Katram izstrādātājam ir nepieciešams pilsētplānošanas plāns, kas ir attīstības plāns un kurā ir ņemti vērā visi ugunsdrošības standarti un atkāpe no teritorijas robežām. Šim plānam ir daudz prasību, kuru mērķis ir nodrošināt, lai kaimiņu ēkas netraucētu viena otrai. Bet bez pilsētplānošanas plāna nav iespējams iegūt būvatļaujas. Kā nokļūt zemes attīstības plāns? Šis process ir vienkāršs, taču ļoti rūpīgs. Tāpēc labāk jau iepriekš iepazīties ar visām niansēm.
Izstrādes noteikumi
Pilsētplānošanas nosacījumi un zemes gabala attīstības ierobežojumi tiek saņemti, iesniedzot pieprasījumu Valsts Arhitektūras un celtniecības inspekcijas institūcijām un dokumentu paketi, kurā ietilpst:
- Dokuments par tiesībām iegūt zemi vai to iznomāt.
- Tās atrašanās vietas plāns.
- Kadastrālā informācija un topogrāfiskais plāns.
- Zemes un visa, kas to ieskauj, fotogrāfijas.
- Pilsētplānošanas aprēķins.
Šī ir procedūra pilsētplānošanas nosacījumu un zemes attīstības ierobežojumu iegūšanai. Pēc 10 dienām tie tiks izsniegti pieteikuma iesniedzējam. Balstoties uz tiem, tiek sastādīts zemes gabala un attīstības projekts.
Kā iegūt zemes attīstības plānu
Galvenā dokumentu pakete, kas būs nepieciešama plāna iegūšanas procesā, ir īpašnieka zemes īpašuma tiesības. Šie dokumenti būs nepieciešami katrā posmā. Dažreiz viņiem būs jāpaliek pārbaudēs, tāpēc iepriekš jums ir jāsagatavo vairākas šo dokumentu apstiprinātu kopiju paketes. Ieteicams katram no tiem pievienot pases fotokopiju. Bez pases kopijas dokumenti netiek pieņemti izskatīšanai.
Lai pieteiktos, mēs vēršamies Pilsētplānošanas un arhitektūras komitejā, kura pēc tam apstiprinās zemes gabala pilsētas attīstības plānu, kur jūs varat arī saņemt tā izpildei nepieciešamo dokumentu sarakstu. Turklāt jūsu darbības tiks izpildītas attiecībā uz katru no šiem priekšmetiem.
Nepieciešamo dokumentu pakete
Zemes pilsētas attīstības plāna izstrāde un saņemšana prasa 30 dienas. Pieprasīto dokumentu saraksts:
- Pilsētas attīstības plāna sagatavošanas pieteikums, kas sagatavots jebkurā formā vai uz parauga, kuru izsniegusi komiteja.
- Apbūves zemes kadastra plāns.
- Būvobjekta reģistrācijas apliecība.
- Līgums ar inženierzinātņu un enerģētikas kompleksa uzņēmumu.
- Īpašniekam piederošā īpašuma topogrāfiskās apsekošanas materiāli.
- Apliecība par valsts tiesību uz ēku vai būvi reģistrāciju.
- Apliecība par zemes īpašumtiesībām vai nomu.
- Atkarībā no zemes īpašnieka tiek iesniegta fiziskas personas pases kopija vai juridisko personu valsts reģistrācijas apliecības kopija.
- Ja zeme tiek iznomāta, būs nepieciešams īpašnieka dokuments vai izziņa, kas apstiprina viņa piekrišanu būvniecībai.
- Tiesību akti par tiesībām uz nekustamo īpašumu.
Turklāt šādus dokumentus var pieprasīt:
- Organizācijas harta.
- Dokumenti, kas nosaka atļauto konstrukcijas veidu.
- Komitejas priekšsēdētāja rīkojums "Par projekta plānošanas apstiprināšanu", "Par projekta mērniecības apstiprināšanu".
- Ģenerālplāns.
- Ēkas plāni: grīda, ēkas fasādes.
Visi dokumenti tiek iesniegti notāra apstiprinātu kopiju veidā, jo dokumenti beidzot tiek nodoti un netiek atdoti īpašniekam.
Kadastra paziņojums
Izrakstā ir informācija:
- Vispārīga informācija par vietni.
- Piešķirts zemes gabala kadastra numurs.
- Zemes kategorija.
- Atrašanās vieta.
- Teritorijas atļautās izmantošanas veidi.
- Kadastrālā vērtība.
- Zemes un tās robežu shematisks plāns un sīks apraksts.
Jūs varat saņemt kadastra izrakstu Rosreestr teritoriālajā birojā.
Topogrāfiskā aptauja
Lai veiktu savas zemes apsekošanu, jums jāsazinās ar komerciālu organizāciju, kurai ir pieredze un atļauja. Lai pieteiktos zemes topogrāfiskajai uzmērīšanai, kas jums nepieciešama:
- Pase
- Zemes kadastrālā izziņa.
- Zemes sertifikāts ar kadastra pasi.
Šādus pakalpojumus sniedz arī Arhitektūras un pilsētplānošanas komiteja. Nepieciešami vairāki aptaujas drukātās versijas, elektroniskās versijas, eksemplāri. Ražošanas laiku Arhitektūras un pilsētplānošanas komitejā parasti nosaka 2–4 nedēļās.
Ģenerālplāns
Zemes gabala ģenerālplāna izstrāde un saņemšana prasa vidēji 10–14 dienas. Lēmums par esošo vai tikai plānoto objektu izvietošanu, teritorijas labiekārtošanu, vertikālā izkārtojuma reljefa organizēšanu, inženierkomunikāciju izvietošanu - šādos datos ietilpst zemes gabala vispārīgais plāns. Kā to iegūt, un pats galvenais, kur? Ģenerālplāna izstrādi veic dizaina firmas ar īpašiem apstiprinājumiem un atļaujām no SRO.
Ģenerālplāns tiks attēlots kā vietnes augšējais skats, ēku, taku, galvaspilsētas siltumnīcu, dārza, mākslīgo dīķu, krūmu, puķu dobes, saimniecības ēku izvietojums, ņemot vērā atšķirīgo reljefu.
Zemes pilsētas plāns. Kur to iegūt?
Kad visa dokumentu pakete ir savākta un gatava iesniegšanai kompetentajām iestādēm, pienāk laiks tam pievienot savas pases, labi uzrakstīta pieteikuma kopijas. Tagad mēs vērsīsimies Pilsētplānošanas un arhitektūras komitejā, kur, pamatojoties uz pieteikumu un apkopoto dokumentu paketi, jūsu pieteikumam tiek piešķirts numurs, līdz kuram tiek izsekots tā termiņš. Likumā noteiktais termiņš ir 30 dienas. Šajā laikā mērogā tiks sastādīts teritorijas plāns, norādot robežas, sastādīs aprakstu un apstiprinās administrācijas vadītājs.
Pilsētas plāns satur šādu informāciju:
- Zemes robežas.
- Minimālais pieļaujamais ievilkums no teritorijas robežām, lai izveidotu iespējamo ēku, būvju izvietojumu, nodrošinātu ugunsdrošību un ērtu atrašanās vietu ar kaimiņu teritoriju un tās ēkām.
- Norāde par to, kuri ēku veidi, to mērķis, ir atļauti šajā zemē.
- Norādījums par būvniecības objektu izvietojuma parametriem objektā.
- Informācija par visu nepieciešamo sakaru pieslēgšanas nosacījumiem.
- Plānotā apbūves zonas robežas.
- Informācija par iespēju vai neesamību sadalīt vienu zemes gabalu vairākos mazākos.
Pēc likumā noteiktā izpildes termiņa mēs atgriežamies komitejā, kur tika iesniegts pieteikums zemes gabala pilsētas attīstības plānam, kur jūs varat to sagatavot.
Atteikuma iemesli
Arhitektūras un pilsētplānošanas komiteja var atteikties saņemt un sastādīt pilsētas attīstības plānu, pamatojoties uz to, ka iesniegtā dokumentācija:
- Tam ir faktiskas neatbilstības zemes aprakstā, dati sniedz nepatiesu informāciju.
- Nepareizi izpildīts vai trūkst nepieciešamo dokumentu.
- Nav derīgs, beidzies derīguma termiņš.
- Neatbilst prasībām, kuras izvirza spēkā esošie tiesību akti.
Nepieciešams atgriezties komitejā, kurā tika iesniegts pieteikums par zemes gabala pilsētplānošanas plānu, kur saņemt pareizi izpildītu atteikumu to izsniegt, norādot iemeslus. Šādu atbrīvojumu var nosūtīt pa pastu. Atteikums nav aizliegums atkārtoti iesniegt pieteikumu, un to var pārsūdzēt gan pirmstiesas procesā, gan tiesā.
Būvatļauja
Jautājums, kas rodas attīstītājam pēc gatavas pilsētas attīstības plāna saņemšanas, ir “Kur un kā saņemt būvatļauju?”. Viss ir ļoti vienkārši. Atļauju iegūst tajā pašā Pilsētplānošanas un arhitektūras komitejā, kurā jūs esat sastādījis pilsētas plānošanas plānu. Lai to iegūtu, jums būs nepieciešami vietnes īpašnieka dokumenti, gatavs pilsētas attīstības plāns un teritorijas attīstības ģenerālplāns.
Viss atļauju iegūšanas process nav tik sarežģīts, kā šķiet, taču tas var aizņemt diezgan daudz laika un morālu spēku. Jo labāk tam sagatavoties, jo ātrāk un vienkāršāk tas notiks. Tagad, kad mums ir visas nepieciešamās atļaujas un plāni, mēs sākam zemes gabala marķēšanu, būvniecības sākumu un teritorijas labiekārtošanu.
