Yra žemės, ant kurios nusprendėte pastatyti namą, bet nežinote nuo ko pradėti? Jums nesuteikiama teisė statyti privatų namą? Tada šis straipsnis skirtas tau.
Leidimas statyti privatų namą
Dažna žmonių, norinčių statyti namą, klaida yra leidimo statyti individualų pastatą gavimo tvarkos taisyklių ignoravimas. Visa tai gali sukelti problemų statybų metu ir pradedant eksploatuoti namą, jei iš viso to reikia. Na, jei jūs turite žemę, kuri yra skirta privačiam būstui, tada nėra sunku gauti leidimą privačiam būstui statyti. Padėtis yra daug blogesnė tiems, kurie dėl įstatymų nežinojimo įsigijo žemės, kuri nėra skirta namui statyti. Todėl prieš įsigydami žemę ir pradėdami statybas, išnagrinėkite pagrindinę dokumento „Leidimas statyti privatų namą“ ir dokumentų, kurie bus reikalingi šiai procedūrai gauti, gavimo tvarką.
Statybos leidimo dokumentai
Norėdami gauti leidimą statyti individualų namą, turite susisiekti su vietos administracija arba įstaiga, įgaliota išduoti tokius leidimus, ir jūsų vardu parašyti pareiškimą vadovo vardu. Norėdami tai padaryti, turite būti žemės savininkas arba nuomininkas. Turite su savimi turėti pasą, jums priklausančios žemės pažymėjimą, teritorijos planavimo planą, planavimo ir organizavimo planą su vietos, kurioje bus objektas, nurodytu IZHS, žymėjimu.
Jūsų paraiška ir pateiktas dokumentų paketas yra svarstomi ir tvirtinami kartu, remiantis specializuotų specialistų rašytinėmis nuomonėmis, ir statybos leidimų išdavimas privatus namas yra garantija, kad bus laikomasi visų techninių ir sanitarinių standartų ir nepažeidžiamos gyvenvietės, kurioje planuojama statyti namą, architektūrinis planas. Tačiau jei nepatvirtinate projekto, galite negauti leidimo statyti privatų namą.
Projektas
Sunkiausias dalykas renkant visus dokumentus yra surinkti visą architektūrinės, statybinės ir inžinerinės dokumentacijos rinkinį, į kurį įeina šie planai: situacinis, bendras teritorijos (ploto) planas, rūsys ar rūsys, neatkartojamų grindų grindys, grindys ir dangos, stogo santvaros konstrukcijos elementai, stogas, pamatas.
Brėžiniai ir schemos:
- elektrikas, skirstomasis skydas, žaibolaidis;
- vandentiekis ir kanalizacija, karštas ir šaltas vanduo;
- dujos
- šildymas, vėdinimas.
Taip pat:
- namo sekcija;
- fasadų ir teritorijos topografinė apžvalga su gatve;
- projekto pasas;
- statybos sąmata;
- techniniai ir ekonominiai rodikliai;
- pamato dalis su architektūriniais ir statybiniais elementais bei detalėmis.
Kaip matote, privačių namų projektai yra ne tik atkarpomis nubrėžta būsimo namo schema, bet ir pastato žemės sklype planai bei komunikacijų brėžiniai.
Statybos leidimo gavimas yra susijęs su viso projekto profesiniu tobulėjimu. Todėl, norint sutaupyti pinigų bandant patiems pasitaisyti, laikas ir pinigai gali pasirodyti brangesni. Geriau susisiekti su specializuota įmone, kurioje yra paruoštų privačių namų projektų. Tai supaprastins statybos leidimo gavimą. Arba užsisakykite individualų projektą, priskirdami jam autorių teises.
Autorinis projektas nėra pigus malonumas, tačiau jis kuriamas atsižvelgiant į reljefą ir būsimos statybos vietą.
Leidimą statyti objektą galima garantuoti, jei pakviesite rangovą, kuris tiesiogiai dalyvaus statybos darbuose. Paprastai rangovai turi daug įvairių individualių statybų projektų, vienas iš jų tikrai tiks vietovei. Tuo pačiu sutaupysite pinigų, laiko ir nervų, nes iš kliento paimsite parengtą ir licencijuotą projektą, kuris 100% padės gauti leidimą artimiausioje ateityje statyti namą. Rangovas pasirūpins jumis techninės sąlygos nuo komunalinių paslaugų, namų ūkio tiekimo tinklų tiekimo, o tai galiausiai supaprastins objekto paleidimą.
Išduotas leidimas galioja dešimt metų, net ir pardavus žemę kitam asmeniui arba po dovanojimo ir mainų.
Jei per dešimt metų namo statyba neprasideda ir nepasiekiama 95% atliktų darbų apimties, turėsite dar kartą parašyti prašymą organizacijai, įgaliotai išduoti leidimus, pridedant visus aukščiau išvardintus dokumentus.
Dažnai būsimiems statybininkams kyla klausimas, ar reikalingas leidimas sodybos ar garažo statybai.
Kaimo namas
Leidimas statyti kaimo namą dažniausiai nereikalingas, jei vasarnamis statomas ant vasarnamio, kuris nėra skirtas privataus būsto statybai, o pati statyba neplanuojama nuolat gyventi. Tai nereikalinga statant vonią, tvartą ir garažą.
Bet, deja, ši taisyklė netaikoma visur. Pvz., Jei jūsų svetainė yra Maskvos regione, geriausia kreiptis į vietos valdžią ir sužinoti, ar jums reikia statybos leidimo. Maskvos regionas vystosi dinamiškiau nei kiti regionai, todėl ten, kur šiandien nereikėjo leidimo, gali tekti būti rytoj, nes aš galiu nutiesti vamzdžius, elektrą, dujotiekį šalia jūsų svetainės ir jūsų konstrukcija pažeis saugos reikalavimus.
Kas yra kupinas leidimo trūkumo
Dėl neteisėto namo ar kotedžo statymo neturint leidimo gresia administracinėn atsakomybėn pašalintas asmuo ir jo statyba nugriauti teismo sprendimu.
Žinomi atvejai, kai ištisi kaimai buvo nugriauti su keliais hektarais žemės esančiais kotedžais ir rotušėmis. Ryškus incidentas įvyko Bachurino kaime, Maskvos regione, kuris teismo sprendimu buvo nugriautas ant žemės, nepaisant kelių milijonų dolerių vertės investicijų į statybą ir reklamą.
Nugriauti neišvengė skurdžių žvejų kaimelių, kuriuose gyveno pensinio amžiaus žvejai, kurie prieš 50 metų iš savo organizacijų gavo paslaugas šimtui kvadratinių metrų žemės ir pasistatė mažus namus vasarai ar nuolat gyventi.
Todėl imdamiesi statybų neturėdami leidimo galite susidurti su pastato eksploatavimo problema. Negalėsite pastatyti komunikacijų, neparduoti ar paaukoti šio namo, o jums teks parduoti tik žemę. O jei esate patrauktas administracinėn atsakomybėn, jūs esate įpareigoti patys nugriauti pastatą arba, jei to nepadarysite, nugriausite namą be jūsų dalyvavimo ir parašysite kvitą, kad sumokėtumėte už neteisėto pastato nugriovimą.
Namo paleidimas
Kai privatus namas pastatytas ne mažiau kaip 95% ir yra tinkamas gyventi, o jame liko tik nedideli darbai, galite parašyti prašymą namui pradėti eksploatuoti. Tokiu atveju vykdomoji įstaiga paskiria komisiją, kuri lankosi objekte ir patikrina, ar baigta būsto statyba atitinka pradinį projektą, pateiktą prieš išduodant leidimą individualiam būstui statyti. Į komisiją įeina: architektūros specialistas, priešgaisrinės tarnybos ir sanitarinės bei epidemiologinės priežiūros atstovai, vystytojas ir rangovas.
Jei neatitikimų nėra arba jie yra priimtinose ribose, komentarų nėra, komisija pasirašo aktą dėl objekto priėmimo ir paleidimo.
Namo techninį pasą ir nuosavybės pažymėjimą parengia ir išduoda Valstybinės registracijos ir žemės kadastro agentūra.
Turėdamas šiuos pasirašytus dokumentus ir techninį pasą, savininkas eina į įgaliotą įstaigą, išdavusią jam statybos leidimą, nes ten vyksta galutinė pastato atidavimo eksploatuoti procedūra.
Kokiomis aplinkybėmis galiu gauti atsisakymą
Statinio paleidimą patvirtinantis priėmimo aktas yra dokumentas, patvirtinantis darbų atlikimą, suderintą projektinėje dokumentacijoje, kuri buvo pateikta prieš išduodant statybos leidimą. Projekto pertvarkymas, pakeitimas statybos proceso metu turėtų būti suderintas su institucija, išdavusia leidimą. Jei savavališkai atlikote pertvarkymą ar padarėte kitus komunikacijos projekto planų pakeitimus, greičiausiai nepasirašysite paleidimo akto. Mažiausiai reikės susitarti dėl pertvarkymo ir jau iš naujo pateikti paraišką objekto eksploatavimui.
Daugelis neįvertina šio momento, statykite namus keliais centimetrais arčiau (toliau) prie kelio, prie kaimyno tvoros arba keiskite gyvenamosios vietos ir virtuvės vietą. Po tokio pertvarkymo jie atsisakomi, patraukiami administracinėn atsakomybėn ir gauna teismo sprendimą dėl nebaigto statyti namo nugriovimo.
Taip pat galite gauti atsisakymą, jei nesilaikėte dešimties metų termino ir pavėlavote pristatyti turtą. Dešimt metų gali pasikeisti aplinkinės teritorijos, ant kurios statote namą, sąlygos, todėl reikia pakoreguoti projektą.
Jūsų gali būti atsisakyta atsisakyti, jei išduodant leidimą per pirmąsias dešimt dienų nesilaikėte daugelio reikalavimų ir neperdavėte prašomų dokumentų įgaliotajai įstaigai.
Jei komisija neturi pretenzijų į privatų namą, tada jie pateiks jums į rankas aktą, kuriame reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus:
- važiuojamosios dalies į namą;
- kanalizacijos sistema;
- šildymas;
- vandens tiekimas;
- elektra.
Be įvažiavimo į namus namas yra nebaigtas statyti, o jūs negalite prie jo prijungti centrinių patogumų.
Kaimo namas: paleidimas
Vasaros namas yra pastatas, kuris nėra skirtas nuolat gyventi ir, atsižvelgiant į plotą, turi skirtumų:
1. Kotedžas iki 200 kvadratinių metrų, iki dviejų aukštų, ūkio pastatas iki 100 kvadratinių metrų. Dėl šio priemiesčio pastato turite pateikti šiuos dokumentus:
- žemės nuosavybė;
- Namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimas
- PTI pasas.
2. Kotedžas iki 350 kvadratinių metrų, iki dviejų aukštų, priestatai iki 150 kvadratinių metrų:
- žemės nuosavybė;
- namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimas;
- PTI pasas;
- priešgaisrinės kontrolės ir sanitarinių bei epidemiologinių tarnybų techninės apžiūros patikrinimas.
3. Kotedžas iš 350 kvadratinių metrų su priestatais:
- žemės nuosavybė;
- namo priėmimo eksploatuoti pažymėjimas;
- PTI pasas;
- priešgaisrinės kontrolės ir sanitarinės bei epidemiologinės tarnybos atliktos techninės apžiūros pažymėjimas.
Galite patys išspręsti vasaros namo užsakymą arba patikėti jį specializuotai organizacijai, turinčiai licenciją vykdyti tokio tipo veiklą.
Individualių namų statybai skirti namų apyvokos elementai: paleidimas
Ekonominis blokas yra mažas bet kokios formos pastatas, neskirtas gyventi. Pirtis, tvartas, sandėlis, pastatytas iš rėmo arba iš sijos, visa tai reiškia hozblok tipą ir gali turėti langus, duris ir prieangį.
Skirtingai nuo namų ir vasarnamių, ekonominį bloką galima pastatyti neturint statybos leidimo ir atiduodant eksploatuoti. Tačiau yra niuansų, kurie vis dėlto įpareigoja jus gauti leidimą ir pradėti naudoti pagrindinį bloką, pavyzdžiui:
- Nauji pastatai statomi vietoje senų, kurie buvo nugriauti. Bet jei pasirūpinsite iš anksto ir surašysite griovimo dokumentus, leidimo nereikia.
- Buitinis blokas pritvirtintas prie gyvenamojo namo. Tai laikoma pagrindinio pastato rekonstrukcija, todėl reikia gauti leidimą, kitaip priestatas gali būti pripažintas negaliojančiu, o pagrindinis pastatas gali pakeisti paskirties statusą.
Kokių dokumentų reikės norint patekti į garažą:
- Pareiškimas su informacija apie pastatytą objektą, nurodant garažo statybos leidimo dokumentą.
- Dokumentai vietoje.
- Valstybinės registracijos pažymėjimas arba užstatytos žemės nuoma.
- Kadastrinis planas ir schema su garažo pastato vieta.
- Licencijuotos organizacijos išvada (originalai) dėl garažo pastato atitikties standartų.
Nesėkmės apeliacija
Atsisakymas išduoti leidimą turi būti motyvuotas ir gali būti apskųstas teisme.
Jei dėl kokių nors priežasčių priėmimo pažymėjimas dėl pastato atidavimo eksploatuoti nebuvo pasirašytas jums (pavyzdžiui, dažnai pasitaiko atvejų, kai pažymėjimą nepasirašo priešgaisrinės tarnybos specialistas, nors namą statėte nenutraukdami projekto ar su leistinu nukrypimu, o visi reikalingi dokumentai buvo pateikti laiku) - Jūs turite teisę apskųsti paneigimą teisme.
Atsisakymas turi būti motyvuotas raštu. Jei jums buvo atmesta žodžiu, visiškai įmanoma, kad jūsų atveju teko susidurti su korumpuotu darbuotoju, kuris iš jūsų tikisi kyšio, ir tai yra neteisėtas veiksmas. Paprašykite pagrįsto atsisakymo ir paduokite skundą.
Apibendrinant:
- Prieš pirkdami žemę, turite žinoti jos paskirtį, nes ne visada įmanoma ją perkelti į individualų būsto statybą.
- Prieš pradėdami statybas, turite gauti leidimą.
- Gavusi leidimą, įgaliota organizacija gali paprašyti papildomų dokumentų. Geriau neignoruoti reikalavimų, o viską perduoti laiku - 10 dienų.
- Išdėstymas, kuris statybų metu pasikeitė, suderinamas su leidimą išdavusiu įgaliota institucija. Priešingu atveju bus nemalonių pasekmių.
