Labai dažnai žmonės, turintys privatų būstą, namą ir žemę aprūpina savo skoniu ir poreikiais. Paprastai visi šie veiksmai atliekami be leidimo, nesuderinus su atitinkamomis institucijomis. Bet jei toks savininkas nori parduoti savo turtą, jam reikės žemės sklypo planavimo organizavimo plano (SPOSU). Jei tik planuojama perdaryti įrangą, prasminga iš anksto patvirtinti reikiamus dokumentus vietos valdžios institucijose.
Kas tai yra
Šis dokumentas yra nubraižytas žemės sklypas, kurio dydis yra 1: 500. Tai nurodo tikslų jo dydį ir vietą. Tada pažymimi visi pastatai ir kanalizacijos linijos, vandentiekis, elektra, dujinimas. Taip pat pažymimi statomi objektai. Be to, pateikiama rašytinė dalis, kurioje nurodomos visos žemės ir pastatų savybės, numatytos Rusijos Federacijos teisės aktuose.
Ši žemės sklypo planavimo organizavimo schema yra patvirtinta tiek fiziniams, tiek juridiniams asmenims savivaldybėje. Dokumentai ir nuorodų sąrašas skirsis (privačioms statyboms ir kitoms kapitalo priemonėms).
Kas gali sudaryti planą
Šį klausimą reglamentuoja Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksas. Jame teigiama, kad žemės sklypo planavimo organizavimo planą gali savarankiškai sudaryti pats asmuo. Tai įmanoma tik tuo atveju, jei drenažui priklauso svetainė. Būsimi darbai neturės įtakos kitų objektų saugumo lygiui. Kitu atveju planą parengia individualus verslininkas arba įmonės, gavusios atitinkamą licenciją.
Reikalavimai privačiam savininkui
Norint, kad būsimas konstravimas ir pertvarkymas būtų teisėtas, turėtų būti sudarytas šių dokumentų sąrašas:
- Prašymas reikiama forma.
- Žemės planavimo organizavimo schema, patvirtinta atitinkamų institucijų.
- Įrodymai, kad svetainė priklauso jums.
- Aikštelės kadastro pažymėjimas.
- Vietovės topografinis tyrimas su norimo ploto perimetro apibrėžimu.
- Namo ir kitų pastatų schema.
Grafiniame plane
Planavimo organizacijos plane numatomi šie punktai:
- Serijos numeris. Jis skiriamas individualiai kiekvienam projektui.
- Bendras viso sklypo plotas.
- Vystymui skirtas plotas, procentais. Nepamirškite pridėti skaičiavimų.
- Bendras gyvenamojo namo metrų skaičius.
- Aukštų skaičius, išskyrus rūsį ar rūsį. Bendrojo pastato aukščio nustatymas.
- Vaizdas į tvorą, supančią svetainę.
- Ką sudarys statyba.
- Įprastinis objektų žymėjimas.
- Įrašomas esamų pastatų planas.
- Identifikavimas viešose vietose, jei tokių yra.
- Sanitarinių tarpų, apsauginių ir apsauginių teritorijų erdvės nustatymas.
- Numatomos įėjimo vietos, taip pat privažiavimai.
- Siūlomo patobulinimo planas.
Informacija raštu
Taip pat parengus išsamią dokumentaciją, pateikiamas išsamus šių charakteristikų aprašymas teksto pavidalu:
- Šios aikštelės savybės (dirvožemio tipas, požeminio vandens susidarymas, horizontalus teritorijos nuolydis).
- Reikiamų sanitarinių ir apsauginių atstumų tarp objektų nustatymas. Jei kyla ginčytinų klausimų, pateikite nuorodas į Rusijos Federacijos įstatymus.
- Šio plano laikymasis visų būtinų reikalavimų.
- Siūlomo patobulinimo plano detalizavimas.
FEI savybės
Paskirtos teritorijos yra skirtos namams, ūkiniams pastatams statyti, tvarkyti namus. Nacionaliniu lygmeniu jie turi ypatingą statusą. Vietos valdžios institucijos privalo aprūpinti šią erdvę visais reikalingais ryšiais (elektra, centralizuotu vandens tiekimu ir dujomis). Taip pat numatyti keliai į šios svarbos žemes. Žiemą savivaldybė privalo išvalyti važiuojamąją dalį.
Nuo 2008 m. Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo nutarimu teisės į statybą ir apsigyvenimą skirtingoms kategorijoms priklausančiose žemėse buvo suvienodintos. Dabar privataus būsto žemės savininkai, asmeniniai antriniai sklypai (LPH), kaimo ir sodų vietos turi tas pačias galimybes.
Statybai šalyje ar šalyje taip pat reikia žemės planavimo organizavimo plano. Pavyzdžiai gali būti labai skirtingi. Tai priklauso nuo teritorijos dydžio ir statybos tikslų.
Svetainės pasirinkimas
Pirkimo galimybės turėtų būti svarstomos atsižvelgiant į pirkimo tikslą. Jei planuojate nuolat gyventi pastatytame name, tada geriau pasirinkti vietą su nepavykusiais ryšiais. Jei jų nėra, turėtų būti galimybė prisijungti nepriklausomai.
Tiksliose vietose, kur galima prisijungti prie namo vandentiekio, nuotekų, dujų, elektros, turėtų būti pateiktas žemės planavimo organizavimo planas. Jų buvimo vietos pavyzdžius paprastai gali rasti vietos valdžios institucijos, atsakingos už dokumentų tvirtinimą. Reikėtų atkreipti dėmesį į kelius, įprastą transportą, švietimo ir medicinos įstaigas, parduotuves.
Tuo atveju, jei jums teks ilsėtis tik svetainėje, prasminga rasti vietą prie rezervuaro, atokiau nuo pagrindinių magistralių ir miesto. Turėtumėte žinoti, kad gyvenamuosiuose rajonuose gyvenamasis plotas yra daug brangesnis nei sodų. Atsižvelgiant į šias savybes, bus kitoks žemės planavimo organizavimo planas. Pavyzdys gali būti standartinis, tačiau galimi originalūs sprendimai.
Juridinių asmenų nuostatai
Šios kategorijos piliečių kapitalinei statybai skirtų dokumentų paketo parengimas yra labai platus. Žemės planavimo organizavimo schema yra vienas iš 12 būtinų punktų. Nuorodų sąrašą sudaro:
- Prašymas sudaryti RAM.
- Leidimas ar kitas dokumentas, prisidėjęs prie projekto pradžios.
- Projektavimo užduotis.
- Grandinės eskizas.
- Architektūrinė schema.
- Žemės geografinės padėties ir socialinės reikšmės aprašymas.
- Teritorijos paskirstymas eismui ir pėstiesiems.
- Numatomo krovinių tankio nustatymas.
- Inžinerinis reljefo atitikties deklaruotam statybos planui patvirtinimas.
- Statybos schema.
- Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į svetainę.
- Žemės kadastrinės registracijos dokumentas.
- Techniniai pasai jau pastatytiems objektams, esantiems šioje svetainėje.
- Dokumentai, patvirtinantys nuosavybės teisę į pastatus, esančius siūlomos statybos vietoje.
- Teritorijos topografinis vaizdas, nurodantis svetainės perimetrą.
Juridiniams asmenims teritorijos planavimo plano projektą rengia organizacija, turinti atitinkamą licenciją tokiems darbams atlikti. Tekste turėtų būti šie duomenys:
- Išsamus sklypo, kuriame planuojama statyba, aprašymas. Dirvožemio apibūdinimas, požeminio vandens atsiradimas ir kitos savybės.
- Tikslus visų atstumų, skirtų atitikti sanitarinius ir saugos standartus, nustatymas.
- Pateisinimas, kad teritorijos architektūrinio ir planavimo organizavimo schema atitinka miesto planavimo ir saugos priemonių standartus.
- Siūlomo objekto techninių ir ekonominių savybių pagrindimas.
- Transporto judėjimo pastatų teritorijoje ir už jos ribų optimizavimo planas.
- Tariamų pranešimų schema ir jų tinkamumo pagrindimas.
- Tikslus pastatų pastatymo vietų žymėjimas ir šio pasirinkimo teisingumo įrodymai.
- Įrodymai, kad teritorijos planavimo organizavimo schema padeda apsaugoti objektą nuo galimų stichinių nelaimių.
Grafinis piešimas
Šiame dokumente daroma prieiga prie duomenų:
- Tikslus visų esamų ir siūlomų pastatų, griovimo statinių, prieangių ir privažiavimų pritaikymas popieriuje.
- Sklypai, per kuriuos praeina viešų vietų ribos.
- Informacija apie būsimus ryšius - elektra, vanduo, dujos. Įmonės prisijungimo prie miesto tinklų nustatymas.
- Laipsniško pastatų statybos planas, įskaitant statybinių transporto priemonių pravažiavimo vietą.
- Veiksmų schema kritinėse situacijose (tokiose kaip gaisras, potvynis ir panašiai).
- Eismo apibrėžimas objekto teritorijoje ir už jos ribų.
