Lai nodrošinātu iedzīvotāju intereses un saņemtu no organizācijām, kas vislabākajā veidā un pilnvērtīgi piegādā enerģijas un citus komunālos pakalpojumus, pastāv māju īpašnieku jeb HOA partnerība. Šī pārvaldīšanas forma arvien vairāk interesē daudzdzīvokļu ēkas. Parunāsim par to, kāpēc tas ir nepieciešams un kā izveidot HOA.
Kas ir HOA?
HOA ir bezpeļņas organizācija, daudzdzīvokļu ēkas īpašnieku apvienība pārvaldīšanai kopīgais mājas īpašums. Kopīgu pārvaldību var īstenot gan vienā mājā, gan vairākās vienlaikus.
Organizācijas mērķis ir nodrošināt īpašuma valdīšanu un izmantošanu, kā arī atsavināšanu likumos atļautajā apjomā.
No pozitīvajiem aspektiem, kas izriet no šīs pārvaldības formas, var secināt:
- šādām mājām parasti ir tīra un sakopta lievenis, kā arī labiekārtots pagalms;
- īpašnieki paši izlemj, kā pārvaldīt savu māju;
- Jūs varat saprātīgi izmantot īpašumu un samazināt ekspluatācijas izmaksas;
- iesaistot darbuzņēmējus, jūs varat ietekmēt viņu aktivitātes;
- Jūs varat izmantot enerģijas taupīšanas tehnoloģijas, veidot attiecības ar īpašumu utt.
Ja hartā nav noteikts citādi, organizāciju izveido bez termiņa ierobežojuma. Viņa ir atbildīga par saistībām, bet nav atbildīga par tās dalībnieku pienākumiem. Tajā pašā laikā jums jāzina, ka, iegādājies dzīvokli, jaunais daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieks automātiski nekļūst par organizācijas biedru. Viņam jāiziet iebraukšanas procedūra. Tomēr tā vai citādi īpašniekam ir jāsedz mājas pārvaldīšanas, uzturēšanas un remonta izmaksas.
Kā izveidot HOA?
Lai izveidotu HOA, nepieciešami vairāk nekā piecdesmit procenti balsu no kopējā īpašnieku skaita. Tas tiek uzskatīts par izveidotu no valsts reģistrācijas ieviešanas sākuma. HOA ir zīmogs ar vārdu, norēķinu kontu un citiem kontiem, informāciju. Tā ir atbildīga par savām saistībām ar īpašumu, bet tā nav atbildīga par dalībnieku saistībām.
Lēmumu par personālsabiedrības dibināšanu pieņem kopsapulcē. Ja vairāk nekā piecdesmit procenti balsu no kopējā īpašnieku skaita balso par HOA izveidi, lēmums tiek pieņemts.
Mājas īpašnieku partnerības izveidošana un reģistrēšana balstās uz Art. 136 LCD RF (komentārs, kas ir rūpīgi jāizpēta, jo tajā ir dažas nianses).
Tas tiek izveidots, apvienojot vairākus MKD ar zemes gabaliem vienā vai vairākos zemes gabalos, tehniskos tīklus un citas infrastruktūras detaļas.
To var izveidot arī no vairākām ēkām, būvēm un būvēm, kas paredzētas vienai ģimenei, kotedžās ar zemes gabaliem vai bez tiem, garāžām un citiem objektiem zemes gabalos, tehniskā atbalsta tīkliem utt.
Māju īpašnieku partnerības izveidošana un valsts reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz tiesību aktiem par juridisko personu reģistrāciju.
Tiesību aktu iezīmes par HOA izveidi
Iespēja apvienoties vienā namā pie vairākām mājām parādījās ne uzreiz, bet tikai pēc likuma Nr. 123 pieņemšanas, saskaņā ar kuru Art. Šajā sakarā tika grozīti 136 LCD RF.
Tomēr šāda iespēja praksē izrādījās tālu no ideāla. Izrādījās, ka HOA tika apvienots liels skaits māju.Un viņu mērķis nebija māju pārvaldīt īpašniekiem. Šādā asociācijā parādījās vienkāršota procedūra VI aizstāšanai. Tādējādi fiktīvi pastāvēja daudzas māju īpašnieku asociācijas.
Tad no 07.21.2014. Tika pieņemts vēl viens likums Nr. 255, saskaņā ar kuru Art. 136 LCD RF atkal tika mainītas. Šoreiz tika izvirzītas prasības par HOA, kas sastāv no divām vai vairākām mājām, pienākumu veikt reorganizāciju. Prasības bija jāizpilda līdz 1.07.2016. Tajā pašā laikā reorganizācija attiecās arī uz tām mājām, kuras tika izveidotas pirms 2011. gada vidus.
HOA izveidošana
Organizācijas izveides process sākas ar iniciatīvas grupu, kas apņemas pārliecināt kaimiņus reģistrēt HOA. Šim nolūkam ir jāpieņem vismaz 5 cilvēki. Galvenais ir dalīt atbildību savā starpā, pēc tam - izveidot pārvaldes institūcijas.
Grupai skaidri jāzina: kāpēc jāizveido māju īpašnieku partnerība, kā viņi gadu gaitā redz māju un kas būs vajadzīgs plāna īstenošanai. Uz šiem un citiem jautājumiem atbildēs citi māju īpašnieki.
Pēc tam tiek novērtēti resursi, aktīvi un riski. Aktīvos ietilpst viss, kuru dēļ var saglabāt neatkarīgu ekonomiku. Starp riskiem ietilpst mājas stāvoklis, sienas, caurules, pagrabi ... Bet vislielākais risks ir saistību neizpildes dēļ. Tāpēc jums jāapsver, kā ar viņiem rīkoties.
Visi skaitītāji ir resursi, kas ļauj ietaupīt naudu, maksājot par komunālo pakalpojumu rēķiniem. Ir svarīgi zināt summu, kas tika remontēta. Vissvarīgākais resurss ir paši kaimiņi. Jāpatur prātā, kāda bagātība viņiem ir un cik daudz viņi ir gatavi tērēt mājas labiekārtošanai.
Tikšanās
Pēc šo pamatjautājumu izskatīšanas nākamais solis ir sagatavoties sanāksmei. Tas sastāv no trim posmiem:
- iepriekšēja komunikācija ar iedzīvotājiem;
- procesa organizēšana;
- dokumentu sagatavošana.
Ja ar pirmo soli viss ir skaidrs, tad pārējais jāpapildina. Organizatoriski jautājumi ietver cilvēku brīdināšanu par gaidāmo sapulci. Papildus paziņojumiem var būt paziņojuma forma parakstam un pat ierakstītas vēstules. Trešā daļa sastāv no darba kārtības, hartas un balsošanas lapu sagatavošanas.
HOA amerikāņu praksē hartai var būt no divsimt līdz trīssimt lapām, kas precīzi izklāsta visas mazās lietas kaimiņu dzīvē. Tomēr Krievijas praksē tas vēl nav izdarīts. Mūsu valstī tas ir diezgan kompakts dokuments, kurā izklāstīta iniciatīvas grupas nostāja.
Tālāk viņi nodarbojas ar valdes locekļu ievēlēšanas jautājumiem. Tiek arī nolemts, kas būs revīzijas komisija un kurš ir HOA priekšsēdētājs. Kas attiecas uz pēdējo: daži uzskata, ka valdes locekļiem tas jāizvēlas, citi - kopsapulce. Par to, kā īstenot šo procedūru, tiek lemts patstāvīgi. HOA priekšsēdētājs tiks likumīgi ievēlēts abos gadījumos.
Dažās mājās, cita starpā, tie paredz “Kopdzīves noteikumus”, kuros ir noteikti daudzi noderīgi nosacījumi.
Forma
Sanāksme var notikt gan pilna laika, gan pilna un nepilna laika un nepilna laika formā. Visbiežāk vispārējās mājas sapulces pārvēršas par daudzu stundu bazāru. Pēc tam, kad kļūst garlaicīgi, visi vienkārši dodas mājās. Tāpēc prombūtnes balsošana bieži kļūst par labu verbālo cīņu alternatīvu. Balsošanas lapas sagatavo iniciatīvas grupa un izdala dzīvokļiem.
Visos dokumentos jānorāda prombūtnes laikā notiekošās balsošanas sākums un beigas. Parasti tas ilgst līdz mēnesim. Pēc tam iniciatīvas grupa apkopo rezultātus.
Balsojuma rezultātā lēmums tiek uzskatīts par pieņemtu, ja balsošanā piedalījās īrnieki, kuriem pieder vairāk nekā puse no mājas īpašumiem.
Pēc tikšanās
Pēc sanāksmes tiek sastādīts protokols, uz kura pamata saskaņā ar piemērojamajiem likumiem, ieskaitot Art. 136 LCD RF, tad tiek izveidota un reģistrēta partnerība. Tajā tiek ievadīti sanāksmes iniciatora, priekšsēdētāja un sekretāra vārdi un citi jautājumi.
Pēc tam rezultāti jāpaziņo desmit dienu laikā. To var panākt divos veidos: nosūtot protokolu pārpildītā vietā vai nosūtot informāciju pastkastītēs vai tieši dzīvokļos.
Valsts reģistrācija
Lai reģistrētu HOA saskaņā ar Art. 136 LCD RF, ir jāiesniedz sanāksmes protokols, kas satur informāciju par lēmumu izveidot HOA, tās statūtu apstiprināšanu. Turklāt jāpievieno informācija par personām, kuras īpašnieku sapulcē nobalsoja par HOA izveidi, par viņu īpašumtiesībām uz kopīpašumu.
Reģistrācija tiek veikta nodokļu inspekcijā. Valsts nodeva ir jāsamaksā avansā, un pēc tam viņi iesniedz pieteikumu, pievieno hartu un nosūta to federālajam nodokļu dienestam. Pēc dokumentu atgriešanas HOA tiek uzskatīts par izveidotu.
