Vasaros kotedžai ilgą laiką buvo pagrindinė daugelio rusų išgyvenimo priemonė. Nestabilios ekonomikos ir žemos socialinės apsaugos sąlygomis mūsų piliečiai nesavanaudiškai dirba žemę, kad gautų taupų derlių.
Ir kad neprarastų paskutinės tvirtovės, jiems reikia legaliai užsitikrinti žemės paskirstymą sau. Laimei, valstybė paskelbė žmonėms privatizavimą nemokamai ir labai palengvino šią procedūrą gana didelei žemės savininkų grupei.
Kodėl privatizuota kaimo žemė
Laiku įvykdytas sodo sklypo privatizavimas savininkui gali sukelti pražūtingų padarinių:
- Tikrasis žemės savininkas, neturintis nuosavybės teisių į jį, gali būti iškeldintas bet kuriuo metu.
- Jei teisė į žemę yra nustatoma nuomos pagrindu ir jos terminas pasibaigė iki žemės įregistravimo, negalima išvengti problemų įregistruoti ją kaip nuosavybę.
- Žemės nuosavybė gali sumažėti dėl kaimynų atliktų žemės tyrimų ir trūkstamų dokumentų, apibrėžiančių jūsų paskirstymo ribas.
Todėl savalaikis vasaros rezidencijos privatizavimas ne tik užtikrins jums žemę, bet ir išgelbės jus nuo galimų teritorinių nuostolių ir popierinių problemų.
Supaprastintas privatizavimas
Pagal Rusijos Federacijos įstatymus žemės registracija nuosavybėje gali būti vykdoma tiek privatizuojant žemės sklypą, tiek pagal pirkimo-pardavimo sutartį. Teisininkų požiūriu žemės privatizavimas reiškia laisvą žemės perdavimą jos naudotojo nuosavybėn.
SSRS, kur, kaip žinome, nebuvo privačios nuosavybės, piliečiams ar jų asociacijoms buvo išduodami vasarnamiai, remiantis viso gyvenimo palikimu ir neribotu naudojimu.
Dešimtajame dešimtmetyje, kai dar nebuvo susiformavusi naujosios Rusijos teisinė sistema, o senoji nepateikė pakankamai motyvų, žemė buvo paskirstyta be jokių teisinių teisių.
Tik nuo 2001 m. Buvo sukurta teisinė žemės nuosavybės sistema. Tačiau ką daryti su neregistruotu turtu, kurį piliečiai gavo praėjusiais dešimtmečiais?
Naujasis Rusijos Federacijos žemės kodeksas išsprendė šią problemą nustatydamas vadinamąją vasarnamio amnestiją.
Pagrindiniai įstatymai, reglamentuojantys vasarnamių privatizavimą
Yra 3 teisės aktai, kuriais remiantis žemės sklypas gali būti privatizuotas pagal supaprastintą schemą:
- 2001 m. Įstatymas, suteikiantis teisę į lengvatinį nemokamą žemės privatizavimą asmenims, kurie ją paveldėjo arba neribotam naudojimui, iki Rusijos Federacijos žemės kodekso įvedimo.
- 2006 m. Vasaros amnestijos įstatymas, kurio dėka nemokamas privatizavimas buvo pratęstas iki 2015 m. Kovo 1 d.
- 2015 m. Sausio 1 d. Pagrindinio įstatymo pakeitimai, supaprastinantys sodininkų asociacijų narių nemokamos žemės registravimo tvarką. Jos dėka sodininkai, kurie nesugebėjo privatizuoti savo sovietmečio hacienda, turi teisę įregistruoti žemę kaip nuosavybę, nepriklausomai nuo įstojimo į bendriją ar kooperatyvą datos, paruošdami nedidelę dokumentų pakuotę.
Taigi piliečiams, gavusiems žemę dar sovietmečiu ir perestroikos metais, buvo galima sodą privatizuoti naudojant lengvatinę sistemą.
Faktinės vasarnamių nuosavybės rūšys
Daug kas priklauso nuo to, ar namą gavote asmeniškai, ar kaip sodininkų bendrijos narys.
Jei esate vienintelis žemės savininkas ir gavote ją kaip atskirą teritoriją remdamiesi visam gyvenimui palikimo teise, nuolatiniu neribotu naudojimu ar nenurodydami jokios teisės, tada sodo sklypo privatizavimas jums yra daug supaprastintas.
Jums tik reikia atnaujinti tikrąjį kadencija žemės nuosavybė.
Jei jūsų sodo sklypas yra bendrosios žemės dalis, kurią valstybė anksčiau perdavė sodininkų bendrijai (bendrijai, kooperatyvui) nemokamo skubiojo naudojimosi pagrindu, o jūs gavote ją paskirstydami tarp sodininkų narių, tuomet būtina ją privatizuoti.
Tai sudėtingas daugiapakopis kelias, kurį turite eiti, kad įteisintumėte savo tikrąją teisę turėti konkretų žemės sklypą.
Asmeninės žemės nuosavybės privatizavimo tvarka ir sąlygos
Taigi, kaip vienintelis jūsų žemės savininkas, galite užregistruoti savo teisę į nuosavybę pagal „vasaros amnestiją“ vietiniame Rosreestr departamente susisiekdami su jais atitinkama paraiška.
Šioje organizacijoje turite pateikti sodo sklypo dokumentus:
- Žemės komiteto pažyma arba nutarimas dėl žemės paskirstymo jums kaip paveldimas turtas visą gyvenimą arba nuolatinis naudojimas;
arba
- vietos valdžios institucijų dokumentas, patvirtinantis, kad nėra jokios teisės į žemę;
- žemės sklypo kadastrinis planas (dar žinomas kaip pasas).
Sodininkų bendrijų tipai
Sodininkystės bendrijos, turinčios bendrą žemės sklypą, paskirstytą tarp jos narių, yra:
- komercinis;
- ne pelno.
Žemės sklypus komercinės sodininkystės bendrijose jų steigėjai padalija šios asociacijos nariams pagal privalomas pinigines įmokas. Tai yra, jų tikslas yra gauti pelną.
Tuo pačiu metu buvo sukurtos sodo ne pelno bendrijos (SNT), siekiant užtikrinti socialinius ir ekonominius piliečių poreikius. Žemė tokiose organizacijose priklauso sodininkų susirinkimui, kurie ją paskirsto tarpusavyje vienodomis sąlygomis.
Pagal įstatymą pelno nesiekiantiems piliečiams garantuojamas nemokamas žemės sklypo privatizavimas sodininkystės partnerystė ir kurie gavo žemę neterminuotam naudojimui ar gyvenimui su perleidimu įpėdiniams iki įsigaliojant 1998 m. balandžio 15 d. sprendimui dėl sodininkystės, vasarnamio ir kitų bendrijų
SNT esančio vasarnamio privatizavimo procedūra
Paprastai sodų bendrijų savininkai turi tik vieną dokumentą - sodininko knygą, liudijantį jų narystę bendrijoje ar kooperatyve. Tačiau ji negali patvirtinti sklypo nuosavybės.
Todėl norint privatizuoti kotedžą, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Kreiptis į vietos valdžios institucijas su prašymu išduoti žemės sklypą ir reikalingus dokumentus.
- Remiantis vietinės valdžios sprendimu dėl žemės perleidimo sodininko nuosavybėn, perduoti valstybinę nuosavybės teisės registraciją Rosreestr.
Dokumentai vietos administracijai
Dokumentų, kurių reikalauja savivaldybė, kad galėtų priimti sprendimą jūsų klausimu, sąrašas apima:
- Pareiškėjo pasas.
- SNT steigiamieji dokumentai, patvirtinti notaro.
- Sodo vietos aprašymas. Dokumentą laisvos formos sudaro žemės savininkas. Jame turi būti informacija apie žemės sklypo, kurį pareiškėjas nori privatizuoti, plotą ir teritorines ribas.
- Bendrijos valdybos sprendimas, įskaitant informaciją apie pareiškėją ir jo sodybos sklypą. Dokumentas patvirtina tiek žemės nuosavybės teisę į pareiškėją, tiek ir sklypo aprašymo atitikimą jo tikrajai vietai.
Įgaliota įstaiga gali pareikalauti iš pareiškėjo papildomų dokumentų:
- aktas, patvirtinantis žemės skyrimą piliečiui;
- piliečio teisės į gyvybės paveldėjimą ir nuosavybės teisės į sklypą pažymėjimas;
- kitas dokumentas, patvirtinantis teisę naudotis svetaine;
- išrašas iš valstybinio registro, kad SNT yra nesiekianti pelno;
- privatizuotos žemės teritorijos kadastrinis žemėlapis.
Visus minėtus dokumentus pagal įstatymą savivaldybė turėtų nagrinėti ne ilgiau kaip dvi savaites. Po to (su teisingais dokumentais ir be privatizavimo kliūčių) gausite sprendimą dėl žemės perdavimo asmeninėms nuosavybėms. Turėtumėte susisiekti su juo Federalinėje valstybinėje registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyboje (Rosreestr).
Dokumentai Rosreestr
Dokumentų, kuriuos valstybinės registracijos tarnyba turės įregistruoti savo teisei į žemę, sąrašą sudaro:
- pareiškėjo paraiška įregistruoti;
- pavadinimo dokumentas - vietos valdžios institucijų sprendimai dėl pareiškėjo nuosavybės teise suteikiamos žemės;
- valstybinės rinkliavos kvitai;
- sklypo kadastrinis pasas.
Ką daryti, jei svetainėje nėra kadastro paso?
Neturint kadastrinio paso, sodo sklypo privatizavimas yra neįmanomas, nes negalėsite įrodyti savo teisių į žemės nuosavybę neturėdami dokumento, kuriame nurodytas tikslus kotedžo paskirstymo adresas, jo plotas, žemės ribos, taip pat detalus jūsų žemės valdos brėžinys.
Kadastrinis planas taip pat yra svarbi sąlyga legalizuojant tokias procedūras kaip:
- sodo sklypo pirkimas ir pardavimas;
- namo ar garažo statyba žemės sklypo teritorijoje;
- žemės paveldėjimas;
- kreiptis į teismą;
- sodo sklypo dovanojimas ar mainai ir pan.
Be kadastrinio paso, išvardyti aktai tiesiog neturi teisinės galios.
Žemės sklypo kadastrinį pasą galite užsisakyti Kadastro rūmuose arba IFC (daugiafunkciniame centre).
Kadastro paso registravimo algoritmas ir reikalingi dokumentai
Kreipdamiesi į įgaliotąją instituciją, turite atlikti šiuos veiksmus:
- Pagal atitinkamą pavyzdį pateikite prašymą gauti pasą į sodo sklypą arba kreipkitės į registratorių pagalbos ir patvirtinkite jo užpildytą formą asmeniniu parašu.
- Susimokėti valstybinę rinkliavą.
- Pateikite valstybinio mokesčio sumokėjimo čekį ir pasą.
- Gaukite „Rosreestr“ informacijos apie kvitą gavimo kvitą, kuriame nurodomas paso parengties laikotarpis (maksimalus parengties terminas yra 14 darbo dienų).
- Parodyti nurodytą dieną į svetainę su pagamintu dokumentu su savo pasu ir kvitu.
Už žemės kadastrinė registracija „Rosreestr“ paprašys jūsų pateikti 2 dokumentus:
- Dokumentas, patvirtinantis aikštelės ribų buvimą.
- Ribos planas.
Svarbu, kad „Rosreestr“ ne visada reikalauja, kad sodininkai apžiūrėtų žemę ant žemės. Kadastrinis planas gali būti sudaromas remiantis antraštinio dokumento duomenimis.
Sodo aikštelės žemėtvarka
Žemėtvarka apima teritorijos ribų apibrėžimą jas įrengiant ar atstatant ir tvirtinant ant žemės. Taigi, jei jūs jau seniai įtarėte savo kaimyną įsiveržę į dalį savo žemės, tuomet negalite išsiversti be žemės matavimų. Be to, sodininkų bendrijų žemės sklypams jų organizavimo metu nebuvo atliekamas žemės tyrimas, todėl ši procedūra yra būtina norint atskirti jūsų sklypą nuo likusio kolektyvinės žemės valdos.
Tyrimas yra mokama kompleksinė paslauga, kurią teikia apklausos įmonės ir kuri trunka nuo 10 iki 14 dienų. Apskritai, ribų planas sudaromas 1,5 mėnesio.
Norėdami atlikti žemėtvarkos darbus, žemės tvarkymo įmonei reikės šių dokumentų:
- pavadinimo dokumentas į žemę (žemės nuosavybės pažymėjimas, sprendimas suteikti žemę ar kita);
- žemės savininko pasas (kopija).
Galimas kišimasis į SNT vasarnamio privatizavimą
Sodo sklypo privatizavimui dažnai kyla daug kliūčių, tokių kaip:
- Privatizuotos teritorijos dydžio neatitikimas (perteklius) su nurodytais kadastro pase.
- Tikrojo bendro žemės sklypo ploto ir jo sodo knygoje nurodyto ploto neatitikimas.
- Žemės sklypo išorinių sienų nesilaikymas dėl jų sujungimo ar susimaišymo su kitos kategorijos žemės sklypu ar priklausymu kitam žemės vartotojui.
- Duomenų apie dabartinius žemės savininkus skirtumas su anksčiau pateiktomis SNT atstovų ataskaitomis.
- SNT priešgaisrinės ir sanitarinės saugos taisyklių nesilaikymas.
- Mokesčių skolos ir nesumokėtos administracinės baudos iš SNT.
- Neformuotų objektų buvimas sodininkų bendrijos privatizuotoje teritorijoje: vonios, garažai, šuliniai, šiltnamiai.
- Kai kurių bendrijos narių nenoras privatizuoti savo sklypus.
Kaip pasiruošti privatizavimui svetainėje SNT
Norint išvengti įvairių rizikų ir vėlavimų, kuriuos gali sukelti sklypo privatizavimas sodų bendrijoje, rekomenduojama iš anksto atlikti šiuos veiksmus:
1. Aplankykite SNT vadovybę, susipažinkite su jos steigiamaisiais dokumentais ir pasidarykite jų kopijas:
- teisių į žemę pažymėjimo kopija;
- SNT bendrojo plano dalies, nurodančios jūsų svetainės vietą, kopija su sodininkų bendrijos vadovo parašu ir antspaudu;
- SNT pirmininko patvirtinta narystės kortelės kopija;
- išrašo kopija iš visuotinio susirinkimo protokolas, patvirtinantį jūsų pradėjimą sodininkystėje.
2. Pasinaudokite teisinėmis konsultacijomis, kad jūsų atveju neatsiliktumėte nuo visų privatizavimo painiavų ir spąstų.
3. Sužinokite, ar jūsų svetainė nėra tarp žemių, kurios nėra privatizuotos.
Atsisakymo privatizuoti kotedžo paskirstymo priežastys
Pagal Rusijos Federacijos teisės normas vykdomosios valdžios institucijos negali duoti leidimo privatizuoti sodo žemės dėl šių priežasčių:
- Jei šio skyriaus privatizavimą draudžia federaliniai įstatymai.
- Jei ateityje valstybės ar savivaldybių vyriausybė planuoja naudoti šią svetainę kokiems nors tikslams.
- Jei sklypas pašalinamas iš žemės apyvartos.
Mokamas žemės privatizavimas
Remiantis Rusijos Federacijos Žemės kodekso nuostatomis, piliečiai už tam tikrą mokestį gali įsigyti valstybės nuosavybėn žemę. T. y., Parduoti nuosavybę į žemę.
Žemės sklypo kainą apskaičiuoja tam tikra valstybinė įstaiga, kuriai priskiriama šio tipo žemės nuosavybė. (Federalinės valdžios institucijos yra atsakingos už federalines žemes, o vietos valdžios institucijos yra atsakingos už federacijos subjektų nuosavybę.)
Sodo sklypų, už kuriuos mokama, privatizavimo kaina, apskaičiuojama pagal jų kadastrinę kainą ir negali jo viršyti. Kadastrinė vertė nustatoma remiantis konkretaus žemės ploto kadastriniu vertinimu.
Žemės nuosavybės registravimo sąlygos
Nemokamo privatizavimo procedūra yra supaprastinta ir todėl užima mažiau laiko nei žemės registravimas už pinigus. Taigi, jei turėsite visus reikalingus dokumentus, bendras sodo sklypų privatizavimo laikotarpis bus nuo 18 kalendorinių dienų (nuosavybės registravimas Rosreestr mieste) iki vieno mėnesio (18 + 14 kalendorinių dienų - norint gauti leidimą registruotis savivaldybėje).
Kalbant apie mokamą žemės registraciją, viskas yra daug sudėtingiau. Pilietis, norintis nusipirkti žemės iš valstybės, pereina kelis laukimo etapus:
- 14 dienų - vykdomosios valdžios sprendimui perduoti žemę nuosavybėn;
- 1 mėnuo - kadastro paso parengimui ir patvirtinimui atitinkamose organizacijose;
- 1 savaitė pirkimo-pardavimo sutarčiai sudaryti.
Vidutiniškai, atsižvelgiant į dokumentų rinkimą ir būtinus pasiruošimus, apmokamo privatizavimo procesas užtrunka nuo 6 iki 9 mėnesių.
Žemės privatizavimo datos
Žemės savininkai, gavę teisę į lengvatinį žemės privatizavimą pagal įstatymą „Dėl šalies amnestijos“ 2006 m., Gali nemokamai įregistruoti vasarnamį nuosavybėje (neprašydami leidimo valdžios institucijoms). Šis įsakymas galiojo iki 2015 m. Kovo 1 d.
Ekonominės plėtros ministerijos, sukūrusios pagrindinio įstatymo pataisą, iniciatyva nuo 2015 m. Sausio 1 d. Lengvatinis privatizavimas buvo pratęstas iki 2020 m. Gruodžio 31 d.
Apskritai žemės privatizavimui ar sodininkystei naudojamos žemės (pagal pardavimą) privatizavimas, remiantis galiojančiais žemės įstatymais, neturi jokių terminų.
