Dzīvokļu pārbūve: kā patstāvīgi un pareizi iekārtoties

Jebkurš korpuss var kļūt unikāls. Kāds dod priekšroku lielai telpai un nepatīk to sadalīt mazās zonās. Citiem, piemēram, biznesa cilvēkiem, gluži pretēji, ir vajadzīgs miers un koncentrēšanās savā dzīvoklī, it īpaši, ja tajā dzīvo liels skaits cilvēku, un jo īpaši bērni. Un šādi cilvēki cenšas pasargāt sevi no ārpasaules iejaukšanās, organizē sev atsevišķu biroju, sadalot istabu divās daļās.

Bet dažreiz ne viss ir atkarīgs no dzīvokļa īpašnieka vēlmes un iztēles. Reizēm būtu lietderīgi veikt pārbūvi, taču bez pārvaldības sabiedrības sankcijām ir vienkārši aizliegts veikt jebkādu darbu pie mājokļa pārveidošanas. Un galvā sāk rindoties sāpīgā papīra noformējuma procesa algoritms, kas atņem laiku un pūles no mūžīgi aizņemtā mūsdienu cilvēka.

Tāpēc, cenšoties pēc iespējas ātrāk atjaunoties, cilvēki vēršas pie nekvalificētiem darbiniekiem vai dara visu pats, cerot ietaupīt gan laiku, gan naudu. Remonta izdarīšana patstāvīgi ir slavējama, taču bieži vien cilvēki “aizmirst” pabeigt dzīvokļa pārbūvi un saņemt nepieciešamās atļaujas jebkuram darbam. Un no šī brīža persona paliek likuma otrā pusē, riskējot ar nopietnu sodu. Šis jautājums ir īpaši aktuāls privātu dzīvojamo kompleksu īpašniekiem, kuri kaut kādu iemeslu dēļ aizmirst par tādām katastrofām kā elektrolīniju negadījumi, plūdi vai pat ēku sabrukšana. Apkārt likumu, krievu tauta, kā parasti, paļaujas uz "varbūt" un cer saņemt dokumentus pēc fakta, ar atpakaļejošu datumu, pilnībā aizmirstot par savu un citu cilvēku drošību.

Mēs nedrīkstam aizmirst, ka, atklājot pārkāpumus, “izcilo” īpašnieku dzīvoklis iegūst izziņu plānu ar sarkanām līnijām, un šādu mājokli ir ļoti grūti īstenot, jo maz ticams, ka nākamie īpašnieki vēlēsies polsterēt departamentu sliekšņus, lai sastādītu nepieciešamo dokumentāciju.

Neskatoties uz to, ir pilnīgi skaidra procedūra dzīvokļa pārkārtojuma reģistrēšanai, un, ja darbs jau ir pabeigts un īpašniekam ir vēlme visu izdarīto legalizēt, ir noteikts patstāvīgu darbību algoritms.

Kas ir dzīvokļu pārbūve, kā to sakārtot, saskaņā ar likuma burtu

Ja cilvēkam radās jautājums, kā patstāvīgi organizēt dzīvokļa pārkārtošanu, neievērojot likumus, tad viņam jāzina, ka tas nav noslēpums, un ir skaidrs algoritms darbībām, lai savāktu dokumentus un apmeklētu attiecīgās iestādes. Kā noteikt, ka tiek veikta pārbūve, ko ietver šī koncepcija?

Visi būvdarbu veidi jāsaskaņo trīs gadījumos:

1. Ar pilnīgu un daļēju nekapitāla struktūru aizstāšanu.
2. Santehnikas un inženiertehnisko iekārtu uzstādīšanas darbu gadījumos.
3. Sienu integritātes pārkāpumi, vienkārši sakot, sienu atvērumu dizains.

Tajā pašā laikā celtniecības darbiem nevajadzētu mainīt sākotnējo telpu mērķi, tas ir, ja tas ir dzīvojamais dzīvoklis, tad tas nevar kļūt par zoodārzu.

Plānotās telpas optimizācijas pašreģistrācija

Ja jūs plānojat tikai pārveidot savu māju, vienkāršākā procedūra, lai leģitimizētu darbu par telpu pārveidošanu, ir jāsniedz paveiktā darba skice.Šī opcija ir piemērojama gadījumos, kad darbs attiecas uz sienām, kas nav saistītas ar kapitālu, un telpas mērķis nemainās.

Cita lieta ir tad, kad pārbūve ietekmē atbalsta struktūras, un šeit mēs jau runājam par laikietilpīgāku projekta legalizācijas procedūru.

Jebkurā gadījumā, lai juridiski pareizi koordinētu dzīvokļa pārkārtošanu, ir jāveic šādi pasākumi:

1. Atjaunošanas darbu saņemšana no Mājokļu inspekcijas.
2. Darbu projekta vai tā skices ieviešana, projektā deklarētā darba apjoma tieša īstenošana.
3. Apliecinājums, ko veic mājokļu inspekcija par darbu, kas veikts ar sagatavošanas aktu

Grūtības tulkot likumos

Ja darbs pie telpu pārbūves jau ir veikts nelikumīgi, tad jums būs jāspēlē saskaņā ar citiem noteikumiem.

Šāda dzīvokļa īpašniekam dažos gadījumos noteikti būs problēmas ar šī īpašuma turpmāku pārdošanu, pirkšanu vai apmaiņu, kā arī tā ziedošanu un pat mantošanas kārtību. It īpaši, ja tika veikts darbs, lai mainītu atbalsta struktūras. Jebkuram nekustamajam īpašumam ir jāietver oficiāla reģistrācijas procedūra valdības aģentūrā; neviens nevēlēsies sazināties ar problemātisko nekustamo īpašumu un saņemt izziņu plānu ar sarkanām līnijām, kas norāda uz nelikumīgām izmaiņām.

Ja dzīvoklis atrodas pirmajā stāvā un tā platība ir palielināta sakarā ar kāpņu telpas pievienošanos, tad arī pārdošana un citi darījumi ir lemti neveiksmei. Fakts ir tāds, ka, tā kā telpu kopējā platība ir mainījusies, objekts juridiski beidz eksistēt tā sākotnējā formā, un, ja objekta nav, tad nav dokumentu, kas apstiprinātu tā esamības faktu. Tas ir, vienkārši sakot, piestiprinot dzīvoklim pirmā stāva daļu, mēs to pazaudējam sākotnējā formā.

Telpu ar nelikumīgu pārbūvi īpašniekam ir pienākums par izmaiņām paziņot potenciālajiem sava īpašuma pircējiem. Dažreiz var veikt darījumus par šāda īpašuma pārdošanu. Lai vēlāk netiktu vērsts tiesā, kurā jums, iespējams, nāksies ievērot darījuma likumību, jums savlaicīgi jāsniedz pilnīga informācija un neko neslēpiet.

Fakta negatīvās sekas nelegāli pereobmājoklis

Dažiem var šķist, ka dzīvokļa pārbūves apstiprināšana saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem šķiet diezgan stingra un smaga, bet vai tiešām ir maz negatīvu seku, kuras var sagaidīt, veicot pārbūves darbību slēpšanu?

Ja dzīvokli var pārdot, tad cena par to būs daudz zemāka nekā tirgū. Hipotēka, visticamāk, tiks atteikta, bet, ja nemierīgais īpašums tika nopirkts uz kredīta, banka var pieprasīt parāda pirmstermiņa atmaksu, lai to samaksātu.

Valsts institūcijām ir tiesības pieprasīt, lai īpašnieks nogādā dzīvokli sākotnējā stāvoklī, ja tas tiek privatizēts, un tiesības pārdot to izsolē, ja viņu prasības tiek apietas.

Notārs nevarēs izdot mantojuma dokumentu, jo pašreizējā izziņa par PTI atšķiras no sākotnējās.

Ja mājoklis netiks privatizēts, īpašuma dokumentu iegūšanas process tiks aizkavēts, jo tas ir iespējams tikai pēc mājokļa pārkārtošanas legalizācijas.

Nelegālās pārbūves legalizācijas algoritms

Kā sastādīt nepieciešamo dokumentāciju gadījumā, ja dzīvokļu pārbūve notiek patstāvīgi? Nelegālu pārbūvi var legalizēt divos veidos. Pirmais veids ir likumīgā kārtā legalizēt mājokļu atkārtotu aprīkošanu. Īpašnieks pieprasa iestādei, kuras pienākumos ietilpst telpu atkārtota aprīkojuma reģistrācijas, ieskaitot dzīvokļu pārkārtošanu, reģistrācijas jautājumi, kā viņi aizpildīs visu dokumentāciju. To bieži dara vietējā mājokļu inspekcija.Otrs veids ir tiesa. Otrajā gadījumā būs jāapkopo visi dokumenti un jāsagatavojas aizstāvēt veikto darbību piemērotību. Tiesas procesa laikā ir jāpierāda, ka pārbūve nebija pretrunā ar būvniecības standartiem un nevienam no dzīves telpā dzīvojošajiem netika pārkāptas viņu tiesības.

Vizīte specializētā teritoriālajā iestādē, lai saņemtu padomu

Iespējams, ka jūsu vietējā mājokļu inspekcija ir atbildīga par telpu pārkārtošanas koordinēšanu. Nepieciešama objekta datu lapa, stāva plāns un paskaidrojums. Tajos ir nepieciešams atzīmēt visas veiktās izmaiņas. Ja šie dokumenti nav pieejami, jums jāsazinās ar izziņu dokumentu par to saņemšanu, un visas nelikumīgās pārkārtojuma izmaiņas tajos jau tiks marķētas ar sarkanām līnijām.

Pasūtiet skiču vai pārbūves projektu

Ja īpašnieks plāno dzīvokļu pārkārtošanu, tad kā sastādīt projektu vai darba skici? To var izdarīt paši, ja tā ir vienkārša skice, vai arī ar kompetentas iestādes palīdzību, kurai ir projekta apstiprinājums. Turklāt šis projekts ir jāreģistrē VVD, ugunsdrošības uzraudzības iestādēs un departamentā, kas atbild par arhitektūras plānošanu.

Ja dzīvokļa pārbūves reģistrācija, kas veikta nelikumīgi, tiek veikta administratīvi, tiek sagatavota dokumentu pakete un nosūtīta attiecīgajām iestādēm. Dokumentu paketē ietilpst:

1. Paziņojums.
2. Dokumenti par īpašumtiesībām uz dzīvokli
3. Mājokļu īpašnieku atļauja veikt telpas pārveidošanas darbus.
4. Izziņu dokumenti.
5. Skice vai projekts.
6. Līgums ar būvniecības firmu par turpmāku pārbūves darbu veikšanu.
7. Tehniskā atļauja plānotajam darbam.

Dzīvokļu pārbūve - kā noformēt atļaujas tiesā

Atbilstoša lēmuma pieņemšana prasīs apmēram mēnesi. Negatīvu lēmumu var apstrīdēt tiesā. Lai pieteiktos tiesā, jums jāapkopo šādi dokumenti:

1. Tiesas prāva par dzīvokļa uzturēšanu pārveidotā stāvoklī.
2. Apmaksāta valsts nodevas saņemšana, summa ir 200 lpp.
3. Nosaukuma dokumenti, kā arī izziņu dokumenti.
4. Projekts vai skice.
5. Līgums ar dizaineru, SES, Rospotrebnadzor un ugunsdrošības iestāžu noslēgšana.

Tiesas sēde

Labāk ir tieši piedalīties tiesas sēdē. Tiesas lēmumu var saņemt viena mēneša laikā. Tiklīdz īpašnieks ir saņēmis atļauju pārbūvēt dzīvokli, jauni dokumenti ir jāreģistrē izziņā.

Kādi darba veidi netiek legalizēti

Nebūs lieki zināt, ka ir darbu saraksts, pēc kura neviena tiesa pārbūvi neatzīst par likumīgu un pieprasīs, lai dzīvoklis tiktu atgriezts sākotnējā formā.

1. Vannas istabas pārvietošana uz istabu.
2. Balkona demontāža.
3. Sildelementu pārvietošana uz balkonu vai lodžiju.
4. Dzīvojamo platību vertikāla kombinācija ar grīdas nojaukšanas metodi starp stāviem.
5. Grīdas skaņas izolācijas novēršana.
6. Ventilācijas sistēmu demontāža.
7. Piekļuve dzīvojamajam dzīvoklim piebūves pirmajā stāvā un pagraba iekārtām šī paplašinājuma dēļ.

Kvalificētu speciālistu palīdzība nekad nebūs lieka telpu rekonstrukcijas reģistrācijas jautājumos. Ja nav laika un iespējas rīkoties patstāvīgi, jums jāsazinās ar specializētām firmām, kuru profesionālie juristi ne tikai zina, kā pareizi organizēt dzīvokļa pārkārtošanu, bet arī tiesā var aizstāvēt īpašnieka intereses.