Zemes zem privātmājas privatizācija. Kā privatizēt zemi

Privātmāja ir daudzu sapnis. Tomēr struktūrai vajadzētu stāvēt uz kaut kā. Tie cilvēki, kuri nolemj iegūt privātīpašuma tiesības uz mājokli, mēģina ieviest šādu procedūru, kā notiek zemes privatizācija zem privātmājas. Bet jums ir jāizdomā, vai to darīt, un kā tas viss notiek.

Kas ir process?

Tātad zemes, kas atrodas zem privātmājas, privatizācija ir īpaša procedūra, lai to iegūtu privātā īpašumā. Ar to nodarbojas specializētās pašvaldību iestādes. Protams, lai sāktu uzņēmējdarbību, ir jāsavāc visi nepieciešamie dokumenti. Tāpat kā katrai līdzīgai procedūrai, privatizācijai ir noteiktas iezīmes un nianses. Pirms sākat, jums vajadzētu "kurpīt" sevi likumīgi.

Uzreiz jāsaka, ka pats process nav vienkāršs un tam ir daudz grūtību. Teorētiski zemes privatizācija zem privātmājas ir bezmaksas. Tomēr, vācot dokumentus par visiem pieprasījumiem, jums joprojām ir jāmaksā. Otra metode ietver arī ievērojamu līdzekļu tērēšanu, taču tā ļauj ātri un viegli iziet visas instances. Apsvērsim visu sīkāk.

Privatizācijas ieguvumi

Tagad jums ir jāsaprot, kāpēc galu galā cilvēki uzdrošinās to darīt. Tas ir, jūs apsverat šīs procedūras priekšrocības:

1. Jūs būsiet pārliecināts, ka neviens cits nevar izmantot zemi, uz kuras atrodas jūsu māja.
2. Izmantojot šo vietni, jums ir tiesības darīt visu, ko vēlaties: dot, pārdot, iznomāt.

Šeit beidzas visi tikumi.

Procedūras trūkumi

Mūsu likumdošana nav pilnīga. Protams, zemes, kas atrodas zem privātmājas, privatizācija ir saistīta ar dažām grūtībām, un tai ir daži trūkumi:

• Jums būs ilgi jāvāc dokumenti. Daži no tiem būtu jāmaksā, tāpēc jūsu izdevumi var būt ievērojami.
• Ir gadījumi, kad darbības zemes iegūšanai privātīpašumā ir pretrunā ar piemērojamiem tiesību aktiem. Tāpēc jums var vienkārši neļaut tos ražot.
• Zemes kodekss paredz nodokļa samaksu par privatizētu zemi.

Šie ir galvenie trūkumi, ar kuriem jums var nākties saskarties. Tomēr jūs varat vēlāk pārdot savu zemes gabalu kopā ar celtniecību - iegūstiet naudu un atbrīvojieties no problēmas.

Kur man vajadzētu doties, lai pabeigtu procedūru?

Pirmkārt, mēģiniet sazināties ar notāru un juristu. Šie speciālisti sīki izskaidros visas privatizācijas nianses. Turklāt viņi var veikt visu procedūru bez jums, protams, par papildu samaksu. Tomēr viņiem ir vairāk zināšanu un iespēju, tāpēc šis solis palīdzēs jums pasargāt sevi no krāpšanas.

Tālāk jums jāraksta paziņojums pašvaldības iestādēm. Tam būs nepieciešama dažu dokumentu pakete, par kuru jūs uzzināsit vēlāk. Šajā procesā jūs sastapsities ar šādām organizācijām:

• Ģeodēziska organizācija, kas mēra teritoriju.
• Vietējā zemes komiteja. Viņš izdod dokumentu par zemes vērtību.
• Nodokļu pārbaude.
• Tehniskā inventāra birojs.
• Federālais reģistrācijas dienests.

Ja esat savācis visu dokumentu paketi un nav arī tādu likumu pārkāpumu, tad divu nedēļu laikā pašvaldības iestādes pieņem pozitīvu lēmumu, un jūs varat saņemt īpašumtiesību sertifikātu.

Kādi dokumenti ir jāsavāc?

Zemes kodekss ļauj katram likumpaklausīgam pilsonim iegādāties zemes gabalu no valsts. Lai to izdarītu, jums vajadzētu savākt šādu dokumentu paketi:

1. Dokumenti, kas skaidri apliecina, ka jums ir tiesības izmantot savu zemi: noma, attīstības plāns, pašvaldības iestāžu lēmums par zemes piešķiršanu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka šī dokumenta neesamības gadījumā jūs vērsīsities tiesā. Un viņa lēmumu ir grūti paredzēt.
2. Vietnes kadastra plāns. Tas ir, jūsu zeme ir jāmēra. Tās robežām nevajadzētu būt pretrunā ar citu teritoriju īpašniekiem. Sazinieties ar savu aptaujas organizāciju, lai palīdzētu sastādīt plānu. Protams, viņas pakalpojumi nav lēti.
3. Pirms zemes privatizācijas paņemiet sertifikātu, cik vērts ir jūsu zeme (normatīvi).
4. Jums būs nepieciešams arī dokuments par zemes platību un nodokļa summu par to. Lai to izdarītu, sazinieties ar Federālo nodokļu dienestu.
5. Mājas, kas atrodas uz uzrādītās zemes, reģistrācijas apliecība. Tas tiek izdots izziņā.
6. Pieteikums, kurā norādīta visa īpašnieka pases informācija.
7. Personas, kas vēlas kļūt par īpašnieku, personu apliecinātu dokumentu kopijas.

Šie dokumenti nepieciešami zemes privatizācijai. Tāpēc mēģiniet tos savākt.

Privatizācijas iespējas

Daudzi ir ieinteresēti uzzināt, kā tiek veikts pats process. Tātad zemes likumā ir paredzēti divi veidi, kā iegūt zemes gabalu: maksas un bezmaksas. Protams, katram no viņiem ir savas īpašības. Piemēram, bezmaksas tiek veikts administratīvi. Šī metode ir piemērota tiem cilvēkiem, kuriem ir juridiski pierādījumi par teritorijas ilgtermiņa īpašumtiesībām vai mājas, kurā īpašnieks dzīvoja, klātbūtni uz tās. Ja visi dokumenti ir kārtībā, tad šādu privatizāciju var veikt vienkāršotā veidā.

Apmaksātā iespēja ir saistīta ar zemes iegādi. Turklāt tam nav tirgus vērtības, bet gan kadastrālā vērtība. Zemes likumā ir paredzēts izveidot īpašu ekspertu komisiju, kas nosaka cenu. Tomēr jūs varat izpirkt zemes gabalu tikai tad, ja tas atrodas kadastrālā reģistrācijā. Ja viņš nav reģistrēts īpašumā, tad jums arī būs jāiziet šis posms.

Pēdējais variants ir zemes privatizācija zem mājas tiesā.

Procedūras iezīmes

Tātad zemes iegūšana īpašumā tiek veikta vairākos posmos:

1. Vispirms jums ir jāsavāc visi nepieciešamie dokumenti. Jūs jau esat redzējis viņu sarakstu. Protams, pašvaldības iestādes var pieprasīt papildu dokumentus. Tas būs jānoskaidro uz vietas.
2. Uzrādiet savākto dokumentu paketi kopā ar pieteikumu struktūrai, kas nodarbojas ar privatizāciju: pašvaldības administrācijai, Federālās īpašuma pārvaldības aģentūras teritoriālajai iestādei. Organizācijai jāpieņem lēmums ne vairāk kā mēneša laikā. Turklāt tas jānosūta personai, kura iesniegusi pieteikumu.
3. Ja nepieciešams, jums būs jāievieto sava zeme kadastra reģistrācijā. Lai to izdarītu, īpašai komisijai tas ir jāizmēra. Protams, šī procedūra ir apmaksāta, taču bez tās nevar iztikt.
4. Lēmuma par zemes īpašumtiesību brīvu nodrošināšanu iegūšana. Šo lēmumu pieņem pašvaldība.
5. Īpašumtiesību reģistrācija. Šajā gadījumā jums būs jāiesniedz arī sertifikāts par valsts nodokļa samaksu.

Kas attiecas uz jautājumu par to, cik maksā zemes privatizācija, tā cena var svārstīties no 8000 rubļu.

Kadastrālā plāna projekta iezīmes

Bez šī dokumenta jūs nevarat saņemt īpašumtiesību sertifikātu. Tas ir, jūsu vietnei ir jābūt ierobežotai, un jums jāveic tās apsekošana. Pat ja tā faktiskās robežas nesakrīt ar kadastrālajām, vietējās varas iestādes joprojām nevar atteikties jūs privatizēt.Likumsakarīgi, ka robežas pārsniegšana nedrīkst pārsniegt pieļaujamās normas, kas noteiktas likumā par zemes privatizāciju.

Tāpēc, neskatoties uz zemes gabalu sakārtošanas pakalpojumu izmaksām, jebkurā gadījumā mēģiniet veikt zemes uzmērīšanu. Tas palīdzēs jums izvairīties no daudzām problēmām un kavējumiem.

Kam ir tiesības uz bezmaksas privatizāciju?

Ir pilsoņu kategorijas, kurām valsts garantē tiesības iegūt zemes īpašumus pilnīgi bez maksas. Tie ietver:

• Militārais personāls.
• Bērni, kuri zaudējuši vecāku gādību, vai bāreņi.
• Veterāni.
• Krievijas Federācijas varoņi.
• Daudzbērnu ģimenes.

Tāpēc pirms zemes privatizācijas noskaidrojiet, vai jūs piederat šīm kategorijām.

Kādos gadījumos procedūra nav iespējama?

Dažreiz vietējās varas iestādes var atteikties saņemt īpašumtiesību sertifikātu. Ir saraksts ar zemēm, kuras nevar privatizēt, neatkarīgi no tā. Tas ir:

• Valsts rezerves. Tie ir valstij piederoši un neskarti. Fakts ir tāds, ka zemes privatizācija dod tiesības uz tās dalīšanu un pārdošanu. Un to nevar izdarīt ar dabas rezervātiem.
• FSB objekti un valsts drošība. Šajās jomās strādā cilvēki, kuru darbības var klasificēt. Tāpēc jūs nevarat tajā uzturēties vai atbrīvoties.
• Zemes, kas atrodas korekcijas iestādēs.
• Vietnes, kas rezervētas militārām un civilām kapsētām. Šajā gadījumā nav šaubu. Droši vien ne katrs cilvēks vēlēsies izmantot zemi, kurā gadiem ilgi mīt mirušo cilvēku kauli. Šādas zemes privatizācija tiek uzskatīta ne tikai par aizliegtu, bet arī par sabiedrības morāles principu pārkāpšanu.
• Meža zonas, parki, upes, jūras piekraste, rezervuāri. Tās ir teritorijas, kuras var izmantot visi. Nedrīkst aiztikt publiskās zemes, jo neviens neatņēma pilsoņiem tiesības bez maksas izmantot dabas bagātības.

Kādas problēmas var rasties šajā procesā?

Ja jums ir privātmāja, zemes privatizācija ir laika jautājums. Bet jums nevajadzētu domāt, ka viss ir tik vienkārši. Procedūra var radīt jums daudz nepatikšanas un problēmas. Pirmkārt, jums vajadzētu pievērst uzmanību pašreizējiem tiesību aktiem, kur visas šīs lietas nianses nav precīzi uzrakstītas. Vietnes īpašumtiesību reģistrācijas mehānisms ir diezgan neskaidrs.

Jums būs jāapkopo arī liels skaits dokumentu, kuru saņemšana var aizņemt laiku. Turklāt ne visus pieprasījumus var iegūt diezgan viegli. Dažreiz problēmas rodas arī ar šo. Turklāt dažiem dokumentiem ir noilgums, tas ir, tie var ļoti ātri kļūt nelietojami, un tie būs atkārtoti jāizdod.

Protams, būtisks trūkums ir tas, ka dažos posmos jums būs jāmaksā nauda. Ne visi var atļauties veikt šādu procedūru tieši šī iemesla dēļ.

Jāpatur prātā, ka vairums cilvēku par privatizāciju un tās mehānismiem zina ļoti maz. Šāda neziņa var izstiept procesu ļoti ilgi. Ne vienmēr iedzīvotāji var saprast visus zemes likumdošanas smalkumus. Tāpēc viņiem bieži nepieciešama pieredzējušu juristu palīdzība. Un tas ir saistīts arī ar finanšu izdevumiem.

Tomēr, ja vēlaties būt mierīgs attiecībā uz savu zemi un nebaidīties no jebkādām trešo personu krāpnieciskām darbībām, tad privatizācija joprojām ir tā vērta. Tāpēc izlasiet jums iesniegto informāciju un meklējiet to.