Šiandien mes sužinosime, kaip gauti žemės nuosavybės pažymėjimą. Gana svarbus punktas, kuris vis labiau domina piliečius. Ypač tie, kurie planuoja atstatyti savo namus. Jiems tereikia gauti šį dokumentą. Priešingu atveju statybos ir gyvenimo procese atsiras didžiulės problemos. Tačiau šio atvejo bruožų pilna. Apie juos dar reikia sužinoti toliau. Kaip galite užsitikrinti nuosavybės teises į žemę? Įstatymas nurodo, kad ne visais atvejais turėsite tokią galimybę. Bet kodėl? Kokių sąlygų reikia laikytis?
Kai yra teisė
Ne visi piliečiai gali pasisavinti žemės sklypą. Rusijoje tam yra tam tikrų apribojimų. Kurios? Reikėtų pažymėti iškart - jie nėra per daug įprasti. Todėl dažnai gyventojai tiesiog pradeda ruoštis procesui, rinkdami atitinkamus dokumentus. Ir jei tampa neįmanoma įsigyti žemės nuosavybės, procesas sustabdomas.
Suprasti apribojimus ir juos atsiminti nėra labai sunku. Žemės nuosavybės pažymėjimą galite gauti, kai turite teisę paveldėti visam gyvenimui. Kitaip tariant, jei jūs priimate palikimą, tačiau nekilnojamojo turto ir žemės dokumentų nėra.
Taip pat yra teisė į nuolatinį naudojimą. Esant panašiai situacijai, gyventojai taip pat sugeba atlikti užduotį. Nuomos sutartis taip pat leidžia atlikti projektavimą. Bet jis turi būti sudarytas su rajono ar miesto administracija.
Paveldimumas
Nuosavybės teisė galima nubraižyti žemės sklypą pas notarą. Paprastai ši galimybė atsiranda įvedant palikimą. Be to, dar nepasibaigus 6 mėnesiams po testatoriaus mirties.
Norėdami gauti žemę, turite atvykti pas notarą su pasu (kartais taip pat ir giminystę patvirtinančiais dokumentais) ir parašyti sutikimą dėl turto priėmimo. Be to, jums reikės tam tikro dokumentų sąrašo (apie juos šiek tiek vėliau), kuris turi būti pateiktas. Už juos mainais gausite specialų svetainės pažymėjimo išrašą. Tai bus patvirtinta notariškai. Šis dokumentas suteikia galimybę gauti žemės nuosavybės pažymėjimą.
Turite praeiti registraciją. Norėdami tai padaryti, susisiekite su MFC arba „Rosreestr“. Žinoma, su tam tikru dokumentų paketu. Apie juos, kaip jau minėta, šiek tiek vėliau. Užbaigus registraciją, jums bus suteiktas nuosavybės teisės į svetainę pažymėjimas. Pagrindinė problema yra visų dokumentų rinkimas. Ir nieko daugiau.
Iš savivaldybės
Žemės paveldėjimas gali būti pripažintas be paveldėjimo. Tokiu atveju jūs turite elgtis šiek tiek kitaip. Ir reikia bendrauti ne su notaru, o su savivaldybe. Be to, jei įregistruosite žemę neribotam naudojimui ar pagal nuomos sutartį, papildomai kai kurie manipuliavimai kris ant jūsų pečių. Jūs juos visiškai išleidžiate savo sąskaita.
Pirmasis žingsnis yra gauti geodezinį žemės planą. Be jo susisiekti su savivaldybe yra nenaudinga. Jo išdavimui yra specialūs centrai. Jie sudaro atitinkamus planus ir juos išleidžia. Apytikslė paslaugos kaina yra apie 1000 rublių.
Tada užsisakykite bendrą PTI žemės planą. Žemės sklypo nuosavybė gali būti įregistruota tik atlikus jo žemės tyrimą.Pasibaigus šiai procedūrai, jums bus išduotas kadastro pasas. Su juo susisiekite su „Rosreestr“ ir užregistruokite svetainę, tada įregistruokite įstatymines teises.
Ne nemokamai
Didžiulį vaidmenį vaidina vadinamoji žemės kaina. Tiksliau, kiek vidutiniškai kainuos jo perėmimas. Tiesioginės sklypo išlaidos čia neturi reikšmės.
Reikalas tas, kad jūs privalote sumokėti vadinamąją valstybės pareigą, kai gaunate palikimą ir kai jūs turite neterminuotas teises / turite nuomos sutartį su miesto administracija. Be jo negalite gauti žemės nuosavybės pažymėjimo.
Gavus žemę iš testatoriaus, mokestis bus 1 000 rublių. Priešingu atveju turėsite sumokėti 2 000. Būtinai išsaugokite visus čekius ir mokėjimo dokumentus ir pašalinkite iš jų kopijas. Jie bus naudingi be nesėkmės. Mokesčio nemokėjimas yra rimta priežastis atmesti prašymą.
Laikas
Kai kurie domisi, kiek laiko trunka šiandien mums iškeltos užduoties įgyvendinimas. Jei neatsižvelgiate į tiesioginį dokumentų rinkimą. Paprastai žemės nuosavybė užtrunka apie 7–10 dienų. Tačiau praktiškai paprastai reikia palaukti 2 savaites.
Kaip matai, ne per ilgai. Nors daug kas priklauso nuo registracijos rūmų ir registro darbo krūvio. Kartais galite išgirsti, kad atsakymo laukti reikia iki mėnesio. Bet tai atsitinka labai retai. Jei atsižvelgsime į tiesioginį visų dokumentų rinkimą, tada maždaug po 2–2,5 mėnesių turėsite ant žemės nuosavybės pažymėjimą.
Ne visa žemė
Turėtumėte atkreipti dėmesį į tai, kad ne visos svetainės gali būti privatizuotos. Apribojimai praktikoje nėra tokie įprasti, tačiau jų pasitaiko. Net jei atsinešite visus dokumentus, idėjos įgyvendinti nebus įmanoma.
Jei teritoriją administruos šalies saugumo tarnybos, privatizavimas bus paneigtas. Pavyzdžiui, jei žemė ar erdvė virš jos turi ypatingą strateginę reikšmę. Taip pat apribojimai taikomi žemei, kurią gali kontroliuoti šalies karinės pajėgos.
Negalima įforminti ir žemės ūkio paskirties žemės (valstybės) nuosavybės. Tik privačiame sklype, kuris bus naudojamas žemės ūkio veiklai. Rezervai, taip pat kultūrinės ar mokslinės vertės sritys, taip pat negali būti privatizuojami. Daugiau jokių apribojimų nėra.
Dokumentai
Žinoma, dokumentai vaidina svarbiausią vaidmenį visame nuosavybės pažymėjimo gavimo procese. Ir ne tik į žemę. Čia dažniausiai kyla problemų - būtinų „dokumentų“ sąrašas yra labai didelis. Nepriklausomai nuo situacijos, turėsite pasiruošti:
- registracijos paraiška;
- kadastrinis pasas;
- rinkos vertinimas (jis nurodo žemės, dažnai reikalingos notarui, vertę);
- žemės registracijos galimybę patvirtinantis dokumentas (darbo sutartis, išrašas iš notaro ir pan.);
- civilinis pasas;
- išrašas iš PTI;
- valstybinio mokesčio mokėjimo įmokos.
Tai viskas. Atrodytų, kad ne per daug. Bet to dažniausiai nepakanka. Taip ir gauti išvardytus dokumentus yra labai problematiška. Tam tikrais atvejais papildomai privalote registracijos kameroje pateikti tam tikrus „dokumentus“.
Ypatingi atvejai
Kurios? Jei mes kalbame apie palikimą, notaras, be aukščiau išvardytų dokumentų, privalo pateikti:
- testatoriaus mirties liudijimas;
- santuokos / skyrybų liudijimai;
- vaikų (nepilnamečių) gimimo liudijimai;
- paveldėjimo vertės (žemės kainos) įvertinimas;
- giminystę patvirtinantys pažymėjimai.
Patartina juos turėti su savimi registruojantis. Bet jei pažymėjimas gaunamas neribotai naudojantis svetaine arba sudarius darbo sutartį, turite pridėti prie dokumentų sąrašo:
- žemėtvarkos pažymėjimas;
- geodeziniai ir žemės bendrieji planai.
Taip vyksta žemės nuosavybės pripažinimas. Kaip matote, jei neatsižvelgiate į dokumentus, procesas nėra per sunkus. Tačiau į tai reikia žiūrėti ypatingai atsakingai.
