Tarkime, jums reikia žemės sklypo - dėl įvairių priežasčių. Pavyzdžiui, jūs sumanėte gyvenamojo namo statybą. Jūs neturite tam savo teritorijos. Lieka viena - išsinuomoti. Tai yra, išsinuomoti žemę. Ir iškart - daugybė klausimų. Žemės nuoma, kaip ją tinkamai panaudoti? Ar iš esmės žemės nuoma galima paprastam piliečiui? Su kuo turėčiau kreiptis dėl to? Jei jums reikia ilgą laiką imti žemę, kaip tokiu atveju išsinuomoti žemę? Klausimų yra daug, ir viskas turėtų būti išspręsta išsamiai.
Lengviausias ir patikimiausias būdas yra susisiekti su vietos valdžios institucijomis. Norite sužinoti, kaip gauti žemės iš valstybės? Šis straipsnis jums padės. Mes stengsimės išsamiai išanalizuoti būsimų veiksmų algoritmą ir nustatyti visus niuansus.
Mūsų teisės
Pagal Rusijos įstatymų normas piliečiai gali naudotis teise nuomotis žemę. Sklypas gali būti naudojamas tiek būstui, tiek žemės ūkio ar kitoms reikmėms - viskas priklauso nuo nuomininko ketinimų, taip pat nuo kategorijos, kuri priskirta šiam žemės sklypui.
Kiekvienas, taip pat ir užsienio pilietis, turi teisę pateikti prašymą laikinai disponuoti žeme. Nuomotojas gali būti tiek valstybė, tiek privatus asmuo. Dažniausiai mes kalbame apie kelių šimtų kvadratinių metrų ar net hektarų sklypo nuomą iš savininko - savivaldybės ar federalinės valdžios.
Ir nors nuoma yra labiausiai paplitęs su žeme susijusių santykių tipas visame pasaulyje, šis klausimas nėra visiškai paprastas ir reikalauja žinoti tam tikras subtilybes. Pagyvenkime prie jų išsamiau.
Kaip išsinuomoti žemę iš administracijos: žingsnis po žingsnio algoritmas
Ko pirmiausia reikia būsimam nuomininkui? Teisingai - norint rasti gerą svetainę. Tai tinka visais atžvilgiais ir yra ten, kur jums reikia.
Savivaldybės turto žemė už tam tikrą mokestį yra nuomojama juridiniams asmenims ir paprastiems piliečiams. Teoriškai administracinė valdžia negali niekam atsisakyti. Vienintelė išimtis yra atvejis, kai žemės nuoma iš miesto administracijos neįmanoma dėl objektyvių priežasčių. Pavyzdžiui, pasirinkta vieta išimama iš apyvartos arba rezervuojama valstybės (miesto) reikmėms.
Jei esate turto savininkas (nesvarbu, ar esate fizinis, ar juridinis asmuo), pirmumo teisė išsinuomoti žemę, kurioje jis yra, suteikiama jums.
Kaip išsirinkti svetainę?
Klausimas „kaip išsinuomoti žemę iš miesto administracijos“ turi keletą sprendimų. Galite kreiptis į valstybinę instituciją, atsakingą už savivaldybės žemę. Pavyzdžiui, sostinėje tai yra rajono tarybos. Darbuotojai padės būsimam nuomininkui pasirinkti tinkamą variantą iš turimos žemės.
Kita situacija: jūs atėjote į atvirų kainų siūlymą, tai yra, tampate aukciono dalyviu, reguliariai rengiamu jūsų vietovėje. Šiuose aukcionuose išnuomoti nemokami sklypai, be naštos, jau įregistruoti kadastru.
Be to, patys galite ieškoti tinkamos svetainės. Norėdami tai padaryti, pasiruoškite spausdinimo formato srities žemėlapį, kurio mastelis 1: 500. Arba galite naudotis kadastro žemėlapiu, kurį viešai galite rasti „Rosreestr“ svetainėje.
Internetas į gelbėjimą!
Tie, kurie nusprendžia naudotis tokia internetine paslauga, kadastrinių padalijimų rodymą turėtų įtraukti į „Žemėlapių tvarkymą“. Schemoje bus visos įregistruotos teritorijos. Jūs, kaip būsimas nuomininkas, turėsite pasirinkti tarp tuščių vietų, tai yra tų, kurie neturi aikštės su kadastro numeriu.
Pasirinkę tinkamą vietą, žemėlapyje nubrėžkite ribų linijas, nurodydami jos ribas. Tai leis daugiau ar mažiau tiksliai apskaičiuoti plotą. Tada galite kreiptis į pareiškimą į vietos administraciją.
Be kita ko, galima išsinuomoti iš organizacijos ar privataus asmens, kuris yra savininkas. Siūlymo variantus galite rasti dideliuose nekilnojamojo turto kataloguose kartu su pavyzdinėmis kainomis.
Sužinokite, ar mūsų svetainė nemokama
Prieš nuomodami žemę iš miesto administracijos, surinkite reikiamą informaciją. Patys pasirinkę svetainę, nepamirškite sužinoti, ar ji tikrai tuščia. Kodėl pateikiame paraišką įgaliotai įstaigai, nurodydami pasirinktos teritorijos vietą ir dydį. Patartina prie teksto pridėti tekstą su nubrėžtu kvadratu.
Remiantis jūsų pareiškimu, pareigūnai turės išsiaiškinti tikslią norimos aikštelės būklę, tai yra, įvardyti žemės savininkus ir galimus nuomininkus. Jei jų nėra, jums gali būti suteikta teisė ja naudotis.
Atminkite, kad disponuodami žeme, turite griežtai laikytis žemės naudojimo taisyklių pagal bendrąjį planą. Būsimasis nuomininkas privalo pateikti išsamią informaciją apie teritorijos zonavimą, numatomą teritorijos paskirtį ir galiojančius reglamentus.
Jei nėra kitų pretendentų į šią svetainę, galite pereiti prie kito veiksmo - patikrinti, ar jame nėra specialių įrenginių. Pavyzdžiui, tai gali būti dujotiekis, kuris gali trukdyti būsimoms būsto statyboms. Toks patikrinimas taip pat atliekamas jūsų prašymu.
Žemės įsigijimas: akimirkų paaiškinimas
Ateities svetainės naudojimo klausimas yra labai svarbus - nuo jo priklauso tolesnių veiksmų tvarka. Jei planuojama išnuomoti žemę statyboms, būsimos statybos vieta gali būti sutarta, ar ne.
Pirmuoju atveju, suradęs žemę padedamas vykdomosios valdžios ar savarankiškai, nuomininkas turi parašyti pareiškimą, atlikti savo būsimo sklypo kadastrinį vertinimą ir įrašyti jį į Registrą. Tada jis gaus sprendimą dėl teritorijos nuomos ir pasirašys sutartį. Jei dėl kokių nors priežasčių jis gauna atsisakymą, jis turi visas teises kreiptis į teismą.
Alternatyvus variantas
Antruoju atveju (be patvirtinimo) svetainė bus pateikta aukcionui. Ir potencialus nuomininkas jį gaus tik tada, kai pasiūlys didžiausią sumą arba paaiškės, kad yra vienintelis šios partijos dalyvis.
Jei statyba nėra tariama (teritorija reikalinga kitoms reikmėms), veiksmų schema paprastai yra tokia pati kaip ir pirmuoju atveju: žemės nuoma iš miesto administracijos, arba veikiau pati procedūra, prasideda pareiškimu dėl sklypo suteikimo, nurodant jo vietą, dydį ir numatytas panaudojimas. Kadastrinės registracijos išlaidas padengs visas nuomininkas.
Kitas veiksmas yra registracija
Jei atmesite pasiūlymų teikimo atvejį, būsimas nuomininkas pats užsiima savo sklypo apžiūros ir registravimo kadastro įrašuose procesu. Dėl šių veiksmų sąlygiškai našlaičių žemė gauna aiškiai apibrėžtas ribas ir oficialiai apskaičiuotą plotą.
Kad pasirinkta teritorija būtų įtraukta į „Rosreestr“ bazę, nuomininkas atitinkamo regiono žemės komitetui turėtų pateikti prašymą atlikti žemėtvarką. Sutartą dieną turėtumėte laukti atvykstančio kadastro inžinieriaus, kurio užduotis yra išmatuoti teritoriją ir topografinę apžvalgą, taip pat surašyti visus reikiamus dokumentus.
Su jais nuomininkas turės apsilankyti federalinėje tarnyboje, atsakingoje už žemės apskaitą, kadastrą ir kartografiją - ten svetainė bus įtraukta į vieną duomenų bazę. Tuomet turėtų būti įteikta kadastrinio plano kopija su teritorijos kadastro paso išrašu.
Jei reikia pateikti pasiūlymą
Dideliuose miestuose išsinuomoti žemę iš miesto administracijos nėra lengva užduotis. Kadangi pareiškėjų yra daug, o laisvų teritorijų yra daug mažiau. O aukcionų aukcionai yra praktiškai vienintelis būdas gauti žemės sklypą priemiestyje.
Dažniausiai sklypai jau yra suformuoti, turi kadastrinius numerius ir konkrečiai nubrėžtas sienas - tai daro savivaldybės valdžia. Pareiškėjai dėl nuomos turės pateikti paraiškas dalyvauti aukcione. Dažniausiai konkursus dėl konkrečios teritorijos (tiksliau, dėl teisės ja naudotis) inicijuoja pats nuomininkas. Tačiau reguliariai rengiami aukcionai, kuriuose visi gali kovoti už tuščius daiktus.
Jei konkurso metu išperkama teisė statyti, šis sklypas išnuomojamas iki statybos darbų pabaigos. Po to nuomininkui suteikiama teisė jį išpirkti už lengvatinę kainą (2,5% sumos, kurią sudaro kadastrinė vertė). Taigi išsinuomoti žemę iš miesto administracijos yra nepalyginamai pelningiau nei privatus asmuo.
Paskelbus pasiūlymą, paraiškos priimamos per mėnesį. Aptikus vienintelį pareiškėją, jam bus suteikta nuoma nurodyta žemės sklypu tiesioginio susitarimo būdu.
Pasiūlymų dokumentai
Be paraiškos, jums reikės paso ir informacijos apie verslo būklę, rodo valstybinis registras. Be to, jūs turite pasiruošti ir įrodyti, kad buvo sumokėtas indėlis, ir banko sąskaitos numerį, kad ją grąžintumėte.
Visus dokumentus leidžiama pateikti likus penkioms dienoms iki aukciono - ne anksčiau.
Patikimiausia iš anksto pervesti pinigus už įmoką į specialią sąskaitą, kad banko delsimas netrikdytų aukciono. Jei paskutinę dokumentų priėmimo dieną nebus sumokėtas užstatas, konkurso dalyvis bus sustabdytas.
Nuomos sutarties sudarymas
Sėkmingai laimėjus konkursus ir atlikus visus formalumus, pasirašomas sprendimas dėl sklypo suteikimo. Tuomet sudaroma nuoma. Privalomi jo požymiai yra sklypo ribų ir kadastro duomenų nuoroda. Be jų tokį susitarimą teismas lengvai panaikina.
Šį dokumentą sudaro vietos administracija. Jei galioja ilgiau nei metus, jį reikia registruoti. Tai yra padaryta per mėnesį Federaliniame registre - Federalinėje registracijos tarnyboje (jos teritorinėje įstaigoje).
Tokia registracija palengvina tolesnį žemės, kaip nuosavybės, registravimą, tai yra žemės pirkimą iš miesto administracijos. Norėdami gauti savininko teises, nuomininkas turės tik priimti atitinkamą nutarimą (dėl žemės perleidimo) kartu su vykdomąja įstaiga.
Apie nuomos sąlygas
Žemės sklypo nuoma yra rimtas žingsnis, o tinkamos sutarties sudarymas yra labai svarbi procedūra, nuo kurios teisingumo priklauso teritorijos ateitis. Mes kalbame apie ilgą laikotarpį, apskaičiuotą per metus ir dešimtmečius. Todėl, jei kyla mažiausiai neaiškumų ar abejonių, geriau kreiptis į specialistus - teisininkus ar nekilnojamojo turto agentus.
Sklypų nuomos terminas yra ribotas. Jei žemė yra nuomojama iš privataus asmens ar organizacijos, tada jie patys nustato sąlygas. Tačiau valstybė ar savivaldybė žemę gauna ne ilgiau kaip 49 metus.
Iš valstybės gauta žemės nuoma atitinka žemės mokesčio tarifą. Jei svetainė, kurią pasiskolinote laikinam naudojimui, priklauso trečiajai šaliai, tada mokestis vis tiek laikomas jo pareiga.
Paskui savivaldybės valdžia gali išsinuomoti žemę iš privataus asmens, jei reikia atlikti tyrimus (pvz., kasyba). Tačiau nuomos terminas negali būti ilgesnis nei 1 metai.
