Kā saņemt atļauju nodot dzīvojamo ēku?

Kā viens no kapitāla būvniecības priekšmetiem saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu darbojas attīstītājs. Šī persona nodrošina objekta rekonstrukciju, celtniecību un remontu tai piederošajā teritorijā ar nomas tiesībām vai īpašumu. Lai uzbūvētu dzīvojamo ēku, attīstītājam jāsaņem atbilstoša atļauja. Tās forma tika apstiprināta ar valdības dekrētu Nr. 698. Pēc būvniecības pabeigšanas dzīvojamā ēka tiek nodota ekspluatācijā. Tālāk apsvērsim, kā tas notiek.

Atļauja nodot dzīvojamās ēkas nodošanai ekspluatācijā

Šis dokuments apliecina darba izpildes faktu. To apjomam jāsakrīt ar projektu un būvatļaujā norādīto informāciju. Saskaņā ar Art. Civilkodeksa 1. panta 10. lpp. Būves, ēkas, kuru būvniecība nav pabeigta, darbojas kā nepabeigtas celtniecības objekti. Tiesības uz viņiem saskaņā ar Art. Civilkodeksa 130, 131, ir pakļauti valsts reģistrācijai. Nepabeigtas daudzdzīvokļu ēkas nevar uzskatīt par piemērotām norēķiniem. Burtiskā nozīmē tas nozīmē, ka šie objekti ir neatkarīgi, taču to atdalīšana nav atļauta, kamēr nav saņemta atbilstoša atļauja. Dzīvokļi darbojas kā iedalītas konstrukcijas daļas. Līdz atļaujas saņemšanai nav atļauts iebraukt telpās un izmantot tās paredzētajam mērķim. Pabeigtās daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas jāpārbauda speciāli izveidotajai komisijai, ja tām nav paredzēta valsts uzraudzība.

Atļaujas iegūšana

Saskaņā ar Art. 8. panta 3. punkta apakšiedaļa 5 GrK, Art. 16. lpp., 1. lpp., Apakš. 26 Federālais likums Nr. 131, par pilsētas teritorijā esošās dzīvojamās ēkas rekonstrukcijas, celtniecības un nodošanas ekspluatācijā dokumentu izsniegšanu ir atbildīga vietējā administrācija. Izstrādātājam jāsazinās ar iestādi, kurā viņš saņēmis atļauju būvēt. GrK nodrošina daudzdzīvokļu dzīvojamo māju dokumentu sarakstu, kas jāpievieno pieteikumam.

Darbu saraksts

Pieteikumam par atļaujas izsniegšanu dzīvojamās ēkas nodošanai ekspluatācijā jāpievieno:

1. Zemes gabala nosaukuma dokumenti.
2. Attīstības teritorijas pilsētas plāns.
3. Atļauja būvēt uzbūvi.
4. Kapitāla būvniecības projekta pieņemšanas akts (rekonstrukcijas, būvniecības, kapitālo remontu laikā saskaņā ar līgumu).
5. Dokuments, kas apliecina būves atbilstību tehnisko noteikumu prasībām, kuru parakstījis attīstītājs.
6. Rekonstruētās, uzceltās, remontētās ēkas, inženiertīklu, zemes plānošanas organizācijas izvietojuma shēma. Šie dokumenti jāparaksta izstrādātājam.
7. Dokumentācija, kas apliecina objekta atbilstību tehniskajiem nosacījumiem un kuru paraksta uzņēmuma pārstāvji par inženiertīklu uzturēšanu un ekspluatāciju.
8. Valsts būvniecības uzraudzības iestādes slēdziens (ja ēkai tiek nodrošināta uzraudzība). Šajā dokumentā būtu jānorāda struktūras atbilstība tehnisko noteikumu un projekta prasībām, ieskaitot objekta energoefektivitātes parametrus un aprīkojumu ar enerģijas mērīšanas ierīcēm. Dažos gadījumos ir nepieciešams arī iestādes slēdziens. vides kontrole.

Būvuzraudzība

Desmit dienu laikā no attiecīgā pieteikuma un tam pievienoto dokumentu saņemšanas pilnvarotā iestāde pārbauda sniegto informāciju. Tās laikā rekonstruētās, uzceltās vai remontētās ēkas pārbaudi veic īpaša komisija. Balstoties uz aptaujas rezultātiem, tiek sastādīts akts.Uz tā pamata tiek izsniegts dokuments dzīvojamās ēkas nodošanai ekspluatācijā.

Ja būvniecībai tiek nodrošināta būvuzraudzība, komisija inspekciju neveic. Ja ir defekti, neatbilstības, kā arī, ja nav pabeigts viss darbs, tas tiek norādīts aktā - komisijas slēdzienā. Izstrādātājam tiek dots noteikts laiks trūkumu novēršanai. Noslēgumā komisija norāda neatbilstības veidu un raksturu, sniedz ieteikumus to novēršanai. Pēc defektu novēršanas izstrādātājs atkārtoti sazinās ar pilnvaroto iestādi. Pārbaudes laikā tiek veikts arī objekta, inženiertīklu izmēģinājuma brauciens.

Reģistrācija

GrK norāda, ka atļauja nodot dzīvojamās ēkas nodošanu ekspluatācijā ir pamats izmaiņām dokumentācijā, kas attiecas uz rekonstruētā objekta valsts reģistrāciju un uzbūvētās ēkas reģistrāciju. Pēc visas sniegtās informācijas pārbaudes, pārbaudes veikšanas, trūkumu novēršanas (ja tādi ir) īpašums tiek reģistrēts likumā noteiktajā kārtībā. Izstrādātājs saņem atbilstošu atļauju. Kopš šī brīža rekonstruēts, uzbūvēts vai remontēts objekts tiek uzskatīts par nodotu ekspluatācijā.