Dzīvojamais fonds mūsdienās ir ievērojami nolietojies. Jārisina jautājums par īpašumu īpašniekiem piederošo telpu rekonstrukciju un atjaunošanu. Tāpēc no 2015. gada 1. jūlija tika uzsākta kapitālo remontu kampaņa. Viņiem māju īpašnieki maksās paši. Kas ir iekļauts daudzdzīvokļu ēkas kapitālajā remontā, šādu pasākumu izmaksas ir jāapsver sīkāk.
Kas ir kapitālais remonts?
Krievijas Federācijas Civilkodeksā ir runāts par kapitālo remontu jēdzienu. Tas ietver noteiktas attiecīgo dienestu darbības, lai atjaunotu vai aizstātu dažus struktūras elementus. 
Atbilde uz jautājumu par to, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu ēkas kapitālajā remontā, būs trīs galvenās jomas:
- Būvkonstrukciju, to pamatelementu nostiprināšana.
- Ēkas nesošo elementu remonts.
- Inženierkomunikāciju nomaiņa vai rekonstrukcija.
Šo darbu laikā tiek pieņemts lēmums novērst konstrukcijas bojātos elementus. Pēc tam tiek veikts remonta remonts, nolietotās detaļas tiek aizstātas ar līdzīgām vai ar uzlabotu īpašību detaļām.
Kapitāla remonta veidi
Ir divu veidu kapitālais remonts. Lēmums veikt katru no tiem tiek pieņemts, pamatojoties uz struktūras elementu pētījumu rezultātiem. Atkarībā no apjoma izšķir šādus darbus, kas ietilpst daudzdzīvokļu ēkas kapitālajā remontā:
- Visaptverošs remonts. Tas tiek veikts, ja nepieciešams, lai atjaunotu visus māju celtniecības fonda bojātos elementus. Darba laikā ēkai tiek piešķirti visi raksturlielumi, kas atbilst ekspluatācijas prasībām.
- Selektīvā rekonstrukcija. Šāda veida kapitālais remonts ir saistīts ar īpaša darbu saraksta sagatavošanu, kura mērķis ir atjaunot vai aizstāt tikai atsevišķas sastāvdaļas. Ēka nav pilnībā rekonstruēta. Tikai daži tā inženierkomunikāciju elementi.
Otrais remonta veids ir pieņemams tikai tad, ja nav iespējams veikt visaptverošu atjaunošanu vai ja šī jautājuma risināšanā rodas nopietni šķēršļi. Šādās situācijās, piemēram, ietilpst būtisks dažu būvkonstrukciju bojājums, kas var sabojāt visus pārējos elementus. Turklāt, ja tas nav praktiski vai ir saistīts ar finansējuma raksturu, var veikt tikai selektīvus remontus. Ja iedzīvotāji darba laikā nevar atrasties ēkā, process tiek veikts pēc iespējas ātrāk. Šajā gadījumā var būt vēlama arī ēku konstrukciju daļēja atjaunošana.
Kapitālais remonts un apkope
Namīpašniekiem arī jāzina, kas ir ietverts jēdzienā “kapitālais remonts”. To nevajadzētu sajaukt ar notiekošajām darbībām, lai atjaunotu ēkas elementus. Viņu atšķirības ir saistītas ar līguma pušu īpašajām tiesībām un pienākumiem.
Tātad nekustamā īpašuma īres vai nomas dokumentācijā pašreizējais remonts ir īrnieka ziņā. Bet par kapitālo remontu ir atbildīgs saimnieks. Tādēļ īrniekam sistemātiski jāveic pasākumi, lai novērstu apdares priekšmetu, komunikāciju un būvkonstrukciju priekšlaicīgu nodilumu. Viņš ir atbildīgs arī par nelielu bojājumu novēršanu.
Bet kapitālā remonta laikā ēka tiek pilnībā mainīta vai tiek atjaunots ēkas elements, kas jau kļuvis nelietojams.To finansē tikai no mērķtiecīgiem māju īpašnieku maksājumiem.
Minimālā iemaksa
Likums nosaka pienākumu īpašniekiem pilnībā finansēt kapitālo remontu. Tam tiek izveidots trasta fonds. Tajā tiek uzkrāti maksātāju līdzekļi. To var izdarīt, izmantojot atsevišķu vai kolektīvu (reģionālu) bankas kontu.
Katram konkrētam valsts reģionam tiek noteikti minimālie daudzdzīvokļu ēkas kapitālo remontu tarifi, kas īpašniekiem jāiemaksā mērķa kontā. Tas ir apstiprināts likumā.
Katram īpašuma īpašniekam tiek aprēķināta summa rubļos. Par to noteiktais tarifs tiek reizināts ar kopējo viņam piederošo nekustamo īpašumu platību. Tarifu var ietekmēt šādi faktori:
- Teritoriālā, pašvaldību piederība.
- Ēkas tips.
- Ēkas stāvs.
- Objekta ilgums.
- Nepieciešamā darba apjoms un kopējās izmaksas.
Likums paredz darbu, ko var finansēt no ieguldījumu fonda. Citas darbības tiek apmaksātas tikai pēc visu obligāto remontu pabeigšanas. Viņu finansēšana tiek veikta uz lielākās iemaksu daļas rēķina.
Kas ir iekļauts kapitālajā remontā?
Likumīgi noteikts, kas ir iekļauts kapitālajā remontā. Galveno darbu sarakstā ir gan iekšējā, gan ārējā apdare. Šīm precēm tiek veikts kapitālais remonts:
- Kopīgas mājas iekšējās komunikācijas (ūdens apgāde, apkure, elektriskie tīkli, kanalizācija, gāze).
- Liftu un to šahtu aprīkojums.
- Jumta segums (nepieciešamība pēc nomaiņas ir atkarīga no pārklājuma materiāla).
- Pamatu, pagraba zonas (ieskaitot pirmā stāva nesošos griestus, sienas, sekcijas ar komunālajiem pakalpojumiem).
- Fasāde (šuvju, ģipša pārklājumu, apdares materiālu atjaunošana, notekcauruļu, plūdmaiņu nomaiņa un citas darbības).
Tieši uz šīm darbībām tiek novirzīti māju īpašnieku ieguldījumu fondu līdzekļi. Tikai pēc to pabeigšanas ir iespējams paplašināt darbu sarakstu. Bet tikai akūtas nepieciešamības gadījumā.
Saraksta pagarinājums
Papildus iepriekš uzskaitītajiem vienumiem šo sarakstu var paplašināt. Tas ir pieņemams reģionālā līmenī. Piemēram, tas ir atļauts tādā rakstā kā daudzdzīvokļu ēkas fasādes kapitālais remonts. Kas ir iekļauts galvenajā sarakstā, tas ir aprakstīts iepriekš. Bet papildus tam ir iespējams izolēt. Ja māja ir diezgan veca, tās sienas dabisko faktoru ietekmē grauj. Tas traucē siltuma apmaiņu un pasliktina iekštelpu klimatu. Tādēļ dažiem māju īpašniekiem šo izdevumu posteni var apmaksāt arī no trasta fonda.
Ir atļauts arī uzlabot ventilācijas komunikāciju kvalitāti. Tas tuvina vecās ēkas ugunsdrošības un sanitāro normu prasībām. Arī diezgan bieži daudzdzīvokļu ēkas ir aprīkotas ar kopīgiem patēriņa skaitītājiem dažādiem resursiem. Tas uzlabo energoefektivitāti.
Katram mūsu valsts priekšmetam ir tiesības papildināt šo sarakstu saskaņā ar esošajiem nosacījumiem.
Kapitāla remonta process
Lēmuma pieņemšana par kapitālo remontu nepieciešamību nenāk uzreiz. Šim procesam ir noteikta procedūra. Sākumā attiecīgās iestādes pārbauda ēku. Viņi sastāda remonta tāmi. Tad tiek veiktas dokumentos aprakstītās darbības. Šajā posmā tiek veikta darbu tehniskā un arhitektūras uzraudzība.
Kapitālā remonta laikā tiek veikts arī mājas enerģijas apsekojums. Darbu pabeidz tehniskā inventarizācija, kā arī ēkas sertifikācija.
Tas, kas ir iekļauts dzīvojamās ēkas kapitālā remontā, ļoti atšķiras, atkarībā no daudziem faktoriem.Ja nekustamā īpašuma īpašnieki to uzskata par nepieciešamu, viņi kopsapulcē var vienoties par minimālo iemaksu likmes palielināšanu trasta fondā. Tas ir nepieciešams, lai paplašinātu papildu darbu klāstu.
Kad tiek veikts kapitālais remonts?
Pētot, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu ēkas kapitālajā remontā, jums jāpievērš uzmanība šī procesa laika grafikam. Liela paneļa, liela bloka, akmens, ķieģeļu mājām ar labiem ekspluatācijas apstākļiem šāda darba nepieciešamība rodas ik pēc 25 gadiem. Ja ēkai raksturīgi normāli rādītāji laikā, kad tajā apmetušies cilvēki, šī robeža mainās uz 20 gadiem. Nelabvēlīgos apstākļos kapitālais remonts būs jāveic pēc 15 gadiem.
Laika intervālu starp iesniegtā darba veidu ietekmē fiziskais un novecošanās ēkas, īpašnieku uzkrājumu klātbūtne, šādu darbību iespējamība.
Tāpēc ēkas kapitālais remonts ir pilnībā individuāls. Lēmumu pieņemšana notiek nekustamo īpašumu īpašnieku kopsapulcē. Viņiem jāapspriež darba grafiks, izmaksas, secība.
Dzīvoklī veikts kapitālais remonts
Izpētot to, kas ir iekļauts kapitālajā remontā, sīkāk jāapsver arī iekšējais darbs. Tos veic arī no trasta fonda. Tas ietver griestu, sienu, radiatoru, cauruļu utt. Krāsošanu. Visas komunikācijas tiek remontētas. Uz īpašnieku rēķina var veikt pārbūvi, uzlabot dzīvokļa apdari.
Par to tiek noslēgts līgums. Tas norāda detalizētu darbu sarakstu, kā arī to ieviešanas laiku. Šis dokuments dod jums tiesības uz vismaz 2 gadu garantiju.
Pēc daudzdzīvokļu ēkas kapitālajā remontā iekļautā saraksta pārskatīšanas katrs īpašuma īpašnieks varēs pareizi pievērsties jautājumam par sava mājokļa uzturēšanu labā stāvoklī.
