Miesto planavimo reglamente nustatomas paskirstytų sklypų teisinis režimas visam, kas yra virš ir po jų paviršiumi ir yra naudojamas kuriant ir vėliau eksploatuojant kapitalinius statybos objektus. Jį kuriant atsižvelgiama į daugybę sąlygų. Toliau apsvarstykime, kas yra miesto planavimo reglamentai. 
Sąlygos
Miesto planavimo nuostatai sudaromi atsižvelgiant į:
- Faktinis paskirstymo ir kapitalo statybos projektų vykdymas.
- Galimybės vienos zonos ribose derinti skirtingus planuojamo ir esamo teritorijos ir statinių naudojimo būdus.
- Funkcinės reljefo dalys ir jų siūlomos plėtros ypatybės, apibrėžtos Gynybos ministerijos dokumentuose.
- Iš tipų teritorinės zonos.
- Kultūrinių, istorinių ir kitų saugomų objektų apsaugos įstatyminiai reikalavimai.
Nuostatai
Teisės aktai nustato miesto planavimo reglamentų zonas. Šie standartai galioja visiems sklypams ir kapitalinės statybos projektams, kurie yra atitinkamame žemėlapyje nurodytoje vietoje. Teritorinės zonos planavimo nuostatai neapima:
- Sritys, kuriose ansambliai ir paminklai yra susiję su kultūrinio ir istorinio paveldo objektai Rusijos Federacijos tautos, įskaitant naujai identifikuotus, sprendimus dėl restauravimo, rekonstravimo, konservavimo, pritaikymo, taisymo parametrų, kurių turinys patvirtinamas atitinkamų įstatyminių dokumentų nustatyta tvarka.
- Viešosios erdvės.
- Linijinių bruožų vietos.
Be to, miesto plėtros plano administracinis reglamentas netaikomas:
- Miško ir vandens fondai.
- Išteklių teritorija.
- Žemės ūkio paskirties žemė.
- Specialiai saugomos teritorijos. Išimtis yra kurortų ir sveikatos zonų žemė.
Ypatingi atvejai
Istorinių gyvenviečių, rekreacinių, terapinių, lankytinų vietų ir kurortinių vietų, turinčių specialias eksploatavimo sąlygas, žemės naudojimo ir plėtros taisykles (miesto planavimo reglamentus) nustato Rusijos Federacijos įstatymai. Šiuo atveju įgalioti subjektai yra valstybinės, regioninės ar vietos valdžios institucijos. Kapitalo statybos įnašai ar objektai, leidžiami naudoti, kurių ribiniai parametrai ir dydžiai skiriasi nuo nurodytųjų taisyklių nuostatose, gali būti naudojami nenustatant laiko juos suderinti. Išimtis yra tada, kai tai gali būti pavojinga žmonių sveikatai ar gyvybei, aplinkai ar kultūros vietoms.
Rekonstrukcija
Ankstesnėje pastraipoje nurodytiems kapitalinės statybos objektams tokia procedūra gali būti atliekama tik suderinus juos su nuostatomis arba sumažinus neatitikimą. Gali būti keičiami leistino naudojimo tipas skyriai, kurie skiriasi nuo parametrų, apibrėžtų reglamente. Tai atliekama vien tik suderinus nurodytą paskirstymą su norminio dokumento nuostatomis. Jei teritorijos ir įrenginiai toliau eksploatuojami ir kelia pavojų gyventojų gyvybei / sveikatai, daro neigiamą poveikį aplinkai ir kultūros paminklams, toliau gali būti draudžiama juos naudoti pagal galiojančius įstatymus. 
Klasifikacija
Yra šie miesto planavimo reglamentų tipai:
- Tikslas.Tokiuose norminiuose dokumentuose išvardijamos visos leistinos reljefo eksploatacijos galimybės, atsirandančios dėl tam tikros dalies funkcinio tikslo. Tai, savo ruožtu, nustatoma atsižvelgiant į esamą situaciją arba bendrąjį planą. Paprastai šie parametrai yra vienodi. Iš to išplaukia, kad to paties tipo reljefe galioja vienas miesto planavimo reglamentas. Taigi tos pačios taisyklės galioja ir žemės sklypui, esančiam, pavyzdžiui, vienoje gyvenvietės dalyje, ir žemės sklypui, esančiam kitoje jo dalyje. Veikimo parinktys nurodo idealias tokio dokumento sąlygas. Suprantama, kad teritorinei zonai netaikomi jokie apribojimai. Tiesą sakant, bet kuriai vietovei daro įtaką vienas ar keli veiksniai, nustatantys tam tikras miesto plėtros ribas.
- Ribojantis. Toks miesto planavimo reguliavimas yra tikslinių norminių dokumentų priedas. Juos sukelia antropogeninio ir natūralaus pobūdžio apribojimai. Tokie reglamentai yra susieti su konkrečiomis vietomis.
Ribojantys dokumentai apibrėžia 2 laipsnius leidimo veikti:
- Draudžiama besąlygiškai.
- Leidžiamas atsižvelgiant į priemonių rinkinį, skirtą apribojimų padariniams neutralizuoti arba tam tikrų reikalavimų laikymąsi.
Žemės naudojimo ir plėtros taisyklės
Miesto planavimo taisyklės yra neatsiejama jų dalis. Be jo, jie taip pat apima:
- Procedūra, pagal kurią leidžiama daryti pakeitimus ir taikyti nuostatas.
- Zonavimo žemėlapis.
Reguliavimo procedūra būtina:
- Sudaromos sąlygos užtikrinti darnią savivaldybės plėtrą, kultūrinių ir istorinių objektų bei aplinkos išsaugojimą.
- Juridinių asmenų ir asmenų, įskaitant kapitalinių statybos objektų ir paskirstymo teisių turėtojus, teisinių interesų ir teisių apsauga.
- Maskvos srities teritorijos planavimo sąlygų sudarymas.
- Investicijų patrauklumo didinimas, be kita ko, suteikiant galimybę pasirinkti tinkamiausias paskirstymo ir kapitalo statybos projektų valdymo galimybes.
Pagrindiniai punktai
Miesto planavimo nuostatuose dėl žemės naudojimo ir plėtros pateikiama informacija apie:
- Viešo teismo posėdžio surengimas.
- Teritorinės valdžios institucijų rengiami teritorijos planavimo dokumentai.
- Savivaldybių vyriausybės struktūrų plėtros ir žemės naudojimo reguliavimo tvarka.
- Norminių aktų pakeitimai.
- Kitų pramonės klausimų reglamentavimas.
Žemėlapis
Miestų zonavimo schemoje nustatomos teritorinių zonų ribos. Jie turi atitikti reikalavimus, susijusius su priklausymu kiekvienam tam tikros teritorijos plotui. Neleidžiama formuoti vienos aikštelės iš kelių, esančių skirtingose zonose. Žemėlapyje būtinai nurodomos vietovių ribos su specialiu jų veiklos nurodymu, taip pat vietovės, kuriose yra kultūriniai ir istoriniai objektai.
Vietovės padalijimas
Miesto zonavimo procese galima išskirti šias zonas:
- Gyvenamasis.
- Gamyba.
- Socialinė ir verslo sritis.
- Transportas ir infrastruktūra.
- Žemės ūkio paskirtis.
- Saugomos teritorijos.
- Specialioji paskirtis.
- Karinės infrastruktūros objektų išdėstymas ir panašiai.
Būsto valdos
Jie gali apimti zonas:
- IZHS.
- Mažaaukščiai namai.
- Vidutinio aukščio pastatai.
- Aukštybiniai pastatai ir kiti tipai.
Gyvenamuosiuose rajonuose leidžiama statyti atskirai pritvirtintus, įmontuojamus arba stovinčius objektus:
- bendruomeninis ar socialinis tikslas;
- sveikatos apsauga;
- išsilavinimas (DOE, mokykla);
- kulto tikslas;
- transportui, įskaitant garažus;
- susijęs su žmonių gyvenimu ir nedarantis neigiamos įtakos aplinkai.
Viešoji ir verslo erdvė
Tai gali sudaryti zonos:
- Komercinis, viešasis, biurų naudojimas.
- Savivaldybės ar socialinės srities objektų talpinimas.
- Verslo ir pramonės veiklai reikalingų įrengimų priežiūra ir kt.
Viešoji ir verslo zona yra pritaikyta įvairioms patalpoms, susijusioms su gyvybiškai svarbių gyventojų funkcijų užtikrinimu. Į jame esančių statinių sąrašą gali būti įtraukti viešbučiai, gyvenamieji pastatai, daugiaaukščiai ir požeminiai garažai.
Gamybos ir inžinerinio transporto sritys
Juose gali būti zonų:
- Sandėlių ir komunalinių paslaugų įrengimas, komunalinės paslaugos, transportas ir didmeninė prekyba.
- Gamybos patalpų, turinčių skirtingus aplinkos standartus ir kita, vietos
Statant objektus nurodytose teritorijose, sanitarinės apsaugos zonų ribos turėtų būti nustatomos pagal techninių reglamentų reikalavimus. 
Žemės ūkio plotai
Jie gali apimti zonas:
- Žemės ūkio paskirties žemė. Tai apima ariamąją žemę, telkinius, ganyklas, šieno laukus, daugiamečių augalų užimamas teritorijas (vynuogynai, vaismedžių sodai ir kt.).
- Kuriuose žemės ūkio objektuose yra ir kurie yra skirti žemės ūkio veiklai, sodininkystei, sunkvežimių auginimui, privačių namų ūkio sklypams ir pan.
Paprastai tokios teritorijos yra už gyvenviečių ribų. Tai lemia didelis jų plotas, taip pat jų teritorijoje vykdomos veiklos specifika. Tačiau tokios zonos gali būti įtrauktos į gyvenviečių teritorijas. Tokiu atveju, kaip taisyklė, jie neužima didelių plotų. Žemės ūkio veikla vykdoma su tam tikrais apribojimais ir nėra plataus masto. Visų pirma, tai susiję su mažais sodais, virtuvių sodais, vynuogynais ir pan.
Kitos sritys
Sudaryta rekreacinės zonos tai gali būti teritorijos, kurias užima aikštės, miesto miškai, parkai, sodai, ežerai, tvenkiniai, rezervuarai, paplūdimiai. Tai taip pat apima turizmui, poilsiui, kūno kultūrai ir sportui skirtas zonas. Be to, pastaroji gali būti kitų teritorijų ribose. Specialiai saugomomis teritorijomis gali būti laikomos teritorijos, turinčios ypatingą mokslinę, aplinkosauginę, estetinę, istorinę ir kultūrinę, rekreacinę, rekreacinę ar kitą vertingą vertę. Specialioms teritorijoms priskiriamos galvijų kapinės, krematoriumai, kapinės, sąvartynai ir kiti objektai, kurių draudžiama kitose vietose išdėstyti. Be nurodyto erdvinio suskirstymo, vietos valdžios institucijos gali apibrėžti ir kitas kategorijas. Zonavimo metu atsižvelgiama į funkcinę paskirtį, kapitalinių statybos objektų ir sklypų naudojimo specifiką. Ši procedūra turi didelę praktinę reikšmę paskirstant paskirstymo vietas vietoje.
Reglamentas: žemės miesto plėtros planas
GPZU yra specializuotas dokumentas, atliekantis informacijos funkciją. Jame pateikiama informacija apie visas plėtrai skirto sklypo savybes. Be to, dokumente yra nurodyti visi paskirstymo apribojimai. Turimos informacijos atgaminimas yra pagrindinė užduotis, kurią įvykdo miesto plėtros planas. Reglamentas suformuluoja reglamentus, parametrus ir kt., O GPZU atspindi juos konkretaus paskirstymo atžvilgiu.
Skyrimas
GPZU reikalingas:
- Kapitalinės statybos objekto rekonstravimo ar statybos projektinės dokumentacijos sukūrimas.
- Gauti leidimą statyti pastatą.
- Pastato atidavimo eksploatuoti dokumento išdavimas.
Pastaruoju atveju išimtys yra individualiojo būsto statybos objektai, numatyti federaliniame įstatyme Nr. 20.
Struktūra
Žemės urbanistiniame plane turėtų būti nurodyta:
- Sienos uždėtos.
- Servitutų (viešųjų) veikimo zonų ribos.
- Mažiausias atstumas nuo paskirstymo ribų. Toks įtraukimas yra būtinas norint nustatyti vietas, už kurių neleidžiama statyti konstrukcijų ir pastatų.
- Informacija apie priimtiną svetainės naudojimo tipą.
- Reikalavimai objekto parametrams, paskirčiai, vietai šiame paskirstyme. Ši informacija nurodoma, jei miesto planavimo reglamentas netaikomas žemės sklypui.
- Informacija apie paskirtus kultūrinius ir istorinius objektus bei kitas struktūras.
- Informacija apie konstrukcijų prijungimo prie inžinerinių ir ryšių sistemų technines sąlygas.
- Siūlomos kapitalinės statybos objektų teritorijos ribos savivaldybės / valstybės reikmėms.
- Informacija apie galimybę / negalėjimą paskirstyti paskirstymo.
Jei objektui taikomi miesto planavimo reglamentai, GPZU turi būti informacija apie jį. 
GPZU rengimo ir išdavimo tvarka
Plano sudarymas vykdomas kaip ribinio projekto dalis arba kaip atskiras dokumentas. Paruošimas ir išdavimas atliekamas vartotojo, savininko ar kito suinteresuoto asmens prašymu. GPZU sudarymas ar teikimas yra įgaliotosios įstaigos darbuotojo pareiga. Tokiu atveju prašymo tikslai nėra svarbūs. Jokie dokumentai nėra renkami, išskyrus tuos, kurie nustato pareiškėjo tapatybę. Kai suinteresuotas asmuo kreipiasi į įgaliotą įstaigą dėl GPZU vieši klausymai neatlikta. Kompetentinga institucija per 30 dienų nuo prašymo gavimo dienos parengia ir patvirtina GPZU. Planas pareiškėjui pateikiamas nemokamai.
