Beveik kas antras metropolio gyventojas svajoja apie priemiesčio rajoną. Vargu ar kažkas atsisako ilsėtis gryname ore. Be to, svetainėje galite auginti įvairius daržovių augalus ir daug daugiau. Ne visi gali nusipirkti elitinį priemiesčio nekilnojamąjį turtą, tačiau nusipirkti DNP ir DNT žemes yra daug lengviau ir pigiau. Sklypų dydis priklauso nuo finansinių galimybių, taip pat nuo tam tikrų įstatyminių partnerysčių reikalavimų.
Kas yra DNT?
Šiandien yra daugybė skirtingų šalių kooperatyvų ir asociacijų, kurios skiriasi nuosavybės forma. Atitinkamai, labai skiriasi ir visų dalyvių teisės. DNT (nuorašas) - šalies ne pelno siekianti partnerystė. Kiekvienas gali įsigyti žemės sklypus tokiame šalies kooperatyve.
Vasaros kooperatyvų formavimosi istorija
SSRS gyvavimo metu stambios pramonės įmonės savo darbuotojams statė vasaros kooperatyvus. Jie buvo perduoti tam tikram laikotarpiui naudoti. Kai kuriais atvejais darbuotojas galėjo privatizuoti savo sklypą ir jo struktūrą.
Žlugus Sovietų Sąjungai, prasidėjo komercijos era. Vasarnamiai buvo parduodami ir išnuomojami visiems. Kiekvienas galėjo lengvai pastatyti namą ant žemės ir tuo pačiu neskubėti prie jo projektavimo. Nors laikui bėgant namo ir žemės nuosavybę reikėjo įregistruoti. Būtent šią akimirką pradėjo formuotis įvairūs vasarnamiai.
Šiandien beveik visi žino, kas yra DNT, DPN ar SOT. Rinkdamiesi svetaines, turite žinoti kiekvienos asociacijos ypatybes.
DNT pranašumai
Tokia šalies partnerystė turi savo privalumų. Tai apima:
- DNT aikštelės yra pigios dėl asociacijos vietos prastos kokybės dirvožemyje;
- optimalios komunalinių paslaugų kainos, jei nuolat gyvenate partnerystėje;
- galima įsigyti ne vieną, o kelis šalia esančius sklypus;
- normalus valdymo organų, kuriuos renka partnerystės skyriai, veikimas.
Kaip sakoma daugelyje apžvalgų, DNT gali būti laikomas geru pasirinkimu. Gyvenimas tokiame šalies kooperatyve laikomas priimtinu. Asociacija yra prijungta prie visų ryšių.
Suvart trūkumai
Pagrindinis partnerystės trūkumas yra tas, kad žemė gali būti naudojama tik žemės ūkio veiklai. Tačiau niekas nesako, kad svetainėje negalima statyti namo ir jame registruotis. Procesas yra ilgas, tačiau gana sunkus.
Be to, partnerystė nemokamai neprijungs ryšių su privačiu pastatu. Jūs turėsite sumokėti viską pagal nustatytus komunalinius tarifus.
Pastaba Pačios svetainės kaina bus kelis kartus mažesnė nei būtinų ryšių prijungimo kaina.
Verta manyti, kad imti paskolą, kurios garantija bus namas DNT ar sklypas, neveiks.
Vyriausybės forma
Kas yra DNT? Tai yra šalies ne pelno asociacija, kuri skiriasi nuo panašios valdymo formos. Tai apima:
- valdyba - valdymo komanda, priimanti ekonominius ir teisinius sprendimus;
- pirmininkas - renka asociacijos nariai visuotiniame susirinkime;
- bendrijos nariai - žemės savininkai.
Tokios komunikacijos kaip elektra, vanduo ir dujos tiekiamos pinigų, kuriuos NTD gauna už pardavimą arba žemės nuoma.
Dokumentų tikrinimas prieš perkant svetainę
Supratę, kas yra DNT, galite nusipirkti sklypą.Bet jūs neturėtumėte skubėti, geriau viską dar kartą patikrinti iš pradžių.
Jūs turite žinoti šiuos faktus:
- svetainės istorija, kad būtų išvengta nemalonių netikėtumų dėl jos privatizavimo ir kitų būtinų registracijos veiksmų;
- ar rajone yra komunikacijos, einančios po žeme, nes nebus įmanoma gręžti šulinių ar kasti gilių pamatų;
- paimkite kadastro plano išrašą, kuriame bus nurodytos aiškios įsigyto sklypo ribos;
- Ar žemė priklauso apsaugos zonai.
Norint nepraleisti visų niuansų, geriau kreiptis į specialistus dėl pagalbos.
DNT ir DNP skirtumai
Šios asociacijos yra šiek tiek panašios valdžios organizavimo ypatybėmis. Tačiau yra matomų skirtumų.
- DNT (nuorašas) - vasaros pelno nesiekianti partnerystė.
- DNP - vasaros pelno nesiekianti partnerystė.
Norint sukurti DNP, būtina sudaryti asociacijos memorandumą, jame turi būti bent 3 žmonės, prisidedantys prie kooperatyvo plėtros. DNT viskas šiek tiek skiriasi. Tarp visų bendrijos narių sudaromas asociacijos memorandumas ir jis nuolat atnaujinamas, kai perparduodami ar parduodami nauji sklypai.
Teritoriją, kurioje yra DNP, savivaldybės institucijos skiria sodininkystei ar sodininkystei. Žemė gali būti susijusi su šalia esančia bendruomene arba būti žemės ūkio paskirties žeme.
Pastaba Visos pagal DNP paskirtos sritys turi būti parengtos ne vėliau kaip per trejus metus nuo asociacijos įkūrimo.
DNT tokių apribojimų nėra. Nebūtina kurti įsigytų sklypų ar statyti ant jų bet kokio tipo konstrukcijų. Tai reikalinga kiekvienam savininkui, kuris gali išnuomoti savo žemę asociacijos valdybai.
Vis dar yra skirtumų tarp sklypo nuosavybės. Jie yra šie:
- DNP, visa žemė priklauso juridiniam asmeniui;
- DNT sklypai įsigyjami dalyvių sąskaita;
- pačios žemės yra skirtos bendriems visiems asociacijos nariams.
Tai reiškia, kad žemės dizainas skiriasi.
DNP ir DNT vieta
Šalis ne pelno siekianti partnerystė Jis yra palankesnėje vietoje, nes yra netoli nuo kaimo su išvystyta infrastruktūra. T. y., Visi ryšiai bus sujungti be didelių sunkumų. Taip pat nėra sunku patekti į DNP viešuoju transportu.
DNT yra toli nuo gyvenviečių, todėl sklypai yra pigūs. Partnerystėse nėra išvystytos infrastruktūros, ir jūs turite patys į jas patekti. Gana dažnai tokios asociacijos nuomojasi autobusus, kurie atveža žmones į jų svetaines ar kaimą. Viskas priklauso nuo numatytų partnerystės išlaidų.
DNT žemės paskirtis
Pagal įstatymą žemė turėtų būti naudojama ūkininkavimui. Nepaisant to, įstatymai nedraudžia statyti gyvenamųjų pastatų svetainėje. Registracija gyvenamojoje vietoje tokiu atveju nėra draudžiama. Vienintelis dalykas, į kurį reikia atsižvelgti, yra tas, kad svetainę gali valdyti tik piliečiai. Asmenys be pilietybės ar užsienio piliečiai negali naudotis žeme. Jie gali turėti tik pastatą svetainėje.
Namų tvarkymas DNT
Visi kotedžų ne pelno bendrijos sklypų savininkai gali užsiimti verslu, nesijungdami į asociaciją. Tai labai supaprastina nuosavybės registravimo procesą. Verta paminėti, kad aikštelės savininkas gali naudotis visomis teisėmis, kurias turi kooperatyvo nariai.
Pastaba Būtinai sudaroma sutartis tarp sklypo savininko ir bendrijos valdybos.
Narystės mokesčiai ir komunaliniai mokesčiai mokami reguliariai. Pastaruosius galima gauti bendrijos kasoje arba savivaldybių organizacijų sąskaita. Visi šie niuansai yra numatyti sutartyje.
Registracijos niuansai
Norėdami suprasti visus niuansus, turite aiškiai suprasti, kas yra DNT. Kas tai yra Tai yra šalies pelno nesiekianti partnerystė, kurią sukuria žemės savininkai. Registruojant turtą dėl šios priežasties reikėtų atsižvelgti į:
- būtina atlikti kadastrinę registraciją (reikės bendrojo plano, žemėtvarkos projekto, vietovių schemų);
- visų dokumentų vykdymas atliekamas tik turint narystės knygą ir kooperatyvo narių susirinkimo protokolą;
- nuosavybėn perduodami tik įregistruoti ir įregistruoti sklypai;
- žemės perleidimas nemokamas;
- ribų planą patvirtina atitinkamos institucijos.
Kuriant svetainę, geriausia kreiptis pagalbos į specialistus.
Bendros žemės pirkimo rekomendacijos
Pirma, jums reikia pasirinkti kotedžą už geriausią kainą. Antra, būtina nustatyti, kokiu tikslu sklypas įsigyjamas: gyvenimui ar ūkininkavimui. Na, o svarbiausia: jei perkate žemę perparduoti, pirmiausia turite pasitarti su specialistu.
