Kiekvienas kūrėjas privalo turėti miesto planavimo planą, kuris yra plėtros planas ir kuriame atsižvelgiama į visus priešgaisrinės saugos standartus bei įbrėžimą nuo teritorijos ribų. Šis planas turi daugybę reikalavimų, kuriais siekiama užtikrinti, kad kaimyniniai pastatai netrukdytų vienas kitam. Bet be miesto planavimo plano neįmanoma gauti statybos leidimų. Kaip gauti krašto urbanistikos planas? Šis procesas yra paprastas, tačiau labai kruopštus. Todėl geriau iš anksto susipažinti su visais niuansais.
Plėtros sąlygos
Miesto planavimo sąlygos ir žemės sklypo formavimo apribojimai yra pateikiami pateikus prašymą Valstybinės architektūros ir statybos inspekcijos įstaigoms ir dokumentų paketą, kuriame yra:
- Dokumentas apie teisę valdyti žemę ar ją nuomoti.
- Jo buvimo vietos planas.
- Kadastrinė informacija ir topografinis planas.
- Krašto ir visko, kas jį supa, nuotraukos.
- Miesto planavimo skaičiavimas.
Tai yra miesto planavimo sąlygų ir žemės plėtros apribojimų gavimo procedūra. Po 10 dienų jie bus išduoti pareiškėjui. Remiantis jais sudaromas sklypo ir plėtros projektas.
Kaip gauti žemės plėtros planą
Pagrindinis dokumentų paketas, kurio reikės norint gauti planą, yra savininko žemės nuosavybės įrodymai. Šie dokumentai bus reikalingi kiekviename etape. Kartais jie turės likti tikrinimuose, todėl iš anksto turite padaryti keletą paketų patvirtintų šių dokumentų kopijų. Patartina prie kiekvieno iš jų pridėti savo paso kopiją. Be paso kopijos dokumentai nepriimami svarstyti.
Norėdami pateikti paraišką, kreipiamės į Miestų planavimo ir architektūros komitetą, kuris vėliau patvirtins žemės sklypo urbanistikos planą, kur taip pat galite gauti jo vykdymui reikalingų dokumentų sąrašą. Be to, jūsų veiksmai atitiks kiekvieno iš šių punktų sąlygas.
Reikalingų dokumentų paketas
Žemės urbanistikos plano parengimas ir gavimas trunka 30 dienų. Prašomų dokumentų sąrašas:
- Paraiška, parengta bet kokia forma arba pagal komiteto išduotą pavyzdį miesto plėtros planui parengti.
- Statybos žemės kadastrinis planas.
- Statybos objekto registracijos pažymėjimas.
- Susitarimas su inžinerijos ir energetikos komplekso įmone.
- Savininkui priklausančio turto topografinės apžvalgos medžiaga.
- Teisės į pastatą ar statinį valstybinės registracijos pažymėjimas.
- Žemės nuosavybės ar nuomos pažymėjimas.
- Priklausomai nuo žemės savininko, pateikiama asmens paso kopija arba juridinių asmenų valstybinės registracijos pažymėjimas.
- Jei žemė bus nuomojama, reikės savininko dokumento ar pareiškimo, patvirtinančio jo sutikimą statyti.
- Veikia nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą srityje.
Be to, tokių dokumentų gali būti reikalaujama:
- Organizacijos įstatai.
- Dokumentai, patvirtinantys leistiną konstrukcijos tipą.
- Komiteto pirmininko įsakymas „Dėl projekto planavimo patvirtinimo“, „Dėl projekto patvirtinimo dėl žemėtvarkos darbų patvirtinimo“.
- Bendrasis planas.
- Pastato planai: grindys, pastato fasadai.
Visi dokumentai pateikiami notaro patvirtintų kopijų forma, nes dokumentai yra galutinai atiduodami ir jų savininkui grąžinti nereikia.
Kadastro pažyma
Ištraukoje pateikiama informacija:
- Bendra informacija apie svetainę.
- Paskirtas sklypo kadastrinis numeris.
- Žemės kategorija.
- Vieta.
- Leidžiamos teritorijos naudojimo rūšys.
- Kadastrinė vertė.
- Žemės ir jos ribų schema ir išsamus aprašymas.
Kadastro ataskaitą galite gauti Rosreestr teritoriniame skyriuje.
Topografinė apklausa
Norėdami atlikti savo žemės tyrimą, turite susisiekti su komercine organizacija, turinčia patirties ir leidimą. Norėdami kreiptis dėl topografinės žemės apžiūros, jums reikės:
- Pasas
- Žemės kadastro pažyma.
- Žemės pažyma su kadastro pasu.
Tokias paslaugas taip pat teikia Architektūros ir miesto planavimo komitetas. Nereikia kelių spausdintos apklausos kopijų, elektroninės versijos. Gamybos laikas Architektūros ir urbanistikos komitete paprastai nustatomas per 2–4 savaites.
Pagrindinis planas
Žemės sklypo bendrojo plano parengimas ir gavimas užtrunka vidutiniškai 10–14 dienų. Sprendimas dėl esamų ar tik planuojamų objektų išdėstymo, teritorijos gerinimo, vertikalaus išdėstymo reljefo organizavimo, komunalinių paslaugų išdėstymo - tokie duomenys apima žemės sklypo bendrąjį planą. Kaip jį gauti, o svarbiausia, kur? Bendrojo plano rengimą vykdo projektavimo firmos, gavusios specialius SRO patvirtinimus ir leidimus.
Bendrasis planas bus pavaizduotas kaip vaizdas iš viršaus į teritoriją, pastatų, takų, sostinės šiltnamių, sodo, dirbtinių tvenkinių, krūmų, gėlių lovų, ūkio pastatų išdėstymo, atsižvelgiant į skirtingą reljefą.
Žemės miesto planas. Kur jį gauti?
Kai visa dokumentų paketas yra surinktas ir paruoštas pateikti kompetentingoms institucijoms, ateina laikas prie jo pridėti savo paso kopijas, gerai parašytą prašymą. Dabar kreipsimės į Miestų planavimo ir architektūros komitetą, kur, remiantis paraiška ir surinktų dokumentų paketu, jūsų paraiškai bus suteiktas numeris, pagal kurį bus sekamas jos terminas. Įstatyminis laikotarpis yra 30 dienų. Per tą laiką bus sudarytas teritorijos planas, nurodant ribas, bus sudarytas aprašymas ir patvirtintas administracijos vadovo.
Miesto plane yra ši informacija:
- Krašto ribos.
- Mažiausias leidžiamas įdubimas nuo aikštelės ribų, siekiant sukurti galimą pastatų, konstrukcijų vietą, užtikrinti priešgaisrinę saugą ir patogią vietą su kaimynine svetaine ir jos pastatais.
- Nurodymas, kokie pastatų tipai ir jų paskirtis leidžiami šioje žemėje.
- Statybos objektų išdėstymo aikštelėje parametrų reikalavimų nurodymas.
- Informacija apie visų reikalingų ryšių prijungimo sąlygas.
- Planuojamos statybos zonos ribos.
- Informacija apie galimybę ar nebuvimą padalinti vieną žemės sklypą į kelis mažesnius.
Pasibaigus įstatyme numatytam vykdymo terminui, mes grįžtame į komitetą, kur buvo pateikta paraiška dėl žemės sklypo miesto plėtros plano, kur galite jį paruošti.
Atsisakymo priežastys
Architektūros ir urbanistikos komitetas gali atsisakyti gauti ir sudaryti miesto plėtros planą, remdamasis tuo, kad pateikti dokumentai:
- Tai turi faktinių žemės aprašymo neatitikimų, duomenys pateikia melagingą informaciją.
- Neteisingai atlikta arba trūksta reikiamų dokumentų.
- Negalioja, pasibaigė
- Neatitinka galiojančiuose teisės aktuose nustatytų reikalavimų.
Būtina grįžti į komitetą, kuriame buvo pateikta paraiška dėl žemės sklypo planavimo plano, kur gauti tinkamai įvykdytą atsisakymą jį išduoti, nurodant priežastis. Toks atsisakymas gali būti išsiųstas paštu. Atsisakymas nėra draudimas iš naujo paduoti prašymą ir gali būti skundžiamas tiek ikiteisminio proceso metu, tiek teisme.
Statybos leidimas
Klausimas, kuris užsakovui iškyla gavus parengtą miesto plėtros planą, yra „Kur ir kaip gauti statybos leidimą?“. Viskas labai paprasta. Leidimas gaunamas tame pačiame Miesto planavimo ir architektūros komitete, kuriame jūs sudarėte miesto planavimo planą. Norėdami jį gauti, jums reikės sklypo savininko dokumentų, parengto miesto plėtros plano ir teritorijos plėtros bendrojo plano.
Visas leidimų gavimo procesas nėra toks sudėtingas, kaip atrodo, tačiau tam gali prireikti nemažai laiko ir moralinių jėgų. Kuo geriau tam pasiruošti, tuo greičiau ir lengviau eisite. Dabar, turėdami visus reikalingus leidimus ir planus, žengiame prie žemės sklypo žymėjimo, statybos pradžios ir teritorijos gerinimo.
