Nuo seniausių laikų žemės ūkio paskirties žemė suteikė žmogui viską, kas laikoma reikalingiausia. Būtent todėl šiuo metu įstatymų leidėjas ją skiria visoms kitoms kategorijoms. Toliau mes svarstome tokį dalyką kaip žemės išpirkimas iš valstybės. 
Bendroji informacija
Pagrindinė šios kategorijos žemės paskirtis yra žemės ūkio produktų gamyba. Kitaip tariant, ši teritorija veikia ne tik kaip veiklos vykdymo pagrindas. Žemės ūkio paskirties žemė pirmiausia yra pagrindinė gamybos priemonė. Šiuo atžvilgiu apibūdinant tokią teritoriją, svarbiausia ir svarbiausia savybė yra vaisingumas. Teisinis režimas, reglamentuojantis santykius žemės ūkio sektoriuje, turi savo ypatybes. Atsižvelgiant į šių teritorijų vertę gyventojams, valdžios institucijos nustato tam tikras garantijas, numatančias prioritetinį naudojimą.
Pagrindinės sąvokos
Žemės paskirtis yra tvarka, limitas, taip pat galiojančiuose teisės aktuose nustatytos teritorijos naudojimo sąlygos tam tikrai veiklai pagal kategorijas. Jų naudojimo būdą lemia veikimo taisyklių, įtraukimo į civilinę apyvartą, apsaugos, apskaitos ir stebėjimo taisyklių visuma. Aukščiau pateiktos sąvokos atsispindi miesto planavimo ir žemėtvarkos dokumentuose. Žemės naudojimo režimai ir paskirtis nelaikomi pastoviomis kategorijomis. Vietos ir valstijos vyriausybės jas sistemingai peržiūri. Žemės kategorijos atsispindi atitinkamuose įsakymuose ir sprendimuose dėl žemės sklypų suteikimo ar specialiojo jų naudojimo režimo nustatymo. Šiuos dokumentus priima vykdomoji valdžia ir vietos valdžia.
Kategorijos atsispindi sutartyse, pažymėjimuose ir kituose dokumentuose, patvirtinančiuose žemės nuosavybę. Jie yra dokumentuose apie valstybinę sklypų registraciją, nekilnojamąjį turtą, kadastro dokumentus. Kiekvienam žemės tipas teikiama įgaliota įstaiga, turinti teisę perkelti svetainę iš vienos kategorijos į kitą. Įstatymų nustatytos jurisdikcijos pažeidimas taip pat gali būti pagrindas paskelbti sandorius ir veiksmus negaliojančiais bei atsisakyti valstybinės registracijos. 
Žemės ūkio paskirties žemės išpirkimas: bendroji informacija
Atitinkamos sutartys paprastai sudaromos atsižvelgiant į konkursų ir aukcionų rezultatus. Ši veikla vykdoma Žemės ir Civilinio kodekso nuostatomis nustatyta tvarka. Konkursus ir aukcionus įstatymų nustatyta tvarka rengia vietinės administracinės institucijos.
Pagrindiniai reikalavimai
Turto žemės pirkimą reglamentuoja str. Federalinio įstatymo 8 straipsnio 1 dalis, numatanti nagrinėjamų skyrių apyvartos tvarką. Remiantis reglamentu, Rusijos Federacijos subjektas ar vietos valdžia turi išankstinį nusistatymo galimybę (už kainą, už kurią šie objektai yra sudėti). Išimtis yra viešame aukcione parduotos žemės vertė.
Tikslas
Tai sudaryta santykių reguliavime, kurio metu vykdomas savivaldybių žemės išpirkimas ir žemės ūkio teritorijų išsaugojimas, kurias turi Rusijos Federaciją sudarantys subjektai. Aukščiau aprašytas vieno iš sklypų apyvartos variantų reguliavimas yra gana paplitęs pasaulinėje praktikoje.
Šia procedūra, pagal kurią vykdomas žemės ūkio paskirties žemės išpirkimas, siekiama užkirsti kelią įvairiems spekuliaciniams veiksmams žemės ūkio rinkoje. Tai prisideda prie optimaliausių sąlygų veiksmingiausiam teritorijų paskirstymui tarp dalyvių, susijusių su teritorijų apyvarta, dalyvių. Nustatyta tvarka suteikia valstybinę atitinkamo rinkos sektoriaus priežiūrą ir užkerta kelią žemės ūkio paskirties žemės koncentravimui vieno asmens rankose. veidai. 
Sąlygos
Žemės nuosavybė užtikrinama atitinkamu susitarimu. Įstatymas numato keletą sutarčių sąlygų, kurios anksčiau buvo pripažintos negaliojančiomis. Visų pirma tai apima:
- Apriboti vėlesnį svetainės disponavimą įgyvendinant bet kokio tipo sandorius.
- Teisės pirkti žemę pardavėjas savo iniciatyva nustatymas.
- Pradinio savininko atsakomybės ribojimas, jei sklypai reikalauja trečiosios šalys.
Viena iš būtinų šioje srityje naudojamų sutarčių sąlygų turėtų būti laikomos sąlygomis, nustatančiomis:
- Naudojimo tema.
- Naudojimo tikslas (žemės ūkio gamyba, ribojančių plantacijų kūrimas, švietimo, tyrimų ir kitos su žemės ūkio veikla susijusios užduotys).
- Žemės vertė.
- Nekilnojamojo turto savybės, tvirtai susijusios su svetaine.
Sutarties dalykas
Žemės ūkio paskirties žemės išpirkimas atliekamas pateikiant specialiai parengtą ir tinkamai surašytą dokumentą. Tai yra svetainės planas. Be to, sutarties objektui būdingi techniniai ir kadastriniai numeriai, taip pat kita informacija, leidžianti vienareikšmiškai atskirti paskirstymą nuo kito nekilnojamojo turto. Nesant svetainės plano, jį sudaro pirminis savininkas - savo lėšomis arba būsimo savininko sąskaita (susitarus tarp jų). Jei minėti duomenys sutartyje nepateikti, ji laikoma nesudaryta. Atitinkamai žemės ūkio paskirties žemės išpirkimas šiuo atveju yra pripažintas nesėkmingu. Ši padėtis įrašyta į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. 
Sutarties forma
Tai gana aiškiai apibrėžta įstatymu. Žemės atpirkimas yra fiksuotas rašytinėje sutartyje. Nesilaikant šio reikalavimo sandoris tampa negaliojantis. Viena iš rašytinės sutarties neturėjimo pasekmių yra tai, kad pirkėjas tokiu atveju negali tikėtis gavęs valstybinės registracijos pažymėjimą. Šio dokumento neturėjimas savo ruožtu atima iš savininko galimybę apginti ir įrodyti savo interesus. Be kita ko, sutartyje yra informacijos apie laikotarpį, per kurį turėtų būti atliekamas žemės perdavimas naujajam savininkui. Jei konkreti data nenustatyta, ši procedūra turėtų būti atlikta per „pagrįstą laiką“. Jos vertė, remiantis Reglamento Nr. Civilinio kodekso 314 str., Nustatomas atsižvelgiant į prievolių įvykdymo aplinkybes.
Sklypo kaina
Jos įsteigimas yra būtina sąlyga rengiant sutartį. Žemės ūkio paskirties žemė turėtų būti išpirkta už fiksuotą kainą. Nesant šios sąlygos, sutartis bus pripažinta negaliojančia. Žemės kaina nustatoma pagal šalių susitarimą. Sudarant sandorius su vietos administracija, o kartais ir tarp piliečių, santykių dalyviai vadovaujasi normine žemės verte. Asmuo, įsigyjantis svetainę, privalo sumokėti jos išlaidas iš karto po perkėlimo ar prieš jį, nebent sutartyje ar teisės aktuose numatyta kitaip.
Jei sutartyje nenurodytos įmokos, pirkėjas turi sumokėti visą sumą už paskirstymą.Jei svetainę įsigyjantis asmuo nesumoka jos laiku, pardavėjas gali reikalauti įvykdyti įsipareigojimus arba sumokėti palūkanas. Ši nuostata numatyta 4 str. 486 GK. Lengvatinis žemės išpirkimas yra reglamentuojamas tvarka, galiojančia iki 2012 m. Liepos 1 d. Tokiu atveju turi būti laikomasi tam tikrų sąlygų.
Visų pirma, paskirstymas turi priklausyti asmeniui pagal nuomos sutartį, sudarytą nuo 2001 m. Spalio 29 d. Iki 2012 m. Liepos 1 d. Be to, nurodyto dokumento paleidimo metu žemės savininkas turi nuosavybės teisę į žemę neriboto (nuolatinio) naudojimo tvarka. Įstatymas nustato nuostatą, pagal kurią yra žemės nuoma su teise pirkti. Tai reiškia, kad asmuo gali įsigyti svetainę, kuria naudojasi neterminuotai, nepriklausomai nuo to, kada tiksliai buvo sudaryta tokia sutartis - po ar prieš priimant KĮ. 
Įsipareigojimai
Teisės aktuose ypatingas dėmesys skiriamas sąlygoms, kuriomis žemės sklypas perduodamas naujajam savininkui. Žemės pirkimas apima tam tikrų įsipareigojimų abiem sandorio šalims nustatymą. Taigi, pardavėjas privalo perduoti eksploatacijai tinkamas paskirstymo sumas. Pavyzdžiui, valstiečių ūkiui, skirtam žemės ūkio darbams, negalima parduoti užkrėsto sklypo su pažeidimais dirvožemyje, jei neįmanoma jo atkurti ir tinkamai paruošti.
Pardavėjas prieš sudarydamas sutartį privalo informuoti būsimą savininką apie visus esamus teritorijos trūkumus. Jei tai nebuvo padaryta, o pirkėjas nustatė trūkumų, jis gali reikalauti sumažinti išlaidas, neatlygintinai ištaisyti trūkumus arba atlyginti savo išlaidas už jų pašalinimą.
Jei trūkumai yra per dideli ir jų negalima ištaisyti, naujasis savininkas gali pareikalauti grąžinti sumokėtą sumą ir atsisakyti sklypo arba pareikalauti jį pakeisti. Šie reikalavimai gali būti pateikti, jei pirkėjas per pagrįstą laiką (Civilinio kodekso 477 straipsnis) nustatė trūkumų, per 2 metus nuo perdavimo dienos arba per ilgesnį laiką, jei ši sąlyga nustatyta sutartyje ar įstatyme. Čia reikia pažymėti, kad konkretūs terminai norminiuose aktuose nenurodyti. Šiuo atžvilgiu išlieka sutartyje ir Civiliniame kodekse apibrėžta sąlyga. 
Ypatingos sąlygos
Pagal Žemės kodekso nustatytą taisyklę pirkimo-pardavimo sandoris gali būti sudaromas nesant ginčų ir kitų įstatymų nustatytų priežasčių, kurios gali užkirsti kelią. Vykdydamas šį reikalavimą, pardavėjas privalo perduoti žemę be trečiųjų šalių pretenzijų. Išimtis yra tada, kai pirkėjas sutinka priimti apsunkintą sklypą. Remiantis Federaliniu žemės ūkio teritorijų apyvartos įstatymu, juridiniai asmenys be pilietybės ir užsieniečiai, taip pat juridiniai asmenys, kurių įstatinio (įstatinio) kapitalo dalis yra didesnė kaip 50%, neturi teisės dalyvauti nagrinėjamuose sandoriuose.
Pasitraukimas
Teisės aktai leidžia priverstinai išpirkti žemės ūkio paskirties žemę. Ši pozicija yra nustatyta 2 str. 79 ZK. Paprastai tokios žemės yra skirtos valstybės ar vietos valdžios reikmėms. Šiuo atveju reikėtų išsiaiškinti vieną niuansą. Panaikinti žemės ūkio teritorijas, kad jos galėtų vykdyti kitą veiklą, leidžiama tik išimtiniais atvejais. Jie gali būti siejami su tarptautinių įsipareigojimų vykdymu, istorinių ir kultūrinių objektų statyba, vertingų mineralinių žaliavų (mineralų) gavybos telkinių plėtra, medicinos, švietimo įstaigų, magistralinio vamzdyno, kelių sankryžų, elektros linijų ir komunikacijų, taip pat kitų linijinių statinių statyba. kitų variantų dėl šių objektų buvimo vietos nebuvimo.
Tokiu atveju priimamas atitinkamas nutarimas dėl žemės išpirkimo. Atsisakymas yra nemokamas, bet tik užmokestį. Į kainą įskaičiuota žemės ir ant jo esančio nekilnojamojo turto rinkos vertė. Į šią sumą taip pat įtraukiamos visos savininko patirtos išlaidos dėl arešto, įskaitant nuostolius, kuriuos jis patyrė dėl ankstyvo savo įsipareigojimų, kuriuos jis prisiėmė trečiųjų asmenų atžvilgiu, nutraukimo, įskaitant prarastą pelną. Ši taisyklė numatyta 3 str. 281 straipsnio 2 dalis. Kaip ypatinga būtina sąlyga yra poreikis nustatyti žalą žemės ūkio produkcijai. Teisės aktai tam tikru būdu reglamentuoja šį klausimą. Visų pirma numatyta, kad parduodant žemės ūkio paskirties žemę, prie bendros sklypo kainos reikia pridėti nuostolius. Šis reikalavimas yra nurodytas 2 str. 58, 3 psl. 
Dėl žalos dydžio galima nedelsiant susitarti nustatant bendrą paskirstymo sumą arba ją apytiksliai nustatyti. Pastaruoju atveju nuostolių sumos patikslinimas atliekamas išanalizavus atitinkamus dokumentus ir atlikus visus reikalingus skaičiavimus. Parduodant žemės ūkio paskirties žemę aukcione, taikoma bendra atitinkamų sutarčių sudarymo tvarka (pagrindai). Tai panašu į neriboto naudojimo žemę pardavimą.
