Dzīvokļa privatizācija tiesas ceļā ir vienošanās par dzīvojamās telpas nodošanu īpašumā atzīšana par nederīgu. Likums paredz noteiktus noteikumus šīs procedūras veikšanai. Ļaujiet mums sīkāk apsvērt dzīvokļa privatizācijas procedūru. 
Vispārīga informācija
Mājokļu brīvprātīgu nodošanu atpakaļ pašvaldības īpašumā sauc par deprivatizāciju. To var izgatavot jebkurā laikā pēc īpašnieka personīga pieprasījuma. Ja līgums par mājokļa nodošanu īpašumam tika noslēgts ar pārkāpumiem, tad tiek veikta dzīvokļa piespiedu privatizācija.
Pamatojums
Līgumu var atzīt par spēkā neesošu, ja personai nebija tiesību piedalīties šādā darījumā. Jāatzīmē, ka pilsoņi, kuri ir privatizējuši vienu reizi, to vairs nevar veikt. No tā izriet, ka personas, kas nodeva mājokli atpakaļ valsts īpašumā, nevar pieprasīt savas tiesības uz kaut ko citu. Turklāt likums paredz normas, saskaņā ar kurām tiek veikta dzīvokļa privatizācija ar nepilngadīgu (juridiski nekompetentu). Šīm personām nav tiesību patstāvīgi noslēgt vienošanos, ja:
- Netiek ievērots darījuma veids, un līgumā tam nav ietverti būtiski nosacījumi.
- Nevar piekrist vai noraidīt visas personas, kas vecākas par 18 gadiem un dzīvo telpās.
- Nav vienošanās ar aizbildnības un aizbildnības iestādēm.
Līgums tiks uzskatīts par spēkā neesošu arī tad, ja mājoklis tika privatizēts, kuru saskaņā ar likumu nevar nodot īpašumā. 
Svarīgs punkts
Daudzi pilsoņi dzīvo šeit avārijas mājas kopmītnes, biroju dzīvokļi, militārās nometnes. Šādas telpas nevar nodot īpašumā. Kā izņēmums - mājokļu fonds, kas atrodas valsts saimniecību, lauksaimniecības uzņēmumu, kā arī USZN jurisdikcijā.
Dzīvokļa privatizācija: iemesli
Procedūra mājokļa nodošanai atpakaļ īpašumā var būt saistīta ar:
- Līdzekļu trūkums mājokļa uzturēšanai.
- Vēlme nodrošināt drošību. Piemēram, vientuļš pensionārs var ciest no krāpnieku darbībām.
Dzīvokļa privatizācija var būt saistīta ar pilsoņu pārvietošanos no nepiemērotām telpām. Šajā situācijā bijušie īpašnieki var saņemt līdzvērtīgu labiekārtotu platību. 
Negatīvā puse
Dzīvokļa privatizācijai ir vairāki trūkumi. Īpaši pilsonis zaudē īpašumu. Ja dzīvoklis ir privatizēts, to nevarēs ne pārdot, ne pirkt. Turklāt grūtības rodas, reģistrējot vai izlaižot personas no telpām. Īpašniekam pēc saviem ieskatiem ir tiesības kādu izrakstīt. Lai to izdarītu, viņam ir jāraksta atbilstošs pieteikums FMS. Bet dzīvojamās telpas īrnieks - bijušais īpašnieks - var veikt izrakstu / reģistrāciju tikai likumā noteiktajos gadījumos un ar tiesas starpniecību.
Process
Lai privatizētu dzīvokli, jāiesniedz attiecīgs pieteikums pilnvarotajām institūcijām. Kopā ar viņu tiek panākta vienošanās par īpašumtiesību nodošanu telpām. Kopumā dokumentu pakete ir līdzīga tai, kas iesniegta privatizācijai. Pēc pieteikuma iesniegšanas divu mēnešu laikā tiks noslēgts līgums par mājokļa nodošanu atpakaļ valstij. Šis dokuments jāreģistrē Fed. Kopumā dzīvokļa privatizācijas nosacījumi ir trīs mēnešu laikā. 
Īpaši nosacījumi
Dažos gadījumos var tikt liegta privatizācija.Jo īpaši tas notiek, ja:
- Nav visu īpašnieku piekrišanas.
- Mājokļiem ir apgrūtinājumi (tas ir ieķīlāts vai darbojas kā nodrošinājums bankas aizdevumam).
- Nav atzīta par vienreizēju pilsoņa dzīvesvietu.
Jums arī jāzina, ka neatliekamās palīdzības telpa vai nojaukšanas mājā esošā māja nav privatizējama. Ja ir bērni, kas jaunāki par 18 gadiem, var rasties grūtības saņemt atļauju no aizbildnības un aizbildnības iestādēm.
Dokumentu pakete
Lai privatizētu, jums jāsniedz:
- Visu pieejamo īpašnieku piekrišana.
- Virsraksti: līgums par mājokļa maiņu, tiesību (oriģinālu) reģistrācijas apliecība.
- Izraksts no Vienotā valsts reģistra par apgrūtinājumu (ierobežojumu) neesamību.
- Tehniskās pases izziņa (stāva plāns, mājokļa paskaidrojums).
- Izraksts no mājas īpašuma grāmatas (no reģistrēšanās datuma).
Dažos gadījumos var būt nepieciešama papildu palīdzība. Visprecīzāko nepieciešamo vērtspapīru sarakstu var atrast tieši, sazinoties ar pilnvaroto iestādi. 
Sekas
Atzīstot privatizācijas līguma spēkā neesamību, īpašnieks kļūst par īrnieku, un dzīvoklis nonāk valsts vai pašvaldības īpašumā. Ja telpas tika pārdotas vai apmainītas, tad darījumu dalībnieki tiks atgriezti sākotnējā stāvoklī. Lai izvairītos no šādām problēmām, iegādājoties privatizētu dzīvokli, jums rūpīgi jāizpēta dokumenti. Īpaši pievērst uzmanību cilvēkiem, kas tajā dzīvoja - vai starp viņiem bija nekompetenti vai jaunāki par 18 gadiem, kad tieši telpas tika nodotas īpašumam utt. Jums arī jāpārliecinās, ka nav veikti darījumi, kurus varētu atzīt par nederīgiem.
Tiesību subjekti
Iesniegt prasību tiesā par līguma atzīšanu par spēkā neesošu var:
- Privatizācijas dalībnieki.
- Trešās personas, kuras par to interesējas (jebkura īpašnieka ģimenes locekļi).
- Pilnvarnieki vai aizbildņi.
- Prokurors.
- Aizbildnības un aizbildnības pilnvaras, runājot juridiski nekompetento (nepilngadīgo) interešu aizstāvībā.
- Valsts iestādes un vietējā valdība.
Īpašs gadījums
Praksē ir situācijas, kad tiek veikta dzīvokļa daļas privatizācija. Tas notiek, ja telpu daļu sadalījums starp īpašniekiem ir nepareizs. Šāda privatizācija notiek arī caur tiesām.
Iedzīvotāji ar zemiem ienākumiem
Saskaņā ar federālo likumu, kas reglamentē mājokļu kompleksa stāšanos spēkā, šai personu kategorijai ir tiesības nodot pašvaldībai vai valstij viņu īpašumā esošos mājokļus. Pilnvarotajām institūcijām savukārt ir pienākums pieņemt šādas telpas un noslēgt sociālās nomas līgumus ar bijušajiem īpašniekiem. Tomēr šajā gadījumā ir jāievēro noteikti nosacījumi. Pirmkārt, privatizētam dzīvoklim vajadzētu būt vienīgajai pastāvīgās dzīvesvietai. Turklāt tai vajadzētu būt brīvai no saistībām. Piemēram, ja tas ir ieķīlāts saskaņā ar aizdevuma līgumu, tad to var privatizēt tikai pēc tam, kad saistības ir nomaksātas. Tas pats noteikums attiecas uz komunālo pakalpojumu parādiem. 
Procedūras veikšana Maskavā
Galvaspilsētā privatizāciju veic saskaņā ar likumu, kas regulē privatizēto mājokļu nodošanu pilsētas īpašumā. Šis normatīvais akts nosaka to telpu atgriešanas noteikumus, kuras bez pārdomām tika nodotas īpašumā. Lai veiktu privatizāciju, jums jāsazinās ar dzīvesvietas valsts iestādēm. Mēneša laikā no attiecīgā pieteikuma iesniegšanas dienas bijušajiem īpašniekiem tiek noslēgts sociālā aizdevuma līgums. Jāsaka, ka pilsoņa aicinājums jāparaksta visiem māju īpašniekiem.
Pretējā gadījumā brīvprātīga privatizācija nav iespējama. Sociālā aizdevuma līgumā ir uzskaitīti visi bijušā īpašnieka radinieki, kuriem bija īpašumtiesības.Saskaņā ar reģistrācijā noslēgto vienošanos personas, kas nedarbojas kā ģimenes locekļi, saglabā tiesības izmantot telpas. Prasības paziņojumu par dzīvokļa privatizācijas līguma atzīšanu par spēkā neesošu var nosūtīt tiesā trīs gadu laikā no līguma reģistrācijas dienas. Ja šis periods tiek izlaists, to var atjaunot. Bet tajā pašā laikā tiesai ir jāatzīst caurlaides iemesls par pamatotu.
