Žemėtvarka: ginčai su kaimynais. Žemėtvarkos instrukcijos, teisinės konsultacijos

Daugybė mūsų šalies žmonių valdo bet kokį turtą: namą, vasarnamį, žemės sklypą. Tačiau retai ši nuosavybė yra tinkamai įregistruota. Tai gali prisidėti prie bet kokių konfliktų. Žemės tyrimas (ginčai su kaimynais verčia tai įvykti) gali padėti išspręsti problemas. Todėl reikėtų žinoti, kur kreiptis ir ko tam reikia.

Pagrindinė sąvoka

Pateiktas terminas reiškia teisėtą jūsų žemės ribų nustatymą. Faktas yra tas, kad ne visi savininkai gali dokumentuoti tam tikros teritorijos nuosavybės teises. Ne visi vykdo oficialius žemės tyrimus. Ginčai su kaimynais žymiai pagreitina sprendimą įgyvendinti šią procedūrą.

Įstatymas leidžia greitai pašalinti visas kliūtis ir nubrėžti savo žemės ribas, įtraukti jas į kadastro registrą. Natūralu, kad tam reikia susisiekti su atitinkamomis institucijomis. Žemės specialistą gali atlikti tik specialistas.

Kam skirta ši procedūra? Kas gali jį laikyti?

Visų pirma, to reikia, jei savininkas turi konfliktų su kaimynais, taip pat jei reikia įrodyti, kad kitas asmuo bando pasisavinti dalį jūsų turto. Jei tokiu atveju žemės tyrimas nebus atliekamas, ginčai su kaimynais gali užsitęsti. Tiesą įrodyti bus gana sunku. Jei norite išvengti tokių konfliktų ateityje, tada jūsų svetainės ribos turėtų būti oficialiai nustatytos.

Ypač svarbu atlikti žvalgymą, jei asmuo turi nuomonę apie „jokio žmogaus“ teritoriją. Faktas yra tas, kad ji vis tiek priklauso kažkam: fiziniam ar juridiniam asmeniui, valstybei.

Dabar sužinosite, kur kreiptis į žemėtvarką. Ginčai su kaimynais nemalonūs. Be to, visi nori gyventi taikiai ir harmoningai. Dėl procedūros galite kreiptis į privatų kadastro inžinierių ar juridinį asmenį. Natūralu, kad šis atstovas privalo turėti licenciją, suteikiančią jam teisę verstis tokia veikla. Jei taip nėra, visas rezultatas, nesvarbu, ar teisingai atlikti veiksmai, bus negaliojantis.

Teisės aktų įgyvendinimą turėtų kontroliuoti valstybinės įstaigos - Žemės tvarkymo ir žemės išteklių komitetas. Būtent ši organizacija išduoda techninį pasą, teritorijos ribų planą ir jų išsaugojimo kontrolės aktą.

Procedūros privalumai

Žemės ribų žemės tyrimas turi tam tikrų pranašumų:

1. Venkite konfliktų su kaimynais.
2. Apsaugokite savo turtą nuo kitų žmonių.
3. Rizikos sumažėjimas perkant ar parduodant žemę.
4. Galimybė įregistruoti žemę kaip nuosavybę, iš jos skirti dalį, lengviau suplanuoti būsimų statinių statybą.
5. Būdas teisėtai išplėsti savo teritoriją.

Iš esmės šių pranašumų pakanka procedūrai pradėti.

Kokių dokumentų reikia?

Dabar reikia išsiaiškinti, nuo ko pradėti verslą. Taigi, jei jums reikia atlikti žemėtvarką, dokumentai turi būti surinkti iš anksto. Jums reikės:

• Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į žemę ar teisę ja naudotis.
• Pareiškėjo pasas.
• Prašymas geodezinei organizacijai.
• Kadastro pasas arba jo išrašas.

Norėdami gauti pažymėjimą su nurodytomis ribomis, jums taip pat reikės ribų plano, kurį išduoda nurodyta organizacija. Gali prireikti ir kitų dokumentų, pavyzdžiui, pažymėjimas, patvirtinantis, kad jūsų teritorijoje nėra viešų ryšių. Dokumentų sąrašas priklauso nuo kiekvieno konkretaus regiono ir situacijos.

Kas yra ribų planas ir projektas?

Dabar turime apsvarstyti kitas sąvokas. Pavyzdžiui, ribų planas yra specialus dokumentas, turintis dvi formas: grafinį ir tekstinį. Tai nurodo informaciją apie aikštelės ribų dydį ir vietą, ar yra prieiga prie jos, ar ant jos yra viešųjų inžinerinių statinių. Natūralu, kad šio dokumento duomenys yra perkeliami į valstybinį kadastro registrą.

Žemėtvarkos projektas yra kažkas kita. Šis dokumentas apibūdina visus aukščiau išvardintus žemės duomenis. Jį parengia ir pasirašo jo kadastrinis inžinierius, kuris atliks visus matavimus. Reikalavimai projektui yra nustatyti galiojančiais federaliniais įstatymais.

Pateiktas dokumentas patvirtinamas svetainės savininko ar jų susirinkimo sprendimu. Visiems sandorio dalyviams išsiunčiamas pranešimas apie tai, kur ir kada bus svarstomas projektas. Jei yra susitarta, savininkas gauna pažymėjimą apie nuosavybės teises į tam tikras ribas, o duomenys įrašomi į inventorizacijos registrą.

Ką svarbu atsiminti procedūros metu?

Reikėtų pažymėti, kad žemės tyrimas turi tam tikrų niuansų:

1. Tai galima atlikti tik turint nuosavybės dokumentus.
2. Jei toje pačioje teritorijoje yra kelios vietos, už jų sienų nustatymą mokama atskirai.
3. Bet kokiu atveju, likus 7 dienoms iki procedūros, turite apie tai pranešti kaimynams.
4. Nustatant ribas gali tekti naudoti ribinius ženklus.
5. Baigę visus geodezinius darbus, turėtumėte gauti teritorijos dydžio suderinimo aktą.

Natūralu, kad žemės matavimai turėtų būti rodomi valstybės registre.

Darbo tvarka

Jame numatyti tam tikri etapai:

1. Norėdami pradėti, turėtumėte susisiekti su licencijuotu matininku. Būtent ji atlieka matavimus ir paženklina teritoriją, parengia visus reikiamus dokumentus. Su šia organizacija turite sudaryti sutartį, kurioje bus nurodyti visi niuansai.
2. Toliau turite pranešti kaimynams, kurių žemė yra šalia jūsų. Įsitikinkite, kad jiems pranešta. Be jų buvimo galite sulaukti problemų ir konfliktų.
3. Išmatuokite ir nustatykite savo teritorijos ribas. Be to, inžinierius parengia žemės apžvalgą, kurią pasirašo visi dalyvaujantys: matininkas, aikštelės savininkas, kaimynai, taip pat valstybinės administracijos atstovas.
4. Tada turėsite pasiimti apklausos planą specialisto nurodytu laiku. Dažnai daugiau nei mėnesį šis dokumentas nėra paruošiamas.
5. Galiausiai turėsite įregistruoti savo teritoriją valstybiniame registre.

Jei atlikę šią procedūrą nuspręsite pakeisti sklypo ribas, turėsite tai perregistruoti kadastro įrašuose.

Sąvoka „ginčas dėl ribų“. Kodėl atsiranda ginčai?

Žemės matavimas (instrukcijos jums jau žinomos) ne visada praeina be problemų. Dažnai tarp kaimynų kyla konfliktai, kurių ne visada pavyksta išspręsti taikiai. Ginčas dėl sienos yra kaimynų nesutarimas, kuris kyla, jei jie mano, kad sklypo ribos nėra tiksliai apibrėžtos. Tačiau gretimų teritorijų savininkai ne visada ginčija matininko sprendimą. T. y., Daugeliu atvejų šį klausimą galima išspręsti taikiai.

Atkreipkite dėmesį, kad jei kyla ginčas, tai nėra pakankamas pagrindas atsisakyti įregistruoti nuosavybės teises į teritoriją.Tokių konfliktų atsiradimo priežastys gali būti įvairios: tikras trečiųjų asmenų pažeidimas, nesugebėjimas sutvarkyti žemės taip, kaip tikėtasi, banalus godumas.

Ginčų dėl ribų ir sprendimų įvairovė

Dabar turėtume apsvarstyti, kodėl kaimynai nesutaria. Žemės matavimai (instrukcijos buvo išdėstytos aukščiau) gali sukelti įvairių ginčų:

1. Jei kaimynas atlieka šią procedūrą, tačiau jis nesivargino jums pasakyti ar susitarti dėl ribų. Norėdami išspręsti šį konfliktą, turėtumėte susisiekti su „Rosreestr“.
2. Jūs žinote, kad gretimos teritorijos sienos yra nustatytos pažeidžiant tvarką ar įstatymus. Tokiu atveju turėtų būti skundžiami kadastro inžinieriaus ir „Rosreestr“ veiksmai. Tokiu atveju ginčijama teritorija turėtų būti pašalinta iš valstybinės registracijos.
3. Kaimyninės teritorijos savininkas nenori padėti išspręsdamas problemą ir atkurdamas pažeistas teises. Tokiu atveju jai turi būti pateikti reikalavimai dėl informacijos apie aikštelės ribas.
4. Buvo atlikta žemėtvarka, tačiau manote, kad buvo pažeistos procedūros įgyvendinimo taisyklės. Jūsų nuomone, kaimynas iš jūsų atėmė dalį jūsų teritorijos. Norėdami ištaisyti padėtį, atliekamas pasienio punktų pašalinimas ir jų tvirtinimas. Natūralu, kad turėsite išspręsti problemas per pokalbį su kaimynu.
5. Nebuvo atlikta apklausa, nebuvo nustatytos tikslios ribos, tačiau šalys negali susitaikyti. Tokiu atveju, kaip ir daugeliu ankstesnių atvejų, turėtumėte kreiptis į teismą. Tačiau pabandykite išspręsti bylą be šios biurokratijos.

Tyrimo ypatumai

Žemėtvarka (ginčai gali atitolinti šį procesą) dažnai paaštrina kaimynų konfliktus. Natūralu, kad norint viską išdėstyti savo vietose, reikia pateikti prašymą bendrosios kompetencijos teismui. Procedūrą sudaro keli etapai:

• Tvarkyti pareiškimą. Jame nurodoma visa ieškovės ir atsakovo informacija, teisių pažeidimo turinys, pažeidimo faktų vieta, taip pat reikalavimas atkurti teisingumą.
• Procedūros dėl pateikto prašymo nagrinėjimo inicijavimas.
• Teismo procesas. Šiame etape nagrinėjami pagrindiniai ir papildomi šalių įrodymai, šalių ir jų liudytojų apklausa.
• Sprendimo priėmimas ir paskelbimas.

Jei nesutinkate su teismo nuosprendžiu, turite galimybę per 10 dienų jį apskųsti. Apskritai peržiūros laikotarpis yra ne ilgesnis kaip 10 dienų. Be to, galutiniam sprendimo įvykdymui reikia 5 dienų. Yra atvejų, kai teismo procesas gali būti atidėtas, bet ne ilgiau kaip 2 mėnesius.

Tai viskas. Sėkmės jūsų taikiai kaimynystėje!