Nuosavybė iš esmės reiškia esmines žmogaus teises. Beveik visose šalyse tai reglamentuoja įstatymai. Paprastai atskiras Civilinio kodekso skyrius skirtas įsigijimo pobūdžiui ir tvarkai, taip pat nuosavybės atėmimui.
Bendrosios nuosavybės sampratos
Teisės mokslo teorijoje visuotinai priimta, kad nuosavybės teisę sudaro trys dalys. Kurios? Tai teisė turėti daiktą, naudotis (gyventi name, vairuoti automobilį), disponuoti (asmeniui priklausantis daiktas ar turtas gali būti palikimas, parduodamas ar dovanojamas). Savininkas turi visas teises į objektą.
Visos materialinės naudos ar turto išlaikymo išlaidos tenka autorių teisių savininko pečiams.
Namų nuosavybė
Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 str., Nuosavybė užvaldoma įvairiais būdais. Tarpininkavimas nuosavybės teises namuose galima šiais būdais:
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- dovanojimo aktas;
- mainų sutartis.
Bet įstatymas taip pat numato turto paveldėjimo galimybę. Privataus namo įregistravimas kito asmens nuosavybėn taip pat įvyksta savininko mirties atveju. Įsigalioja teisė paveldėti turtą pagal testamentą ar įstatymą. Mes svarstome kiekvieną procesą atskirai.
Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis
Turto pirkimas yra sutartis tarp namo savininko pardavimo metu ir asmens, kuris po jo tampa autorių teisių savininku. Namo įregistravimas pirkėjo nuosavybėje nustatomas rašytinėje sutartyje. Pagrindinis šios nekilnojamojo turto perleidimo formos skirtumas yra mokėjimas už teisių perleidimą. Prieš sudarydami sandorį, ekspertai įvertina turto rinkos vertę, tada pirkėjas ir pardavėjas taip pat susitaria dėl kainos. Pinigų pervedimas paprastai įvyksta pasirašius sutartį arba iškart po jos. Pirkėjui iškilus problemų dėl šio turto, pasisavinus naują turtą, pirkimo – pardavimo sutartis 6 mėnesiams gali būti nutraukta teisme.
Dovanų ir nekilnojamojo turto mainai
Nemokamai namo nuosavybės registracija vykdoma sudarant dovanojimo ir mainų sutartis. Bet tai tik vienas bendras šių sutarčių bruožas.
Taigi, dovana - tai iš tikrųjų yra gyvenamojo namo registracija nuosavybėje nemokamai. Dovanotojas parodo valią (iniciatyvą), norėdamas daugiabučio namo ar buto nemokamai perduoti kito asmens nuosavybėn. Dovanojimo aktas yra faktiškai nuosavybės teisių perdavimas nemokant.
Sutarties sudarymo forma yra parašyta, nes namą kaip turtą galima įregistruoti tik pateikus rašytinius teisinius dokumentus.
Žmonės net dabar dažnai sudaro nekilnojamojo turto mainų sutartį. Mainų sutarties nuostatą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 31 skyrius. Įstatymas nurodo, kad privataus namo įregistravimas nuosavybėje mainais yra pareiga perduoti kito asmens nuosavybėn tam tikrą turtą ar prekes mainais į kitą. Tuo pat metu keitimasis internetu gali būti nemokamas ir užmokestį. Viskas priklauso nuo abiejų objektų ploto, nes didesnio ploto namo savininkas gali reikalauti papildomo mokesčio už papildomus kvadratinius metrus.Sovietmečiu nekilnojamojo turto mainai iš tikrųjų buvo vienintelis būdas nusipirkti butą.
Paveldimumas
Namo pavertimas turtu įgyjant paveldėjimo teisę labai skiriasi nuo sutartinių būdų. Kaip žinote, palikimą galite sudaryti testamentu arba įstatymu. Šiuos dalykus mes nagrinėjame atskirai.
Taigi testamentas. Tai dokumentas, kuriame pasireiškia žmogaus valia apie jo turto likimą. Testamentą gali sudaryti tik vienas asmuo, o gavėjų gali būti keli, tai yra nekilnojamasis ar kitas turtas gali būti padalytas į kelias dalis.
Testamentu įgytas turtas įgyjamas po palikimo atsiradimo. Teisinės nuostatos numato, kad paveldimoji procedūra pradedama mirus asmeniui, kuris paveldėjo turtą.
Testamentas gali perduoti turtą ne tik artimiesiems, bet ir bet kuriam kitam asmeniui ar keliems asmenims. Taip pat šiame dokumente testatorius gali atimti paveldėjimo teises iš asmenų, turinčių teisę į testatoriaus turtą.
Namo įregistravimas nuosavybėje pagal įstatymus šiek tiek skiriasi, nes ši tvarka numato pasireiškimą paveldėtojų valiai gauti paveldėtą turtą. Yra kelios įpėdinių eilutės:
- pirmas etapas - vaikai;
- antrasis etapas - broliai, seserys, sūnėnai, senelis ir močiutė;
- trečias posūkis - mažiau artimų giminaičių.
Antrojo ir trečiojo etapų įpėdiniai gauna galimybę kreiptis tik tuo atveju, jei ankstesnio etapo atstovai visiškai atsisako įsigyti turtą.
Nuosavybės teisės į namą registracija taip pat prasideda praėjus 6 mėnesiams po asmens mirties. Norintys sudaryti palikimą turi pateikti prašymus notaro biure, kuriame atidaromas palikimas. Pasibaigus paraiškų padavimo terminui, notaras išnagrinėja kiekvieno norinčio perimti turtą teisę. Nuosavybės pažymėjimas išduodamas tik tos paveldėjimo linijos atstovams, kurie yra pirmieji tam tikroje situacijoje.
Kokio popieriaus reikia nuosavybės registracijai
Priklausomai nuo to, kaip vyksta namo registracija nuosavybėje, gali reikėti skirtingų dokumentų. Norint sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį, kitas sutartis, taip pat paveldėjimą, reikalingi šie dokumentai:
- Sandorio dalyvių pasai (norint patvirtinti asmens tapatybę, registraciją ir galimybę teisėtai atlikti veiksmus, pavyzdžiui, pasirašyti dokumentus).
- Mirusio ar jį pardavusio savininko nuosavybės teises patvirtinantis dokumentas.
- PTI pažyma ir nekilnojamojo turto registracijos pažymėjimas. Šie dokumentai nustato numatomą turto vertę, kuri daro įtaką mokesčių sumai sudarant sandorį. Techninis pasas yra svarbiausias dokumentas, kuriame patvirtinamas namo ar buto planas.
- Registruojant palikimą, turi būti pateiktas testatoriaus mirties liudijimas.
Žinoma, gali prireikti ir kitų šiame sąraše nepaminėtų dokumentų, tačiau tik išimtiniais atvejais, kai reikia pateikti papildomus juridinių faktų įrodymus.
Žemės nuosavybė
Žemės nuosavybė patvirtinama specialiais notariniais dokumentais (valstybinis aktas dėl žemės sklypo, žemės nuosavybės pažymėjimas). Žemės nuosavybės, namų nuosavybės registracija vykdoma beveik ta pačia tvarka. Jei praktikoje nebuvo sudaryta mainų sutarčių, pagal kurias prekės būtų žemės sklypas lauke ar šalia namo atskirai nuo kito nekilnojamojo turto.
Nuosavybės registravimas
Paskutinis nuosavybės teisės į įstatymą registravimo etapas yra dokumentų registravimas PTI (Techninės inventorizacijos biure). Be šių veiksmų notaro vykdomi dokumentai neturės teisinės galios.
