Prieš pradedant vystyti bet kurią teritoriją (atostogų kaimą, naują miesto teritoriją ir pan.), Planavimo planas sudaromas be nesėkmės. Pagrindinis tokio dokumento rengimo tikslas yra supaprastinti savivaldybių infrastruktūros plėtimo procesą. Privatiems sklypams nebūtina rengti maketo. Oficialus dokumentas, leidžiantis teisėtai sudaryti tokią žemę, yra ribų planas. Savininkai savo nuožiūra, laikydamiesi tam tikrų standartų, gali individualiuose sklypuose rasti gyvenamųjų ir namų apyvokos objektų.
Kas įtraukta į planavimo projektą
Šis dokumentas yra brėžinių, schemų ir tekstinės informacijos rinkinys, kuriame yra visa informacija apie statomą sklypą. Žemėtvarkos ir teritorijos planavimo projektą sudaro dvi dalys: pagrindinė (kuri, tiesą sakant, patvirtinama vėliau) ir jos materialus pagrindimas. Pirmasis apima:
- Sklypo, kuriame pavaizduotos kraštinės, brėžinys kapitalo statybos įrenginiai, gatvių linijos, komunalinės paslaugos ir kt.
- Informacija apie numatomą pastato tankį ir objektų išdėstymo nuostatos.
- Teritorijos infrastruktūros plėtros aprašymas.
Į pagrindimo medžiagą įeina schemos:
- teritorijos vieta;
- jo panaudojimas rengiant projektą;
- kelių tinklas (su automobilių stovėjimo aikštele);
- architektūros paminklų ir kitų kultūros paveldo objektų teritorijos ribos;
- inžinerinis mokymas ir vertikalus aikštelės išdėstymas;
- teritorijų, kuriose naudojamos specialios naudojimo sąlygos, ribos, taip pat kitos medžiagos, pagrindžiančios planavimo nuostatas.
Be to, šioje projekto dalyje yra aiškinamasis raštas su aprašymu:
- socialinės ir inžinerinės paramos sistemų, transporto paslaugų plėtros teritorijoje būdai;
- priemonės, kurių buvo imtasi siekiant apsaugoti teritoriją nuo antropogeninių ir natūralių avarijų;
- priemonės, kuriomis siekiama užtikrinti teritorijos priešgaisrinę saugą;
- civilinės gynybos renginiai ir kt.
Svarbiausias dokumentas yra žemėtvarkos ir teritorijos planavimo projektas, kurio rengimas turėtų būti vykdomas laikantis visų įstatymų numatytų normų. Atsižvelgiant į joje užfiksuotą informaciją, vėliau sudaromas kiekvienos konkrečios aikštelės ribų planas.
Linijinio objekto išdėstymas
Šiuo atveju projektas rengiamas panašiai. Pagrindinę jo dalį sudaro brėžiniai su administracinių statinių, kurių teritorijoje bus tiesiamas linijinis objektas, ribomis, nurodant transporto tinklus, elektros linijas ir kt. Prie jo pridedamos konstrukciją pagrindžiančios medžiagos teksto ir grafinių dokumentų pavidalu.
Privačių svetainių planavimas
Savininkas gali nustatyti pastatą savo nuožiūra. Tačiau reikia laikytis tam tikrų standartų. Todėl dažnai, nors tai nėra būtina, privačių sklypų planavimas patikimas specialistams. Tokių teritorijų projektinis vystymas vykdomas privalomai laikantis šių taisyklių:
- Atstumas tarp akmeninių pastatų neturėtų būti mažesnis kaip 6 m.
- „Hozbloks“ ir garažai yra ne arčiau kaip per septynis metrus nuo gyvenamojo namo langų.
- Mažiausias atstumas nuo namo (įtraukto į projektą ar šalia esančio) iki pirties yra 8 m.
- Pavėsinė, tualetas ir komposto duobė neturėtų būti arčiau kaip 15 metrų nuo gyvenamųjų pastatų.
- Mažiausias atstumas nuo namo iki kaimyno tvoros yra 3 m, nuo tvarto - 4 m, nuo namų ūkio - 1 m.
- Nuo raudonos gatvės linijos iki bet kurio pastato - mažiausiai 5 m.
Paprastai, planuodami, teritorija yra padalinta į tris zonas:
- Gyvenamasis. Rekomenduojama skirti 11% ploto po juo.
- Buitiniai.
- Poilsio zona. Pagal jį ir ekonomikai paprastai skiriama 14-16% ploto.
- Sodininkystė (iki 77%).
Suskirstymo tvarka
Jie pradeda rengti žemės sklypo teritorijos planavimo projektą, paprastai nustatydami namo vietą. Tai yra svarbiausia struktūra, o kitų objektų pasiskirstymas priklauso nuo to, kur jis bus įsikūręs. Dažniausiai jis yra aukščiausiame svetainės taške. Tai leidžia sumažinti pamatų statymo išlaidas, ypač jei dirvožemis ant kalvos yra uolėtas.
Ekonominė zona paprastai yra teritorijos gilumoje, atokiau nuo smalsių akių. Dažnai jis papildomai padengiamas dekoratyviniais sodmenimis. Saulėta teritorijos pusė yra atidėta po sodu ir daržovių sodu.
Krūmai ar medžiai paprastai sodinami palei tvorą. Poilsio zona gali būti tiek kieme, tiek šalia namo.
Teritorijų planavimas ir plėtra turėtų būti vykdoma taip, kad pastatai neuždengtų žaliųjų erdvių ir tuo pačiu apsaugotų juos nuo vėjų. Taip pat turėtumėte stengtis, kad atstumas tarp pastatų būtų minimalus. Pavyzdžiui, eiti į pirtį pačiame svetainės gale greičiausiai nebus per daug patogu.
Kas gali paveikti objektų vietą
Teritorijos planavimas visada atliekamas atsižvelgiant į tokius veiksnius:
- topografija;
- sklypo forma;
- jo dydis;
- dirvožemio tipas;
- požeminio vandens lygis;
- vyraujančių vėjų kryptis.
Į ką reikia atsižvelgti
Žemės teritorijos planavimo projektas turėtų būti sudarytas taip, kad vėliau nekiltų konfliktų su kaimynais. Jai vystantis, gretimos žemės taip pat greičiausiai dar nėra įrengtos. Todėl neįmanoma apskaičiuoti atstumo iki būsimų objektų ant jų. Tai gali sukelti įvairiausių problemų. Pavyzdžiui, užbaigus abiejų vietų statybą, kaimyninis tualetas gali būti arti jūsų poilsio zonos. Todėl patartina suderinti pastatų vietą su kaimynais net projekto rengimo etape.
Teritorijos išdėstymas taip pat turėtų būti atliekamas taip, kad vėliau įranga galėtų nuvažiuoti iki visų reikšmingų objektų. Pavyzdžiui, savininkams gali prireikti iššūkio cesspool mašina rezervuaro valymui, žemės ir mėšlo įvežimui į sodą, smėlio ir žvyro statybai ir kt.
Projektavimo projektas
Bet kuri svetainė turėtų būti ne tik patogi, bet ir graži. Todėl teritorijos išdėstymas paprastai atliekamas tuo pačiu metu parengiant projektavimo projektą. Priemiesčio statybose, dekoruojant vietinę teritoriją, dažniausiai naudojami du stiliai:
- Kraštovaizdžio. Kitaip tariant, ši kryptis dar vadinama vaizdinga. Tokiu atveju augalai dedami nesilaikant griežtų taisyklių, takus galima sulenkti, kraštovaizdžio elementai išdėstomi natūraliai.
- Geometrinis. Šis stilius dažniausiai pasirenkamas svetainėms, esančioms lygiame plote. Jo būdingi bruožai yra linijų ir formų tikslumas, griežta geometrija.
Ribos planas
Žemės (privačios) teritorijos planavimas - procedūra oficialiai neprivaloma. Tyrimas yra būtinas. Tai yra oficialus dokumentas, ir tik įmonės ar asmenys, turintys licencijas, turi teisę jį sudaryti. Be žemės plano nebus galima įregistruoti sklypo kaip nuosavybės. Jo rengimo tvarką nustato įstatymas. Išankstinis esamos informacijos apie svetainę rinkimas. Tai gali būti, pavyzdžiui, senos pirkimo-pardavimo sutartys, brėžiniai ir tt Tada darbas atliekamas tiesiogiai vietoje. Tuo pačiu metu apžiūrima teritorija, nustatomas jos plotas ir ribos. Toliau atliekamas išankstinis tyrimas.Po visų patvirtinimų aikštelės ribos yra fiksuotos visam laikui.
Parengtas ribų planas yra privaloma Kadastro rūmams pateikto dokumentų paketo dalis. Be jo, registracijai reikalingas techninis pasas, kuriame yra informacija apie teritorijoje esančius pastatus, nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas ir kt. Įvedus registrą, svetainė laikoma teisiškai įregistruota. Tai suteikia galimybę su juo sudaryti pirkimo-pardavimo sandorius, sudaryti dovanojimo sutartį ir pan.
