Ne tikai kopējās projekta izmaksas, bet arī tas, cik droša būs ēka, ir atkarīgs no to cilvēku profesionalitātes un godprātības, kuri veido būvniecības aplēses. Tieši tāpēc, lai pārliecinātos par dizaina kvalitāti un plānoto darbību cenas pamatotību, daudzi cilvēki pasūta aplēšu pārbaude.
Kāpēc tas ir vajadzīgs?
Ir pilnīgi dabiski, ka uzticēties tāmi pārbaudes procedūrai darbuzņēmējam būtībā nav jēgas, jo šodien, diemžēl, jūs varat viegli sastapties ar šādiem speciālistiem, kuri nav ieinteresēti dažādu dokumentu pareizā noformēšanā. Bieži vien ir pat krāpšanas gadījumi, kad attīstītājs mēģina mākslīgi pagarināt jebkuras ēkas celtniecību, kā arī pārvērtē aprīkojuma un dažādu materiālu īres reālās izmaksas. Notiek arī vienkāršas cilvēku kļūdas, kas var būt neuzmanības iemesls.
Tieši tāpēc, lai šādu lietu dēļ nebūtu jāzaudē sava nauda vai jāiegūst zemas kvalitātes objekts, vislabāk ir, ja šo novērtējumu sākotnēji novērtēja kvalificēti speciālisti.
Kādas ir tā priekšrocības?
Līdz šim šāds pakalpojums ir īpaši izplatīts dažādu konkursu vai jebkuru konkursu gadījumā, jo šeit riski vairs nav saistīti ar faktu, ka pretendents var mēģināt pārvērtēt objekta patieso vērtību, bet gan ar mēģinājumiem to novērtēt par zemu. Daži mēģina tik smagi uzvarēt konkursos, lai saņemtu lielus pasūtījumus, un viņi piedāvā būvēt objektu par nereāli mazām līdzekļu summām, taču beigās izrādās, ka patiesībā uzvarējušajam uzņēmumam vienkārši nav iespējas īstenot sākotnējo plānu. Gadās arī, ka klients nav veicis tāmes pārbaudi, un darbuzņēmējs sāk ietaupīt, lai galu galā dizains būtu ārkārtīgi zemas kvalitātes.
Turklāt pakalpojums ir populārs arī privātu klientu vidū, jo neviens nevēlas maldināt vai ciest kāda cita kļūdu dēļ. Turklāt šāda pārbaude bieži ietaupa vairāk naudas, nekā jums par to jāpavada.
Kuru labāk izvēlēties?
Mūsdienās tāmju pārbaudi veic valsts vai privātas struktūras. Būtībā valsts iesaistās šādās procedūrās tikai tad, ja kaut kāds objekts tiek būvēts, iesaistot budžeta līdzekļus, kā arī tad, ja ir nepieciešams nodrošināt mūsu valsts drošību un aizsardzību. Turklāt, ja nepieciešama tehniski sarežģītu vai unikālu objektu dokumentācijas pārbaude, var būt nepieciešama arī aplēšu valsts pārbaude. Kopumā mēs varam minēt apmēram divdesmit dažādus iemeslus, kāpēc šādu speciālistu pakalpojumus var iesaistīt budžeta pārbaužu veikšanā, taču jebkurā gadījumā tie tiek veikti tikai būvdarbu plānošanas posmā, savukārt komerckonstrukcijas strādā ar objektiem, kas atrodas jebkurā vietā būvniecības posmi.
Ja mēs runājam par tūlītējiem uzdevumiem, tad, lai noteiktu projektētās konstrukcijas drošības pakāpi, ir jāveic tāmes valsts pārbaude saskaņā ar 44-FZ. Sakarā ar šāda pasākuma rīkošanu eksperti nosaka, kā nākotnes būvniecība atbilst pašreizējām tehnisko noteikumu prasībām. Nevalstisko procedūru veic pilnīgi neatkarīgi uzņēmumi, un būtībā tā var nebūt pat 44-F3 tāmes pārbaude, bet gan standarta dokumentu pārbaude attiecībā uz projekta ekonomisko iespējamību un tā individuālajiem izdevumiem.
Kurš strādā?
Uzņēmumos, kas šajā tirgū darbojas ilgu laiku, šādas pārbaudes galvenokārt veic profesionāli novērtēšanas inženieri ar atbilstošu kvalifikāciju un daudzu gadu darba pieredzi.Pamatā būvniecības tāmes pārbaude mazstāvu celtniecībā vai kādā citā tiek veikta saskaņā ar īpašu programmu, kas paredz paredzamo izmaksu sadalīšanu vairākās daļās, ieskaitot materiālu izmaksas, izmaksas, kas vajadzīgas darbinieku samaksai, īrētu aprīkojumu un daudzas citas iespējas. Pēc tam speciālists rūpīgi pārbauda visus šos punktus, lai noteiktu iespējamu krāpšanu vai kādas elementāras kļūdas. Lielākajā daļā gadījumu mūsdienu eksperti pārbauda aplēses “GRAND-tāmē” un citās līdzīgās programmās.
Kā tas tiek veikts?
Būtībā pārbaudes procedūra ir vienāda visos gadījumos.
Pirmkārt, tiek izveidots precīzs uzdevumu saraksts, kuru atrisinās pašreizējā remonta vai būvniecības tāmes pārbaude. Pēc tam tiek sastādīts noteikts dokumentācijas komplekts, kas nepieciešams analīzei, un šeit ir svarīgi nodot speciālistiem maksimāli iespējamo dokumentācijas daudzumu, kas saistīts ar būvējamo objektu.
Tālāk tiek noteikts aptuvenais darba periods, kas tieši būs atkarīgs no kopējā iesniegtās dokumentācijas apjoma, kā arī no pārdotās objekta mēroga. Uzreiz jāatzīmē, ka šie faktori bieži vien ir arī noteicošie, nosakot veiktā darba izmaksas, un to ilgums vienmēr tiek iepriekš apspriests ar speciālistu. Lielākajā daļā gadījumu aplēses (iepriekš piemērs / paraugs) galīgā pārbaude tiek veikta no nedēļas līdz diviem mēnešiem, kuras laikā analītiķi sagatavo ziņojumu par dažādu parametru ticamību vai neprecizitāti iesniegtajos dokumentos.
Kā apkrāpt klientus?
Pirms būvniecības uzņēmums nodarbojas ar dažādu tāmju sagatavošanu, tas ir, aprēķina precīzas darbu izmaksas. Lielākajā daļā gadījumu celtniecības organizācijas, atkarībā no mērķiem, cenšas par zemu novērtēt vai, tieši otrādi, pārvērtēt dažādu materiālu un darbu izmaksas, lai nodrošinātu papildu peļņu. Tajā pašā laikā apzinātas un, vēl svarīgāk, mākslīgas vērtības izmaiņas tiek veiktas pat tāmes sastādīšanas procesā, tas ir, kad klients no vairākiem uzņēmumiem mēģina izvēlēties tādu, kurš ir labāks dažādu darbu veikšanai.
Būvniecības laikā bieži izrādās, ka klientam nācās tērēt daudz vairāk, nekā sākotnēji tika paredzēts. Aplēses tika veiktas kļūdaini vai nepareizi, kas galu galā radīja nopietnus naudas zaudējumus, kas, protams, nevienam nebūtu patīkami.
Bieži vien ir situācijas, kad nepareizi sastādītas aplēses ir būvnieku kļūda, un dažreiz mēs runājam par jebkādu trūkumu apzinātu patvērumu. Vienā vai otrā veidā vienīgais, kurš maksās par šādām kļūdām, ir klients, kuram rodas reālas finansiālas izmaksas.
Darbuzņēmēja krāpšana
Katru mēnesi darbuzņēmēji nodrošina pabeigšanas aktu, lai klients samaksātu par pabeigto summu. Droši vien katrs cilvēks, kurš nav pārāk daudz iepazinies ar dažādiem būvniecības sarežģījumiem, nespēs visu pilnībā pārbaudīt, tāpēc atliek vien ticēt tam, ko uzrakstīja celtnieki.
Piemēram, daudzi cilvēki dod priekšroku budžetā neiekļaut noteikta veida darbus, bet tajā pašā laikā liek klientam pirms fakta veikšanas pēc to pabeigšanas, piespiežot viņu attiecīgi samaksāt, kas viņam patiesībā nav pienākums.
Kā klienti kļūdās?
Daudzi cilvēki uzskata, ka būvniecības tāmes pārbaudei, izmantojot federālo budžetu vai privātās investīcijas, nepieciešami nopietni finanšu ieguldījumi, jo tas pats par sevi ir dārgs.Prakse rāda, ka patiesībā šāds viedoklis ir pilnīgi kļūdains, jo, veicot profesionālu novērtētās dokumentācijas auditu, ir iespējams ietaupīt līdz 30% naudas, kas varētu būt nepieciešama šī objekta celtniecībai.
Jāatzīmē, ka vairumā gadījumu ekspertu pakalpojumu cena svārstās ap 1-3% no kopējās projekta summas.
Ko viņi var atrast?
Starp kļūdām, kas visbiežāk tiek konstatētas nepareizi sagatavotās aplēsēs, var izcelt darbaspēka izmaksu pieaugumu, transporta nomas izmaksas, kā arī citus līdzīgus rakstus. Bieži vien speciālisti arī spēj noteikt pārāk dārgu materiālu iegādi vai kāda veida aprīkojumu. Ja mēs runājam par reālām kļūdām, tad visbiežāk tās ir pieskaitāmo izmaksu vai nepareizi izmantoto koeficientu apkopošanas procesā.
Pārbaudes veikšanas laikā speciālistiem bieži vien ir ne tikai jāstrādā ar paredzēto dokumentāciju, bet arī pašiem jāapmeklē objekts. Diezgan bieži tas ir nepieciešams, lai novērtētu, vai reālais darbuzņēmēja sniegto pakalpojumu apjoms atbilst dokumentācijā norādītajam sarakstam.
Pārbaudot noteikto cenu pareizību, būvniecības tāmes un budžeta dokumentācijas pārbaudē tiek pārbaudīti vairāki faktori. Pirmkārt, speciālists nosaka, cik daudz šīs cenas atbilst tirgus vērtībai, kā arī nosaka, vai tās ir pretrunā ar piemērojamajos likumos un normatīvajos aktos ieteiktajiem parametriem. Lai veiktu šādu revīziju, tiek izmantots milzīgs skaits specializētu normatīvo bāzu, ieskaitot TER, TSN, FER, SBC un daudzas citas.
Tāpat, veicot individuālās dzīvojamās ēkas vai jebkura cita objekta būvniecības aplēšu pārbaudi, tiek ņemts vērā fakts, ka aplēstie standarti periodiski tiek pieņemti, lai būtu vienoti visiem standartiem, un dažreiz tie tiek noteikti katram reģionam atsevišķi. Galu galā eksperti sagatavo secinājumu, kurā ļoti sīki aprakstītas kļūdas, kas atklātas dokumentācijas pārbaudē, kā arī sniedz ieteikumus to novēršanai.
Tādējādi speciālisti visbiežāk sastopas:
- nepareizs vispārējo izmaksu formulējums;
- palielinātas transporta izmaksas;
- nepareiza līdzīgu objektu izvēle;
- koeficienta kļūda, kas visu pārrēķina pašreizējā vērtībā
- uzpūsti darba nosacījumi;
- paaugstinātas darbaspēka izmaksas.
Tas viss noved pie ievērojama izmaksu pieauguma, jo pat nelielas kļūdas attiecībās rada ievērojamu izmaksu pārsniegšanu.
Cik tas maksā?
Gandrīz katrs novērtējamais uzņēmums (KOSGU vai privāta rakstura jautājumi neko nemaina) bieži iepriekš nenorāda konkrētus skaitļus izmaksu izteiksmē. Tiek piedāvāta tikai provizoriska forma tehniskās specifikācijas kas aptuveni raksturo attiecīgo objektu, un tikai tad eksperti pēc pārbaudes var noteikt konkrētos numurus. Šādas tehnoloģijas izmantošana ir ārkārtīgi saprotama, jo katram objektam ir daudz individuālu īpašību, un šī iemesla dēļ arī tā aprēķins ir absolūti unikāls, un tāpēc precīzu un pilnu cenu iepriekš nav iespējams nosaukt.
Daži eksperti uzskata, ka par cenu, par kuru tiks veikta pašreizējā remonta tāmes pārbaude saskaņā ar 44-FZ, būtu jāvienojas tikai individuāli. Galīgo summu ietekmē visa darba steidzamība, iesaistīto ekspertu skaits, analīzei iesniegto dokumentu daudzums, kā arī uzdevumu skaits un sarežģītība.Dažos gadījumos pārbaudei ir nepieciešams izmantot īpašu aprīkojumu, kas ietekmē arī veiktā darba izmaksas, un, cita starpā, kritēriji ietver objekta attālumu, primāro vai sekundāro pārbaudi un daudzus citus parametrus.
Vienīgais, ko var atzīmēt, ir tas, ka daudzi uzņēmumi norāda aptuvenās noteiktu veidu darbu, priekšmetu un daudzu citu elementu izmaksu pārbaudes izmaksas, pēc kurām jūs varat aptuveni iedomāties vispārējās procedūras cenu. Balstoties uz šo informāciju, katrs cilvēks jau var patstāvīgi pārbaudīt viņam piegādāto budžetu un norādīt aptuveno summu, kādā viņam izmaksās budžeta tāmes pārbaude saskaņā ar 44-FZ.
