Yra įvairių nuosavybės forma į žemę. Apskritai reikėtų suprasti, kad viena svetainė priklauso keliems žmonėms tuo pačiu metu. Šiuo atveju nėra mišrios, kolektyvinės ar kitokios žemės nuosavybės formos. Yra tik daugybė dalykų. 
Pagrindinės savybės
Bendroji nuosavybė gali būti dalijama arba nedalijama. Pastaruoju atveju tai gali būti paveldimas nekilnojamasis turtas, kurio dėl dizaino ypatybių negalima padalinti. Tokia yra ir žemės nuosavybė po daugiabučiu namu.
Klasifikacija
Bendroji nuosavybė padalijamas į nuosavybės ir ne nuosavybės vertybinius popierius. Pirmasis, remiantis 3 str. 244 Civilinis kodeksas laikomas taisykle, o antra - išimtis, kuri aiškiai numatyta įstatyme. Atsižvelgiant į tai, švietimas pagal bendrosios nuosavybės sutartį neįtraukiamas, nes tai prieštarauja normoms. Ši nuostata nustatyta 4 straipsnyje. 168 Civilinis kodeksas.
Įsipareigojimų vykdymas
Savininko turtas apima dalį bendrosios teisės. Šiuo atžvilgiu kreditoriai, reikalaujantys įvykdyti prievoles, gali paskelbti, kad tokiai šaliai netaikoma teisė. Ankstesni įstatymai tokios galimybės neleido. Jei, pavyzdžiui, yra bendroji namo nuosavybė, tada vykdytiną dalį reikia nustatyti nepažeidžiant likusių savininkų. Jie turi galimybę įsigyti šią dalį. Teisėje ji vadinama išankstinio pirkimo teise.
Atsižvelgiant į tai, str. Civilinio kodekso 255 straipsnio 2 dalis leidžia kreditoriui reikalauti, kad skolininkas parduotų savo dalį bet kuriam kitam savininkui. Pajamos tokiu atveju bus skirtos paskolos grąžinimui. Kolekcionieriaus interesais nekilnojamojo turto pardavimas už rinkos (realią) kainą, o ne už sumažintą kainą, kuria gali būti suinteresuoti savininkai, pirkėjai ar svetimas turtas. Kiti savininkai gali atsisakyti pirkti dalis. Tokiu atveju nekilnojamasis turtas, teismo sprendimu, gali būti parduotas viešame aukcione.
Ši nuostata gina skolininko interesus, nes šis įgyvendinimo būdas gali gauti maksimalią įmanomą sumą. Tuo pačiu kreditorius negali įsigyti turto. Priešingu atveju tai pažeistų bendraturčių teisę į pirmumo teisę pirkti.
Jei jie atsisako, galima parduoti tik iš viešo aukciono. Tokiu atveju tokios manipuliacijos yra įmanomos, jei yra bendroji nuosavybė į namą ir žemę. Antros kategorijos teisinių santykių dalyviu negali tapti asmuo, nesusijęs su kitais asmeniniais pasitikėjimais ar šeimos santykiais. Nuosavybės teisės ne su akcijomis atveju kreditorius gali tik reikalauti paskirstyti skolininko turtą. Ir tik tokiu atveju nekilnojamasis turtas gali būti uždarytas.
Namų ir žemės nuosavybės nuosavybė
Šiai kategorijai iš esmės reikalingas aiškus bendro turto dalyvių - savininkų dalių apibrėžimas. Bendroji namo ir žemės nuosavybė reglamentuojama įstatymais arba nustatoma susitarimu. Paveldėjus, dalis vienos eilės įpėdinių pagal taisykles pripažįstami lygiais. Ši nuostata nustatyta 4 straipsnyje. 532 val. 1 1964 m. Civilinis kodeksas.
Jei šalių susitarimu nėra numatytos dalių dydžio sąlygos, jos taip pat nustatomos lygios. Ši nuostata įrašyta į 3 str. Civilinio kodekso 245 p.Tokiu atveju dalyviai turi galimybę tiesiogiai nenustatyti savo dalies teisės į bendrą nekilnojamąjį turtą. Tai reiškia jų lygybę - atskyrimą pagal kiekį. Be to, daugiabučio namo nuosavybė, kaip minėta, yra nedaloma. Tai reiškia, kad jei plotas pagal įstatymą buvo perduotas dviem įpėdiniams, jie negali nustatyti savo sklypo dalies po pastatu. Negalite paskirti dalies buto su žeme po juo.
Naujos taisyklės
Jie yra susiję su tais patobulinimais, kuriuos viename iš savininkų atlieka bendrojo nekilnojamojo turto pirkimas. Šios taisyklės yra svarbios atsižvelgiant į tai, kad santykiai dėl turto naudojimo išlieka. Įstatymas suteikia galimybę savininkams susitarti dėl jų dalių keitimo tvarkos atsižvelgiant į kiekvieno iš jų indėlį į turto prieaugį. Jei tokio susitarimo nėra, taikomos 8 straipsnio 3 dalies taisyklės 245 GK. Anot jų, atliktų patobulinimų pobūdis bus vertingas.
Svarbus punktas
Patobulinimai, kuriuos galima atskirti nuo pagrindinės bendrosios nuosavybės objekto, nepadarant neproporcingos žalos ekonominiam tikslui, pagal bendrąją taisyklę pereina juos padariusio dalyvio nuosavybėn. Tai yra, jie nėra bendros nuosavybės objektas.
Susitarus, nuosavybė gali likti patobulinta. Tačiau šiuo atveju proporcingai padidėja juos pagaminusio savininko dalis, su sąlyga, kad veiksmus jis atliko savo lėšomis ir nustatyta tvarka, tai yra, jie buvo susiję su ta nekilnojamojo turto dalimi, kuri buvo numatyta specialiai jam naudoti.
Pavyzdžiui, gyvenamajam namui priklauso bendroji nuosavybė, o jo vieneto savininkas prie jo pridėjo priedą. Jis gali naudotis bendrąja taisykle. Dėl to, kad bendras turtas padidėjo jo sąskaita, jis turi teisę reikalauti atitinkamai padidinti savo dalį. Tuo pat metu priestatas bus viso pastato dalis. Tai nebus jo savininko nuosavybė.
Disponavimo tvarka
Jei namas ir žemė priklauso keliems žmonėms, tada visi veiksmai su jais gali būti vykdomi tik vieningai sutarus. Tai visų pirma susiję su turto disponavimu. Ši procedūra nustatyta 246 ir 247 straipsnių pirmosiose pastraipose. Jei nėra bent vieno savininko sutikimo, šis ar tas disponavimo būdas gali būti įgyvendinamas tik pagal teismo nutartį.
Įstatymas nustato, kad kiekvienas savininkas gali disponuoti savo dalimi savo nuožiūra. Tuo pačiu metu gali būti išsaugotos bendros namo ir žemės nuosavybės teisės. Tai yra, nebūtina atskirti savo dalies natūra. Sandorio objektas šiuo atveju bus teisė į bendrosios nuosavybės dalį, o ne konkrečiai nekilnojamojo turto dalį. Tačiau tuo atveju, kai kompensuojama parduodant ar keičiant prekę, būtina laikytis taisyklių, nustatytų 2 str. 250 Civilinis kodeksas dėl galimybės pirkti kitus savininkus.
Suderinamos dalys
Gana dažnai praktikoje pasitaiko atvejų, kai neįmanoma pasiekti absoliučios lygybės akcijų, kurios iš tikrųjų yra paskirstomos turtui. Pavyzdžiui, pagal įstatymą du įpėdiniai gavo pastatą su trimis kambariais. Tokiu atveju patys savininkai nustato naudojimosi bendrą nekilnojamąjį turtą tvarką, bent jau atitinkančią jų akcijas.
Jei vienam iš savininkų skiriama mažesnė dalis, likusiems savininkams pareiga kompensuoti už turtinių interesų pažeidimą. Tai galima pasiekti, pavyzdžiui, sumažinus mokėjimų ir bendrojo turto išlaikymo išlaidų dalį.
Pagal Reglamento Nr. 249 CC, kiekvienas savininkas privalo mokėti mokesčius ir atlikti kitas su turtu susijusias išmokas.Šios nuostatos taikomos pajamų, produktų, vaisių ir pasėlių, gaunamų naudojant bendrą turtą, teisiniam režimui. Visa tai taip pat tampa bendrąja savininkų nuosavybe ir paskirstoma proporcingai turimoms dalims. Tačiau pagal šalių susitarimą atskyrimas gali būti vykdomas kitu būdu. 
Bendrosios nuosavybės pasibaigimas
Kiekvienas dalyvis turi teisę pasitraukti iš šių santykių. Tai gali būti padaryta perleidžiant jos dalį tretiesiems asmenims, pasidalijant ar padalijant bendrą turtą. Kai vienas iš savininkų parduoda savo dalį, kiti gali reikalauti, kad ji parduotų jiems už nustatytą kainą ir kitomis sąlygomis.
Remiantis prevencinio pirkimo taisykle, perleidžiantis savininkas privalo raštu pranešti likusiems savininkams apie savo ketinimus. Pastarieji turi galimybę įsigyti dalį turto per mėnesį nuo pranešimo gavimo dienos. Pasibaigus kadencijai, užsienietis gali parduoti savo dalį trečiajai šaliai. Pažeidus išankstinio pirkimo taisykles, bet kuris iš bendraturčių gali teismo procese reikalauti perduoti pirkėjo prievoles ir teises. Tai reiškia, kad jis privalo sumokėti nustatytą kainą ir įvykdyti kitas sandorio sąlygas. Pirmenybės teisė pirkti taip pat taikoma keičiantis akcijomis, bet ne dovanojant. Negalima priskirti šios galimybės priskyrimo tvarka.
Teisinė sistema
Mene 251, aiškiai apibrėžtas momentas, kai nuosavybės dalis pereina jos įgijėjui. Jis tampa visuotiniu savininku nuo susvetimėjimo sutarties sudarymo dienos, jei šalių susitarime nenumatyta kitaip. Atsižvelgiant į tai, kad šiuo atveju nuosavybės objektas yra teisė, o ne nuosavybė, tada procedūra, nustatyta 5 str. 223 Civilinis kodeksas. Be to, priešingai nei principas, kuris yra įtvirtintas šiame straipsnyje, Dailės normos. 251 nustato sutarčių tvarką. Tai yra visiškai kitokia perėjimo momento nustatymo schema. 
Žemės ypatybės
Kaip žemė po namu paverčiama turtu? Sklypams, faktiškai naudojamiems su jais esančiais pastatais, kurie buvo įsigyti, bet neįregistruoti dėl sandorių iki įsigaliojant SSRS 1990 m. Kovo 6 d. Įstatymui Nr. 1305-1, įsigalioja teisė į laisvą įsigijimą. Šios taisyklės reglamentuojamos 1 str. 36 LC RF.
Pagal 1 str. 2, remiantis Federalinio įstatymo Nr. 137 2 straipsniu, savivaldybei priklausančią žemę galima įsigyti lengvatinėmis kainomis. Asmenys, įsigiję nekilnojamąjį turtą po 2002 m., Išperka įkeitimus, kurių kaina yra trisdešimt kartų didesnė už mokesčio tarifą už žemės ploto vienetą. Apibrėžiant lengvatinės kainos taikymo kriterijus bus nuosavybės teisė į pastatą ir kitos žemės įsigijimo tvarkos savininkams, kurie tokiais tapo iki 2001 m., Nebuvimas.
