Jei dėl objektyvios ar subjektyvios priežasties neįmanoma įsigyti žemės sklypo, išsinuomoję žemę, atsižvelgdami į jos vietą, galite užsitikrinti teisę naudotis žeme, taip pat viską, ką galima gauti iš jo paviršiaus ir gilumoje.
Ką reiškia „nuoma“ ir kas gali išsinuomoti sklypą
Žemės nuoma yra viena iš nekilnojamojo turto naudojimo rūšių, o didžiųjų miestų ir didmiesčių teritorijoje šios žemės nuosavybės teisės yra pagrindinės.
Žemės nuoma suinteresuotoms šalims teikiama aukcione. Pradinė sklypo kaina gali būti labai maža, tačiau aukciono metu ji gali išaugti daug kartų.
Bet tai visai nereiškia, kad vien tik mirtingiesiems neįmanoma išsinuomoti sklypo. Be juridinių asmenų, nuomininkais ir nuomotojais gali tapti ir fiziniai asmenys, tai yra Rusijos piliečiai. Tačiau yra nemažai asmenų, kurie turi prioritetines teises sudaryti nuomos sutartį. Tai yra:
- šiose vietose esančių kapitališkai atstatytų objektų savininkai;
- asmenų, nuomojančių pastatus šioje svetainėje.
Valstybės ir miesto reikmėms bet kokia žemė nuomojama be aukcionų ir pasiūlymų. Jei svetainė yra skirta aukščiau išvardytiems tikslams, ankstesniam nuomininkui abipusiu šalių susitarimu suteikiama teisė išsinuomoti kitą svetainę, kuriai praėjo valstybinė registracija.
Kokią žemę galiu išsinuomoti
Funkciniam naudojimui leidžiamos žemės kategorijos su kiekvienu atveju konkrečiomis sąlygomis ir apribojimais.
- kuriant įvairius aukštus turinčius gyvenamuosius namus;
- individualių gyvenamųjų namų statybai;
- namų, komercinės paskirties, viešojo maitinimo, autoservisų, degalinių pastatams ir statiniams statyti;
- garažo statyba, automobilių stovėjimo vietų organizavimas;
- žemės su objektais, įstaigomis, visuomenės švietimo, kultūros, sporto, religijos organizacijomis;
- įmonės, administraciniai, visuomeniniai pastatai, finansinės, pensijų, draudimo įstaigos;
- pramonės, savivaldybių, transporto, ryšių organizacijos;
- kariniai įrenginiai;
- šalis ir sodininkystės bendrijos;
- žemė po rekreacinėmis priemonėmis ir piliečių poilsiui;
- žemės ūkio paskirties žemė;
- sausumos plotus, kuriuos užima miškai, parkai, aikštės, įskaitant bulvarus;
- vandens telkiniai;
- kitos žemės, kurias užima gyvenvietės, gatvės, keliai, taip pat rezervuotos žemės.
Informacija apie nuomojamos žemės priskyrimą vienai iš šių kategorijų yra sudaroma sutartyje. Pasikeitus žemės statusui, sutartis keičiama. Tai gali būti kainos patikslinimas ir specialios vieno ar kito tipo žemės naudojimo sąlygos. Taip pat turite atsižvelgti į tai, kad tam tikrų kategorijų žemę galima tik išsinuomoti, be tolesnio išpirkimo galimybės.
Kas galėtų užkirsti kelią susitarimui
Žemės nuoma neįmanoma visais atvejais. RF žemės kodekse pateikiamas žemių, kurios negali būti sandorių ir sutarčių objektas, sąrašas (27 straipsnio 4 dalis). Be to, bet kokie žemės sandoriai yra įmanomi ir teisėti, tik jei yra kadastro numeris, atliekami matavimai ir nustatomos ribos. Jei paaiškėja, kad tokios informacijos nėra, operacija gali būti paskelbta negaliojančia.
Taip pat, kad susitarimo sąlygos įsigaliotų, turi būti įregistruota žemės nuoma valstybinėse įstaigose.
Turto nuomos sutartis
Sandoris, kurio objektas yra žemės sklypo nuoma (pridedamas pavyzdinės sutarties pavyzdys), neabejotinai turi būti teisiškai tinkamai įvykdytas.
Sudarius sutartį, žemės naudojimo teisė atsiranda sutartyje numatytam laikotarpiui. Tiek juridiniai, tiek fiziniai asmenys turi teisę nuomotis ir gauti pelną iš savo turto (žemės).
Žemės nuomos sutartis yra pagrindinė ir beveik vienintelė priemonė, reguliuojanti nuomotojo ir nuomininko santykius, remiantis prievolių teise.
Šie santykiai turi būti užantspauduoti ir patvirtinti rašytiniu susitarimu, sudarytu pagal įstatymų reikalavimus (Civilinis kodeksas ir RF darbo kodeksas). Šalių susitarimu sudarytas laikino teisės naudotis žemės sklypu suteikimo dokumentas turi būti įregistruotas. Išimtis yra tik trumpalaikės (iki metų) sutartys.
Reikėtų pažymėti, kad kai kuriais atvejais net trumpalaikiai sandoriai vis tiek turėtų būti registruojami.
Savininkas, be abejo, turi teisę išnuomoti savo sklypą, tačiau nuomininkas taip pat gali disponuoti savo teise į terminą, ne ilgesnį nei jo nuomos laikotarpis (jei sutartyje nėra išlygų, kurios užkerta kelią tokiam žemės naudojimui).
Kiek laiko sudaroma sutartis
Nuoma yra neatidėliotina, tai yra, ribojama nustatytą galiojimo laiką. Dažniausiai tai yra 5 metai, tačiau galite sudaryti trumpesnį sandorį. Maskvos teritorijoje žemės sklypai su juose esančiais kapitaliniais objektais yra nuomojami ne ilgesniam kaip 49 metų laikotarpiui.
Jei išnuomota žemė yra bendros žemės (raudonos linijos) ribose, ją galima išsinuomoti tik 1 metams. Jei valstybinėse žemėse planuojama atlikti restauravimo ir remonto darbus neturint teisės statyti nekilnojamojo turto, žemės sklypo nuomos terminas gali būti pratęstas iki 5 metų.
Pagrindinės šio tipo sandorių ypatybės
Taigi, yra trys žemės nuomos požymiai: jos skubumas, apmokėjimas, turto grąžinimas savininkui pasibaigus sutarčiai.
Mokėjimo už naudojimąsi žeme suma nustatoma atsižvelgiant į kategoriją, kuriai priklauso sklypas, taip pat į sutarties sąlygas. Yra daugybė svetainių, kurių naudojimą nustato Rusijos Federacijos vyriausybė.
Pabaigus sutarties trukmė Tikslus ir mokus nuomininkas gali dar kartą išsinuomoti žemę ir taip pat ją įsigyti, jei ji iš anksto buvo įtraukta į sandorio sąlygas (Kodekso 35 straipsnis, 36 straipsnis, 46 straipsnis).
Ką turėtų žinoti potencialus nuomininkas
Žemės projektavimo subtilybių yra daug. Kiekvienam konkrečiam atvejui yra sudaromos sąlygos, užtikrinančios įstatyminių reglamentų įgyvendinimą.
Pavyzdžiui, žemės, esančios palei pakrantės juostą, nuoma numato nuomininkui galimybę piliečiams laisvai patekti į pačią upę (ežerą, jūrą) ir pakrančių juostą.
Nuomininkas gali išsinuomoti žemę, o nuomininkas per savo nuomos laiką turi visas Kodekse nurodytas teises. Jei sutartyje nėra papildomų išlygų, nuomotojas turi tai žinoti, tačiau jo sutikimo nereikia.
Teisės į žemę, įgytą dėl sandorio, gali būti perleistos trečiajai šaliai, taip pat panaudotos kaip įkaitas, įnašas į kapitalą, įnašas akcijai.Be abejo, tokius veiksmus riboja susitarimo su savininku trukmė, į tekstą tinkamai įtrauktos sąlygos ir išlygos. Taip pat būtina pranešti nuomotojui, tačiau iš naujo derėtis dėl sutarties nereikia.
Jei žemės sklypo savininkas tampa nepilnamečiu (pavyzdžiui, paveldėjimo teise), prieš tai įvykstant, globėjų vardu galima sudaryti nuomos sutartį.
Ar įmanoma nutraukti žemės nuomos sutartį
Sandoris įstatymų nustatyta tvarka nutraukiamas Civiliniame kodekse nurodytais pagrindais, daugiausia dėl:
- šalių susitarimu;
- teismo sprendimas;
- sutarties pasibaigimas;
- nuomotojo pareiškimas pažeidus sandorio sąlygas, pavyzdžiui, netinkamu žemės naudojimu ar nesąžiningu mokėtojų įsipareigojimų vykdymu.
Tokiais atvejais nuomininkas turėtų būti įspėtas raštu.
