Žemės nuosavybės registravimas leidžia disponuoti sklypu savo nuožiūra. Galite sudaryti įvairias operacijas: perparduoti, paveldėti, sudaryti dovanojimo sutartį, apsaugoti savo teises kilus ginčui ir labai sudėtingai.
Jei mes kreipiamės į Rusijos Federacijos žemės kodekso normas, tada bet kuris pilietis turi teisę įregistruoti žemę kaip nuosavybę. Be to, jis gali tai padaryti vieną kartą nemokamai, savo gyvenimo procese. Tolesnė žemės projektavimo veikla jau vykdoma už atlygį. Be kita ko, žemės sklypas gali būti įregistruotas bendrosios, bendrosios ir bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Apribojimai
Registruojant žemės sklypą, reikia atsižvelgti į kai kuriuos įstatymų nustatytus apribojimus. Pasirodo, kapinių, parko ar rezervato teritorijoje esanti žemė negali būti įregistruota kaip jos nuosavybė. Taip pat draudžiama privatizuoti iš apyvartos pašalintas dalis, priklausančias ginkluotosioms pajėgoms, ar branduolinius įrenginius.
Registracijos dokumentai
Jei yra visi reikalingi dokumentai, tada žemės privatizavimas vyksta greitai. Kreipęsi į registravimo institucijas su pareiškimu per mėnesį, turėtumėte išduoti nuosavybės pažymėjimą. Norėdami gauti šį dokumentą, turite pateikti registravimo institucijoms tam tikrą dokumentų paketą:
- Asmens tapatybės pasas.
- Kvitą, patvirtinantį sumokėjusį valstybės rinkliavą.
- Teisės į šią žemę dokumentai. Tai gali būti paveldėjimo pažymėjimas, įsakymas dėl žemės paskirstymo, pirkimo-pardavimo sutartis ir kiti dokumentai.
- Registruojant žemę, jums reikės viso sklypo plano.
- Prašymas įregistruoti svetainę kaip nuosavybę.
Niuansai
Tiesa, sunkumų dažnai kyla, kai žemė įregistruota nuosavybėje. Dokumentai ne visada yra tvarkingi, gali trūkti bet kokių dokumentų. Todėl procedūra atidėta ilgą laiką. Priežastis ta, kad daugelis svetainių, kurioms reikia privatizavimo procedūrų, neturi kadastro paso ar nuosavybės dokumentų. Tai ypač pasakytina apie tas vietas, kurios buvo įregistruotos iki 2001 m. Tuo metu įsigaliojo žemės įstatymas.
Be to, kartais būna, kad visi dokumentai yra prieinami, tačiau jie yra labai pasenę. Dėl šios priežasties jie tiesiog neturi reikiamos informacijos. Šiuo atveju žemės nuosavybės registravimas yra sudėtingas ir ilgą laiką atidėtas.
Kaip gauti kadastro planą?
Kadastro planą rengia teritorinė kadastro tarnyba. Privalote atsinešti pažymą, kvitą valstybės rinkliavai sumokėti ir asmens tapatybės kortelę. Po to jie kreipiasi į juos pagalbos. Jei žinomos svetainės ribos ir kita informacija apie jūsų klausimą, registracija užtruks ne ilgiau kaip 10 dienų. Nors dažniausiai situacija yra daug sudėtingesnė.
Žemėtvarka
Kaip sudaryti nuosavybės teises į žemę, kai kadastro duomenys neturi visos informacijos apie jūsų žemę? Tokiu atveju išduodamas pažymėjimas, kuriame nurodomas būtinų kadastro plano rengimui dokumentų sąrašas. Dažnai savininkas savo lėšomis turi išsiaiškinti žemės ribų vietą, taip pat atlikti kitus žemės tvarkymo darbus.
Apklausos procedūra yra labiausiai paplitusi darbo rūšis.Čia yra jūsų žemės ploto aprašymas ir jo ribų apibrėžimas. Procedūra atliekama padedant specializuotoms komercinėms organizacijoms. Be to, svarbus dalykas yra sienų su kaimynais koordinavimas. Jei negalite su jais susitarti, turėsite išspręsti klausimą teisme.
Žemės nuosavybės registravimo procedūra prasideda nuo informacijos apie pačią svetainę rinkimo. Kitas yra įvairių dokumentų rinkimas ir tvarkymas. Tai būtina norint teisingai nustatyti žemės paskirtį ateityje ją naudoti.
Rezultatas yra planas, kuriame rodomi visi objektai. Be abejo, tai reikalauja daug laiko ir finansinių išlaidų. Be to, atlikę būtinus darbus, vėl turite susisiekti su kadastro institucija. Kad gautumėte kadastrinį pasą, jums reikės šių dokumentų:
- Žemės planas.
- Dokumentas, įrodantis jūsų nuosavybę į žemę.
- Kadastrinei registracijai reikalingas prašymas.
Kadastro numerio gavimas
Žemės nuosavybės registravimas apima žemės kadastrinę registraciją. Pati procedūra trisdešimt dienų atliekama nemokamai. Tada kadastro institucija jūsų žemei išduoda pasą arba pažymą su numeriu. Tačiau čia papildomai būtina atsižvelgti į tokius momentus kaip nuomos, pirkimo ar dovanos buvimas.
Pavadinimo dokumento gavimas
Neįmanoma įregistruoti žemės sklypo be pavadinimo dokumento. Nors tokios situacijos šiandien nėra neįprastos. Dokumentai, įvykdyti iki 2001 m., Turi daugybę niuansų. Galų gale, iki to laiko žemės santykiai Rusijoje nebuvo visiškai sureguliuoti įstatymais. Pavyzdžiui, žemės sklypo pirkėjai galėjo iš naujo išduoti tik narystės knygą. Vietos privatizavimas yra labai sudėtingas dėl kelių priežasčių.
- Kyla klausimas, kaip įregistruoti žemę kaip nuosavybę, jei pirmiausia reikia surasti pardavėją, kad tinkamai sudarytumėte įgaliojimą ar pirkimo-pardavimo sutartį.
- Be to, reikia kreiptis į teismą. Tai būtina norint įrodyti patį žemės pirkimo faktą. Tada gaukite pavadinimo dokumentą. Čia teismui turite pateikti mokėjimo dokumentų kopijas, narystės knygą. Taip pat dokumentai, patvirtinantys, kad teritorija yra paskirta konkrečiam savininkui, ir parodymai.
- Kai svetainė yra paskirta ne konkrečiam asmeniui, bet sodininkystės partnerystė pirmiausia reikia privatizuoti visą teritoriją. Tada atlikite žemėtvarkos procedūrą ir jau individualiai parenkite savo svetainę kaip savo nuosavybę.
- Gavę nuosavybės dokumentus ir kadastro planą, turėtumėte kreiptis į registravimo organizaciją dėl nuosavybės registravimo.
Papildomos priemonės
Su klausimu, kur įregistruoti žemę kaip nuosavybę, viskas jau aišku. Belieka suprasti, kaip elgtis, jei iškyla situacijų, kurioms reikia daugiau laiko ir finansinių išlaidų.
Taigi, sodininkystės visuomenės atveju pirmiausia reikia išduoti bendrą nuosavybę. Tam reikia surengti susirinkimą, kuriame turėtų būti visi visuomenės nariai. Po to teritorinei administracijai pateikiamas kolektyvinis prašymas. Be to, reikės valstybinio akto dėl žemės skyrimo šiai įmonei su pasienio planu. Be to, turėtų būti kiekvienos bendruomenės svetainės schema. Mums taip pat reikia akto, kaip apsaugoti kiekvieną žemės sklypą konkrečiam savininkui, ir visuomenės teritorijos plano. Be kita ko, būtina pateikti teritorinei organizacijai chartijos dokumentus ir dokumentus apie valstybinę įmonės registraciją.
Savo ruožtu administracija per mėnesį nuo paraiškos padavimo dienos privalo paskelbti nuosprendį dėl žemės nuosavybės suteikimo. Tada patvirtinkite planą su visų skyrių ribomis.Toliau remiantis šiuo įsakymu atliekamas visuomenės teritorijos tyrimas. Tada tu gali individualiai nupiešti žemės sklypą.
Tiesą sakant, kadastro paso tyrimo ir gavimo procesas užtrunka šešis mėnesius. Toliau pateikiamas bendro žemės sklypo nuosavybės registravimas. Procesas atliekamas per mėnesį. Po to kiekvienas gali individualiai įregistruoti žemę kaip savo nuosavybę.
Išnuomotos žemės projektavimas
Šiandien labai aštrus yra klausimas, kaip paimti žemę į nuosavybę, skirtą nuomai statyboms. Tokiu atveju jums reikia:
- Pastatykite savo gyvenamąjį namą.
- Užregistruokite nuosavybės teises į nuosavybę.
- Atsineškite namo registracijos dokumentą administracijai. Po to jie perduos išnuomotą žemę nuosavybėn.
Perregistruoti svetainę
Dažnai piliečiai, turintys dokumentus savo žemėje, pakartotinai kreipiasi į registracijos organizaciją. Pasirodo, svetainė jau yra įregistruota kaip nuosavybė. Iš tikrųjų trūksta tik registracijos įrodymų.
Pagal įstatymą visi pavadinimo dokumentai turi būti registruojami specialioje tarnyboje. Nors ši taisyklė taikoma dokumentams, kurie pasirodė priėmus įstatymą dėl teisės į namelių būstą įregistravimo. Todėl dokumentai, gauti iki šio įstatymo priėmimo, gali būti neregistruojami. Tiesa, yra laimikis, kurį svarbu žinoti.
Kodėl tokia registracija būtina?
Labai svarbu suteikti savo, kaip žemės sklypo, savininko teises. Juk specializuota organizacija kaupia visus duomenis apie turimus nekilnojamojo turto objektus, kurie praėjo šią registraciją. Pasirodo, jūsų adreso langelyje informacijos nėra, jos tiesiog trūksta.
Todėl visiškai atsitiktinai į šią vietą gali patekti visiškai nepažįstamas žmogus. Šiuo atžvilgiu tiesiog būtina atlikti registraciją į savo svetainę. Po to jūsų žemė visiškai priklausys jums, ir niekas kitas negali to reikalauti. Iš tikrųjų niekas nėra apsaugotas nuo klaidų valstybiniame registre. Todėl labai svarbu laiku atlikti šią procedūrą.
Dėl to klausimas, kaip įregistruoti žemę kaip nuosavybę, suponuoja daugybę niuansų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti. Be to, svarbu laikytis visų įstatymų numatytų taisyklių. Jei asmuo neturi tam tikrų žinių šioje srityje, prasminga kreiptis patarimo į profesionalų teisininką. Greičiausiai, ištyręs jūsų dokumentus, jis galės duoti praktinių patarimų, kaip įregistruoti nuosavybės teises į žemės sklypą. Be to, tokia pagalba žymiai sutaupys jūsų laiką ir, galbūt, pinigus.
