Nuo to laiko, kai piliečiai gavo galimybę valdyti žemę, ginčai dėl jų naudojimo ir padalijimo nustatymo tapo dažnesni. Šie teiginiai iš esmės skiriasi. Juose dažnas objektas - žemė. Be to, nesvarbi teisės forma, kuria remiantis nustatoma priklausomybė. Tai gali būti išreikšta amžinuoju naudojimu, turtu, paveldėtu viso gyvenimo disponavimu. Ginčai, kaip rodo praktika, kyla dėl savininkų gausos vienoje teritorijoje. Bendros žemės padalijimas susijęs su tam tikrais sunkumais. Ši nuosavybės forma savaime numato kiekvieno savininko suderintą ir išreikštą valią naudotis paskirstymu. Praktiškai įgyvendinti šią teisę yra labai sudėtinga. Toliau mes svarstome, kaip vyksta žemės padalijimas. 
Bendro turto mokymas
Tai įmanoma tik įstatymų numatytais pagrindais. Pavyzdžiui, tai gali būti turtas, kurį sutuoktiniai įgyja santuokoje. Kaip formuojamas bendras turtas? Paprastai procesas yra paprastas. Pavyzdžiui, tėvai palieka savo turtą - namą su žeme - kaip palikimą vaikams. Vienas iš jų įsigalioja testamentu, o antrasis - bendrais pagrindais. Registruodami palikimą, kiekvienas iš jų turi teisę į savo dalį bendrosios dalinės nuosavybės nekilnojamojo turto. Šis metodas laikomas labiausiai paplitusiu. Kiekvieno įpėdinio dalis apskaičiuojama teisme arba pas notarą.
Svarbus punktas
Įstatymai priėmė tam tikrus bendro turto paveldėjimo apribojimus. Visų pirma, nepriimtina, kad turtas būtų perduodamas fizinių rodiklių pavidalu. Tai reiškia, kad savininkas negali palikinėti vieno garažo, kito - namo, trečiojo - žemės. Bet kokiu atveju laikoma, kad palikimas perduotas akcijomis, kurios atitinka nurodytų dalių vertę.
Sandorio specifika
Pagrindinis žemės padalijimo proceso bruožas yra pirminis kiekvienos šių teisinių santykių dalyvės dalies apibrėžimas. Tik po to galimos tolesnės manipuliacijos. Nustatę pirminę akciją, savininkai gali faktiškai paskirstyti savo dalį natūra ir nutraukti bendrą nuosavybę. 
Bendrosios aplinkybės
Išskiriamos šios priežastys, dėl kurių gali būti padalijamas turtas:
- Žemės sklypas gali būti pardavimo ar dovanojimo objektas.
- Priimta tinkama teismo nutartis.
- Akcijų nuosavybė nutrūksta.
- Paveldėtojai gauna dalį jų nustatytos teritorijos.
Pastaruoju metu populiariausias yra didelio žemės ploto - kelių hektarų - padalijimas. Taip yra dėl poreikio sukurti kotedžų kaimą ir vėliau parduoti naujiems pastatų ir sklypų savininkams. Žemės sklypo dalis gali būti žemės ūkio paskirties žemės paskirstymas akcijų sąskaita.
Apribojimai
Aikštelės nedalomumas yra pagrindinė kliūtis, neleidžianti atskirti dalių. Teritorija pripažįstama tokia, kai ji yra po nekilnojamuoju objektu, pavyzdžiui, daugiabučiu, pramoniniu pastatu, biurų pastatu ir kitais gyvenamųjų bei negyvenamųjų pastatų objektais. Tokiu atveju neįmanoma atskirame kambaryje skirti atskiro kambario kartu su po juo esančia žemės dalimi.
Dydžio apribojimai: Bendra
Jie nustatomi atsižvelgiant į konkrečius žemės naudojimo tikslus. Šie standartai labai riboja maksimalų ir mažiausią sklypų dydį. Pvz., Savininkas turi šešių arų sklypą ir nori jį padalyti į tiksliai parduodamas tris dalis. Tačiau pagal normas, nustatančias maksimalų dydį, jos teritorijai yra nustatytas mažiausiai 3 ha. Todėl galima padalinti žemę į dvi dalis. Priešingu atveju išsilavinę vienetai nebus įrašomi į kadastrą, todėl jie negali būti įregistruoti nuosavybėje. 
Maksimalus ir minimalus
Ribiniai šalies statybos, sodininkystės, sodininkystės, valstiečių ūkininkavimo dydžiai yra nustatyti Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų įstatymuose. Vietinių savivaldybių norminiais aktais nustatomos maksimalios ir mažiausios privačių gyvenamųjų pastatų statybai ir asmeniniam valdymui skirtų paskirstymo plotų vertės (LPH ir IZHS). Pavyzdžiui, Maskvos regiono įstatymai nustato šiuos mažiausius sklypų dydžius pagal leistiną naudojimo būdą (hektarais):
- Sodininkystei - 0,04.
- Priemiesčių statybai ir sodininkystei - 0,06.
- Už ūkininkų ūkininkavimą - 2.
Reikalingi dokumentai
Žemės sklypo dalis atliekama pateikus:
- Kadastro pasas.
- Paskyrimo į nuosavybę pažymėjimas.
- Sklypų adreso nustatymo aktas.
Nesant nė vieno iš aukščiau paminėtų dokumentų, sutartis dėl žemės sklypo padalijimo negali būti pasirašyta.
Reikalavimai
Naujai suformuoti sklypai, gauti įgyvendinus bendros teritorijos padalijimą, turi atitikti reikalavimus. Visų pirma:
- Bendras suformuotų dalių plotas neturėtų skirtis nuo pradinės teritorijos dydžio.
- Visose suformuotose svetainėse turi būti leidžiama naudoti tik vieną tipą. Tuo pačiu metu jis turi sutapti su tuo, kuris buvo bendroje teritorijoje.
- Kiekvienos naujai suformuotos aikštelės plotas neturėtų būti mažesnis ar didesnis už vietinių valdžios institucijų nustatytas normas.
- Visi suformuoti sklypai turėtų turėti tiesioginę prieigą prie viešųjų teritorijų.
Bylinėjimasis
Jo metu faktiškai priimamas sprendimas dėl žemės padalijimo ar jo naudojimo tvarkos nustatymo. Antrosios rūšies bylos teismų praktikoje laikomos sunkiausiomis. Teismo ieškinys dėl žemės padalijimo yra pareiškimas, kuriame pateiktas prašymas savininkams aprūpinti teritorijas natūra natūra. Dėl to vietoj vieno susiformuoja keli nekilnojamieji objektai. Šis skyrius yra būdas nutraukti bendrą nuosavybę. Iš pradžių jis išreiškiamas trupmeniniu skaičiumi: 1/2, 1/5, 1/67 ir pan. Pavyzdžiui, jei žemės sklypas ir jame esantis gyvenamasis namas teisėtai priklauso keturiems savininkams, tada kiekvienas iš jų sudaro 1/4 viso turto. Skaičiuojant dalis reikia atsižvelgti į tai, kad jų bendra suma turėtų būti lygi 1.
Teisinis pagrindas
Savininko dalies natūra paskirstymą numato Civilinis kodeksas. Teisę nutraukti bendrą nuosavybę gali naudoti visi tie, kurie negalėjo savanoriškai susitarti dėl teritorijos naudojimo tvarkos ir būdo. Tai reglamentuoja 2 straipsnio nuostatos. 252 GK.
Pagrindinės sąlygos
Sprendžiant ginčus dėl žemės, teismų sistema remiasi bendrosios teisės akcijų dydžiu. Nukrypti nuo verčių leidžiama tik tuo atveju, jei paskirta piniginė kompensacija. Savanoriško padalijimo metu sudarydamos sutartį ar susitarimą šalys turi teisę nesilaikyti tam tikro dydžio akcijų. Šiuo atveju taikomas sutarties laisvės principas.
Ekspertizė
Dalių natūra paskirstymo ir teritorijų padalijimo klausimai reikalauja specialių žinių. Šiuo atžvilgiu įprasta naudotis kvalifikuotų specialistų paslaugomis.Visų pirma, pasitelkiami ekspertai, atliekantys žemės tyrimus. Reikėtų pasakyti, kad teismai nesvarsto bylų, kuriose nėra ekspertų išvados. 
Žemės dalis: ribų planas
Nutraukus bendrosios nuosavybės teises, imamasi priemonių rinkinio teritorijos riboms nustatyti ir tvirtinti, taip pat nustatyti jos plotą ir vietą. Žemės matavimus vykdo projektavimo ir tyrimų organizacijos, taip pat teisininkai ir civiliai asmenys, turintys atitinkamas licencijas.
Renginio turinys
Žemėtvarka apima:
- Parengiamieji kartografinių, geodezinių, pavadinimo ir kitų pirminių dokumentų rinkimo ir tyrimo darbai.
- Lauko, kuriame yra geodezinės būsenos ir ribinių atraminių tinklų taškai, lauko tyrimas ir įvertinimas.
- Techninio projekto sudarymas.
- Apribotos teritorijos ribų patikrinimas vietoje nustatant riboženklių būklę.
- Pranešimas apie siūlomo darbo sklypo savininkus, vartotojus, savininkus.
- Koordinavimas, nustatymas ir tvirtinimas ant žemės su naujų renginio dalyvių ribinių ženklų pagalba.
- Paskirstymo srities nustatymas.
- Piešimas ant teritorijos sienų.
- Spektaklio priežiūra ir rezultatų priėmimas.
- Pasienio verslo sukūrimas.
- Siunčiama medžiaga į archyvą.
Techninis projektas
Atliekant aukščiau nurodytą darbą, sudaromas ribų planas. Tai apima:
- Teksto dalis.
- Medžiagų skaičiavimai ir išlaidų sąmatos
- Grafinė informacija.
Teksto dalyje yra:
- Darbo atlikimo tikslai ir pagrindai.
- Duomenys geodeziniu pagrindu.
- Informacija apie anksčiau atliktus ribinius darbus.
- Geodezinių priemonių technologija ir naujų ribų nustatymas.
- Žemėtvarkos datos ir organizavimas.
Ribų plane taip pat yra išdėstymo brėžinys. Jis sudaromas tinkamu mastu darbui. Tai atspindi linijinius ir kampinius geodezinių matavimų parametrus, ženklus, bendrai naudojamų ir gretimų atkarpų skaičius ir pavadinimus ir pan.
Savininko pranešimas
Tai atliekama ne vėliau kaip prieš dvi dienas iki darbo pradžios. Savininkams ir savininkams pranešama apie įvykio datą ir laiką. Pranešimai pateikiami gavus, nurodant laiką. Skelbimai ir kvitai surašomi dviem egzemplioriais, iš kurių vienas turi būti paduotas į bylą.
Ribų nustatymas ir derinimas
Ribų apibrėžimas atliekamas tiesiogiai ant žemės. Tuo pačiu metu turėtų dalyvauti rajono, gyvenvietės (miesto) ar kaimo administracijos atstovai, patys savininkai (savininkai) ar žemės sklypo bei jo gretimų teritorijų vartotojai ar jų atstovai. Pastarųjų įgaliojimus turėtų patvirtinti nustatyta tvarka išduotas įgaliojimas. Užbaigus koordinavimo ir sienų nustatymo procedūrą, jie pritvirtinami ant žemės, naudojant atitinkamo pavyzdžio ribinius ženklus. Šių įvykių rezultatai dokumentuojami akte. Jį pasirašo demarkuojamo ir šalia jo esančio žemės naudotojai, savininkai, savininkai arba jų atstovai, matininkas, administracija. Aktą turi patvirtinti atitinkamas miesto (rajono) komitetas. 
Ypatingi atvejai
Gana dažnai praktikoje teismai turi nagrinėti bylas dėl sklypų, kurie skiriami privačių namų ar kotedžų statybai, padalijimo. Visi įvykiai su paskirstymais tokiais atvejais turi įtakos ir juose esantiems nekilnojamojo turto objektams. Atkreipkite dėmesį, kad teisiniame plane galimas pats pastato skyrius, nepažeidžiant sklypo. Tai dažnai nutinka praktikoje. Tuo pačiu metu neįmanoma padalyti svetainės nepažeidžiant joje esančios struktūros.Neįmanoma atskirti dalies paskirstymo natūra ir palikti struktūrą bendrosios dalinės nuosavybės teise.
