Žemė visada buvo ir bus vienas vertingiausių žmogaus turtų. Norint atlikti su ja sandorius, nustatyti nuosavybės teises ir suteikti nuosavybės teises, pirmiausia reikia nustatyti sklypo ribą. Bet kokius teisinius santykius ir klausimus, susijusius su teritorijų apyvarta, reglamentuoja Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Žemės sklypų ribų apibrėžimas ir jų dokumentų patikrinimas patvirtina savininko nuosavybę. Kai kuriais atvejais gali kilti ginčų dėl sienos apibrėžimo. To priežastis yra klaidos projektuojant svetainę, taip pat kaimynų pažeidžiamos sienos. Tokie ginčai gali būti išspręsti teisme ar ikiteisminiame procese.
Dokumentacija
Nustatant žemės sklypo ribas, įforminimas nuosavybės teisės įgijimu apima tam tikro dokumentų sąrašo pateikimą įgaliotoms įstaigoms įregistruoti ir nuosavybės pažymėjimui gauti. Norėdami tai padaryti, jums reikės:
- Asmens tapatybės kortelė.
- Gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų, esančių žemės sklype, dokumentai.
- Du teiginiai: pirmasis - UGRTSKK, antrasis - UFGRP.
- Vietos, kurioje yra sklypas, bendrojo kadastrinio plano kopija.
- Sienų koordinavimo aktai.
- Techninių dokumentų paketas.
- Išrašymas iš kadastro paso ir turto plano kopija.
Ribojimo tvarka
Žemės sklypo ribos nurodytos Federalinio vieningo kadastro ir kartografijos registravimo centro biure. Pateikdamas prašymą šioje įstaigoje, pareiškėjas yra dedamas į eilę atlikti techninio pobūdžio darbus nurodytoje teritorijoje.
Iš vietinės administracijos turėsite paimti šioje srityje esančių žemės sklypų kadastro plano kopiją, kuri turi būti pateikta inžinieriui, išvykusiam į vietą. Remdamiesi tokiu techniniu planu, specialistai pažymi ir sudaro žemėlapį, planą, taip pat atlieka apylinkės topografinius tyrimus, kurie nurodo teritorijos išsidėstymo ypatumus kaimyninių teritorijų atžvilgiu.
Svarbu nepamiršti parengti sienų su visais kaimyninių sklypų savininkais derinimo aktų. Tokie dokumentai sudaromi rankiniu būdu, savavališkai ir juose būtinai turi būti nurodyti šalių asmens duomenys, aikštelių vieta, pastabos apie sutartį su nustatytomis ribomis, parašai, savininkų namų adresai.
Visi šiuo metu gauti dokumentai turi būti patvirtinti rajono savivaldybėje, taip pat pateikti visi su žeme susiję techniniai pažymėjimai. Remdamasis šiuo dokumentų paketu, Federalinio registracijos centro biuras įregistruos turtą kadastrinei registracijai, taip pat suteiks jam registracijos numerį ir išduos specialų pasą. Jei jau buvo surašytas visas vertybinių popierių kiekis, turite iš naujo kreiptis į tą pačią organizaciją, kur po mėnesio nuo prašymo pateikimo dienos bus išduotas šio žemės sklypo nuosavybės pažymėjimas.
Kaip apklausa
Paprastai turint nuosavybės teisę turintį dokumentą arba vietos valdžios institucijos aktą, suteikiantį šią teisę piliečiui, būtina atlikti žemėtvarkos procesą. Kitas žingsnis - susisiekite su specializuota įmone.Ten, padedami atestuoto kadastro inžinieriaus, jie parengs žemės tyrimo planą, kuriame bus nustatyta, kur tiksliai praeina žemės riba. Šis specialistas dalyvauja derinimo aktų su susijusiais savininkais rengimo procese. Žemės ribų apibrėžimą turėtų patvirtinti visi asmenys, susiję su šiuo klausimu. Informacijos apie visus kaimynus galite gauti iš Rosreestr valdžios institucijų. Atlikus šiuos veiksmus ar iškilus ginčytiniems klausimams, kurie turi būti išspręsti teisminiame procese, jie taikomi ribų plane.
Valstybinei kadastro rūmams galite pateikti tiek elektroninę versiją, pridedant spausdintą žemės tyrimo plano variantą, tiek jo popierinę kopiją. Nenustačius nustatytų klaidų, po kurio laiko žemės savininkui bus suteiktas sklypo kadastrinis planas, patvirtinantis duomenų įrašymą į valstybinio nekilnojamojo turto kadastrą.
Ribojamasis verslas
Kadangi toks turtas yra nuosavybė, kiekvienas sklypas turėtų turėti identifikavimo duomenis. Tai įmanoma tik tuo atveju, jei nustatomos teritorijos, kuriai ji priklauso, paviršiaus ribos. Ši procedūra leidžia nustatyti sienų koordinates ir užfiksuoti jas specialiuose dokumentuose, pateikiant ribų atvejį.
Žemės sklypų ribų vieta nustatoma ne tik tam, kad savininkas tam tikroje vietoje galėtų pastatyti tvorą, bet ir užregistruoti teritoriją kaip nuosavybę Rosreestro valdžios institucijose. Be tokios registracijos neįmanoma atlikti jokių operacijų su turtu, įskaitant pirkimą, pardavimą ir nuomą. Sienų tyrimas taip pat padeda išspręsti ginčytinus klausimus ir koordinuoti tam tikras ribas tarp kaimyninių vietovių. Tokiu atveju aktas leidžia išspręsti visus ginčytinus klausimus, ieškovo nesikreipiant į teismines institucijas.
Sienos patikslinimas
Kilus įvairiems žemės ginčams, taip pat esant faktiniams duomenų neatitikimams, anksčiau Registrui pateiktą informaciją reikia taisyti, kuriai patikslinti žemės sklypo ribos.
Remiantis galiojančiu kadastro įstatymu, tokius paaiškinimus leidžiama daryti šiais atvejais:
- Trūksta patikimos informacijos apie tikslias apibrėžtos teritorijos ribų koordinates.
- Jei turimi duomenys neatitinka tikrovės arba nėra tikslūs.
- Jei koordinatės, į kurias atsižvelgiama, nepateikia išsamaus vaizdo ir neleidžia tiksliai nustatyti teritorinių ribų vietos ant žemės.
Galutiniai dokumentai
Žemės sklypų kadastrinės ribos įrašomos galutiniame dokumente - ribų plane. Šie duomenys įrašomi kaip valstybinio nekilnojamojo turto kadastro pakeitimai. Taigi galutiniai dokumentai, suteikiantys nuosavybės teisę ir turintys informacijos apie tai, kur yra aiški žemės sklypo riba, yra ribų planas ir kadastro pasas.
Klaida tvarkant
Norint išvengti klaidų nustatant nuosavybės ribas, visi geodeziniai matavimai turėtų būti atliekami laikantis galiojančių įstatymų, taip pat naudojant darbo instrumentus. Tokia įranga turėtų būti metrologiškai kontroliuojama bent kartą per metus. Geriausias variantas būtų, jei kadastro inžinierius ir matininkas dirbtų kartu toje įmonėje, kuri turi atitinkamas licencijas vykdyti geodezinę veiklą.
Svarbu užtikrinti, kad turto koordinatės būtų susietos su nustatytais valstybinio geodezinio tinklo duomenimis pagal oficialių bazinių navigacijos stočių taisykles. Žemės kraštas, jo matavimas ir koordinačių nustatymas turi būti tikslūs ir atitikti tikruosius duomenis, kai jie įrašomi į valstybės kadastrą.Kadastrinių bruožų poslinkiai atsižvelgiant į jų faktinę vietą neturėtų būti aptinkami.
Ginčas
Jei atliekant žemėtvarką ikiteismine tvarka buvo aptiktos klaidos, turėsite paruošti planą, kad būtų patikslinta riba. Jūs taip pat turite atlikti visus veiksmus, kad derintumėte žemės ir gretimų teritorijų ribas.
Perduodant bylą teismui, jums reikės ne tik kadastro inžinieriaus išvados, bet ir atitinkamo ekspertizės duomenų, kurie sudarys sprendimo priėmimo proceso ieškinyje pagrindą.
Tyrimo procesas reikalauja ne tiek daug laiko, kiek reikalauja daug laiko ir reikalauja kruopštaus požiūrio į dokumentus. Krašto riba ir jos dokumentiniai įrodymai yra būtent tas atvejis, kai geriau kruopščiai ir kruopščiai atlikti visus reikiamus matavimus, nei vėl ir vėl grįžti prie šio klausimo. Tik kantrybė ir dėmesingumas padės išspręsti šią problemą kartą ir visiems laikams.
