Kaip gauti statybos leidimą: dokumentų sąrašas, terminai

Norite sužinoti, kaip išvengti nemalonumų kreipiantis dėl leidimo statyti garažą ar daugiabučio namo statybą? Nežinote, kur kreiptis dėl savo problemos ir kokių dokumentų reikia? Tada atidžiai perskaitykite ir atsiminkite visus jums svarbius aspektus.

Kodėl man reikalingas statybos leidimas?

Daugelis kūrėjų domisi klausimu: kaip gauti statybos leidimą? Juk visi žino, kad registracijos metu reikalingas didelis dokumentų paketas:

• Projektas ir atitinkamų dokumentų sąrašas.
• Dokumentacija, leidžianti atlikti statybos ir restauravimo darbus.
• Leidimas statyti individualų gyvenamąjį namą (IZHS).

Nepaisant to, kad privataus būsto dokumentų prieinamumas vaidina ne patį svarbiausią vaidmenį, ir jie bus reikalingi tik bandant atiduoti būstą eksploatuoti, nepaisykite jų. Verta paminėti, kad baudos dydis už neteisėto būsto statybą žemėje yra nuo 7000 rublių.

Jei praleisite keletą savaičių reikalingai dokumentacijai surinkti, sutaupysite laiko ir pinigų. Todėl nedėkite tokio svarbaus reikalo vėlesniam laikui.

Kokiais atvejais nebūtina gauti statybos leidimo?

Straipsnyje aprašytas poreikis gauti oficialius dokumentus, kurie statybą pateisintų 51 valgomasis šaukštas. Rusijos Federacijos miesto plėtros kodeksas. Taigi, čia yra kategoriškas darbų, kuriems nereikia leidimo individualiam būstui statyti, sąrašas:

• Aikštelėje įrengti pagalbiniai pastatai.
• Patalpos, kuriose vykdomi apdailos darbai.
• Patalpų kapitalinis remontas nekeičiant išdėstymo.
• Kambario atnaujinimas, kuris nekeičia ribų.
• Leidimo nereikia tuo atveju, kai planuojama pastatyti garažą, pirtį ir kitus panašius objektus, kurie kūrėjui neteikia jokios komercinės naudos.

Objektai, kuriems galimas leidimas

Jei vystytojas planuoja statyti objektą, kuris patenka į kategoriją, numatytą miesto plėtros nuostatuose, tiesiog būtina gauti leidimą individualiam būsto statybai. Tuo atveju, kai pastatas nepriskiriamas šiai kategorijai, būtina atkreipti dėmesį į tai, kad, norint pradėti kapitalinę statybą, būtina gauti kitos rūšies leidimą dirbti.

Reikalavimų objektui atitikimas gavus leidimą

Norint gauti leidimą statyti namą, būtina atsižvelgti į kai kuriuos reikalavimus, išdėstytus reglamentuojamame minimalume.

1. Bent vienas gyvenamasis kambarys, kurio dydis turėtų būti bent: 12 m² - svetainė, 8 m² - miegamasis.
2. Buvimas virtuvėje, kurios minimalus dydis turėtų būti bent 6 m², ir 8 m² jei katilas yra įmontuotas kambaryje.
3. Vonios kambario buvimas. Atskirai - mažiausias plotis yra 1,5 metro, kombinuotam - 0,8 metro.
4. Koridoriaus, kurio plotis turėtų būti bent 85 centimetrai, buvimas.
5. Kambario viduje esančių sienų aukštis turėtų būti bent 270 centimetrų.
6. Atstumas nuo pastato iki raudonos gatvės linijos turėtų būti 500 centimetrų.
7. Atstumas nuo kaimyninių atkarpų ir kelio turėtų būti bent 3 metrai.
8. Svetainė turi būti sujungta su inžinerine ir technine pagalba. Pavyzdžiui, dujos, elektra, šildymas ir ventiliacija.

Šie reikalavimai išsamiai aprašyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso skyriuje „Statybos projektavimas“ 55.13330.2011 SNiP.Tais atvejais, kai objektas neatitinka visų aukščiau išvardytų reikalavimų, dokumentų gavimo tvarka gali skirtis nuo standartinės. Tai taip pat gali labai skirtis pagal reikalingų dokumentų skaičių ir jiems skirtą laiką.

Kas yra miesto planavimo reglamentas?

Vykdytojas privalo turėti Suvienodintame valstybiniame teisių registre įregistruotą žemės planą, susijusį su statomu objektu, kurio matmenys įrašomi į bendrąjį teritorijų zonavimo registrą. Reikėtų nepamiršti, kad šis reglamentas netaikomas išteklių gavybos zonoms, kultūros paminklams ir bendroms teritorijoms.

IZHS yra aiškiai apibrėžtas terminas. Šie pastatai gali būti priskirti prie individualių gyvenamųjų pastatų:

• Atskiros pastatų konstrukcijos, skirtos šeimai gyventi. Maksimalus pastato aukštų skaičius yra trys.
• Priedai, palėpės ir panašios konstrukcijos turi atitikti tuos pačius reikalavimus kaip ir pastatas, su kuriuo jie yra susiję.

Jei pritvirtinta konstrukcija nepažeidžia raudonos gatvės ribos, leidimo nereikia. Garažo ir kitų atskirtų objektų statyba sukuria dviprasmišką situaciją.

Kaip sutaupyti laiko gavus leidimą

Laikydamiesi visų reglamente išvardytų reikalavimų, galite sutaupyti asmeninio laiko ir gauti leidimą per trumpą laiką pastatyti individualų gyvenamąjį namą. Norėdami tai padaryti, pakanka palyginti minimalius reikalavimus, maksimalią slenkstį su esamu objektu. Jei akivaizdu, kad kai kurie punktai nesutampa arba jų nėra, įsitikinkite - statybos leidimo terminas bus atidėtas ilgą laiką.

Kreipimosi į savivaldos institucijas etapas

Pirmiausia reikia parašyti pareiškimą miesto administracijai. Dokumento forma priklauso nuo statomo objekto teritorinės vietos. Todėl pavyzdinę paraišką leidimui statyti gyvenamąjį namą reikia paimti tiesiai iš sekretoriaus. Verta paminėti, kad prie paraiškos turi būti pridėtas visas dokumentų paketas:

• Kaimo administracijos nutarimas, kad užsakovui buvo suteiktas žemės sklypas individualiam būstui statyti ir statybos leidimas.
• Dokumentai, nurodantys nuosavybės teises.
• Žemės planas.
• Visas projekto dokumentų paketas. Tai apima techninį svetainės pasą, gyvenamojo namo projektą, geną. planą, Uralo valstybinio pedagoginio universiteto aktą ir situacijos planą
• Projektuotojo pateiktų projektavimo dokumentų tikrinimo rezultatai.
• Kai kuriais atvejais reikia gauti leidimą pažeisti nustatytas ribas.
• Norėdami priskirti sutartį, turite pridėti licenciją, leidžiančią atlikti statybos darbus.

Surinkus ir pateikus visus reikalingus dokumentus, prasideda peržiūros procesas, kuris užtrunka apie mėnesį. Pasibaigus šiai procedūrai skirtam laikui, kūrėjas gaus teigiamą arba neigiamą atsakymą. Pastarojoje versijoje kartu su atsisakymu bus paaiškintos šį sprendimą priėmusių institucijų priežastys ir argumentai.

Taip pat vystytojas turi teisę gauti leidimus kitiems statybos darbams. Pavyzdžiui, namo pamatų (pamatų, polių), žemės darbų ar pastato sienų įrengimas. Kokie gali būti reikalavimai pastato projektui? Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 straipsnio 3 dalyje aprašyta, kad privačių būstų projektavimo dokumentų rengimas yra kūrėjo iniciatyva. Todėl norint pastatyti šeimos pragyvenimui skirtą pastatą, kuriame yra mažiau nei 3 aukštai, reikia surinkti projekto dokumentus ir valstybę. egzaminas yra neprivalomas, tai labai palengvina leidimo gavimo procesą.

„Statybos darbų“ statuso registracija

Gavęs leidimą, užsakovas privalo per dešimt dienų pateikti gyvenvietės administracijai šiuos dokumentus:

• Žymėjimo planas.
• Ryšių sujungimo schema.
• Užstatyta teritorija ir jos aukštis.
• Pateikite informaciją apie būsimo pastato aukštų skaičių.

Pateikęs dokumentų sąrašą, kūrėjas užregistruoja leidimą statyti namą svetainėje ir legalizuoja statybas. Statybos leidimas galioja 10 metų. Pradėjus statybos darbus, laikotarpį galima pratęsti.

Reikėtų pažymėti, kad būtina pratęsti terminą iš anksto ir ne vėliau kaip prieš 2 mėnesius iki galiojančio leidimo galiojimo pabaigos.

Svarbu žinoti!

GrK nurodomi keli svarbūs aspektai:

1. Leidimas statyti namą savo svetainėje negali būti gaunamas tik tuo atveju, jei nėra tinkamai užpildyta susijusi dokumentacija arba kai pateikti dokumentai yra nepatikimi.
2. Paraiškų apdorojimo laikas yra 10 dienų.
3. Leidimų gavimas nereiškia finansinių įsipareigojimų, tai yra, kūrėjas juos gauna nemokamai.
4. Norėdami gauti leidimą, jums reikia kodų numatytų dokumentų sąrašo, todėl vietos valdžia neturi teisės reikalauti, kad kūrėjas pateiktų papildomų vertybinių popierių.
5. Pasikeitus žemės nuosavybės teisei, statybos leidimas lieka galioti.

Taigi, žinodami, kaip gauti statybos leidimą, galime tvirtai pasakyti, kad ši procedūra yra paprasta ir nereikalauja daug laiko. Gavę oficialų popierių, kūrėjas bus apsaugotas nuo kaimynų skundų.

Kaip gauti dokumentus, leidžiančius statyti namą?

Norint gauti leidimą statyti individualų gyvenamąjį namą, reikalingas kompetentingai sudarytas pastato planas. Norint, kad projektas būtų teisingas iš inžinerinės pusės, būtina susisiekti su vietos architektūra, kur kvalifikuoti specialistai parengs būsimo namo techninį pasą. Jame turėtų būti nurodyta visų ūkinių pastatų vieta ir susisiekimo vietos. Taip pat būtina gauti priešgaisrinės saugos ir teritorinio vartotojo pritarimą. priežiūra. Verta manyti, kad leidimą kapitaliai statyti gyvenamąjį namą galima gauti tik turint miesto administracijos vadovo, kuriam priklauso žemė, vadovą.

Norėdami gauti tokį dokumentą, turite pateikti prašymą. Jie prideda jam tam tikrą dokumentų paketą. Taigi, statybos dokumentai, kuriuos reikia pateikti valdžios institucijoms:

• Tiesiogiai teiginys.
• Nuosavybė ar nuoma.
• Žemės techninis planas.
• Žemės ribų planas ir schema, nurodant ant jos esančią struktūrą.

Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, pateiktų vertybinių popierių patikimumas patikrinamas per dešimt dienų nuo jų perdavimo įgaliotam asmeniui. Keičiant nuosavybę, statybos leidimas lieka galioti. Tais atvejais, kai statybos neužbaigiamos ir leidimo galiojimo laikas baigiasi, būtina pratęsti leidimą namui statyti. Norint pratęsti šio dokumento galiojimą, būtina iš anksto susisiekti su vietos administracija šiuo klausimu. Su savimi būtina pasiimti šį dokumentų sąrašą:

1. Prašymas pratęsti statybos leidimą.
2. Vieningo valstybės registro pažyma apie teises į nekilnojamąjį turtą ir su šiuo pastatu susijusių operacijų ataskaita.
3. Vieningo valstybinio teisių registro išrašas, patvirtinantis teises į žemės sklypą.
4. Kadastrinis pasas, priklausantis svetainei, kurioje vykdomi statybos darbai.
5. Visų pastatytų statinių ir laikinų statinių, esančių šiame žemės sklype, sąrašas.

Institucijoms pateiktų prašymų pratęsti leidimą statyti gyvenamąjį namą ar kapitalinį statinį svarstymo terminas yra 10 darbo dienų.

Neteisėta gyvenamojo namo statyba

Kartais kūrėjas darbus atlieka be leidimo dokumentų.Tokiais atvejais verta atsiminti, kad neleistina statyba neturint statybos leidimo daro statybą nelegalia. Taip pat neįmanoma į tokius pastatus atnešti tokių ryšių kaip elektra ir dujos. Remiantis įstatymais, tokį pastatą artimiausiu metu nugriauna valdymo organai, vykdantys šiuos veiksmus jėga.

Iškilus kliūtims valdžios institucijoms, kaltininkas gali būti patrauktas atsakomybėn ir paskirti administracinę nuobaudą. Taip pat administracinė nuobauda gresia tiems, kurie pažeidė raudonuosius. žemės ribos, ir tais atvejais, kai nustatomi akivaizdūs priešgaisrinės saugos pažeidimai.

Neteisėto gyvenamojo namo statybos padariniai

Kūrėjas, neišdavęs leidimo statyti namą savo svetainėje, turėtų žinoti, kad negalės sutvarkyti šio objekto PTI, todėl statyba bus neteisėta. Be to, neteisėtai pastatytas statinys negali būti įregistruotas Rusijos Federacijos vieningame teisių registre. Šis veiksnys yra kliūtis teisėtam gyvenamojo namo naudojimui tiek gyvenamiesiems, tiek komerciniams tikslams. Valstybė nenumato šios situacijos išsprendimo net įstatymų neišmanymo atvejais. Dėl šios priežasties neteisėtų pastatų likimas sprendžiamas teisme. Praktika rodo, kad 99% atvejų neįmanoma įgyti nuosavybės teisių į nelegalų pastatą. Paprastai šią situaciją ištaisyti gana sunku, be to, ši procedūra reikalauja daug laiko ir pinigų.

Kokie objektai gali būti laikomi neteisėtais?

Statyba laikoma neteisėta, jei:

• Statybos leidimas nebuvo gautas laiku.
• Buvo pažeisti kai kurie pripažinti statybos kodeksai.
• Yra pažeisti sanitariniai-epidemiologiniai standartai.

Jei yra bent vienas pažeidimas, statiniui suteikiamas neteisėtai pastatyto pastato statusas, dėl kurio kyla nemažai rūpesčių. Iš tikrųjų teisės aktai numato administracines bausmes ir vėlesnį objekto nugriovimą projekto vykdytojo sąskaita.

Teismas pripažįsta tokį daiktą nuosavybės teise tik tuo atveju, jei:

• Jei jis nepažeidžia kitų piliečių teisių.
• Kai pastatas nekelia pavojaus kitų piliečių gyvybei.

Visi šie elementai yra aprašyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse.

Įsigiję statyboms skirtus sklypus, turite gauti keletą dokumentų. Visų pirma, turite surašyti visus reikalingus dokumentus. Pirmas dalykas, kurį jums reikia padaryti, tai įregistruoti žemę registre ir po to užsakyti būsimo namo projektą ir leidimą statyti gyvenamąją vietą.

Kaip gauti statybos leidimą? Apibendrinant

1. Žemės statybai būtina įregistruoti Vieningame valstybės įstatymų registre kaip žemę, skirtą gyvenamosioms patalpoms statyti.
2. Būtina sudaryti namo planą. Užsisakykite ją architektūroje. Būtinai aptarkite visas detales su techniku, kuris bus namo techninis pasas.
3. Pateikite paraišką vietos valdžios institucijoms dėl leidimo statyti individualų gyvenamąjį namą svetainėje. Paraiškos forma kiekviename regione gali skirtis. Todėl verta paminėti, kad statybos leidimo pavyzdį reikia paimti iš administracijos vadovo sekretoriaus.
4. Gavimas patvirtinimo ir jo įregistravimas Vieningame valstybės registre.

Svarbūs patarimai

Nepradėkite darbo sausumoje neturėdami visų reikiamų dokumentų. Prieš pateikdami dokumentus statybos leidimui gauti, iš vietos administracijos vadovo sekretoriaus būtina išsiaiškinti prie prašymo pridedamų dokumentų sąrašą. Pateikdami dokumentus kompetentingam asmeniui, paimkite kvitą, kuriame aprašomas visas jūsų pateiktų dokumentų sąrašas. Tai naudinga, jei kažkas prarandama apdorojant. Prieš pasirašant dokumentus, jie turi būti atidžiai perskaityti. Būtinai pasidarykite visų dokumentų kopijas.

Vykdydami šiuos patarimus, jums nebus įdomu, kaip gauti leidimą statyti namą, dvarą ar kitus statinius.