Mūsu valstī komunālie pakalpojumi ir ļoti sarežģīti. Tāpēc ne katrs pārvaldnieks zina, kā izkļūt no sarežģītas situācijas, nemaz nerunājot par vienkāršiem daudzdzīvokļu māju iemītniekiem. Neskaidrības rodas no sarežģītajiem un neskaidrajiem tiesību aktiem, kā arī ierēdņiem, kuri nespēj regulēt dažādus jautājumus. Daži punkti tieši skar iedzīvotājus, un tāpēc tie ir jāzina.
Vispārīga informācija
Viens no grūtākajiem jautājumiem ir mājas remonts. Daudzi cilvēki nesaprot, par kādiem komunālajiem pakalpojumiem viņi maksā. Šis jautājums ir jāsaprot, jo tas palīdzēs kontrolēt remonta darbus. 
Parasti mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldība notiek negribīgi, un iedzīvotāji no tā cieš. Noteikti daudzi cilvēki ir dzirdējuši, ka daudzdzīvokļu ēkas remonts var notikt divos veidos. Tas ir pašreizējais un būtiskais remonts. Šie divi tipi ir atbildīgi par dažādu ēkas elementu atjaunošanu.
Uzturēšana daudzdzīvokļu mājā
Lielākā daļa cilvēku pievērsa uzmanību kvītī norādītajai līnijai, kas ir paredzēta remontam. Bet ne visi saprot, kāpēc viņi katru mēnesi maksā šo summu. Apkope ir viens no darba veidiem, kas tiek veikts noteiktā laika posmā. To veic reizi trijos mēnešos vai reizi gadā. Šis ir plānots pasākums. Notiekošais darbs tiek veikts noteiktā termiņā, un dažādi negadījumi vai sadalījums neietekmē to īstenošanu.
Notikumu sarakstā ir diagnostika un nelielu darbības traucējumu novēršana, aprīkojuma un ierīču nomaiņa vai uzlabošana. Apkope ir tāda veida darbs, kas tiek veikts saistībā ar daudzdzīvokļu ēkas kopējo mantu. No tā izriet, ka komanda neveic nekādas darbības dzīvokļu teritorijā. Tāpēc, ja īrniekam ir nelielas problēmas, jums pašam jāgriežas pie saimnieka. Mājokļa uzturēšana tiek veikta uz viņu rēķina.
Kas ir kopīgs īpašums?
Daudzdzīvokļu ēkās īpašums tiek sadalīts savā un publiskajā īpašumā. Ne katrs mājas stūris pieder iedzīvotājiem. Tāpēc normatīvajos dokumentos ir precīzi aprakstīts, ko sauc par kopējo mantu. Šis jēdziens attiecas uz visām konstrukcijām, telpām un aprīkojumu daudzdzīvokļu ēkā.
Starp tiem ir:
- drošības konstrukcijas (durvis) un aprīkojums (domofons, videonovērošana);
- lifts un šahta;
- Pastkastes
- inženierbūves (siltumapgāde, energoapgāde un ūdens apgāde);
- pagrabs vai bēniņi, kā arī dažādi elementi, kas tajā atrodas;
- cauruļvadi;
- pamats, fasāde un jumts.
Tāpēc mēs varam secināt, ka uzskaitītās struktūras un aprīkojums ir jāremontē un jābūt darba stāvoklī.
Kur sākas darbs?
Apkopes organizēšana sākas ar daudzdzīvokļu ēkas visu elementu diagnostiku. Tajā ir iesaistītas īpašas celtniecības organizācijas. Šī procedūra tiek veikta, lai sastādītu aprēķinus par palīgmateriāliem un pakalpojumiem, kas nepieciešami ēkas pašreizējā remonta veikšanai.
Pēc diagnozes noteikšanas būvniecības apkalpes sāk problēmu novēršanu. Vispirms tiek veikti nelieli remonti, pēc tam tiek veikti lieli remonti. Pirmais tips ietver sienu krāsošanu, vadu nomaiņu. Otrais skats ir nedaudz sarežģītāks. Speciālisti veic daudzdzīvokļu ēkas konstrukcijas elementu nomaiņu vai atjaunošanu, uzstāda drošības aprīkojumu, veic liftu profilaksi utt. Apkopes darbi ir diezgan dārgs uzņēmums.Ļaujiet mums sīkāk apsvērt katras daļas remontu.
Fonds
Ar to saistītais darbs:
- plaisu labošana un oderes atjaunošana;
- klona problēmu novēršana;
- bojātu hidroizolācijas remonts;
- pamata atsevišķu daļu nomaiņa;
- ventilācijas kanālu izbūve;
- pagraba remonts.
Sienas un fasāde
Remonta apkalpes veic šādas darbības:
- glancēšana virs plaisām un savienojumiem, ķieģeļu sienu atsevišķu daļu rekonstrukcija;
- plaisu un dobumu blīvēšana starp ķieģeļiem un paneļiem;
- karnīžu un pārsegu remonts;
- balkonu remonts;
- dekoratīvo materiālu (flīzes, dekoratīvie akmeņi utt.) nomaiņa;
- sienu siltināšana;
- bojāto ģipša zonu blīvēšana;
- krāsojot sienas un fasādes.
Pārklāšanās
Šeit tiek nomainīti un nostiprināti koka un dzelzsbetona pārklājumi, un starp tiem ir noslēgti savienojumi. Griestu apkope un remonts ietver to izolāciju un krāsošanu.
Jumts
Šajā punktā tiek veikts šāds darbs:
- visu bojāto grīdas elementu nomaiņa;
- koka elementu pārklāšana ar ugunsdrošību;
- visa veida remonta darbi, kas saistīti ar jumta materiāla pārklājumu;
- bojātu jumta daļu nomaiņa;
- slidu un karnīžu uzstādīšana;
- konstrukciju elementu hidroizolācija un sasilšana.
Logi, starpsienu starpsienas, kāpnes
Speciālisti instalē vai nomaina logu atvērumu komponentus.
Interjera starpsienas tiek stiprinātas, un dažos gadījumos tiek būvētas jaunas sekcijas. Kas attiecas uz kāpnēm, šeit visas kāpņu plaisas un caurumi ir aizvērti, tiek mainītas margas un stiprinājumi pie tām.
Grīdas un krāsnis
Pirmais un svarīgais solis ir atsevišķu iznīcinātu grīdas daļu un krāsns elementu nomaiņa. Tas ir, tiek veikta pilnīga ķieģeļu nodošana. Turklāt visi savienojumi un plaisas tiek izsmērētas, pakļautas hidro un siltumizolācijai. Dažos dzīvokļos tiek veikta pilnīga grīdas nomaiņa.
Inženiertīklu rekonstrukcija
Apkure:
- dažu cauruļvadu un vārstu sekciju nomaiņa;
- vārstu, krānu, vārtu vārstu uzstādīšana;
- sildelementu (katlu, cauruļu, tvertņu) izolācija;
- apkures ierīču nomaiņa;
- apkures sistēmas pārbaude;
- sūkņu remonts.
Ūdensapgāde:
- atsevišķu cauruļvadu un to sastāvdaļu nomaiņa, savienojumu un to izolācijas blīvēšana;
- jaunu ūdens krānu, izlietņu, izlietņu, tualetes, vannu utt. uzstādīšana
- tvertņu un cauruļvadu izolācija bēniņos vai pagrabā;
- motoru un to atsevišķo daļu remonts;
- kanalizācijas tīrīšana;
- laistīšanas pagalmu sistēmu uzstādīšana un remonts.
Barošanas avots:
- elektrisko tīklu bojātu posmu nomaiņa. Tas attiecas tikai uz tām vietām, kas atrodas ārpus dzīvokļa; Iekšpusē īpašnieks dara visu.
- kļūdainu slēdžu un slēdžu atjaunošana ieejā;
- drošības elementu, kā arī elektrisko paneļu nomaiņa;
- foto slēdžu uzstādīšana vai remonts;
- dzīvokļos tiek nomainītas stacionārās elektriskās iekārtas, t.i., krāsnis un apkures skapīši.
Ventilācijas jomā speciālisti aizvieto bojātos ventilācijas kanālus un aprīkojumu.
Sadzīves ierīces
Šajā sadaļā tiek uzstādīts vai aizstāts īpašs aprīkojums. Visas šīs darbības jāsaskaņo ar pašvaldību aģentūrām. Šo procesu veic tikai profesionāļi, kurus vada attiecīgā organizācija.
Starp šiem darbiem izšķir:
- jebkura veida katlu telpas uzstādīšana, kas paredzēta siltuma padevei daudzdzīvokļu mājā;
- apkures un ūdens sūkņu, kā arī tīrīšanas iekārtu uzstādīšana;
- speciālu ventilācijas iekārtu uzstādīšana daudzstāvu daudzdzīvokļu mājām;
- ugunsdzēšanas sistēmu, lifta uzstādīšana utt.
Pagalma ārējā uzlabošana
Šajā postenī ietilpst bojāto ietvju, ceļa segumu remonts, kā arī puķu dobes, rotaļu un sporta laukumu, atkritumu tvertņu uzstādīšana, pagalma labiekārtošana, žogu nomaiņa utt. Jāatzīmē, ka šo darbu sarakstu veic īpaša komanda.
Visas nianses, sākot ar palīgmateriālu iegādi un beidzot ar darba izmaksām, jāparedz īpašā līgumā. Tas tiek sastādīts starp remonta komandu un HOA vai citas organizācijas priekšsēdētāju.
Kā tiek iekasēta maksa par uzturēšanu?
Kā minēts iepriekš, pēc tam, kad remonta komanda veic diagnozi, tā nodrošina gatavu aprēķinu. Tas norāda palīgmateriālu cenu, kā arī sniegto pakalpojumu izmaksas. Speciālisti novērtē ne tikai ēkas vispārējo stāvokli, bet arī katru no sistēmām. Vietējām pašvaldībām vajadzētu sadalīt summu, ko saņem visi daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotāji. Kā tas notiek? Šiem nolūkiem tiek izmantota īpaša norēķinu programma.
Lai veiktu uzkrājumu, jums jāzina daudzdzīvokļu ēkas visu telpu kopējā platība. Remonta pakalpojumu izmaksas tiek dalītas ar visas ēkas kopējo platību. Turklāt iegūto skaitli reizina ar katra ņemtā dzīvokļa kvadrātmetru skaitu. Tas ir, pašreiz notiekošo remontu summa ir atkarīga no dzīvojamās platības kvadrātmetriem. Tāpēc kvītī norādītie skaitļi var ievērojami atšķirties.
Dažreiz tiek izmantota cita metode. Tas sastāv no tā, ka summa par kārtējo remontu tiek dalīta ar visu daudzstāvu ēkas dzīvokļu skaitu. Šajā gadījumā izmaksas tiek sadalītas vienādi starp visiem īrniekiem. Katrs no viņiem maksās noteiktu summu. Bet šo metodi izmanto diezgan reti.
Secinājums
Apkope - šie ir darba veidi, kuri tiek veikti kopīgais mājas īpašums. Tie tiek veikti dažādiem dizainparaugiem un iekārtām. Darba beigās, kā mēs jau teicām iepriekš, summa tiek sadalīta starp daudzdzīvokļu ēkas iedzīvotājiem. Ir vērts atcerēties, ka, ja dzīvokļa iekšienē notiek sabrukšana, par remontu vai nomaiņu jāmaksā tā īpašniekam, nevis visiem ēkas iemītniekiem.
Tātad, mēs noskaidrojām, kas ir tāds darba veids kā apkope. Tagad jūs varat kontrolēt šo procesu, lai zināt, par ko jūs maksājat.
