Jei nuspręsite statyti gyvenamąjį namą, pirmiausia turite žinoti, kaip namą paversti nuosavybe. Be to, prieš pradėdami darbus, turite tapti žemės, ant kurios bus pastatytas statinys, savininku.
Taip pat bus naudinga informacija, kad iki 2015 m. Kovo 1 d. Vyksta vasaros amnestija, pagal kurią jums nereikia paimti leidimo mažaaukščių namų statybai.
Pirmasis etapas
Norint, kad namų dekoravimo procesas vyktų be problemų, būtina pereiti kelis etapus. Bet prieš sugalvodami, kur įregistruoti namą kaip nuosavybę, turite gauti leidimą statyti pastatą. Remiantis Miestų planavimo kodeksu, rekonstruojant, statant ar kapitališkai rekonstruojant individualių gyvenamųjų namų projektus, projekto dokumentacijos rengti nereikia.
IZHS objektai suprantami kaip atskiras ne aukštesnis kaip trijų aukštų pastatas, skirtas gyventi vienai šeimai. Ir tai reiškia, kad jei ketinate pastatyti namą individualiai gyventi, ir jis nebus aukštesnis nei trys aukštai, tada projekto dokumentacija nėra būtina rengti.
Norėdami gauti statybos leidimą, turite susisiekti su vykdomąja valdžia ar vietos valdžia ir pateikti tokį dokumentų paketą:
- Pavadinimų pažymėjimai ir nuorodos į žemės sklypą.
- Žemės sklypo su nurodyta vieta (iš planavimo įmonės), kurioje bus objektas IZHS, schema.
- Miesto plėtros plane buvo numatyta žemė.
Verta paminėti, kad niekas kitas neturi teisės reikalauti kitų dokumentų, kad išduotų statybos leidimą.
Gauname miesto plėtros planą ir schemą
Prieš įregistruodamas namo nuosavybę, savininkas turi turėti miesto plėtros planą. Šiame dokumente yra duomenų apie teritorijos planavimas. Trumpai tariant, jis vadinamas GPZU ir išduotas Miesto planavimo ir architektūros komitete. Norėdami jį gauti, pareiškėjas pateikia:
- prašymą teikti viešąsias paslaugas;
- sausumos dokumentų kopijos (notariškai patvirtintos);
- žemės sklype esančių statinių, nebaigtos statybos kadastro paso kopijos arba notaro patvirtintos statinio techninio paso, žemės sklypo plano ir paaiškinimo išrašai (jei tokių yra);
- žemės sklypo kadastrinis išrašas popieriuje ir elektroninėse laikmenose;
- Teisių į žemės sklypuose esančius statinius ar kitų su nekilnojamuoju turtu susijusių aktų valstybinės registracijos pažymėjimų, išduotų iki 1997 m. liepos 21 d., kopijos;
- techninės sąlygos prisijungti prie ryšių tinklų;
- pareiškėjo paso ar kito asmens tapatybės dokumento arba įgaliojimo (atstovams) kopija.
Prieš įregistruodami namą kaip nuosavybę, taip pat turėtumėte pateikti žemės sklypo schemą, kurioje bus nurodyta objekto IZHS vieta. Šį dokumentą galima paruošti savarankiškai arba susisiekti su specialia organizacija, teikiančia atitinkamą paslaugą. Bet bet kokiu atveju tokia įmonė turės patvirtinti namo išdėstymą. GPZU paruošimas gali užtrukti daugiau nei 30 dienų.
Kai bus parengtas miesto plėtros planas ir schema, turite susisiekti su atitinkama institucija, kur jums bus išduotas statybos leidimas. Kiekviename regione ši valdžia gali būti vadinama skirtingai. Maskvoje tokiais klausimais užsiima „Mosgosstroynadzor“. Patvirtinimas užtruks apie 10 dienų.Jei atsisakoma išduoti statybos leidimą, jums turi būti raštu pranešta, kokia yra paraiškos atmetimo priežastis. Toks sprendimas gali būti skundžiamas teismui.
Antrasis etapas. Objekto statyba
Patvirtinti dokumentai turi būti pateikti vietos valdžiai. Dabar galite pradėti tiesioginį namo statybą, prijungdami jį prie ryšių ir kitų būtinų veiksmų.
Trečias etapas. Eksploatacijos pradžia
Prieš įregistruodamas namą kaip nuosavybę, pilietis turėtų atlikti procedūrą objekto paleidimas. Tačiau atkreipkite dėmesį: iki 2015 m. Sausio 1 d. Leidimas tam nėra būtinas. Tačiau net ir gyvenamojo namo statyba yra gana ilgas procesas.
Po to, kai pastatas yra visiškai pastatytas, pilietis turi susisiekti su PTI, kur parengs techninį pasą. Tam pas jus ateis technikai ir atliks reikiamus matavimus. Tada namui turi būti priskirtas pašto adresas. Kitas dokumentas, kurį turite gauti prieš įregistruodami namą kaip nuosavybę, yra kadastro pasas. Jis gali būti išduotas tik remiantis techniniu pasu ir pašto adreso gavimo pažymėjimu.
Toliau mes gauname leidimą pastatui pradėti eksploatuoti. Šiuo klausimu mes kreipiamės į tą pačią instituciją, kuri mums išdavė statybos leidimą. Šio dokumento teks laukti apie 10 dienų. Dabar jūs galite perimti namą. Jei gavote atsisakymą, galite pabandyti jį apskųsti teisme.
Paskutinis etapas
Dabar, atlikę visas šias procedūras, galite pereiti prie namo projektavimo. Be to, daikto nuosavybės teisės perregistravimas taip pat būtinas perkant gatavą būstą, sudarant mainus, dovanas ar sudarant paveldėjimo teises.
Norėdami įregistruoti pastatytą namą kaip nuosavybę, savininkas registracijos institucijai pateikia šiuos dokumentus:
1. Savininko pasas.
2. Iki 2015-03-01 statybos kadastrinis pasas.
3. Vėliau, 2015 m. Kovo mėn., Iš jūsų reikės tiek pastato kadastro paso, tiek leidimo pradėti statinį eksploatuoti.
4. Pavadinimo dokumentai žemės sklype ir kadastro pasas ant jo.
5. Paraiška nuosavybės teisių valstybinei registracijai.
6. Muito sumokėjimo gavimas.
Kaip užregistruoti namą sodo sklype?
Iš esmės jūs tikėsitės tų pačių žingsnių, kaip ir dekoruodami namą nuolatiniam gyvenimui. Po jo pastatymo turėtumėte susisiekti su registravimo institucija (UFRS) ir užpildyti specialų prašymą, po kurio sodybos nuosavybė bus įregistruota. Tačiau jei vis dar planuojate tiekti dujas, patartina paskambinti PTI specialistui pastatui pastačius, kad nustatytumėte namo plotą ir tūrį. Tokiu atveju jūs galėsite teisingai užpildyti deklaraciją UFRS, nurodydami tikslius matavimus, kitaip gali būti neatitikimų skaičiavimuose.
Jei namas bus rekonstruotas, reikės surašyti naują deklaraciją apie namo plotą, o tada pateikti jį FDS. Remdamiesi tokiu teiginiu galite paversti sodybą nuosavybe. Dėl to jums turėtų būti išduotas valstybinės sodo namo nuosavybės registracijos pažymėjimas.
Namų pirkimas
Jei nuspręsite įsigyti gyvenamąjį namą, įsitikinkite, kad žemės nuosavybės teisės taip pat buvo tinkamai užfiksuotos (nuoma, nuosavybė ir pan.). Nuosavybės pažymėjimo teks palaukti apie 30 dienų.
Santrauka
Mes išsiaiškinome, kaip įregistruoti namą kaip nuosavybę, kokie dokumentai bus reikalingi tam. Verta paminėti, kad ši procedūra yra gana sudėtinga, tačiau, jei griežtai laikotės visų būtinų veiksmų, per trumpiausią įmanomą laiką galite tapti visateisiu turto savininku.
