2015 m. Rusijos Federacijos įstatymai žemės srityje patyrė daug pakeitimų. Supaprastinta valstybės paskirta ir išperkama žemė. Tačiau ne daug žmonių žino, kaip nusipirkti žemę iš valstybės ir teisingai ją įregistruoti. Šioje medžiagoje išsamiau aptariama žemės registravimo ir išpirkimo tvarka.
Deja, laisva žemė nuo valstybės šiandien yra mitas. Žemės įstatymai aktyviai reformuojami, šiuo metu svarstomas įstatymo dėl laisvo žemės paskirstymo projektas. Galbūt į teisės aktus bus įvestas privalomas žemės paskirstymas daugiavaikėms šeimoms, tačiau visa tai ateityje. Kol įstatymo projektas svarstomas.
Bet kaip tokiu atveju gauti žemės iš valstybės? Praktiškai žemės sklypą galima nusipirkti, išsinuomoti ar išpirkti, taip pat ir iš valstybės. Galite nusipirkti žemės už 2% jos kadastrinės vertės, tačiau tik gavę miesto ar regiono administracijos sutikimą ir esant tam tikroms aplinkybėms. Kokiomis aplinkybėmis ir kaip įsigyti žemę iš valstybės, aprašyta žemiau.
Bendrosios sąvokos
Žemė vadinama žemės paviršiumi, turinčiu fiksuotas ir išmatuojamas ribas. Visus Rusijos Federacijos teritorijoje esančius žemės sklypus privaloma įregistruoti. Kiekvienas iš jų yra įrašytas į valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą įrašius jo parametrus, tokius kaip kadastrinė vertė, plotas, paskirtis ir kt.
Sklypai yra suskirstyti į keletą tipų pagal paskirtį. Šiuo atveju Rusijos Federacijos įstatymai numato galimybę pakartotinai išduoti svetainės paskirtį, tačiau ją naudoti kitiems tikslams yra draudžiama.
Kiekvienas žemės sklypas turi savo unikalų sąskaitos numerį. Jis vadinamas kadastriniu. Nuosavybės įregistravimas padidina savininko galimybes, kad jo žemė nebus paimta valstybės reikmėms.
Kokia žemė negali būti įregistruota
Rusijos Federacijos įstatymai numato žemės padalijimą paskirtiems tikslams. Taigi galima paskirstyti gyvenviečių žemes, vandens ir miško išteklius, žemės ūkio, pramonės ir kitas paskirtis.
Yra svetainių, išimtų iš apyvartos, t. neparduodami. Tai apima saugomas teritorijas, kapines, parkus, žemes su jose esančiais strateginiais objektais. Šie žemės sklypai nėra parduodami.
Žemės nuosavybės registravimo pagrindai
Turto žemės sklypo įgijimo ir registravimo tvarką ir pagrindus reglamentuoja Žemės kodeksas, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir kiti norminiai teisės aktai. Jie nustatė šiuos žemės nuosavybės registravimo pagrindus:
- pirkimas;
- paveldėjimas;
- davimas;
- privatizavimas
- teismo sprendimas ar nutartis.
Projektavimo procedūra priklauso nuo pagrindo. Žemės sklypas gali būti įregistruotas vienintelėje, bendrojoje ir bendrojoje nuosavybėje. Vienintelė nuosavybė reiškia, kad yra vienas žemės savininkas.
Akcijų nuosavybė apima kelis žemės savininkus. Be to, kiekvienas iš jų gali disponuoti akcija savo nuožiūra. Bendroji nuosavybė reiškia kelių žemės savininkų buvimą, tačiau neskiriant atskirų akcijų.
T. y., Kiekvienas iš savininkų turi teisę disponuoti sklypu savo nuožiūra, tačiau tuo pačiu išsaugoma ir turto bendrija. Jei keli savininkai reikalauja žemės sklypo, tada kiekvienas turi jį įregistruoti kaip nuosavybę.
Reikalingi dokumentai
Norėdami įregistruoti žemės nuosavybę, jums reikia šių dokumentų:
- dokumentai, nustatantys teisę į nekilnojamąjį turtą;
- kadastrinis planas;
- valstybinio mokesčio sumokėjimo gavimas;
- pareiškimas;
- pasas ar kitas asmens dokumentas.
Pagal pavadinimą reiškia šiuos dokumentus:
- žemės paskirstymo įsakymas;
- nuosavybės ar paveldėjimo teisės liudijimas;
- sprendimas dėl žemės suteikimo;
- teismo sprendimas;
- dovanojimo ar pardavimo sutartis.
Žemės kadastro pasas
Kadastro pase pateikiamos visos žemės techninės charakteristikos, tokios kaip: plotas, kadastrinė vertė, ribų aprašymas, paskirtis ir kitos. Šis pasas patvirtina svetainės ribas. Jis sudaromas įregistravus žemę ir teritorijai priskiriant kadastro numerį. Kadastrinis pasas reikalingas bet kokiems sandoriams su nekilnojamuoju turtu. Tokiu atveju savininkas privalo atlikti aikštelės tyrimą. Jei jis to atsisako, pase padaromas atitinkamas įrašas.
Tokiu atveju, pateikiant nuosavybės teisių registravimo dokumentus, gali atsirasti atsisakymas. Faktas yra tas, kad pagal Rusijos Federacijos įstatymus galima parduoti tik išmatuojamą turtą. Kadastro paso galiojimas nesibaigia, tačiau jame esantys duomenys gali būti pasenę. Tai yra, šis dokumentas laikomas galiojančiu tol, kol jame nurodyti žemės duomenys yra svarbūs.
Žemės kadastrinė vertė
Žemės kadastrinė vertė atspindi sklypo valstybinio įvertinimo sumą. Tai priklauso nuo daugelio veiksnių: teritorinės vietos, tikslo, teritorijos ploto. Turto mokestis fiziniams ir juridiniams asmenims yra kaupiamas ir mokamas nuo šios žemės vertės.
Sužinoti kadastrinę žemės kainą galite susisiekę su kadastro kamera. Tokiu atveju turite žinoti individualų norimos svetainės numerį. Dažnai būna tokia situacija, kad sklypo kadastrinė vertė gali viršyti rinkos kainą. Tokiu atveju vertinimas gali būti ginčijamas.
Žemėtvarka
Žemėtvarka vykdoma rengiant žemės pardavimo dokumentus, taip pat kilus ginčui. Šiuo atveju žemės pardavimas reiškia bet kokius sandorius su sklypu, kuriuos reikia užregistruoti valstybinėse institucijose (įskaitant dovanojimą).
Dažniausiai žemės matavimo procedūra atliekama naujiems žemės sklypams, taip pat ir registruojant bei įvedant kadastrą. Tyrimai taip pat atliekami tuo atveju, jei viena vieta yra padalinta į dvi ar daugiau mažesnių sričių. Tas pats pasakytina apie sklypų sujungimą. Keičiant aikštelės ribas, žvalgymo procesas turi būti atliekamas be nesklandumų.
Žemėtvarka - tai darbų rinkinys, apimantis žemės ribų nustatymą, išmatavimą ir prireikus atstatymą. Ši procedūra taip pat naudojama žemės padidinimui. Šiuo atveju galvojama apie jau naudojamo sklypo ploto įteisinimą. Jis pagamintas susitarus su visais kaimynais ir praktiškai neviršija 6 šimtų dalių.
Galite užsisakyti žemės matavimo procedūrą specializuotoje geodezinėje įmonėje.
Topografinė apklausa
Atliekant tyrimus gali prireikti topografinio žemės tyrimo, taip pat tolesnio teritorijos tobulinimo, įskaitant ryšius. Ši procedūra apima teritorijos plano rengimo darbų rinkinį, į kurį įtraukiami šie duomenys: statiniai, pastatai, statiniai, tvoros ir keliai, susisiekimas, augmenija ir kt.
Topografinis teritorijos tyrimas taip pat būtinas kilus ginčui dėl sklypo, įskaitant žemės tyrimus. Jei žemė buvo paskirta prieš kelerius metus, tada kadastro plane pateikti duomenys gali būti nesvarbūs. Tuo pačiu metu žemės ribos gali būti neaiškiai apibūdinamas, pavyzdžiui, „dvylika kilometrų nuo Olgino kaimo į vakarus“. Tokiose situacijose būtina atlikti ne tik tyrimą, bet ir topografinį tyrimą, patvirtinantį teritorijos naudojimą.
Vyriausybė: kur kreiptis dėl leidimo išdavimo
Nuosavybės registravimas atliekamas žemės buvimo vietos federalinėje registracijos tarnyboje. Jei žemė perkama iš valstybės, pirmiausia turite gauti atitinkamą miesto ar rajono administracijos leidimą. Be to, jums reikės dar daug kitų dokumentų.
Jei žemė nuomojama iš valstybės, tada visa registracija apsiriboja sutarties sudarymu su rajono ar miesto administracija paskirstant sklypą. Kaip gauti žemės nuomą iš valstybės, aprašyta žemiau.
Norėdami atlikti žemės sklypo ar topografinės apžvalgos procedūrą, turite kreiptis į specializuotas geodezines įmones. Jie gali turėti savo būtinų procedūrų įgyvendinimo terminus. Be to, dokumentų tvarkymas gali būti atidėtas, jei nepavyksta susisiekti su kaimynais, norint susitarti dėl žemės tyrimo rezultatų.
Žemės registravimo išlaidos
Jei visi reikalingi nuosavybės registravimo dokumentai yra paruošti, tuomet pateikiant dokumentus registracijai būtina sumokėti valstybės rinkliavą. Valstybinio mokesčio dydis asmeniui yra iki 1000 rublių, organizacijai - iki 15000 rublių.
Žemės registravimo sąlygos
Jei svetainės projektavimo dokumentai yra paruošti pateikti valstybinei nuosavybės registracijai, jų svarstymo procedūra truks ne ilgiau kaip septynias darbo dienas. Lydinčių dokumentų užpildymo terminai gali būti daug ilgesni. Pvz., Sudarydami palikimą turėsite palaukti mažiausiai 6 mėnesius. Todėl atsakymas į klausimą, kaip nusipirkti žemę iš valstybės, tiesiogiai priklauso nuo teisinių pagrindų, pasikliaujant tuo, kurią žemę norite įregistruoti. Pagrindiniai buvo išvardyti aukščiau.
Kaip nusipirkti žemę iš valstybės? Bendroji veiksmų schema bus tokia:
- Gauti leidimą iš miesto ar rajono administracijos.
- Dokumentų už žemę (įskaitant žemėtvarkos aktą) paruošimas.
- Dokumentų dėl nuosavybės įregistravimo kadastro kameroje pateikimas.
Žemės registracija su pastatais
Žemės sklypai, ant kurių yra pastatai, įsk. gyvenamieji pastatai įteisinami supaprastinta tvarka. Kaip nusipirkti žemės iš valstybės, kurioje yra legalizuotas namas?
Norėdami tai padaryti, turite kreiptis į administraciją (miestą ar rajoną žemės buvimo vietoje) su prašymu leisti įsigyti sklypą po namu. Gavusi sutikimą, administracija išduoda nutarimą ar leidimą, kuriuo galima išpirkti žemę už 2% jos kadastrinės vertės. Turėdami rezoliuciją ar leidimą, turite įregistruoti nuosavybės teisę į kadastro rūmus.
Valstybė žemės sklypus parduoda supaprastintu būdu, esant svetainėje legalizuotiems pastatams. Jei namas nėra įteisintas, pirmiausia turite ant jo surašyti dokumentus. Jei žemė buvo paskirta anksčiau ir joje yra bent keli dokumentai, tuomet galima įregistruoti supaprastinta tvarka. Dažniausiai tokia situacija iškyla priimant palikimą.
Žemės nuoma
Žemė iš valstybės nuomojama tik gavus rajono ar miesto, kuriame yra sklypas, administracijos sutikimą.Norėdami gauti žemės nuomą, turite susisiekti su atitinkama administracija nurodydami sklypo kadastrinį numerį.
Jei administracija sutinka su žemės nuoma, būtina sudaryti atitinkamą susitarimą. Žemės dokumentai šiuo atveju bus šie: kadastrinis pasas, nuomos sutartis ir įsakymas ar įsakymas dėl žemės paskirstymo.
