Kas yra sodininkystės partnerystė? Federalinis sodininkystės bendrijų įstatymas

Darbas jūsų svetainėje daugeliui žmonių yra laikomas viena iš įprastų laisvalaikio formų. Kartu su savo artimaisiais vasaros gyventojai ir sodininkai sudaro beveik pusę šalies gyventojų. Jų ypač daug dideliuose europinės Rusijos dalies miestuose. Šiuolaikiniame sodininkystės bendrijų žemėlapyje yra apie 80 tūkstančių piliečių asociacijų. Jie tiekia beveik pusę šalyje užaugintų uogų ir vaisių, daržovių. Toliau išsamiai apsvarstykime, kas yra sodininkystės ne pelno partnerystė.

Reguliavimo sistema

Sodininkai, sodininkai ir vasaros gyventojai turi daug bendro. Tačiau jie skiriasi vienas nuo kito keliais būdais. FZ-66 „Dėl sodininkystės bendrijų, sodų ir sodų bendrijų“ pateikiami šių trijų kategorijų apibrėžimai. Žemė piliečiams suteikiama įvairiais tikslais. Sodo ir daržo sklypai naudojami auginant daržoves, vaisius, uogas ir kt žemės ūkio augalų. Kotedžai yra skirti poilsiui, tačiau su galimybe įdirbti žemę ir nuimti derlių. Tuo pačiu metu sodo ir daržo sklypai išsiskiria tuo, kad pirmųjų savininkai gali ant jų pastatyti namų ir gyvenamuosius namus. Vasarnamių savininkai gali ir neturėti tokios galimybės. Sodininkas neturi teisės registruotis į savo žemėje pastatytą gyvenamąjį namą. Ši galimybė suteikiama kotedžų savininkams.

Teisinis nesutarimas

Iki 1990 m. Piliečiai sodo sklypuose galėjo statyti tik vieno aukšto vasarnamius. Tuo pačiu metu konstrukcijų dydis buvo griežtai reguliuojamas. Didžiausias leistinas pastatų dydis buvo nustatytas sodininkystės bendrijos įstatuose. Dešimtojo dešimtmečio pradžioje situacija šalyje kardinaliai pasikeitė. Tačiau įstatymas išlieka tas pats. Ignoruoti įstatymų leidėjų pokyčius sukėlė daug diskusijų visuomenėje. Gana natūrali reakcija į diskusiją buvo 2008 m. Balandžio 14 d. Konstitucinio Teismo rezoliucija Nr. 7-P. Dėl daugybės piliečių skundų Abs. 2 šaukštai. 1 Federalinis įstatymas „Dėl sodininkų bendrijų, sodų ir sodų bendrijų“ dėl atitikties konstitucijai. Vėliau šiuo klausimu buvo priimti dar keli aktai. Dėl to draudimas registruoti žmones gyvenamojoje vietoje priemiesčio pastate, esančiame sodo sklype, esančiame gyvenviečių teritorijoje, buvo pripažintas netinkamu Pagrindiniam įstatymui. Ši išvada pateikta 2011 m. Birželio 30 d. Konstitucinio Teismo sprendime Nr. 13-P.

Sodininkystės ne pelno siekianti partnerystė

Norminiai aktai nenustato draudimo verstis individualiu ūkininkavimu. Tačiau, kaip parodė praktika, suburti žmones yra naudingiau tiek sau, tiek visuomenei. Šiuo atžvilgiu piliečiai savo noru steigia asociacijas, kurių užduotis yra padėti dalyviams spręsti bendrus socialinius ir ekonominius klausimus. Vienas iš labiausiai paplitusių tokių asociacijų tipų yra sodininkystės bendrija (SNT). Tai gali būti didelė ar maža piliečių asociacija. Pagrindinė sąlyga yra bent trijų narių buvimas. Sodininkystės bendrijų įstatymas reikalauja jų registracijos. Tai atliekama juridiniams asmenims nustatyta tvarka.

Steigiamasis dokumentas: ypatybės

Chartija veikia kaip ji. Jis tvirtinamas visuotiniame asociacijos narių susirinkime.Per pastaruosius kelis dešimtmečius šalyje įvyko daug reikšmingų pokyčių. Kai kurie iš jų padarė rimtus socialinio ir ekonominio gyventojų gyvenimo pakeitimus. Paveikti pokyčiai ir įvairios piliečių asociacijos, įskaitant sodininkystės partnerystes. Tokių draugijų steigimo dokumentai turėtų atitikti esamą situaciją šalyje. Praktiškai gana dažnai partnerystės chartijos sudaromos pagal standartinį modelį.

Tai ne visada atitinka gyvenimo realijas. Iš to išplaukia, kad pagrindinis SNT dokumentas neprisideda prie asociacijos valdymo schemos tobulinimo ir nepadeda racionaliai valdyti bendros nuosavybės. Dėl to sodininkystės partnerystės partneriai negali visiškai realizuoti savo pilietinių teisių ir vykdyti jiems pavestų pareigų. Šiuo atžvilgiu į steigiamojo dokumento rengimą reikia žiūrėti ne kaip į formalumą, o visiškai suprantant jo svarbą. Jame turėtų būti išdėstytos sąlygos, tvarka, pagal kurią sudaroma sodininkystės ir partnerystės partnerystė, taisyklės nariams, norintiems įstoti ir išeiti iš asociacijos, jų pareigos, teisės ir atsakomybė. Be to, visuose skyriuose reikėtų atsižvelgti į suformuoto SNT specifiką, atitikti federalinius ir regioninius norminius aktus.

Valdymas

SNT pirmininko įgaliojimus nustato 66 sodininkų bendrijų įstatymas. Jie taip pat įrašomi į asociacijos steigiamąjį dokumentą. Aukščiausias valdymo organas yra visuotinis narių susirinkimas. Slaptas balsavimas jame nustato atsakingus asmenis (valdybą). Tam tikros asociacijos dalies prašymu gali būti iškeltas klausimas dėl jų išankstinio perrinkimo. Kiekvieno susitikimo metu sudaromas protokolas. Jį pasirašo sekretorius ir pirmininkas. Šie protokolai antspauduojami ir saugomi visam laikui.

Narių teisės

Suaugęs pilietis, turintis sklypą asociacijos teritorijoje, gali sudaryti sodininkystės bendriją. Bendrovės nariai gali rinkti ir būti renkami į valdybą. Jiems taip pat suteikiama teisė savarankiškai ūkininkauti savo žemėje pagal leidžiamo naudojimo tipą. Jei paskirstymas nėra išimtas iš apyvartos, neturi jokios naštos ar apribojimų, savininkas gali laisvai disponuoti savo nuožiūra. Jis turi teisę statytis, rekonstruoti, pertvarkyti konstrukcijas svetainėje.

Sodininkystės ir daržininkystės partnerystė: indėliai

Jie gali būti narystė ir tikslas. Pirmieji yra sudaryti iš komponentų, iš kurių reikšmingiausi yra šie:

1. Atlyginimas valdybos pirmininkui ir nariams.
2. Mokestis už bendrą žemę.
3. Apmokėjimas už paslaugas (budėtojas, elektrikas ir kt.)
4. Mokėjimas už naudojimąsi turtu.

Akivaizdu, kad pirmininkui ir valdybai atlyginimui skiriamos akcijos dydis turėtų būti vienodas visiems SNT nariams, neatsižvelgiant į paskirstymo dydžio skirtumus. Ši padėtis pirmiausia išplaukia iš visų dalyvių lygių teisių. Mokesčio komponentas apskaičiuojamas proporcingai sklypų plotui. Mokėjimą už naudojimąsi turtu ir paslaugomis turėtų mokėti tik tie nariai, kurie faktiškai jais naudojasi. Tokiu atveju taikomos Art. 249 GK. Kiekvienam dalyviui numatomas įnašas už infrastruktūros objektų statybą apskaičiuojamas proporcingai paskirstymo dydžiui. Taip yra dėl to, kad kuo didesnė kelio danga, vandentiekis, elektros linijos, tuo didesnis plotas.

Gyvenamieji pastatai

Ši sąvoka įvesta minėtu federaliniu įstatymu Nr. 66. Ši sąvoka yra tik šiame norminiame akte. Skyriuje LCD nėra terminas „gyvenamasis pastatas“. Dešimtojo dešimtmečio pradžioje buvo bandoma pakeisti sodo sklypų statinių teisinį statusą.Visų pirma, federaliniu norminiu aktu Nr. 4218-1 piliečiams buvo suteikta galimybė perregistruoti jiems priklausančius gyvenamuosius namus, esančius sodo sklypuose ir atitinkančius atitinkamus reikalavimus, į gyvenamuosius namus. Tačiau įdiegus LCD, ši norma buvo panaikinta.

Reikėtų pasakyti, kad pripažįstant pastatą tinkamu jame gyventi, nuolat kyla ne mažiau sunkumų nei atiduodant pastatą eksploatuoti. Siekdami įgyvendinti Konstitucinio Teismo sprendimą Nr. 7-P, regionai gali priimti reglamentus, kurie valdys šį procesą. Subjektų galimybė vykdyti sodybos bendrijose esančių pastatų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis teisinį reguliavimą prisidėjo prie supaprastintos valstybinės teisių registravimo tvarkos koregavimo. Pagal Ūkio plėtros ministerijos įsakymą buvo patvirtinta nauja deklaracijos forma, kuri turėtų būti naudojama objektams, kuriems nereikia leidimo atlikti statybos darbus.

Valstybės parama

Valdžia yra pasirengusi padėti visiems sodininkų bendrijų dalyviams. Visų pirma, valstybė prisideda prie transporto ir socialinės infrastruktūros formavimo. Visų pirma kuriamos prekybos ir paslaugų įmonės, sporto ir žaidimų aikštelės, sprendžiamos su saugumu susijusios problemos ir pan. Vienas pagrindinių SNT plėtros veiksnių yra transporto prieinamumas. Šiuo atžvilgiu teritorinės institucijos paramos programose teikia ne tik pagalbą tiesiant kelius. Didelę reikšmę prieinamumui turi viešojo transporto plėtra. Kai kurios savivaldybės organizuoja specialius maršrutus, kuriais piliečiai gali patekti į savo svetaines savaitgaliais.

Išvada

Kaip parodė praktika, sodininkystės partnerystės ir kitos ne pelno siekiančios žmonių asociacijos įrodė savo veiksmingumą. Tokios visuomenės greitai prisitaiko prie mūsų laikų sąlygų. Tai rodo, kad nepaisant gana daug atskirų ūkių, kolektyvinės asociacijos užima toli gražu ne paskutinę vietą piliečių gyvenime. Įstatymas numato lygias teises visiems sodininkų bendrijos dalyviams. Tai apima galimybę savanoriškai pasitraukti iš asociacijos.