Žemės ūkio paskirties žemė leidžiami naudojimo būdai kurios bus aptartos vėliau, yra viena iš LC nustatytų kategorijų. Šios teritorijos yra už gyvenviečių ribų. 
Savybės
Žemės ūkio paskirties žemė gali būti naudojama gaminant ir perdirbant produktus, ūkininkaujant ir pan. Atitinkamai ant jų gali būti įrengtos susijusios patalpos, jas aptarnaujančios komunalinės paslaugos, sandėliai ir kt., Leidžiama statyti konstrukcijas ar visiškas draudimas tai daryti, taip pat konkreti subjektų veiklos kryptis lemia leidžiamas rūšis. žemės ūkio paskirties žemės naudojimas. Panagrinėkime juos išsamiau.
Leidžiamo žemės ūkio paskirties žemės naudojimo rūšių klasifikatorius
Norminiuose aktuose apibrėžtos teritorijų, skirtų:
- Daro LPH.
- Gamybos veiklos įgyvendinimas. Tai apima šieno laukus, ariamąsias žemes, plotus po daugiamečiais želdiniais, ganyklas, vynuogynus, sodus ir kt.
- Ūkio (valstiečių) ūkio vedimas.
- Šalies statyba. Tai apima sklypus, kurie yra suteikiami piliečiams ar kuriuos jie perka atostogoms su teise statyti namą ir jame registruotis, taip pat komunalinius pastatus su galimybe auginti uogas, vaisius, daržoves, melioną ir kitas kultūras, bulves.
- Veikia sodininkystę. Tai apima plotus, kurie yra suteikiami piliečiams ar kuriuos jie įsigyja kultūriniams augalams auginti, bulvėms auginti, taip pat poilsiui su galimybe pastatyti gyvenamąjį pastatą, tačiau neturint teisės jame registruotis.
- Gyvulininkystė.
- Ganymas ir šienavimas.
- Sodininkystė.
- Apsauginių žaliųjų erdvių sukūrimas.
- Bitininkystė.
- Moksliniai tyrimai, mokymai ir kita veikla, susijusi su žemės ūkio produkcija.
- Žvejoja.
Tai nėra visas sąrašas sričių, kuriose galima naudoti žemės ūkio paskirties žemę. Leidžiamos naudoti rūšys yra nustatytos specialiai saugomoms teritorijoms.
Žemė
Ypač vertingoms teritorijoms nustatytas leistinas žemės ūkio paskirties žemės naudojimas. Tai apima žemę, kurios vertė, remiantis kadastrine sąmata, yra 10% didesnė už vidutinę vyraujančią konkrečioje srityje. Į tą pačią kategoriją įeina bandomosios produkcijos skyriai ir tyrimų skyriai bei vidurinio ir aukštojo specialiojo ugdymo organizacijos, taip pat valstybinės veislių bandymo teritorijos.
Leidžiama naudoti žemę pagal paskirtį yra dirbtinai drėkinamos ir nusausintos žemės su stacionariomis ir atviromis sistemomis.
Statyba
Kaip minėta aukščiau, gyvenamųjų pastatų statybai, be kitų teritorijų, gali būti skiriama ir žemės ūkio paskirties žemė. LC nustatytos leistino naudojimo rūšys numato statybą laikantis nuostatų miesto planavimo reglamentai. Be to, statant konstrukcijas turi būti laikomasi sanitarinių, aplinkos, priešgaisrinių ir kitų taisyklių bei taisyklių.
Žemės ūkio paskirties žemės: SNT / DNP leidžiamo naudojimo rūšys
Tarp šių kategorijų yra tam tikrų skirtumų. Pirmiausia reikėtų atkreipti dėmesį į skirtingas žemės ūkio paskirties žemės vertybes.Leidžiamo naudojimo būdai yra esminiai jį nustatant. Nekomercinės bendrijos žemė turi mažesnę kadastrinę vertę. Taip yra dėl to, kad jie yra mažiau derlingi nei sodininkystei skirta žemės ūkio žemė. Leidžiamo naudojimo būdai yra svarbūs įgyvendinant gyvenamosios vietos registraciją. Žemės sklypai ne pelno siekianti partnerystė paprastai perkamas nedidelio dydžio namo statybai ir gretimo sodo sukūrimui. Remiantis naujaisiais įstatymais, juos leidžiama apgyvendinti gyvenvietėse. Tai beveik prilygo žemės ūkio paskirties žemei (DNP ir IZHS leidžiamo naudojimo tipai). Ne pelno siekiančios partnerystės sodo sklypai, kaip taisyklė, yra ekologiškai švariose ir gražiose vietose. Jiems organizuojami patogūs įėjimai.
Priemiesčių zonų pranašumai
Kaip minėta pirmiau, žemės ūkio paskirties žemės naudojimo būdai turi įtakos kadastrinei vertei. Dažnai vasaros rezidencija yra geriausia galimybė įsigyti sklypą. Kai perkate jį iš piliečio, pasirodo garantuota narystė. Atitinkamai jis turi teisę dalyvauti posėdžiuose, priimti sprendimus aktualiais klausimais.
Leistinas žemės ūkio paskirties žemės naudojimas reiškia gyvenamosios vietos registravimo galimybę. Jei vasarvietės bendrija įsikūrusi gyvenvietėje, tuomet tokioje vietoje pastatytame name bus lengviau registruotis nei sodininkų bendrijoje. Neabejotinas pranašumas yra tai, kad nereikia atlikti privalomos pastato techninės apžiūros ir pripažinti jį gyvenamuoju.
Trūkumai ir apribojimai
Leidžiamos žemės ūkio paskirties žemės naudojimo rūšys, tokios kaip sodų bendrija ir vasarnamių bendrija, yra skirtos skirtingiems tikslams. Pastarasis visų pirma susijęs su javų auginimu, sodo tvarkymu. Gyvenamieji pastatai gali būti statomi sklypuose, kuriuose nurodytos leistinos žemės ūkio paskirties žemės naudojimo rūšys. Tačiau vasarinės gyvenamosios vietos partnerystės atveju statyti namą nuolatiniam apsigyvenimui bus problemiška. Kelio ruožai ir komunalinės paslaugos nenumatytos DNP atkarpoms. Vandens klojimas, dujotiekiai, taip pat elektros tinklai užsiima specializuotomis organizacijomis. Tačiau jų paslaugos yra gana brangios. Nepaisant to, kad Konstitucinis Teismas pripažino žemės savininkų teisę įregistruoti savo gyvenamąją vietą, praktikoje šis procesas yra gana sudėtingas ir reikalauja daug laiko. Tokiose žemėse nėra numatyta poliklinikų, vaikų darželių ir kitų viešųjų įstaigų statyba.
Sodininkystės partnerystės privalumai ir trūkumai
SNT žemės yra pigesnės nei individualių namų statybai skirti žemės sklypai. Tuo pačiu metu nebūtina ant jų statyti gyvenamojo namo. Sklypai paprastai yra už miesto. Jie gali būti naudojami tik auginant kultūrinius augalus.
Nepaisant trūkumų, verta paminėti gyvenamosios vietos registravimo sunkumus, nepaisant to, kad Konstitucinis Teismas pripažino šią galimybę. Nepriklausomai nuo to, kuris namas bus pastatytas svetainėje, jis bus laikomas ir praeis visus dokumentus kaip kaimo namas.
Svarbi paskirstymo informacija
Reikia pasakyti, kad skirtumo tarp SNT ir DNP ne visada gali nustatyti net teisininkai. Faktas yra tas, kad šios kategorijos turi daug bendro, daug panašių pranašumų ir trūkumų. Taip pat reikėtų atkreipti dėmesį, kad jei savininkas nori į namus nešti elektrą, būtina gauti visų bendrijos ar bendrijos narių sutikimą. Jei piliečio, pateikusio dokumentus registracijai name, atsisakoma, jis turi atlikti ekspertizę, kad gautų aktą, pagal kurį pastatas būtų pripažintas gyvenamuoju ir pagal nustatytus standartus. Po to turėsite kreiptis į teismą.Jei palyginsite visus SNT ir DNP pranašumus ir trūkumus, pelningiau įsigyti sklypą vasarnamių bendrijoje. Pagrindinis trūkumas čia yra sunkumai registruojantis gyvenamojoje vietoje. Tačiau ši problema išspręsta atkakliai.
Standartų taikymo specifika
Šiuo metu didėja poreikis pakeisti esamą paskirstymo paskirtį. Pirmiausia taip yra dėl to, kad kotedžų (kotedžų) statybų aikštelių eksploatavimas yra patrauklesnis ekonominiu požiūriu. Procedūra, pagal kurią bus keičiamas leistinas žemės ūkio paskirties žemės naudojimo tipas, labai priklausys nuo to, ar vystymo taisyklės yra patvirtintos žemės sklypo, kuriame yra paskirstymas, teritorijoje.
Jei taip neatsitiks, bus taikomos bendrosios nuostatos. Remiantis jais, paskirstymo būdas, kuris priklauso ypač vertingam, negali būti pakeistas. Apibrėžimo kriterijus turėtų nustatyti regionai savarankiškai. Priėmus atitinkamų teritorijų taisykles, nustatomos 2 zonos. Vienas iš jų skirtas žemei. Tai apima ariamąją žemę, ganyklas, šieno laukus, vynuogynus ir kt. Antrojoje zonoje yra ūkininkavimui skirti žemės ūkio įrenginiai, sodininkystė ir kotedžai, taip pat ir privatus ūkininkavimas.
Išvados
Žemės naudojimo teisinis reguliavimas, įskaitant klausimus dėl jų tipo pakeitimo, bus vykdomas atskirais norminiais aktais. Nuo to laiko, kai bus patvirtintos taisyklės, ir iki šių dokumentų priėmimo nebus galima perkelti svetainės į kitą kategoriją. Tai reiškia, kad per šį laikotarpį veiks griežtas teisinis režimas. Antrosios zonos sklypams turėtų būti taikomos bendrosios naudojimo paskirties pakeitimo taisyklės. Savo ruožtu tai reiškia, kad procedūrą autorių teisių savininkas gali atlikti be papildomo patvirtinimo. Reikėtų nepamiršti, kad pakeisti rūšį galima tik tuo atveju, jei teritorija priklausys tinkamam subjektui. Tai gali būti pilietis arba ne pelno asociacija. Komercinė įmonė negalės pakeisti paskirstymo „vasarnamių statybai“ naudojimo tipo, net jei jis priskirtas vienai iš pagrindinių kategorijų.
Ekspertų patarimai
Žemės ūkio produkcijos sklypų savininkams, norintiems pakeisti naudojimo būdą, šiandien kyla dilema. Tai siejama su tinkamo šios procedūros laikotarpio pasirinkimu. Jei paskirstymas pagal taisykles turėtų būti susijęs su žeme, tada pakeitimas turi būti atliktas prieš jas patvirtinant. Jei svetainė nėra įtraukta į šią kategoriją, savininkams patartina palaukti, kol bus priimtas atitinkamas norminis aktas.
Tačiau tuo pat metu savininkai turėtų suprasti, kad gali susidaryti situacija, kai pagal taisykles sklypas bus klasifikuojamas kaip žemė su visomis su tuo susijusiomis pasekmėmis. Kadangi nėra realių garantijų tam užkirsti kelią, teisių turėtojai turėtų būti iniciatyvūs ir dalyvauti rengiant norminį aktą, taip pat gyvenviečių ir rajonų, kuriuose yra sklypai, bendruosius planus.
Išvada
Kaip rodo praktika, apskritai nėra jokių sunkumų naudojant žemės ūkio paskirties žemę. Problemos atsiranda tik tam tikrais atvejais. Visų pirma, sunkumai kyla registruojant gyvenamąją vietą namuose, pastatytuose SNT ar DNP. Tikėtina, kad šios procedūros metu turėsite kreiptis į teismą. Gali kilti problemų ir prireikus pakeisti svetainės naudojimo tipą. Tokiais atvejais patartina pasikonsultuoti su kvalifikuotu teisininku.
