Šalies amnestija paprastiems piliečiams, žemės savininkams (daugiausia vasarnamiams) palengvina biurokratinę teisių į savo nuosavybę registravimo tvarką.
Šalies amnestijos samprata
Tai nurodo teisines normas, nustatytas siekiant supaprastinti būsto, asmeninės sodininkystės, tokioje žemėje pastatytų privačių namų ir garažų registravimo tvarką. Įstatymas, nustatęs supaprastintą procedūrą, buvo plačiai žinomas kaip „šalies amnestijos įstatymas“.
Pavovos supaprastinto registravimo pobūdis
Šalies amnestija atsirado įsigaliojus įstatymui, reglamentuojančiam teisių į nekilnojamąjį turtą registravimą, pagal kurį buvo įsteigtas vieningas nekilnojamojo turto registras, kuriame kaupiama informacija apie visus šalies nekilnojamojo turto objektus, jo savininkus ir sandorių apribojimus.
Informacijos apie tam tikrą nekilnojamąjį turtą buvimas šiame registre yra būtina sąlyga, kad su juo būtų galima atlikti teisinius veiksmus. Bet techniškai neįmanoma automatiškai įvesti į registrą informacijos apie visą šalies ir jo savininkų nekilnojamąjį turtą.
Tuo pačiu metu norint įregistruoti nekilnojamąjį turtą pagal naująjį įstatymą, reikia pateikti didelį dokumentų paketą ir praeiti sunkią biurokratinę procedūrą. Todėl įstatymų leidėjas nusprendė supaprastinti žemės sklypų, kuriuos piliečiai turėjo teises iki naujojo įstatymo įsigaliojimo, taip pat tokiuose sklypuose pastatytų ir statomų namų registravimo tvarką. Kadangi šis supaprastinimas visų pirma susijęs su vasaros gyventojais, tokie įstatymų pakeitimai įgijo populiarųjį pavadinimą „vasaros amnestija“.
Supaprastinta taikymo sritis
Supaprastinta tvarka pagal įstatymą taikoma žemės sklypams ir individualiems gyvenamiesiems pastatams, kurių nuosavybės teisės atsirado prieš priimant specialųjį registravimo įstatymą pagal ankstesnius teisės aktus, pagrįstus sandoriais, paveldėjimo pažymėjimais, teismo sprendimais.
Be to, nebaigti statyti individualūs namai, taip pat baigti statyti, bet dėl kurių vienu metu nebuvo išduoti nuosavybės dokumentai. Tokiems nekilnojamojo turto objektams supaprastinta procedūra taikoma tik tuo atveju, jei jie yra žemės sklypuose, kuriems pareiškėjas turi registruotą nuosavybės teisę pagal naujus teisės aktus, arba nuosavybės dokumentą.
Taigi supaprastinta procedūra, viena vertus, palengvina sąžiningų piliečių, kurie dėl savo kaltės susidūrė su sunkia biurokratine procedūra, gyvenimą, kita vertus, atleidžia piliečiams jų žemės sklypuose pastatytus neteisėtus statinius, taip pat teisėtai pastatytus pastatus, kurie ar kitos aplinkybės nebuvo pradėtos vykdyti įstatymų nustatyta tvarka.
Supaprastinta trukmė
Šiandien registracija į vasarnamio amnestiją kelia didelį susidomėjimą. Daugelio nuomone, supaprastinta registracijos tvarka galios tik iki 2015 m. Kovo mėn. Apsvarstykite šį klausimą teisiniu požiūriu. Šalies amnestija buvo įgyvendinta Rusijos Federacijos federaliniu įstatymu, iš dalies keičiant specialiojo registravimo įstatymo straipsnį.
„Vasarnamių amnestijos“ įstatymas, kaip ir kiti teisės aktai, neturi galiojimo laiko ir neapriboja supaprastintos žemės sklypų ir individualių namų, į kuriuos nuosavybės teisės buvo įgytos iki šio įstatymo įsigaliojimo, registravimo tvarkos. Vasarnamio amnestija baigiasi tik nebaigtiems ir nenaudojamiems privatiems namams jų pačių žemės sklypuose. Pagal galiojančius teisės aktus tai įvyks 2015 m. Kovo 1 d. Tuo pačiu metu, pasak Rosreestr, šis laikotarpis vėl bus pratęstas.
Kaip supaprastinta schema išduoti gyvenamąjį namą žemės sklype pagal IZHH
Norėdami atlikti valstybinę gyvenamojo namo registraciją pagal supaprastintą schemą, turite susisiekti su „Rosreestra“ filialu savo žemės sklypo vietoje. Įgaliota įstaiga turi pateikti dokumentą apie teises į žemę, ant kurios yra registruotas namas. Be to, be tradicinių teisinių dokumentų, gali būti pateiktas ir nuolatinio naudojimo teisės pažymėjimas arba kitas dokumentas, patvirtinantis teisę į žemės sklypą.
Taip pat pateikiamas daugiabučio namo techninis pasas, kurį reikia užsisakyti ir pagaminti vietos techninės inventorizacijos biure arba privataus projekto organizacijoje. Be aukščiau aprašytų dokumentų, „Rosreestra“ filialui pateikiamas kadastro pasas - dokumentas, išduotas vietinių „Rosnedvizhimost“ filialų ar vietinių administracijų žemės skyrių. Jei žemė jau yra įrašyta į galiojantį registrą, kadastro paso pateikti nereikia.
Vietoje to galite pateikti deklaraciją, kurią nustatyta forma užpildo žemės savininkas. Kadastro paso nereikės, net jei vietos valdžia išduos tipinės formos išvadą, kad registruotas namas yra gyvenvietėje, o žemė po ja buvo individualiai paskirta savininkui pagal IZHH.
Šalies amnestija. Garažo apdaila
Dėl gyvenamojo namo registravimo registravimo institucija turi pateikti dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teises į žemę. Jei tokia svetainė jau įtraukta į registrą, antraštinių dokumentų pateikti nereikia. Jų nereikia, net jei yra vietos valdžios institucijų arba ne pelno siekiančių garažų bendrasavininkių organizacijų nuomonės, kad registruotas garažas tikrai yra pareiškėjui skirtoje žemėje.
Registruojant garažus, nuosavybės prezumpcija galioja, jei pateiktuose dokumentuose nėra aiškiai apibrėžta, kokias teises į žemę turi pareiškėjas. Taip pat nekritiški yra pateiktuose nuosavybės teisės dokumentuose ir išvadose su registro duomenimis pateiktų duomenų apie žemės sklypo dydį neatitikimai. Esant tokiems prieštaravimams, Rosreestr valdžia neturi teisės atsisakyti registracijos.
Nekilnojamojo turto registracija sodo žemės sklype
Jei turtas pastatytas žemės sklype, skirtame sodininkystei, registruotis nebus įmanoma. Nes pastatų statyba nenumatyta numatant tokių aikštelių paskirtį. Vienintelė išeitis yra tik pakeisti tokios svetainės paskirtį, tai yra atskira procedūra, kuriai reikia gauti leidimus. Be to, kiekvienai svetainei neįmanoma pakeisti tikslo. Tuo pačiu metu žemės sklypuose, skirtuose sodininkystei, gali būti statomos laikinos konstrukcijos, kurioms nereikia registracijos.
Kaip sutvarkyti statomą objektą
Nebaigtiems statybos projektams taip pat taikoma vasaros amnestija.Prie dokumentų, kuriuos reikia pateikti įgaliotai įstaigai, yra paketas, kuris pateikiamas baigtam namui baigti, ir statybos leidimas. Jį išduoda vietos valdžia. Įdomu tai, kad jei statybos bus baigtos, minėtas leidimas nebebus reikalingas.
Bet šiuo atveju nebaigtos statybos objektas suprantamas kaip namas, kuris statomas nuo nulio. Neteisėtas statinys, atsirandantis rekonstruojant anksčiau pastatytą pastatą, kurio teisės buvo anksčiau įregistruotos, įregistruojamas bendrai.
Žemės sklypų registravimas ir registravimo tvarka
Norint patiems įregistruoti žemės sklypus, būtina registravimo institucijai pateikti dokumentą apie pareiškėjo teisę į žemės sklypą ir be jokių abejonių žemės kadastrinis planas. Tuo pačiu metu, kaip ir pastatų atveju, teisę patvirtinančių dokumentų neatitikimas kadastriniam planui negali būti pagrindas atsisakyti.
Kaip paskelbti vasaros amnestiją? Pradėti nuo žemės ar nuo namų? Esmė yra dvi visiškai nepriklausomos viena nuo kitos procedūros, kurias galima atlikti bet kokia seka. Tačiau yra keletas savybių. Jei pirmiausia įregistruosite žemę, galėsite išduoti namą be kadastro paso.
Tuo pačiu metu, jei tuo pačiu metu kreipiatės dėl žemės ir statinių registravimo, galite žymiai sutrumpinti registracijos laiką. Pačio „Rosreestr“ požiūriu, žemę ir pastatus geriausia registruoti tuo pačiu metu, nes supaprastinta procedūra padeda visais būdais, o valstybė nori turėti kuo išsamesnę informaciją apie visą valstybėje esantį nekilnojamąjį turtą.
Supaprastinto registravimo be kadastro paso ypatybės
Svarbu suprasti, kad kai kuriais atvejais nebūtina pateikti kadastro paso norint įregistruoti nekilnojamąjį turtą iš esmės nereikalauja šio dokumento. Remiantis Rusijos civiliniais įstatymais, statant pastatus būtina laikytis statybų taisyklių, taip pat nepažeisti žemės naudojimo taisyklių. Šios taisyklės taikomos turtui, kuriam taikoma amnestija.
Deklaracija, alternatyvus kadastro paso dokumentas, negali patvirtinti žemės sklypo savininko sąžiningumo, nes joje yra sklypo savininko, tai yra suinteresuoto asmens, duomenys, todėl ji negali pakeisti kadastro paso kitai veiklai tokiu nekilnojamu turtu, pavyzdžiui, gauti leidimą tvarkyti namą. vandens ar dujų, taip pat teismai juos kritiškai įvertins kaip įrodymus.
Šalies amnestijos įstatymų spragos
Vasarnamių amnestija leidžia savininkams gauti papildomą nerašytą naudą už žemės sklypo registraciją.
Daugelis žemės savininkų juos savavališkai išplėtė dėl neužimtos žemės, kitų fondų turto ar kaimyno žemės.
Tokiais atvejais supaprastinta procedūra leidžia įteisinti savo teises, atsižvelgiant į okupuotas teritorijas, tačiau tam tikromis sąlygomis.
Jei savavališkai užimta žemė yra komunalinė, tai yra, nepriklauso privačiam asmeniui ar organizacijai, jums tereikia išsiaiškinti žemės ribos rengiant kadastrinį planą, kurio prireiks žemei įregistruoti.
Jei svetainė buvo išplėsta įtraukiant žemę kitiems tikslams, turite gauti atitinkamą vietinės administracijos leidimą. Tokį leidimą galite gauti, jei nenaudojote miško ir vandens išteklių žemių ar kitų žemių, kurios pagal įstatymus negali būti svetimos asmeninei nuosavybei. Jei išspaudėte kaimyną, tuomet turite su juo susitarti dėl sienų ir gauti jo sutikimą.
