Daugelis žemės savininkų negalvoja apie tai, kad tvora, skirta apsaugoti „hacienda“ nuo smalsių akių ir užkirsti kelią pašaliniams asmenims patekti į teritoriją, yra privačios nuosavybės šventų šventovė. Jis turi būti sukonstruotas griežtai laikantis įstatymų. Yra nemažai atvejų, kai statybai reikalingas patvirtinimas. Koks pagal įstatymą tvoros tarp gretimų atkarpų aukštis? Šis klausimas yra aktualus.
Apibrėžkite nuosavybės ribas
Svarbu teisingai nustatyti savo ir kaimyninių valdų ribas. Šiuo atveju pedantiškumas yra aktualesnis nei bet kada: gyvenimas yra ilgas, keičiamas ir niekas nežino, kada gali atsirasti akimirka, kuriai būdinga sausa frazė „teritorinės pretenzijos“.
Dažnai precedentas atsiranda dėl to, kad „kažkas kartais nenori su mumis sąžiningai gyventi“, o „už akių“ bando patraukti bent kelis kaimyninius centimetrus. Bet kartais tai yra paprastas nesusipratimas. Bet kokiu atveju tai nesivargina būti saugiems.
Tada niekas negalės savavališkai „patraukti“ jūsų teisėto hektaro laužo. Tai, kad savininko rankose yra tinkamai įvykdyti ir tinkamai sertifikuoti dokumentai, patvirtinantys tam tikros svetainės dydį ir ribas, yra raktas į jo tolesnę gerovę. Palyginus su tuo, tvoros įrengimo aukštis ir kitos taisyklės bei nuostatai yra antraeilis dalykas.
Kas įtraukta į duomenų bazę - neištrinkite iš karto
Kai bus parengta bendra visų suinteresuotų šalių nuomonė dėl rodiklių, koordinavimo aktu būtina nustatyti nedidelę pergalę. Kaip sakoma, tai, kas parašyta rašikliu, negalima kirviu kirpti.
Šis teiginys taip pat teisingas laipsniško perėjimo prie elektroninių duomenų saugyklų kontekste: kas „įvedama“ į duomenų bazę - jūs jos neištrinsite iškart. Paprastai teritoriniai architektūros skyriai yra atsakingi už piliečių informacijos apie teritorijos ribas išdavimą.
Nepamirškite apie tvorų tarp kaimynų normas (kurią tvorą galima nustatyti). Paklauskite ekspertų, ar jūsų atveju yra kokių nors apribojimų statybinių medžiagų rūšiai. Reikėtų perspėti, kad einate arti ryšių linijų (maitinimo kabelių, vamzdžių ir pan.).
Nematuokite ant tvoros iki vakarienės
Tvoros aukštis tarp gretimų atkarpų pagal įstatymą yra labai svarbus. Tai turėtų būti nustatyta pradiniame etape. O dabar apie tvoros statybos taisykles. Federalinis įstatymas nustato: namas (gyvenamasis namas) turi būti ne arčiau kaip 3 metrai nuo tvoros. Jei turite augintinių, turėsite „pajudėti“ dar vieną metrą nuo kaimyno sienos (iš viso 4 metrai). Tvartai ir kiti negyvenamieji pastatai gali būti išdėstyti per metrą nuo pastato apvalkalo. Tai taip pat taikoma garažui. Tai yra sanitarinės taisyklės. Praktika rodo, kad griežtas jų laikymasis padeda kaimynams išvengti daugelio aštrių akimirkų.
Be sanitarijos, yra ir priešgaisrinės saugos reikalavimai. Todėl mes kartojame: gyvenamieji pastatai neturėtų būti glaudžiai „prispausti“ prie tvoros. Trys metrai! Plius trys, kurie laikosi įstatymų kaimynų. Taigi tarp jūsų „tvirtovių“ susidaro šeši puoselėjami metrai, kurie gana tinka ugniagesiams (o jūs - dar mažiau).
Sudaryk planą ir vykdyk jį
Svarbu atsižvelgti į medžių ir krūmų vietą. Nuo tvoros iki medžių turėtų būti bent du metrai. Krūmų atveju leidžiama naudoti vieną metrą.Prieš pradėdami statyti pastatus ir kraštovaizdžio dizainą, apsvarstykite jų išdėstymo planą ir vykdykite jį.
Koks pagal įstatymą tvoros tarp gretimų atkarpų aukštis? Praktika rodo, kad Rusijoje šis klausimas dar nėra vertas. Tačiau ginčų, abipusių pretenzijų yra daug ir jie netampa mažesni. Mes neklysime, jei sakysime, kad daugybė paprastų rusų namų savininkų (ypač „pradedančiųjų“) yra tikri, kad tarp kaimynų gali būti bet kokio „vargo“. Taip nėra.
Aukštesnis dar nereiškia geresnio
Taigi, koks turėtų būti tvoros tarp kaimynų aukštis? Šiuo atžvilgiu normos ir taisyklės. Jūsų grandiozinė „piketo tvora“ gali užtemdyti gretimą teritoriją. Todėl būkite malonūs, gerbkite vienas kitą, statykite tvorą, kurios aukštis ne didesnis kaip pusantro metro (tokia taisyklė). Tikimės, kad „bastiono“ nebuvimas bus būdas užmegzti ilgalaikius draugiškus santykius su kaimynais.
Atliktos išankstinės tvoros statybos užduotys yra geros. O kaip yra su svarbiausiais sklypo dokumentais - kadastro ir ribų planais? Jie nustato teritorijų ribas ir turėtų būti kiekvieno žemės savininko rankose.
Skiriamoji linija
Kitas teisinis „prisilietimas“: kadastro tarnybos (organizacijos, įgyvendinančios vieningą nekilnojamojo turto apskaitos sistemą) pareigūnai padės surašyti aktą dėl kaimyninių sklypų savininkų pretenzijų vienas kitam nebuvimo, tai yra, jie užfiksuos ir dokumentuos atliktą veiksmą. Šalims patikrinus pasirašymą, dokumentas bus patvirtintas ir jis taps vienu iš svarbių matavimų „portfelio“ komponentų.
Atrodytų, viskas padaryta tarsi parašyta. Klausimo, kokia aukšta tvora turėtų būti tarp kaimynų, nebeturite, su kadastro dokumentais viskas tvarkoje, tačiau nesusipratimų vis tiek pasitaiko. Skirstomosios linijos čia nėra, kaimynas tvartą pastatė ne ten - tokie ginčai nėra neįprasti. Paskambinkite profesionaliam matininkui, turinčiam teisę vykdyti veiklą, kad nustatytumėte tam tikrų asmenų nuosavybės teises į teritoriją. Jis veiks kaip savotiškas „arbitras“. Norėdami užpildyti paveikslėlį, specialistui reikia svetainės plano ir darbo sąlygų. Remdamasis šiais duomenimis, jis sudarys teritorijos planą, kuriame nurodomi ribiniai orientyrai.
Nėra „mėgėjų pasirodymų“
Gautas dokumentas (planas) turi būti suderintas ir patvirtintas žemės naudojimo priežiūrą vykdančių valstybės institucijų. Dokumentų pateikimo savalaikiškumas priklauso nuo žemės savininkų sąžinės. Jei neatsižvelgiate į visas subtilybes, jūsų nuostabi tvora gali būti pripažinta neteisėta konstrukcija ir nugriauta.
Neretai pasitaiko atvejų, kai „savavališkai nusiteikę vyrai“ įstatymų vardu buvo priversti nugriauti pastatytą statinį. Tokiose situacijose negalima tikėtis žalos, tačiau ji pasirodo tvirta: statybinių medžiagų kainos dabar „kramto“. Taigi geriau ne eksperimentuoti, o žinoti, koks tvoros tarp gretimų atkarpų aukštis yra pagal įstatymą ir kaip ji turėtų atrodyti.
Atidžiai išstudijuokite SNiP (statybos kodeksus ir taisykles, reglamentuojančias pastatų statybos standartus) ir tik tada atlikite veiksmus. Kruopščiai ir laisvalaikiu eidami per parengiamuosius etapus, apsisaugosite nuo problemų, o kartu tapsite geru patarėju tiems, kurie atėjo užkariauti „kukurūzų lauko“ po jūsų.
Pagrindiniai SNiP punktai
- Jei esate narys sodininkystės partnerystė, išnagrinėti šioje ne pelno asociacijoje priimtus statinių statybos reikalavimus.
- Teisė kontroliuoti užtvarų ir kitų statinių statybą suteikiama asmenims iš bendrijos administracijos arba vyriausybinių priežiūros institucijų darbuotojams.
- Projekte numatytas maksimalus tvoros ilgis. Jei jums reikia išplėsti sienas, šiuo klausimu turite susisiekti su miesto rotuše (vietos valdžia).
- Visi statybos etapai turi vykti griežtai laikantis įstatymų. Staigūs ginčai taip pat buvo išspręsti remiantis tik miestų planavimo įstatymais.
Apie tvorų medžiagas
Taigi, jis netrukus pasirodys - jūsų tvora tarp svetainių. Bendrieji reikalavimai yra šie: tvora tarp kaimynų turėtų būti sudaryta iš skaidrių ar permatomų medžiagų, o tiems, kuriems nepatinka įprasta piketo tvora, prasminga atkreipti dėmesį į tinklinį tinklą - polikarbonatą.
Skaidrus, tvirtas polimerinis plastikas leidžia vienu akmeniu iš karto nužudyti tris paukščius: nematyti kaimyninės teritorijos, nerodyti savo ir netrukdyti sau ar žmonėms. Verta paminėti, kad skirtingose sodininkystės partnerystėse į šią problemą kreipiamasi savaip.
Yra organizacijų, kuriose rekomenduojama įrengti žemas tvoras. Tačiau yra atvejų, kai kapitalo konstrukcija nėra draudžiama. Taip pat yra sodininkystės, kur išvis nepateikiamos jokios rekomendacijos „viskas vienam“. Tačiau net ir tokiu atveju verta statyti nepažeidžiant šalyje galiojančių miesto planavimo standartų.
Jei sklypas IZHS
Aptariant tokią problemą kaip tvora tarp kaimynų, įstatymų reikalavimai neturėtų būti supaprastinti. Bet kartais taip nutinka. Manoma, kad statant individualų būstą - individualų būstą (negyvenamąjį) - tvoros statyba tarp kaimynų turi savo ypatybes. Kai kurie grubiai tvirtina turintys teisę sūpynės keturių metrų atstumu, tai paaiškindami tuo, kad kalbama ne tik apie lovas, bet ir apie asmeninio gyvenimo neliečiamumą. Kaip SNiP nebuvo išrastas IZHS. Ten žemės paskirtis yra „individuali statyba“, o kategorija - „gyvenviečių žemė“, todėl tvoros tęstinės nėra draudžiamos, nereikia kaimynų sutikimo statyti statinį (tačiau netrukdo su jais kalbėtis).
Atminkite, kad taisyklės yra taisyklės, net jei jos konkrečiais atvejais skiriasi. Jei statote tuščią tvorą iš kelio pusės arba iš savo kotedžo priekio - įstatymas jums padės! Tiesa, aukštis neturėtų viršyti 2,2 metro. Nusprendėte pasiekti 4 metrų rekordą? Gaukite raštišką savo kaimynų leidimą.
Laikinai ir visam laikui
Be nejudančių, yra ir laikinų tvorų (vyksta statybos, todėl reikia saugoti teritoriją nuo įsibrovimų ir praeivių nuo galimų sužeidimų ir pan.). Tokiais atvejais dažnai naudojamos sekcijinės tvoros: jas lengva sumontuoti ir išmontuoti.
Laikinosios kliūtys yra dviejų tipų: nejudančios (tinklinis tinklas, cinkuotas profilis) ir kilnojamos. Greičiausiai daugelis pamatė tvirtas atramines kolonas, prie kurių pritvirtinti lakštai. Tokią struktūrą prireikus galima perkelti.
Prisiminkite, kad statyba visada vyksta trimis etapais: aikštelės žymėjimas, tiesioginė objekto statyba ir kraštovaizdžio tvarkymas aplink. Deja, dažnai pasitaiko atvejų, kai vietos prie tvorų tampa šiukšliadėžėmis. Tai neturi būti leidžiama.
Nepirkite kiemo, nusipirkite kaimyną
Visi žino patarlę „Nepirkite kiemo, nusipirkite kaimyną“. Ji pabrėžia, kad svarbu tas, kuris gyvens su jumis metų metus. Gyvenimo kokybė tiesiogiai priklauso nuo to, ką kiekvieną dieną matysite „švariomis akimis“: švarą ir tvarką, tvarkingas gėlių lovas ar šiukšlinį kiemą ir erškėčiais apaugusį sodą.
Ar „patiekite vieni kitiems arbatos ir cukraus puodelyje“ ar „kovosite“ kiekvieną dieną, kaip katė ir šuo? Visi šie ir daugelis kitų veiksnių rodo, kad tvora yra griežtai individualus dizainas. Yra atvejų, kai atrodo, kad jis yra visiškai nereikalingas, todėl visi yra susiję.
Bet vėlgi, laikas praeina, daug kas keičiasi. Todėl negalima išrasti geresnio sprendimo nei tinkamai sumontuota tvora, atitinkanti visus „sanpinus“. Bet kurioje situacijoje jausitės patogiai ir apsaugoti nuo bet kokio oro - natūralaus ir tarpasmeninio. Juk nepažeistos svarbios tvoros įrengimo tarp kaimynų taisyklės!
