kurš ir laulātais, vēlas kaut kā pārvaldīt nekustamo īpašumu, viņam būs jāsaņem tā pilsoņa piekrišana, kurš bija viņa sieva.
Īpašums un pirmsdzemdību līgums
Apsveriet citu scenāriju, ko paredz Krievijas Federācijas Ģimenes kodekss, kurā laulātie var noteikt īpašuma kopīpašuma modeli. Jautājums ir par pirmsnācijas līguma sastādīšanu, saskaņā ar kuru var precīzi noteikt attiecīgos nosacījumus.
Šajā dokumentā var noteikt, ka, piemēram, dzīvokļa kopīpašums nebūs kopīgas, bet gan kopīgas. Tajā pašā laikā laulības līguma nosacījumus var precizēt gan attiecībā uz īpašumu, kas laulātajiem jau ir, gan attiecībā uz šī vai šī īpašuma turpmāku iegādi no vīra un sievas kopdzīves laikā. Interesants fakts ir tas, ka attiecīgo dokumentu laulātie var sastādīt un parakstīt ne tikai pirms laulības reģistrēšanas, bet arī laikā, kad attiecīgais ģimenes stāvoklis ir būtisks.
Nekustamā īpašuma izmantošanas prakse laulībā: pārdošana
Kā praksē laulātie var realizēt kopīpašuma tiesības? Veikt scenāriju, kad runa ir par pārdodot daļu dzīvoklī viens no precētajiem pilsoņiem. Pieņemsim, ka vīrs un sieva spēja vienoties par to, kāda daļa nekustamā īpašuma īpašumā piederēs visiem. Pēc tam vīrs nolēma, ka viņš pārdos esošo mantu, piemēram, sazinoties ar nekustamo īpašumu.
Krievijas tiesību aktu, kas regulē tiesības uz kopīpašumu, īpatnība ir tāda, ka tas paredz prioritātes noteikšanu pircēju secībā par īpašuma daļu kopīpašumā par labu vienam no pašreizējiem līdzīpašniekiem. Tas ir, ja vīrs, tāpat kā mūsu scenārijā, vēlējās pārdot daļu dzīvokļa, tad pirmā persona, kurai būs pirmpirkuma tiesības iegādāties šo nekustamā īpašuma daļu, ir viņa sieva. Tikai tad, ja laulātais atsakās izmantot šo priekšrocību, vīram ir tiesības vērsties pie nekustamo īpašumu. Saskaņā ar šo shēmu vienam akciju īpašniekam ir pienākums rakstiski brīdināt otru par to, ka viņš veiks šādu darījumu.
Interesants fakts ir tas, ka, ja dzīvokļa līdzīpašnieks nav tikai viņa sieva, tad ikviens, kurš ir iesaistīts kopīgajā īpašumā par dzīvokli, var izmantot pirmpirkuma tiesības iegādāties daļu, kuru pārdod vīrs. Savukārt laulātajam pašam jāizvēlas, kam pārdot nekustamo īpašumu.Citi īpašnieki var nolemt iegādāties daļu no sava vīra piedāvātā dzīvokļa 30 dienu laikā. Ja viņi neizmanto šo priekšrocību, laulātais var pārdot nekustamā īpašuma daļu trešajām personām.
Līdzīpašuma prakse: nodokļu atskaitīšana
Starp nozīmīgiem apstākļiem no īpašuma tiesībām uz dzīvokli var būt laulāto vēlme izmantot nekustamā īpašuma nodokļa atskaitījumu, kura pamatā ir nekustamā īpašuma iegūšanas fakts. Kā jūs zināt, mājas īpašniekam, kurš to nopirka par saviem līdzekļiem, ir tiesības atgriezt 13% no izmaksām (bet ne vairāk kā 260 tūkstošus rubļu). Šajā nozīmē šīs izvēles izmantošanas mehānismi var atšķirties, ja īpašumtiesības uz dzīvokli ir kopīpašumā un kopīgajā režīmā. Ko tas izsaka?
Ja laulātajiem dzīvoklis pieder daļās, tad katrs no viņiem varēs saņemt atskaitījumu, kas ir proporcionāls attiecīgās dzīvokļa daļas, kas reģistrēta īpašumā, izmaksām. Tas ir, piemēram, ja nekustamā īpašuma vērtība ir 3,5 miljoni rubļu, tad ar vienādu akciju sadali katram laulātajam piederēs īpašums 1 miljona 750 tūkstošu rubļu vērtībā. Attiecīgi, lai saņemtu maksimālo garantēto atskaitījumu - 260 tūkstošus rubļu. - tas nedarbosies, šim nolūkam nekustamā īpašuma vērtībai vajadzētu būt 2 miljoniem rubļu.
Tāpēc nodokļu atskaitījuma iesniegšanas aspektā kopīpašums var izrādīties izdevīgāks risinājums. Nav definētas nevienas akcijas. Tāpēc laulātais var doties uz nodokļu biroju un pieteikties uz atskaitījumu par pilnu dzīvokļa cenu. Tiesa, šajā gadījumā no otra dzīvesbiedra būs jāizstrādā papildu dokuments, kas apliecina tiesības pašam izmantot atskaitījumu par dzīvokli, lai to iesniegtu Federālajam nodokļu dienestam. Var arī atzīmēt, ka vīrs un sieva dzīvokli var “sadalīt” atskaitīšanai jebkurā proporcijā. Tas ir, piemēram, viens laulātais var “dot” 3 miljonus rubļu otram nodokļu atskaitīšanai un atstāt sev 500 tūkstošus rubļu.
Šāda iespēja ir noderīga, ja, piemēram, sieva, kas nopirka dzīvokli, dodas grūtniecības un dzemdību atvaļinājumā. Viņas ienākumi kļūst nepietiekami, lai saņemtu taustāmus atskaitījumus. Šajā gadījumā viņa “piešķir” vīram tiesības saņemt atbilstošu kompensāciju no valsts par savu dzīvokli. Svarīga nianse - ja viens no laulātajiem pilnībā “nodevis” savu daļu dzīvoklī atskaitīšanai citam, tad viņš pats nezaudē tiesības vēlāk pieteikties uz līdzīgu nodokļu atvieglojumu. Protams, tikai tad, ja viņš iegādājas jaunu nekustamo īpašumu, jo tas, kas ir kopīpašums, viņš likumā “nodots”. Vai kā alternatīvu viņam tiks “piešķirtas” tiesības saņemt atskaitījumu par to tāpat kā iepriekšējā dzīvoklī.
Kopīpašums zemnieku saimniecībā
Cits scenārijs, kas paredzēts likumā par īpašuma kopīpašumu, var tikt realizēts, ja īpašnieki kopīgi veic zemnieku saimniecību. Šāda veida asociācija ir iespējama ģimenes saikņu vai stabilu partnerību dēļ lauksaimnieciskās darbības ietvaros.
Tādēļ īpašums, kas pieder zemnieku ekonomikai, pieder tā dalībniekiem uz kopīpašuma tiesībām, ja vien tiesību aktos nav noteikts citādi. Tādējādi tiek nodibinātas zemes, māju, stādījumu, inventāra, aprīkojuma, transporta, mājlopu, mājputnu kopīpašums. Kopumā viss, kas saistīts ar lauksaimniecības biznesu. Tiek pieņemts, ka katram asociācijas loceklim būs vienlīdzīgas iespējas saņemt augļus un citus lauksaimniecības produktus, izmantojot kopīgus resursus.
Attiecībā uz lauksaimnieku kopīpašuma atsavināšanu šeit galvenais noteikums ir visu asociācijas locekļu vienlīdzīgas tiesības attiecībā uz resursu izmantošanu.Turklāt privātā īpašuma pārvaldības modeli var noteikt līgumu līmenī starp asociācijas dalībniekiem - tas ir noteikts federālā likuma “Par zemnieku ekonomiku” 4. panta noteikumos.
Jāatzīmē, ka galvenais darījumu priekšmets, kurā saskaņā ar likumu saimniecības resursu izmantošana ir paredzēta, ir asociācijas vadītājs. Tomēr viņam savas darbības jāveic vienīgi kolektīvajās interesēs. Atbildība par saimniecības vadītāja noslēgto līgumu juridiskajām sekām ir solidaritātes apvienošana.
Īpašuma sadale un piešķiršana lauksaimnieku apvienībās
Kā tiek atdalīta no kopīpašuma lauksaimnieku apvienībās? Galvenais tiesību avots šeit ir iepriekš minētais likums. Federālā likuma "Par zemnieku fermu" 9.pantā teikts, ka tad, kad biedrs izstājas no biedrības, viens no dalībniekiem netiek pakļauts dalīšanai, it īpaši zemesgabalam un arī ražošanas līdzekļiem. Tomēr lauksaimniekam ir tiesības paļauties uz kompensāciju, kas ir proporcionāla viņa aplēstajām akcijām. Tās apmaksas termiņu nosaka, savstarpēji vienojoties ar ekonomikas dalībniekiem. Pastāv iespēja to iecelt tiesā. Svarīga nianse: pat ja cilvēks ir pametis saimniecību, tad vēl divus gadus saskaņā ar likumu viņam jāuzņemas papildu atbildība, kas proporcionāla iepriekšējo akciju lielumam par asociācijas saistībām.
Attiecībā uz vispārējās lauksaimniecības uzņēmējdarbības sadalīšanu parasti tiek pieņemts, ka uz vienas saimniecības pamata tiks izveidoti vairāki neatkarīgi uzņēmumi. Tajā pašā laikā kopīpašums tiek sadalīts tā, ka katrs lauksaimnieks pēc tam var saglabāt visus asociācijas izveidotos ražošanas procesus. Tas ir, katram jaunas neatkarīgas ekonomikas īpašniekam būtu jāsaņem savs traktors, sava teritorija sējai, aprīkojums un citi resursi.
