Nedzīvojamo telpu rekonstrukcijas koordinācija. Pārbūves legalizācija

Nedzīvojamo telpu pārbūves koordinācija atšķirībā no dzīvokļu pārkārtošanas apstiprināšanas ir sarežģīts process gan no projektēšanas puses, gan no dažādu iestāžu un dienestu secinājuma.

Pārbūves projektēšanas procesā ir svarīgi ņemt vērā visus pieejamos standartus - gan būvniecību, gan ugunsdzēsības, sanitāros utt. Turklāt papildus parastajai projekta dokumentācijai var būt nepieciešami papildu projekti: gaisa kondicionēšana, ūdens apgāde un sanitārija, ventilācija, tehnoloģija un daudzi citi. Atkarībā no telpas mērķa, papildu sekcijas var būt ļoti dažādas.

Sākotnējās dokumentācijas vākšana

1. Tehniskie nosacījumi (ja nepieciešams).
2. Projekta dokumentācija.
3. Tehniskā dokumentācija izziņa.
4. Īpašnieku notariāla piekrišana.
5. Nosaukuma dokumentācija.
6. Pārbūves projekts (var būt vajadzīgas arī papildu sekcijas: tehnoloģiskais aprīkojums, elektrība, ūdens un kanalizācija, ventilācija, apkure).
7. Projekta izstrāde (tiek veikta pēc konstrukcijas elementu un visu pieejamo inženierkomunikāciju tehniskās apsekošanas rezultātiem).

Vienojoties par nedzīvojamo telpu pārbūvi, ir svarīgi atcerēties, ka dokumenti no 6. un 7. punkta jāizstrādā specializētam uzņēmumam, kam ir atbilstošs SRO (pašregulējošās organizācijas) apstiprinājums projektēšanai un pārbaudei.

Atļauju un apstiprinājumu iegūšana

Pēc pilnvaras saņemšanas klienta vārdā ir jāiesniedz iesniegums pilnvarotajā iestādē. Tam jāpievieno atsevišķi dokumenti.

Tātad, ja jūs interesē pārbūve, dokumenti jāpievieno šādi:

1. Dokumentācijas, kas apliecina tiesības uz objektu, notariāli apstiprinātas kopijas.
2. Dibināšanas dokumentu kopijas (tiem jābūt notariāli apstiprinātiem).
3. Ēkas bilances turētāja (ēkas pārvaldnieka, ekspluatācijas uzņēmuma) piekrišana ar roku rakstītā formā pārbūvei. Pārvaldniekam ir pienākums informēt blakus esošo telpu īrniekus vai īpašniekus, ka tiek plānota dzīvokļa pārbūve (mūsu gadījumā - nedzīvojamās telpas). Un arī sastādiet aktus par blakus esošo telpu tehnisko stāvokli, ņemot vērā īpašnieku vai īrnieku vēlmes. Šie akti ir pievienoti pieteikumam, kas garantēs piekļuvi pilnvaroto amatpersonu telpām (piemēram, pamatojoties uz tehniskās uzraudzības līgumu, kas tika noslēgts ar DES, GREP utt.), Lai pārbaudītu pārbūves gaitu un rezultātus.
4. Izziņu dokumenti - no izdošanas dienas - ne vairāk kā 1 gads - ir jānokārto: stāvu plāni ar norādi par gaidāmajām izmaiņām, skaidrojums, izraksts no pases, pases kopija.
5. Ja dzīvokļa vai nedzīvojamo telpu pārbūve ietekmēs nesošās konstrukcijas, ēkas vai inženierkomunikāciju un koplietošanas sistēmu arhitektonisko izskatu, jums jāsniedz darba dokumentācija par pārbūvi, kā arī līgums par šī projekta īstenošanas arhitektūras uzraudzību.
6. Ja plānojat mainīt telpu funkcionālo mērķi, pieteikumam jāpievieno attiecīgās atļaujas (piemēram, mazumtirdzniecības telpas plānots izmantot kā fitnesa klubu),kas apstiprinās iespēju šo istabu izmantot citiem mērķiem (saskaņā ar sanitārajām, būvniecības normām un noteikumiem).
7. Civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgums par zaudējumiem īpašumam, veselībai vai dzīvībai, kas radušies laikā, kad notika mājas, dzīvokļa vai nedzīvojamo telpu pārbūve. Vai arī visu telpu (nedzīvojamo un nedzīvojamo) īpašnieku rakstiska piekrišana pārbūves veikšanai.

Kādos gadījumos nepieciešama pārbūves legalizācija

1. Konstrukciju (podiumu, sienu vai starpsienu) konstrukcija, kas ievērojami palielina atbalsta elementu slodzi.
2. Mitru vietu (virtuve, vanna, vannas istaba) pārvietošana vai sakārtošana.
3. Balkonu, lodžiju vai iekšējo kāpņu ierīkošana vai pārvietošana.
4. Ierīce vai atveru paplašināšana starptelpu starpsienās vai nesošās konstrukcijās.
5. Papildu aprīkojuma (plīts, bidē, izlietne, tualete, duša, vanna) nomaiņa vai uzstādīšana ar palielinātu ūdens vai elektrības patēriņu, kā arī papildu komunālo pakalpojumu ieklāšana.
6. Pārbūves legalizācija ir nepieciešama arī, mainot grīdas struktūru (klona ierīce, aizstājot pārsegu ar smagāku). Palielinoties slodzei uz nesošajām grīdām.
7. Ārējo konstrukciju materiālu formas un krāsas izmaiņas: lodžijas, balkoni un logi.
8. Veranžu, kāpņu un vestibilu maiņa vai likvidēšana.
9. Balkonu vai lodžiju stiklojums, ārējā gaisa kondicionēšanas ierīces uzstādīšana, slēģi, antenas utt.
10. Likvidēšana, logu vai durvju izveidošana ārsienās, savukārt struktūras, kas atdala aukstās telpas (lodžijas, balkoni) no iekšējām telpām (virtuves, istabas), paliek tās pašas.

Pārbūve pēc skices

Ja netiek skartas nesošās konstrukcijas, tad nedzīvojamās telpas pārbūve tiek saskaņota saskaņā ar skici. Šajā gadījumā novietotu skici (dažās situācijās - tehnisko ziņojumu vai projekta projektu) ar nepieciešamās dokumentācijas sarakstu (iesniegums, vienota mājokļa dokuments, tehniskā pase) iesniedz mājokļa pārbaudē bez saskaņošanas ar citiem dienestiem.

Vienkāršotas versijas vienkāršošana

1. Durvju ieklāšana.
2. Pārkārtojums esošo ierīču telpu izmēru ietvaros.
3. Pārvietošana esošajā gāzes plīts virtuvē bez papildu komunikācijām.
4. Pārvietošana esošajā virtuves elektriskajā plīts.
5. Sienu, starpsienu, podiumu konstrukcija, nepalielinot nesošās konstrukcijas slodzi.
6. Daļēja vai pilnīga starpsienu, aizkaru sienu demontāža.

Kad apstiprināšana nav nepieciešama?

Nedzīvojamo telpu pārplānošana nav nepieciešama:

• Bez demontāžas, pārvietošanas, santehnikas uzstādīšanas.
• Bez iznīcināšanas tiek uzstādīti griesti, starpsienas, sienas.
• Nemainot ēkas fasādi.
• Nepalielinot konstrukcijas slodzi.

Pārbūves iespējas bez vienošanās

Gadās, ka pārbūve tiek veikta, un nepieciešamie apstiprinājumi iepriekš netika iegūti. Šajā situācijā Mājokļu kodekss ļauj legalizēt izmaiņas tiesā. Vienīgais - tam būs jāpierāda, ka šis pārveides projekts nepārkāpj pilsoņu likumīgās intereses un tiesības vai nerada draudus pilsoņu veselībai un dzīvībai.

Jāatceras arī tas, ka to telpu īpašnieks, kurās pārbūve tika veikta, nesaskaņojot ar attiecīgajiem norādījumiem grīdas plānā, zaudē tiesības rīkoties ar īpašumu. Šādas telpas nevar mantot, apdāvināt, apmainīt vai pārdot.

Šādu telpu apsardzē nav iespējams saņemt pat aizdevumu no bankas.

Turklāt, ja tiek atklāta nelikumīga pārbūve, izpildiestādēm ir tiesības piemērot sodus vai pat vērsties tiesā.

Nodošana ekspluatācijā

Galvenais atļauju un apstiprinājumu posms - reģistrācija objekta nodošana ekspluatācijā pēc pārbūves. Šim nolūkam tiek sastādīts akts, kurā piedalās šādas personas:

• Telpu īpašnieks (īpašnieks, apakšnoma, īrnieks vai cita pilnvarota persona).
• Ēkas atlikuma turētājs (piemēram, ja pievienotā vai iebūvētā istaba atrodas dzīvojamā ēkā, tad pārvaldības sabiedrība HOA, DEZ).
• Uzņēmums, kas ir atbildīgs par ēkas ekspluatāciju un tehnisko stāvokli.
• Projektēšanas organizācija.
• Apkalpošana ugunsdrošības uzraudzība.
• Būvniecības organizācija, kas veica rekonstrukcijas darbus.