Viena no pēdējām tēmām, kas izraisīja plašu sabiedrības reakciju, bija kapitālais remonts. Maksāt vai nemaksāt? Kurš atbildēs? Kas notiks ar tiem, kuri atteicās maksāt? Cik drīz jūsu māja tiks remontēta, un vai tā pat tiks saremontēta? Kur iet mūsu nauda un kas garantē maksājumu caurspīdīgumu? Mēģināsim to izdomāt.
Kas tas ir
Jau gadu krievi ir sašutuši koros par komunālo pakalpojumu rēķinu rindu. Tagad jums ir jāmaksā par mājas kapitālo remontu, kas tā nebija, tā kā tur nebija. Kad tas būs, šis kapitālais remonts? Maksāt vai nemaksāt? Ja sarunu tēmas beidzas, tas noteikti paliek. Problēma ir tā, ka cilvēki nezina, kurš atbildēs uz visiem jautājumiem. Lietas nonāk galējībās, jo pilsoņi vēršas tiesā, sūdzoties, ka nauda tiek iekasēta nelikumīgi un bez viņu piekrišanas. Patiešām, katrā pilsētā ir daudz sūdzību. To saturs ir aptuveni vienāds: cilvēki saka, ka kvītis parādījās bez brīdinājuma, bez oficiāla paziņojuma un vienošanās.
Vai mājām nepieciešams kapitālais remonts? Maksāt vai nemaksāt? Varbūt mājokli vajadzētu remontēt no pilsētas budžeta, nevis uz iedzīvotāju rēķina? Vai šī prakse būs beigu sākums? Varbūt viņi sāks iekasēt maksu par gaisu, kā princis Lemons draudēja pasakā Cipollino? Daudzas mājas Krievijas pilsētās patiešām ir sliktā stāvoklī, bet vai kapitālais remonts tām palīdzēs? Maksāt vai nemaksāt? Vai ir vieglāk uzcelt jaunu māju, nekā saremontēt veco?
Jautājumi un atbildes
Izrādās, ka noteikti ir vairāk jautājumu nekā atbilžu. Tas ir jāsaprot. Kādas ir šīs iemaksas? Iestādes 2012. gadā veica pielāgojumus Mājokļu kodeksā un tādējādi uzlika māju īpašniekiem pienākumu maksāt par lielu māju remontu. Ierēdņi paši izlēma, kādā veidā piesaistīt līdzekļus, un federālais likums noteica tikai vispārēju kārtību. Viņi sāka iekasēt maksu mēnesī, un no paša sākuma šī kvīts kļuva problemātiska. Sākumā nebija iespējams norēķināties, izmantojot internetu. Tad izrādījās, ka viņi iekasē maksu par samaksu. Vairākus mēnešus maksājumu pieņemšanas punkti sevi neattaisnoja, un daudzās pilsētās cilvēki pēkšņi kļuva par parādniekiem. Tas arvien vairāk satrauca māju īpašniekus, un viņi sāka murmināt.
Vai ir iespējams nemaksāt par kapitālo remontu? Galu galā ierēdņi nevarēja izveidot nepārtrauktu maksājumu iekasēšanas sistēmu. Kvotos norādītās summas ir atšķirīgas. Tos nosaka pēc kvadrātmetriem, bet katrs federācijas subjekts nosaka savu minimālo ieguldījumu. Piemēram, galvaspilsētā tas ir piecpadsmit rubļu par kvadrātmetru. Citos reģionos maksa ir mazāka. Dažās jomās jauns maksājums vidēji palielina komunālo pakalpojumu rēķinu par tūkstoš rubļiem. Ja iedzīvotāju sapulce nolemj, summa joprojām var pieaugt.
Kad līnija sasniegs?
Vai man ir jāmaksā par kapitālo remontu? Jā, tā ir. Programma ir izstrādāta 30 gadiem, un tā attiecas uz visiem daudzdzīvokļu mājām, kuras tiek uzskatītas par mājām ar vairāk nekā trim dzīvokļiem. Varas iestādes galvenokārt ir apņēmušās nodarboties ar piecstāvu un pirmskara ēkām. Ja ēkas ir nojauktas, to iedzīvotāji tiks atbrīvoti no maksājuma.
Ir divas iespējas, kā veikt daudzdzīvokļu ēku kapitālo remontu. Maksāt vai nemaksāt ir otrais jautājums. Pirmkārt, jums jāizlemj, vai uzticaties valsts fonda darbam, vai arī naudu glabāsit īpašā bankas kontā. Abas iespējas ir likumīgas un pieejamas.Ir tikai viena atšķirība: īpašnieki, kuri naudu uzkrāj atsevišķā kontā, ietaupa tikai savām mājām un veiks remontu, jo uzkrātā summa uzkrājas, un ierēdņi naudu no fonda sadala dažādām ēkām.
Aiziet sašutuma vilnis
Pat deputāti ir vienisprātis, ka shēma atgādina finanšu piramīdu. Ieguvēji būs iedzīvotāji, kuru mājas ir pirmās sarakstā, jo viņu darbs tiks apmaksāts no citu cilvēku iemaksām, bet vai rindas beigās mājām ir pietiekami daudz naudas? Līdz brīdim, kad pagrieziens tos sasniegs, nauda var samazināties. Daudzi cilvēki ir sašutuši par to, ka patiesībā viņi maksā par cita īpašuma uzturēšanu, un tas ir pretrunā ar Civilkodeksa noteikumiem. Saskaņā ar likumu par privatizāciju, lai izpildītu remonta pienākumus, iestādēm ir jāremontē dažas mājas. Kāpēc tad iedzīvotājiem būtu jāfinansē būtiska mājas renovācija? Maksāt vai nemaksāt šādos apstākļos? Iedzīvotāju sūdzības jau ir nonākušas Augstākajā tiesā, taču viņi tikai apstiprināja, ka likums viņus neatbrīvo no iemaksām. Joprojām ir prasības pret NPO, kas ir Kapitāla remonta fonds. Viņi nelūdz maksāt vai nemaksāt, bet viņiem to uzliek par pienākumu, lai gan saskaņā ar likumu par bezpeļņas organizācijām brīvprātīgiem ziedojumiem ir jāveido kapitāls.
Visbeidzot, cilvēkiem bija jāveic ieguldījums, neprasot viņu viedokli. Vai tas ir likumīgi? Remonta nosacījumus ieceļ valsts. Tas arī atlasa darbuzņēmējus un pārvalda naudu. Un tas viss laikā, kad ienākumi samazinās, un pieaug visa veida pieprasījumi.
Tātad, ko darīt?
Tātad, vai jums ir jāmaksā par kapitālo remontu, kad šaubu iemeslu ir tik daudz? Diemžēl īpašnieki paši nevar izlemt, kad un kā veikt remontu. Ierēdņi izlemj visu, lai gan naudu ir atļauts glabāt atsevišķā kontā. Likums pat neparedz šādu situāciju, kad izdeg bankas līdzekļu īpašnieks. Vai ir iespējams nemaksāt par kapitālo remontu, ja nav atbildes uz pilnīgi likumīgiem pilsoņu jautājumiem? Teorētiski mēģinājums ir reāls. Viens no pašvaldības deputātiem ierosināja attiecības ar fondu apsvērt kā darījumu, par kuru jāvienojas ar Civilkodeksa atbalstu. Saskaņā ar likumu nosacījumu miermīlīgas vienošanās neiespējamība nozīmē darījuma novirzīšanu uz tiesu. Diemžēl varas iestādes neuzskata nodevas par darījumu. Un pilsoņu federālais likums ir pienākums ievērot.
Un ja jūs ejat pretī?
Starp citu, daudzi pilsoņi jau ir mēģinājuši iesaistīties nemierniekos un pārbaudīt, vai viņiem ir jāmaksā par kapitālo remontu. Situācija atgādina parastos maksājumus par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Tādā nozīmē, ka no parādniekiem tiek iekasēti procenti, kas tiek iekasēti caur tiesu, ja parāds pārsniedz trīs mēnešus. Tiesu izpildītāji ieradīsies pie parādnieka, kurš stingri ieteiks samaksāt parādu. Vai ir kādi maksājumi? Jā, tie pastāv, bet subjekti paši nosaka, kam šie pabalsti jāpiešķir. Piemēram, galvaspilsētā atlaides tiek piešķirtas cilvēkiem ar invaliditāti, daudzbērnu ģimenēm, dažām veterānu grupām un goda ziedotājiem. Ja ģimenes maksā vairāk nekā 10% no saviem ienākumiem, lai apmaksātu ieņēmumus, tad tiek gaidīts, ka viņi saņems atbalstu no pilsētas. Un kas notiks, ja jūs pārdosit dzīvokli? Vai nauda tiks atdota? Diemžēl nē, visas iemaksas tiks pārskaitītas citam īpašniekam viņa kontā fondā.
Labi aizmirsts vecais?
Nav daudz jaunums maksāt par daudzdzīvokļu ēku kapitālo remontu. Maksājiet vai ne, viņi nolēma padomju laikā, bet tad maksa tika iekļauta komunālo pakalpojumu rēķinos. Bet tad fonds bija vai nu valsts, vai kooperatīvs, un vai nu valsts, vai mājokļu kooperatīvs veica remontu.
Pēc dzīvokļu masveida privatizācijas valsts izvairījās no remonta, kas kļuva par privāto īpašumu. Tātad maksājumi no ieņēmumiem kādu laiku ir pazuduši. Vairāki HOA jau ilgu laiku veica rekvizītus daudzdzīvokļu ēku kapitālam remontam. Vai man ir jāmaksā? Cilvēki uzdeva šo jautājumu daudz vēlāk.Likums neko jaunu nesniedza, jo gan Civillikums, gan Mājokļu kodekss īpašniekiem uzlika pienākumu uzturēt savu mājokli labā stāvoklī. Citiem vārdiem sakot, necaurlaidīgais jumts bija īpašnieka, nevis ierēdņu problēma. Ja pirms likuma pieņemšanas māja būtu jāreanimē, neviens nebūtu domājis, vai maksāt par kapitālo remontu. Šis jautājums nav apspriests.
Darbības mehānisms
Mājokļu kodekss neaizliedza īpašniekiem veikt remontu, bet nesniedza nekādus ieteikumus rīcībai. Bet līdz ar jauno likumu ir parādījies algoritms. Pirmkārt, maksa tika atzīta par obligātu. Otrkārt, viņi deva skaidru remonta mehānismu. Amatpersonas tomēr atzīst, ka dažas no mājām valstī ir nojauktas, un tas notiek tikai pēc oficiālajiem datiem. Atlikušās mājas 60% apjomā patiešām ir jāremontē, un, ja situāciju neņem vērā ar zīmuli, ārkārtas situāciju ēku skaits tikai pieaugs. Vai man būtu jāmaksā par kapitālo remontu mājās? Jā, pretējā gadījumā jūs riskējat palikt bez normāla jumta virs galvas. Saskaņā ar vispārējām aplēsēm visu māju remontam nepieciešami apmēram triljons rubļu vai pat vairāk. Budžets nepiešķirs šādu summu, taču problēma ir jārisina nekavējoties. Tātad varas iestādes ir izvēlējušās vismazākās pretestības ceļu.
Likumīgs veids, kā nemaksāt
Vai viņš tur ir? Kā juridiski nemaksāt par kapitālo remontu? Jūs varat pārskaitīt līdzekļus uz savu kontu un kontrolēt visus ieņēmumus. Bet tajā pašā laikā jums ir jātiek sarunās ar maksātājiem, ja tādi ir, jūsu mājās.
Remontu var veikt vairākos posmos, tas ir, vispirms izveidojiet jumtu un pēc tam, piemēram, pabeidziet pagrabu. Ja termiņš ir tuvojies un kontā nav pietiekami daudz naudas, jums ir vai nu jāņem aizdevums, vai arī jāatgriežas reģionālajā fondā. Atcerieties, ka jums iepriekš ir jāizveido īpašs konts, un, ja HOA to nav izdarījis pirms likuma stāšanās spēkā, tad tas automātiski nonāk reģionālajā fondā. Katrs federācijas subjekts noteica īrnieku pulcēšanās laiku un vietu, lai precizētu līdzekļu vākšanas nosacījumus un iespēju izveidot atsevišķu kontu. Ja paziņojumu neņēma vērā, lēmumu par jums pieņem amatpersonas. Un tagad jūs varat doties uz atsevišķu kontu, bet šim nolūkam jums mājās ir jāapkopo dokumenti, visu īrnieku paraksti un jāapstiprina attiecīgais pieteikums kopsapulcē.
Tagad dažās mājās jau ir veikts ilgi gaidītais remonts, taču sūdzību skaits tikai pieaudzis. Iedzīvotāji ir šausmās par to, cik ātri un neprecīzi tiek veikts viss darbs. Caurumiem jumtos tiek uzlikti steigā un virs vecā materiāla. Iedzīvotāji tagad situācijai tuvojas racionāli. Ja rezultāts viņus neapmierina, viņi vāc apstiprinošus pierādījumus, neprecizitāšu un izlaidumu fotoattēlus. Ja rezultāts neapmierina, vai man jāmaksā par daudzdzīvokļu ēkas kapitālo remontu?
Iemesli neticēt
Apkopojot tēmu, mēs sev uzdodam jautājumu, kāpēc mēs tik ļoti šaubāmies par savu ierēdņu godīgumu un atvērtību? Tas viss ir statistikas jautājums, jo uzticības tālruņi regulāri saņem ziņojumus par maksātāju līdzekļu ļaunprātīgu izmantošanu pārvaldības uzņēmumos. Daudzi dzīvokļu īpašnieki, kuriem principā nevajadzētu šīs summas samaksāt, atkal un atkal atrod līniju ar parāda summu ieņēmumos. Visas šīs sūdzības tiek pārbaudītas, bet neapmierināto cilvēku plūsma neizsīkst. Ierēdņi skaidro daudzās sūdzības, ka valsts ilgstoši neveica kapitālo remontu, un daudzas mājas nav ļoti labā stāvoklī. Cilvēki saprot, ka tā ir netaisnība, kuras novēršanai ir nepieciešams daudz naudas. Bet daudzi joprojām uzskata, ka ārkārtas māju problēma jāuzrauga valstij, un vismaz daļu naudas jāpiešķir to atjaunošanai. Valsts noraida šādu iespēju, ka tā kategoriski neatbilst dzīvokļu īpašniekiem.
Daudziem pilsoņiem maksājuma summa ir diezgan taustāma, un tāpēc ir interese par to, kur aiziet viņu nauda.Krievu neuzticība pārvaldības sabiedrībām ir saprotama. Cilvēki vienkārši nezina un nesaprot, kur aiziet viņu nauda, vai viņi sasniegs galapunktu un piešķirtās funkcijas ieviešanu. Iedzīvotāji baidās, ka līdzekļi tiks piešķirti, jo pārāk daudz organizāciju tos savāc, jūs nevarat atrast galus un zvanīt kādam uz kontu. Šī situācija neveicina pārliecību par nākotni.
Tātad, ko darīt ar mūžīgajām šaubām un jautājumu par to, vai nevar samaksāt par kapitālo remontu? Pieņemt? Vai turpināt aizvainot? Šos jautājumus var izskatīt jūsu pilsētas līmenī. Jūsu pārvaldības sabiedrībām ir visa nepieciešamā informācija, un tās var izskaidrot nesaprotamus punktus. Pirmkārt, neviens neieteiks atturēties no maksāšanas. Šeit atbilde ir nepārprotama, maksājumi tiek nosūtīti uz fonda kontu, un nepieciešamības gadījumā jūs varat tos izsekot, lai gan tas ir ļoti laikietilpīgs process, kas prasa daudz brīva laika un pienācīgu tehnisko aprīkojumu. No šī viedokļa naudas pārsūtīšana uz atsevišķu kontu ir daudz vienkāršāka un patīkamāka.
Jaunu ēku īpašniekiem tika atļauts nemaksāt par kapitālo remontu, jo nākamajos 30 gados viņu mājām tie vienkārši nebūs nepieciešami. Katrai mājai tiek nosacīti piešķirta noteikta summa, kas nepieciešama galveno problēmu novēršanai. Jums jāapzinās, ka neviens nesolīs visas mājas atjaunošanu, taču tā tiks ievērojami uzlabota. Jūs nevarat maksāt, jo tas ir pretrunā ar likumu, un jūs varat iekļūt ļaunprātīgu neizpildītāju sarakstos, kas, protams, ietekmēs sociālo stāvokli un darbu.
Remonta laiku var noskaidrot pie pārvaldības uzņēmuma. Kopš 2016. gada remonta prioritāti pilnībā noteiks iedzīvotāju iemaksu savlaicīgums un viņu integritāte. Izrādās, ka īpašnieki var patstāvīgi tuvināt ļoti vēlamā remonta nosacījumus, taču viņi var arī atlikt to uz nenoteiktu laiku, ja nokavē maksājumus vai atsakās no tiem pavisam.
Likums var būt bargs, un tas dažreiz pat draud ar visām standarta sankcijām, kas tiek piemērotas ļaunprātīgiem neizpildītājiem. Ietekmes pasākumi ietver tiesas prāvas, piespiedu parādu piedziņu ar procentiem pēc Centrālās bankas likmes. Bez tam parādniekam būs jāsedz tiesāšanās izdevumi, kuru summa tiek noteikta arī saskaņā ar federācijas priekšmetu.
Pasākumus var neveikt līdz sešu mēnešu kavējumiem, bet tad sāksies soda sankcijas. Divas nianses paliek slepenas. Pirmkārt, kolonnā rakstīts "Īpašnieks". Otrkārt, apkaunojošs ir uzraksts, ka līgums tiek uzskatīts par noslēgtu pēc pirmā maksājuma. Ja jūs to uztverat burtiski, izrādās, ka maksāt pirmo reizi nebija obligāti? Un pirmais maksājums bija darījuma parakstīšanas veids un piekrišana turpmākam maksājumam? Kā īrnieki apstiprināja piedāvāto parādu situācijā ar hipotēku un tagad viņiem to bija jāmaksā 30 gadus? Vai tas tiešām ir tik vienkārši un tik slikti? Kāpēc jūs nevarat piešķirt naudu no budžeta veco māju remontam?
Pagaidām mums ir jāatsakās no situācijas un jānovēro tās attīstība no malas. Tagad mēs jau esam samierinājušies ar to, ka jūs varat ne tikai atteikties maksāt, un jūs tos nevarat vienkārši savākt mājās lielā zeķē vai zem gultas. Mums ir jādod nauda, bet mēs to atdodam ar cerību uz daudzsološu nākotni. Vai tas nāks? Vai mūsu kārta derēs tagad vai pēc gada? Un, ja tas notiks, vai tajā laikā mainīsies finansiālais stāvoklis valstī? Varbūt 30 gadu laikā šo nepieprasīto programmu pagarinās vēl par desmit? Simt gadus? Līdz brīdim, kad valsts iekasēs triljonus rubļu jaunu māju celtniecībai, kuri līdz tam būs jābūvē veco māju vietā? Sūdzības notiek, un amatpersonām uz tām ir jāatbild. Un mēs, parastie daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji, varam tikai gaidīt novēlošanos un daudzo tiesas procesu rezultātus.
