Personai ir ļoti svarīgi zināt, ka viņam ir uzticams jumts virs galvas. Tomēr ne vienmēr tas tā ir. Mūsdienās mūsu valstī ir ēkas, kas viena vai otra iemesla dēļ ir nojauktas. No tā neviens nav drošībā. Un šādas situācijas cēloņi ir gan ārēji, gan iekšēji. Tāpēc ikvienam vajadzētu zināt "avārijas māju" jēdzienu, kā arī to, kā novērst šādas valsts parādīšanos, kā rīkoties valstij, ja ēka ir saņēmusi šādu statusu.
Kas ir jēdziens?
Tagad apsveriet paša termina nozīmi. Avārijas mājas ir struktūras, kurās vairāk nekā puse telpu un nesošās konstrukcijas ir tādā stāvoklī, kas var būt bīstams iedzīvotāju dzīvībai un veselībai. Tas ir, jebkurā brīdī viņi var sabrukt.
Jāatzīmē, ka avārijas mājas tā kļūst ārējas vides ietekmes vai dabiska nolietojuma dēļ telpu lietošanas laikā. Ja jūs nepastiprināt struktūru, tad tie pakāpeniski sabrūk un kļūst bīstami. Šajā gadījumā ir jāveic vai nu rekonstrukcija, vai kapitālais remonts, vai ēkas nojaukšana, kurai nepieciešama iedzīvotāju pārvietošana.
Kādu iemeslu dēļ konstrukcija kļūst nelietojama?
Avārijas mājas var kļūt par tādām dažādu faktoru dēļ:
- Dabiski: zemes nogruvumi, vēja un lietus iedarbība, ja nav remonta, viesuļvētra, ģeoloģiskās nobīdes.
- Mākslīgais. Šajā gadījumā cilvēku rīcība jau ir pamanāma: konstrukcijas pamata bojājums ēku celtniecības dēļ, kas nav paredzēts projektā; remontdarbu trūkums un mājas aprūpes pamatnoteikumu neievērošana. Grauzēju, kukaiņu (koka) bojājumi konstrukcijai. Nepareiza arhitektūra var izraisīt struktūras avārijas stāvokli (tika veikti nepareizi aprēķini, būvniecībai tika izmantots trausls materiāls, pamats tika uzbūvēts uz nestiprinātas augsnes).
Daudzos veidos ēkas integritāte ir atkarīga no cilvēka. Tikai pietiekami daudz laika, lai veiktu apkopi. Cita lieta, ja ēku iznīcināja elementi.
Kādi ir mājas pasludināšanas ārkārtas apstākļi?
Jāatzīmē, ka valsts iestādes nevar tikai veikt šo darbību. Tādēļ mājas atzīšana par ārkārtas situāciju tiek veikta pēc tās pārbaudes un īpašas komisijas izdotiem informētiem lēmumiem. Jebkurā gadījumā šāda struktūra nav droša tajā dzīvojošo cilvēku dzīvībai un veselībai. Ir tikai daži iemesli, kāpēc māja tiek atzīta par neatbilstīgu tās dzīves standartiem:
- Ar rūpnieciskām vai dabas katastrofām saistīto atbalsta un sekundāro konstrukciju stāvokļa pasliktināšanās, ja vien, protams, iznīcināšanu nevar novērst un tiek atjaunota struktūras integritāte.
- Izmaiņas viesistabas mikroklimatā. Šajā gadījumā konstrukcija vienkārši neatbilst noteiktajiem sanitārajiem un epidemioloģiskajiem standartiem. Tas var notikt arī negatīvas ārējās ietekmes dēļ.
- Ēkas iznīcināšana fiziskas bojāšanās dēļ. Tajā pašā laikā cieš konstrukcijas izturība, stabilitāte un uzticamība.
- Inženierkomunikāciju trūkums, bez kura normāla dzīve nav iespējama.
- Spēcīga daudzdzīvokļu ēkas pazemināšanās: puse no pirmā stāva atrodas zem zemes līmeņa.
- Pārsniedz pieļaujamo trokšņa līmeni telpā (55 dB).
- Konstrukcija atrodas pastāvīgu applūšanas zonā, kuru nevar novērst un novērst ar īpašu komunālo pakalpojumu darbībām.
Ja ir vismaz viens no šiem pamatiem, māja nekavējoties jāatzīst par ārkārtas situāciju, jo daudzu cilvēku veselība vai pat dzīvība bieži ir atkarīga no komisijas lēmuma (īpaši, ja ēka ir daudzdzīvokļu).
Kādas struktūras pieņem lēmumus?
Tagad jums jāapsver, ar ko jums vajadzētu sazināties, ja uzskatāt, ka telpas nav piemērotas dzīvošanai. Visas darbības - dzīvojamās ēkas atzīšanu par ārkārtas situāciju, tās pasliktināšanās pakāpes noteikšanu un vietējo iestāžu ieteikumu iesniegšanu turpmākai rīcībai - veic starpresoru komisija. Viņas vadībā ir spēkā esošie tiesību akti mājokļu nozarē.
Turklāt galveno lēmumu pieņem pašvaldība. Pārbaudes ziņojums un komisijas slēdziens jāveic trīs eksemplāros. Šie dokumenti pilnībā apraksta struktūras stāvokli un pamato lēmumu. Turklāt izpildinstitūcijai tas jāizpilda noteiktā laikā. Termiņš tiek noteikts atkarībā no ēkas stāvokļa. Dažreiz jūs nevarat gaidīt.
Kādu lēmumu var pieņemt?
Tagad mums jāapsver, kā vietējās varas iestādes var reaģēt. Avārijas daudzdzīvokļu ēka ir diezgan paplašināms jēdziens, un tāpēc lēmumi par tās atjaunošanu var būt atšķirīgi. Tas viss ir atkarīgs no konstrukcijas nodiluma pakāpes:
- Istabai ir nelieli bojājumi, kas nerada draudus cilvēku veselībai un dzīvībai. Tas atbilst sanitārajām un higiēnas prasībām un citām likumos noteiktajām normām. Šādus bojājumus var labot pēc rūpīga remonta. Tomēr nopietna struktūras atjaunošana nav nepieciešama.
- Ēkai ir nopietni postījumi, ko var novērst, veicot pārbūvi, kapitālo remontu vai rekonstrukciju. Šādai atjaunošanai nepieciešami nopietni finanšu ieguldījumi, tāpēc komisijai būtu jānosaka ēku stiprināšanas iespējas.
- Konstrukcija neatbilst noteiktajām prasībām un nav piemērota turpmākai dzīvesvietai. Tajā pašā laikā vairs nav iespējams kaut kā labot situāciju.
- Atsevišķu faktoru ietekmē ārkārtas dzīvojamā ēka var nebūt piemērota dzīvošanai un tiek pakļauta nojaukšanai. Tas jāveic tā, lai krītošā konstrukcija nesabojātu kaimiņu ēkas.
Lai kāds lēmums tiktu pieņemts, tam jābūt pēc iespējas saprātīgam. Fakts ir tāds, ka procedūra prasa noteiktu dokumentu izpildi, kā arī grūtības ar ģimeņu pārvietošanu. Tomēr šis jautājums ir jāskata atsevišķi.
Norēķinu iespējas
Ja nav iespējams dzīvot ēkā, jo tā jebkurā brīdī var sabrukt, tad cilvēkiem ir iespēja iegūt citu istabu, līdzvērtīgu vecajai. Dzīvojamās mājas tiek pārvietotas saskaņā ar RF LC noteikto kārtību. Piedāvāto darbību laika periods ir atkarīgs no konstrukcijas nodiluma pakāpes, un to nosaka valsts institūciju lēmums. Ja pārvietošana jāveic steidzami, to piešķir ne ilgāk kā divas dienas. Attiecīgās komisijas lēmums jānosūta vietējai pašvaldībai, īpašniekam ārkārtas mājokļi kā arī iesniedzējs. Tas tiek izdarīts ne vēlāk kā nākamajā dienā pēc dokumenta apstrādes.
Runājot par pārvietošanas iezīmēm, tās visas ir paredzētas tiesību aktos. Piemēram, īrnieks nevar iegūt dzīvokli vai māju, kurā būs mazāk istabu, nekā tas bija vecajā ēkā. Tas ņem vērā dzīvojamo platību. Tas ir, to nevar samazināt, pat ja tehniskās telpas (vanna, virtuve) ir daudz lielākas nekā iepriekšējās.
Komunālie dzīvokļi un privātmājas
Komunālo dzīvokļu īpašniekiem ir arī tiesības pārcelties.Ja īpašnieks parakstīja sociālās īres līgumu, tad viņa pārvietošana ir kompensējoša. Viņš noteikti saņems līdzvērtīgu mājokli. Runājot par privāto īpašumu, varas iestādēm ir tiesības nenodrošināt citu dzīvokli, bet tām ir pienākums maksāt tā izpirkuma vērtību. Jāatzīmē, ka mājokli var izsniegt jebkurā pilsētas rajonā. Viss atkarīgs no valsts struktūru iespējām un rezervēm.
Tādējādi pārvietošana no avārijas mājām visbiežāk tiek veikta, kad šīs ēkas ir iekļautas adrešu programmā. Pretējā gadījumā tiek nodrošināti naudas maksājumi upurim.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Jebkura procedūra jāpapildina ar noteiktu dokumentu izdošanu, kas norāda uz procedūras likumību. Tas ir īpaši svarīgi, ja tiek plānota avārijas māju nojaukšana. Protams, lai to panāktu, vispirms būvniecību vajadzētu uzskatīt par nepiemērotu dzīvošanai. Šim nolūkam nepieciešami šādi dokumenti:
- Mājokļu un komunālo pakalpojumu telpu īpašnieka paziņojums, kurā izklāstīti iemesli, kas palīdzēs ēku atzīt par ārkārtas stāvokli.
- Dokumenti, kas apstiprina personas tiesības darboties ar iesniegto objektu. Jūs varat iesniegt privātīpašuma sertifikātu.
- Telpu plāns un to tehniskā pase.
- Projekta pārbaudes akts un starpvaldību komisijas slēdziens.
Papildus iesniegtajiem dokumentiem jūs varat arī iesniegt sūdzības, apelācijas administrācijai, foto pierādījumus, paziņojumus, kas norāda uz neapmierinošiem dzīves apstākļiem vai veselības apdraudējumiem.
Kas ir noārdījusies struktūra?
Nojaucamās avārijas mājas tiek demontētas valsts varas noteiktajā laikā. Protams, pati procedūra jāveic saskaņā ar visām normām. Tomēr ir struktūras, kuras joprojām var atjaunot. Nobružātās un noārdītās mājas nav vienas un tās pašas ēkas. Tas ir, neskatoties uz visu iznīcināšanu, nesošās konstrukcijas nerada briesmas dzīvībai un tās var stiprināt. Nojaukšana un pārvietošana šeit nav nepieciešama.
Par nojaukto māju RF LCD nav ne jausmas. Tomēr to var noteikt neatkarīgi. Kā minēts iepriekš, noārdījušās mājas ir struktūras, kurām ir tik liela nodiluma pakāpe, ka būves nerada draudus dzīvībai un veselībai. To nosaka vietējās varas iestādes.
Kādi rādītāji ir raksturīgi nobriedušai mājai?
Standarta rādītāji, kas norāda uz ēkas noārdīšanos: akmens mājai - 40% nolietojums, koka - 65%. Tomēr dizainam ir pietiekama stabilitāte, izturība un uzticamība, lai gan tajā pašā laikā māja pilnībā neatbilst ekspluatācijas prasībām. Veicot atbilstošu remontu, ēku var atjaunot.
Protams, ļoti novājinātas mājas ir ļoti izplatītas. Tāpēc nevajadzētu pieļaut šādu ēkas iznīcināšanu, lai vēlāk tai varētu veikt tikai nojaukšanu.
Kapitālais remonts vai nojaukšana?
Dažos gadījumos struktūru var ietaupīt no pilnīgas iznīcināšanas. Šim nolūkam var veikt kapitālo remontu. Protams, tikai tad, ja to atļauj nesošās konstrukcijas. Kapitālais remonts ietver:
- visu nepieciešamo inženiertehnisko sistēmu atjaunošana, lai nodrošinātu normālu darbību;
- jumtu un pagrabu remonts;
- lifta aprīkojuma atjaunošana vai nomaiņa;
- fasādes siltināšana, apdare un remonts.
Kapitālā remonta iezīmes
Ja vienā ēkā tiek pārkāpta nesošo konstrukciju integritāte, jumts, kā arī inženiertehniskās sistēmas, to atjaunot nav praktiski. Fakts ir tāds, ka valsts tērēs milzīgu naudas summu un nevarēs garantēt, ka konstrukcija tiks salabota. Šajā gadījumā ēku ir vieglāk nojaukt un uzbūvēt jaunu.
Remontu var veikt īpašas celtnieku komandas, kuras zina ēkas arhitektūras iezīmes, veidus, kā to stiprināt, un kuras pārzina mūsdienu materiālus. Šāda komanda var nodrošināt Mājokļu biroju.Vai arī to īrē mājās īrnieki.
Vai es varu saņemt palīdzību no valsts par remontu?
Ja māja ir privātīpašums, tad, diemžēl, jums būs jāveic visas darbības, lai atjaunotu struktūru uz sava rēķina. Ja īrnieki izveidoja HOA vai izvēlējās konkrētu uzņēmumu daudzdzīvokļu māju pārvaldīšana, tad valsts var palīdzēt veikt kapitālo remontu.
Lai saņemtu atbalstu, vispirms jāizlemj par dalību rehabilitācijas programmā. Tajā pašā laikā vadošajai organizācijai ir pienākums savākt nepieciešamos dokumentus un sagatavot tāmi.
Turklāt pilnvarotas personas iesniedz pieteikumu pilsētas vai rajona pārvaldē. Valsts iestādes, pamatojoties uz iesniegtajiem dokumentiem, kuri tiek izskatīti vismaz mēnesi, lemj par nepieciešamo līdzekļu izsniegšanu.
Turklāt eksperti kontrolē naudas piešķiršanu un izmantošanu. Līdzekļi plūst caur kasi. Turklāt faktiski tiek veikts kapitālais remonts.
Tās ir visas iespējas, kā atpazīt mājas kā ārkārtas situācijas, it īpaši to remontu un nojaukšanu. Jebkurā gadījumā atcerieties: ja tas ir jūsu spēkos, tad nemēģiniet novest mājokli nožēlojamā stāvoklī. Lai veicas
